农村房产转卖协议书

农村房产转卖协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意将其转卖给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋：该房产为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，建成年份为[X]年。房屋内部包括[详细列举房间布局，如客厅、卧室数量及面积、厨房、卫生间等]，装修情况为[装修程度描述，如毛坯、简单装修、精装修等]。2.附属设施：房屋附带[列举附属设施，如车库、储物间等]，车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米。庭院面积为[X]平方米，庭院内有[描述庭院内设施，如花园、水井等]。3.土地情况：该房产占用的土地性质为[集体土地或宅基地等具体性质]，土地面积为[X]平方米，土地使用证号为[如有]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房产转卖款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未将该房产抵押、质押或转让给任何第三方，亦未在该房产上设定任何其他权利负担。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等问题，以及该房产是否存在被征收、拆迁等可能影响乙方权益的情况。协助乙方办理房产转卖相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通等，确保转卖手续顺利完成。在办理手续过程中，按照法律法规及相关部门要求承担应由甲方承担的费用。在本协议签订后至房产转卖手续办理完毕前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏附属设施，因甲方故意或重大过失导致房产损坏的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于交付房产、协助办理手续等。在房产转卖手续办理完毕后，依法享有该房产的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定向甲方支付房产转卖款项。付款方式及时间为：[详细约定付款方式，如分[X]期支付，第一期在协议签订之日支付[X]元，第二期在[具体日期]支付[X]元等]。配合甲方办理房产转卖相关手续，提供办理手续所需的身份证明、户籍证明等文件，并按照法律法规及相关部门要求承担应由乙方承担的费用。在房产交付后，合理使用该房产，不得进行违法违规或损害房屋及附属设施的行为。三、房产转卖价格及付款方式1.转卖价格：双方经协商一致，该房产转卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]），按照以下方式支付：[详细说明分期付款的具体时间节点和金额，如第二期在办理房产过户手续前[X]天支付[X]元，第三期在房产交付之日支付剩余款项等]。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付内容：交付房屋钥匙、土地使用证（如有）等相关证件及物品。确保房屋内原有可移动物品（如家具、电器等，如有约定保留）已清空，房屋及附属设施处于正常可使用状态。3.交付确认：双方应在房产交付时签署《房产交付确认书》，确认房产已按照协议约定交付给乙方，交付内容符合要求。五、房产过户手续1.手续办理：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地相关部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理手续所需的证明文件、签字盖章等，确保手续顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方配合义务：乙方应按照相关部门要求，及时提供办理过户手续所需的资料，并配合甲方完成相关手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房产产权清晰或存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转卖价格的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产转卖价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转卖价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方在办理房产过户手续过程中故意拖延或拒绝协助，导致乙方无法按时取得房产所有权的，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，并按照房产转卖价格的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致本协议无法履行的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产转卖价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转卖价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或损坏附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。若乙方在办理房产过户手续过程中故意拖延或拒绝配合，导致手续无法按时办理的，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，并按照房产转卖价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章