农村房产过户协议书

农村房产过户协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房产具体地址]的房产一处（以下简称“该房产”），乙方有意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房产过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体包括房屋[间数]间，建筑面积为[X]平方米，宅基地面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，建成年份为[具体年份]。2.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权进行转让，且该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。向乙方提供办理房产过户所需的全部资料，积极协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。确保该房产在过户前的使用状况符合正常居住使用标准，不得故意损坏房屋及附属设施。承担因该房产过户产生的应由甲方承担的税费及其他相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户手续。在甲方履行协议义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的自身资料，并按照相关部门要求履行各项手续。在办理房产过户手续过程中，承担因自身原因导致的额外费用及责任。自本协议签订之日起，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施，不得进行违法违规使用。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款：双方经协商一致，确定该房产的转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作房产转让款。首付款：在办理房产过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在房产过户手续办理完毕，且乙方取得新的房产证后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、房产过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向当地农村房产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理，双方应协商确定新的办理时间。2.办理流程甲方应按照房产管理部门要求，准备好相关资料，包括但不限于房产证、土地证、身份证明、房产转让协议等，并提交给房产管理部门。乙方应积极配合甲方，提供自身身份证明及其他所需资料，并按照房产管理部门的指示完成各项手续，如填写申请表、缴纳费用等。房产管理部门对提交的资料进行审核，如审核通过，将办理房产过户登记手续，颁发新的房产证给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证房产产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法顺利取得房产所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房产转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产转让款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房产转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照房产转让款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或损坏附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝履行，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应金额用于修复或赔偿，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房产过户手续，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订