共同投资建房协议书

共同投资建房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同投资建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合作项目概述1.项目地点双方共同投资建造的房屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.项目规模计划建造的房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体建筑面积以实际测量为准。房屋户型设计为[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的重大决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择等。按照本协议约定，享有房屋建成后相应份额的权益。2.义务负责提供建造房屋所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照工程进度及时足额支付。具体支付时间和金额如下：在本协议签订后[X]日内，支付第一期款项人民币[X]元；在基础工程完工后[X]日内，支付第二期款项人民币[X]元；在主体结构完工后[X]日内，支付第三期款项人民币[X]元；在房屋竣工验收合格后[X]日内，支付剩余款项人民币[X]元。协助乙方办理与项目相关的各类手续，如土地使用证变更、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供所需的身份证明、资质证明等相关文件，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。监督工程质量和进度，有权对工程质量问题提出整改意见，要求施工方限期整改；对工程进度滞后的情况，有权要求乙方采取措施加快进度。配合乙方与施工单位、监理单位等相关方进行沟通协调，确保项目顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的各项管理工作，包括但不限于施工监督、材料采购监督等。按照本协议约定，享有房屋建成后相应份额的权益。2.义务负责提供建造房屋所需资金的[X]%，即人民币[X]元，并按照工程进度及时足额支付。具体支付时间和金额与甲方相同。负责办理项目的前期筹备工作，包括但不限于与土地所有者沟通协调土地使用事宜、委托设计单位进行房屋设计等，并承担因前期筹备工作产生的费用。组织施工单位进行房屋建造，确保工程质量符合国家相关标准和规范，按照设计图纸施工，严格控制工程进度，确保在约定的工期内完成房屋建设。负责与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务，监督施工单位履行合同约定，及时解决施工过程中出现的问题。负责采购房屋建造所需的主要建筑材料和设备，确保材料和设备的质量符合要求，并承担因材料和设备采购产生的费用。采购的材料和设备应符合设计要求和国家相关标准，并向甲方提供详细的采购清单和质量证明文件。在房屋建造过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，包括工程质量、工程进度、资金使用情况等，接受甲方的监督和检查。三、工程建设1.设计要求房屋设计应符合国家及当地的建筑规范和规划要求，满足双方的使用需求。设计方案需经双方共同确认后方可实施。如因设计变更导致工程费用增加或工期延长，由提出变更方承担相应责任。2.施工单位选择双方共同协商选择具备相应资质和良好信誉的施工单位进行房屋建造。施工单位应按照施工合同约定及相关法律法规的要求组织施工，确保工程质量和安全。乙方负责与施工单位签订施工合同，并监督施工单位履行合同义务。3.工程质量监督双方共同对工程质量进行监督。甲方有权随时检查工程质量，如发现质量问题，有权要求乙方督促施工单位立即整改。乙方应定期向甲方汇报工程质量情况，工程竣工后，应按照国家相关标准和规范组织竣工验收。如工程质量不符合要求，乙方应负责组织施工单位进行返工，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担。4.工程进度乙方应制定详细的工程进度计划，并严格按照计划组织施工，确保房屋在约定的工期内建成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误，乙方应及时通知甲方，并采取措施尽量减少延误时间。因工程进度延误给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、房屋产权及分配1.房屋产权归属房屋建成后，双方按照各自投资比例共同享有房屋产权。房屋产权证书上登记的产权人为甲乙双方，双方的产权份额分别为甲方[X]%，乙方[X]%。2.房屋使用及处分双方共同享有房屋的使用权，可按照各自意愿使用房屋的相应部分。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋整体或部分转让、出租、抵押或以其他方式处分。如一方因特殊原因需要转让其产权份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。3.房屋维修及管理房屋建成后的维修、保养及管理费用由双方按照产权份额分担。双方应共同制定房屋维修及管理制度，确保房屋的正常使用和安全。如因一方未按照约定分担维修费用导致房屋维修不及时，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.资金支付违约如甲方未按照本协议约定的时间和金额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已发生的工程费用及相应的违约金，甲方已支付的款项不予退还。如乙方未按照本协议约定的时间和金额支付投资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的工程费用及相应的违约金，乙方已支付的款项不予退还。2.工程建设违约如乙方未按照本协议约定的工程质量标准、工程进度要求进行施工，导致工程质量不合格或工期延误，乙方应负责整改或采取措施加快进度，直至达到约定要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因导致工程建设无法正常进行，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.产权及处分违约如一方未经对方书面同意擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分房屋整体或部分，该处分行为无效，并应向对方支付房屋评估价值[X]%的违约金。如因该处分行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之