企业资产包装协议书

企业资产包装协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家综合性房地产开发企业，成立于2005年，注册资本人民币10亿元。公司主营业务包括房地产开发、项目投资、物业管理及资产运营。甲方凭借丰富的行业经验和稳健的经营策略，在业内享有良好声誉。为进一步优化资产配置，提升资产运营效率，甲方拟通过本次资产包装合作，对特定项目进行重组、包装及后续运营管理，以实现资产价值最大化。甲方具备完整的法律合规体系和专业的资产管理团队，能够为本次合作提供强有力的支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事资产重组、包装及运营管理的金融服务机构，成立于2010年，注册资本人民币5亿元。公司专注于为企业提供定制化的资产解决方案，包括资产评估、法律重组、市场包装及后续运营等服务。乙方与多家知名金融机构、投资机构及政府部门建立了长期合作关系，拥有丰富的项目资源和专业的服务团队。乙方凭借其在资产包装领域的专业能力和成功案例，为多家企业提供了高效的服务，并获得了客户的广泛认可。本次合作中，乙方将充分发挥其专业优势，协助甲方完成资产包装任务，确保项目顺利实施并实现预期目标。

协议简介：

本次合作基于甲方对特定资产进行重组、包装及后续运营的需求，以及乙方在资产包装领域的专业能力和丰富经验。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作意向。甲方拟将其名下位于XX市XX区的一处商业地产项目进行资产包装，包括但不限于资产评估、法律重组、市场推广及后续运营管理等环节。乙方将依据甲方的具体需求，提供全方位的资产包装服务，协助甲方优化资产结构，提升资产市场竞争力，并最终实现资产价值最大化。双方将共同组建项目工作小组，明确责任分工，确保项目按计划推进。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现资产战略布局，同时为乙方提供新的业务增长点，双方将通过本次合作建立长期稳定的合作关系，共同推动资产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定资产（以下简称“标的资产”）包装合作中的权利与义务，确保标的资产通过专业化的重组、包装及后续运营管理，实现价值最大化。标的资产具体包括位于XX市XX区，由甲方持有的建筑面积约XX平方米的商业地产项目，涵盖但不限于土地、建筑物、相关配套设施及无形权利。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）标的资产的全面尽职与价值评估；2）依据相关法律法规及市场要求，对标的资产进行法律重组或结构优化；3）制定并执行市场推广方案，包括品牌定位、宣传材料制作、渠道拓展及交易撮合等；4）协助甲方进行资产融资或出售的谈判与交易流程管理；5）在资产包装完成后，提供一定期限的后续运营管理咨询或服务。双方将共同制定详细的项目实施计划，并分阶段推进各项合作事项。

第二条定义

1）标的资产：指甲方在本协议中指定的，由其持有并拟进行包装的房地产项目，包括土地、建筑物、附属设施及相关权益。

2）资产包装：指乙方运用专业知识，对标的资产进行重组、优化、市场定位及推广，以提升其市场价值并促进其顺利流转的过程。

3）尽职：指对标的资产的法律、财务、市场等各方面状况进行全面审查，以评估其真实价值及潜在风险。

4）后续运营管理：指在资产包装完成后，乙方为甲方提供的关于资产日常管理、维护、市场调整等方面的咨询或服务。

5）合作期限：指本协议自双方签署之日起至项目包装目标实现之日止，具体期限由双方另行约定。

6）保密信息：指在合作过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，且标明为保密或根据性质应合理认定为保密的所有信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的资产包装服务，并对乙方的服务成果进行监督和评估。

（2）甲方有权获取标的资产的全面尽职报告、价值评估报告以及市场推广方案等阶段性成果，并有权对报告内容提出合理意见。

（3）甲方应向乙方提供标的资产的真实、完整、合法的相关资料，包括但不限于权属证明、财务报表、税务凭证、法律诉讼文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性和合法性。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用，并配合乙方完成交易流程中的各项必要手续。

（5）甲方应指定专门的项目负责人，负责与乙方的沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题。

（6）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保标的资产的处置符合政策要求，并承担标的资产相关的所有法律风险和责任。

（7）甲方应保守乙方的商业秘密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露乙方提供的专有信息或服务方案。

（8）在资产包装完成后，甲方有权根据实际需求选择是否购买乙方的后续运营管理服务，并按照约定支付相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的资产的全面、真实、合法的资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（2）乙方有权根据本协议约定，获取合理的资产包装服务费用，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应组建专业的项目团队，运用专业知识和经验，为甲方提供高质量的资产包装服务，包括但不限于尽职、价值评估、法律重组、市场推广、融资咨询及交易代理等。

（4）乙方应向甲方提供详尽的尽职报告、科学的价值评估报告以及具有市场竞争力的资产包装方案，并应根据甲方的合理意见进行方案优化。

（5）乙方应确保其提供的服务成果符合国家及行业相关标准，并对服务成果承担相应的法律责任。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露甲方提供的专有信息或合作方案。

（7）在资产包装过程中，乙方应积极维护甲方的利益，并协助甲方与金融机构、投资机构等进行有效沟通和谈判。

（8）乙方应按照本协议约定，向甲方提供后续运营管理服务，并确保服务质量达到约定标准。如甲方选择购买该服务，乙方应提供专业的运营管理建议，并定期向甲方汇报运营状况。

（9）乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方的沟通协调，及时解决合作过程中出现的问题，并定期向甲方汇报项目进展情况。

（10）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保资产包装过程及后续运营管理符合政策要求，并承担因自身过错导致的所有法律风险和责任。

第四条价格与支付条件

1）本次资产包装服务的总费用为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），该费用包含但不限于尽职、价值评估、法律重组咨询、市场推广策划、交易代理服务费等全部服务内容。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）应于本协议签署之日起十日内支付至乙方指定账户；剩余人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）应于标的资产完成法定包装程序并取得相关政府批准文件之日起十日内支付。

3）支付时间：各期款项的支付时间以双方书面确认的节点为准。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额合法发票。

4）税费承担：本协议项下的所有服务费用均以人民币计价和支付，相关税费（包括但不限于增值税、企业所得税等）由乙方承担。

5）调价机制：除本协议另有约定外，服务费用不因市场波动或项目进展变化而调整。

第五条履行期限

1）本协议的有效期限自双方签署之日起至标的资产包装目标实现之日止，但最长期限不超过自协议签署之日起十八个月。若十八个月期限届满时尚未完成包装目标，经双方书面协商一致可延期，但每次延期不超过六个月。

2）关键时间节点：

a）尽职阶段：自首付款支付之日起三十日内完成初步报告，六十日内提交最终报告；

b）资产重组阶段：自尽职最终报告确认之日起九十日内完成法律文件准备；

c）市场推广阶段：自资产重组完成之日起一百二十日内启动首轮推广活动；

d）交易撮合阶段：自首轮推广启动之日起六个月内达成交易或双方书面同意终止合作；

3）若任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务，经另一方书面确认后，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力影响期限。

4）乙方应定期（每两周一次）向甲方提交项目进展报告，详细说明已完成工作、存在问题及下一步计划。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及相当于总费用百分之十的违约金。

b）若甲方未能及时提供乙方要求的必要资料或配合完成相关工作，导致项目延误，每逾期一日，应按每日延误部分服务费用的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的百分之二十。逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及相当于总费用百分之十五的违约金。

c）若甲方擅自泄露乙方商业秘密或干扰乙方正常工作，应赔偿乙方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并承担相应的法律责任。

2）乙方违约责任：

a）若乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，每逾期一日，应按当期应完成工作服务费用的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付费用并支付相当于总费用百分之五的违约金。

b）若乙方提供的服务成果存在重大瑕疵或虚假陈述，导致甲方直接经济损失，乙方应全额赔偿，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，且甲方有权要求乙方退还全部服务费用并支付相当于总费用百分之二十五的违约金。

c）若乙方在合作过程中泄露甲方商业秘密或利用甲方信息损害其利益，应赔偿甲方直接经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），并承担相应的法律责任。

3）违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用。若一方违约行为同时构成违约金与赔偿责任的触发条件，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。但任何一方获得的违约金或赔偿总额不应超过因违约行为造成的实际损失上限。

4）协议解除后果：若因一方严重违约导致协议解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还或销毁所有基于协议获得的保密资料，并保证甲方不再因该违约行为遭受任何损失。

5）不可抗力免责：本协议各方的违约责任均不免除因不可抗力导致无法履行义务的责任，但需及时通知对方并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行。

2）通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3）责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，已产生的费用（不包括因不可抗力直接造成的损失）应予以扣除或调整。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并无需承担延误责任。

4）不可免责事项：若不可抗力事件是因一方过错造成的（如甲方未提供必要资料导致延误），该方仍需承担相应责任；若不可抗力与双方共同行为或疏忽相关，则应按过错比例分担责任。

第八条争议解决

1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或争议发生后双方书面约定的地点进行，协商期间不影响协议其他条款的继续履行。

2）调解解决：若协商未能在争议发生后六十日内达成一致，双方可共同选择协议签署地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后具有约束力，双方应自觉履行。

3）仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签署地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4）诉讼选择：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。若一方选择仲裁，则不得向法院起诉；若一方选择诉讼，则必须放弃仲裁，并应选择协议签署地有管辖权的人民法院管辖。

5）证据保留：所有争议解决过程中提交的证据材料均应妥善保管，作为最终裁决或判决的依据。任何一方不得伪造、隐匿或销毁证据。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非正式变更均不具法律效力。

3）保密条款：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对从对方获取的保密信息承担保密义务，不得向任何第三方披露、泄露或用于本协议目的之外的其他用途。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。本条约定不影响任何一方根据法律法规或有权机关要求披露信息的义务。

4）独立缔约方：本协议由双方独立签订，各方的权利和义务是相互独立的，一方权利的行使或