疫情泰安翻新协议书

疫情泰安翻新协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泰安市恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：山东省泰安市泰山区迎春路88号泰安国际大厦A座1805室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）、138xxxxxxxx（手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泰安市安居物业管理有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：山东省泰安市岱岳区英雄山路109号安居大厦B座1502室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式工作电话）、139xxxxxxxx（手机）

协议简介：

鉴于甲方拟对位于泰安市泰山区迎春路88号泰安国际大厦A座1805室的部分室内空间进行翻新改造，以提升其商业使用价值及租赁市场竞争力；

鉴于乙方具备专业的室内翻新服务能力，拥有丰富的行业经验及完善的施工团队，能够按照甲方要求完成相关翻新工作；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商达成一致，甲方委托乙方提供室内翻新服务，并就相关事宜签订本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方因租赁业务拓展需求，需对上述物业进行标准化翻新，包括但不限于墙面刷新、地面铺设、水电线路改造、照明系统更新及基础装修维护等；乙方根据甲方提供的翻新设计方案及施工要求，在协议约定的期限内完成施工任务，确保翻新质量符合国家相关建筑规范及甲方使用标准。双方通过明确各自的权利与义务，确保翻新项目顺利实施，并为后续租赁运营奠定基础。本协议内容与后续章节关于定义、双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款具有直接关联性，共同构成完整的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就泰安市泰山区迎春路88号泰安国际大厦A座1805室的室内翻新项目合作事宜，确保乙方按照甲方的要求完成指定区域的翻新施工，提升物业的使用功能和市场价值。本协议涉及的翻新范围具体包括但不限于：1.墙面基础处理及乳胶漆刷新，要求使用环保水性涂料，颜色以甲方提供的色卡为准；2.地面铺设工程，涉及原地面拆除及新款地砖的铺设，地砖型号、规格、色号由甲方确认；3.水电线路系统改造，包括电路布线、水管更换及新增插座、开关、灯具安装等，需符合国家电气及给排水安全规范；4.照明系统更新，安装新型节能灯具，满足办公区域照明需求；5.基础装修维护，包括门窗修复或更换、墙面腻子找平、基础踢脚线安装等。所有施工材料的质量标准不低于国家现行标准，且需提供产品合格证及相关检测报告。甲方提供的翻新设计方案及具体施工要求应作为本协议的附件，具有同等法律效力。双方应严格按照本协议约定及附件要求履行职责，确保翻新项目按计划完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

1.“室内翻新”指对指定物业室内空间进行的系统性改造工程，包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、照明更新及基础维护等；

2.“施工图纸”指甲方提供的详细翻新设计方案及施工图纸，包括各区域尺寸、材料规格、工艺要求等；

3.“验收标准”指本协议约定的翻新工程质量验收标准，包括国家相关建筑规范、行业质量标准及甲方提出的特殊要求；

4.“工程期限”指本协议约定的乙方完成全部翻新施工并提交验收的期限；

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并有权要求乙方根据实际情况调整施工方案，但需提前书面通知乙方；

(2)甲方应按照本协议约定及时向乙方提供施工图纸、设计说明及相关技术要求，并保证资料的真实性、准确性；

(3)甲方应负责协调施工现场周边的相关事宜，包括但不限于与物业管理部门的沟通、施工许可申请等，确保乙方顺利施工；

(4)甲方应按照本协议第五条约定及时支付乙方工程款项，如有变更需提前书面通知乙方并协商一致；

(5)甲方应指定专人与乙方对接，负责工程变更、验收等事宜，确保沟通渠道畅通；

(6)甲方应负责提供施工所需的水电接入点及必要的施工条件，如临时存储空间等；

(7)甲方应按照本协议约定参与工程验收，并在验收合格后签署验收文件，否则视为默认同意乙方提交的验收结果；

(8)甲方应承担因自身原因导致的工程变更或延期所产生的相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定及施工图纸要求进行翻新施工，并要求甲方提供必要的配合与支持；

(2)乙方应组建专业的施工团队，严格按照国家规范及行业标准进行施工，确保工程质量符合本协议约定及验收标准；

(3)乙方应负责所有施工材料的采购、运输及保管，确保材料质量符合约定标准，并可根据甲方要求提供材料样品及合格证明；

(4)乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报进展情况，如遇延期需提前书面说明原因及解决方案；

(5)乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全设施，并遵守相关安全规定，如发生安全事故由乙方承担全部责任；

(6)乙方应妥善保管甲方提供的设备及物品，如有损坏需照价赔偿；

(7)乙方应在工程完工后及时通知甲方进行验收，并配合甲方完成验收流程，提供相关施工记录及资料；

(8)乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题或工期延误所产生的相关责任及费用，并负责返工修复直至验收合格；

(9)乙方应遵守政府及物业管理部门的相关规定，文明施工，减少对周边环境的影响；

(10)乙方应指定项目负责人全程负责本协议项下的施工管理及与甲方的沟通协调工作。

第四条价格与支付条件

本协议项下室内翻新工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），大写：叁拾伍万元整。该价格包含但不限于本协议第一条约定的所有翻新内容所涉及的人工费、材料费、机械费、设计费（如适用）、管理费、利润以及相关税费（如增值税等）。

付款方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

(1)合同签订生效后7个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币壹拾伍万元伍仟元整（¥150,500.00），作为预付款；

(2)工程主体施工完成经甲方初步验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；

(3)工程竣工验收合格，甲方支付全部剩余工程款项，即工程总价款的30%，即人民币壹拾壹万元伍仟元整（¥110,500.00）。

乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。甲方应按照本协议约定按时足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。如甲方因故无法按期支付，应提前15个工作日书面通知乙方，双方协商调整支付计划。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格甲方支付全部款项之日终止，整体合作期限预计为90日。

具体履行期限安排如下：

(1)乙方应在收到甲方预付款及施工图纸后5个工作日内完成施工设计，并提交甲方确认；

(2)乙方应在协议生效后15个工作日内正式开始施工，并按计划分阶段推进；

(3)各分项工程完工后，乙方应通知甲方进行阶段性验收，甲方应在收到通知后3个工作日内验收；

(4)全部工程完工后，乙方应在10个工作日内提交完整的竣工资料及验收申请，甲方应在收到后7个工作日内竣工验收；

(5)如遇非乙方原因导致的停工或延期（如甲方原因、不可抗力等），经双方确认后，履行期限相应顺延，但乙方应将延期情况及时书面通知甲方。

任何一方无正当理由提前终止本协议，应向对方支付相当于工程总价款20%的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及相当于工程总价款30%的违约金。

(2)甲方提供的施工图纸或设计要求存在重大缺陷或错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍万元整（¥50,000.00）。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起超过30日未验收，视为验收合格。但甲方仍有权要求乙方在验收前进行特定项目的修复或改进，由此产生的费用由甲方承担。

(4)甲方因自身原因未能提供必要的施工条件或协调周边关系，导致乙方施工受阻或延期，由此产生的工期延误及额外费用由甲方承担。

(5)甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中获知的商业秘密或技术信息，应向乙方支付相当于泄露信息价值50%的赔偿金，且乙方有权解除本协议。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本协议约定的质量标准完成施工，经甲方提出后仍不整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担。若返工后仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于工程总价款30%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)乙方未按本协议约定的工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过工程总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工程量80%的工程款及相当于工程总价款20%的违约金。

(3)乙方使用的施工材料不符合约定标准或国家规范要求，经检测不合格或甲方提出更换要求，乙方应无条件立即更换，并承担所有更换费用。若因此造成工期延误，按本协议第（2）项处理。

(4)乙方在施工过程中发生安全事故或造成甲方财产损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于工程总价款50%的违约金。

(5)乙方未按约定提交竣工资料或验收申请，导致工程无法通过验收或延迟投入使用，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价款的5%。

(6)乙方泄露甲方在本协议履行过程中提供的商业信息或技术要求，应向甲方支付相当于泄露信息价值50%的赔偿金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

(1)如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。

(2)因不可抗力导致协议无法履行超过60日的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已完成工程量按实际发生费用结算，多退少补。

4.累计违约责任：

(1)任何一方累计违约金超过工程总价款30%的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付合同总价款50%的赔偿金。

(2)解除协议后，双方应立即停止协议项下的所有义务，并妥善处理已完成工作及财产交接事宜。甲方应支付乙方已完成合格工程量的相应款项，但最高不超过合同总价款的50%。

5.赔偿范围：

(1)违约方的赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失、守约方为维权产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

(2)赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过本协议总价的100%。

本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、传染病疫情（如新冠病毒等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生之日起7个工作日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及影响证明（包括但不限于政府公告、新闻报道、损失清单等），并说明预计影响期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后，根据实际情况协商是否继续履行、延期履行或解除协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，达成一致意见。如协商不成，任何一方有权根据本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过60日，双方均有权单方面解除本协议，无需承担违约责任。解除协议时，已完成工程量按实际发生费用结算，多退少补。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在合理时间内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托泰安市合同仲裁委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵守自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，应制作调解书，经双方签收后具有法律约束力。

3.诉讼解决：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律法规的行为，应承担相应的法律责任，并可能导致争议解决方式的变更（如法院指定管辖等）。

5.专属管辖：双方确认，因本协议引起的任何争议，泰安市中级人民法院具有优先管辖权。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方放弃优先管辖权，否则视为接受泰安市中级人民法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下的全部或部分工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将非核心或专业性极强的部分工作分包给具有相应资质的第三方。分包方应向甲方承担连带责任。乙方应确保分包方的施工质量符合本协议要求。

4.独立合作：双方在本协议项下系合作关系，乙方仅对甲方负责，甲方仅对乙方负责。除本协议明确约定外，任何一方均不得代表或以对方名义进行任何活动，也不得以对方名义获