财产协议书成功案例

财产协议书成功案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的投资、开发与销售。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和专业的开发团队，在房地产市场积累了丰富的经验，并成功打造了多个知名楼盘。为满足市场需求，甲方现计划开发位于中国上海市浦东新区的一处商业地产项目，该项目占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，计划用于商业零售、办公和餐饮等综合用途。为推进项目的顺利实施，甲方需要与具备相关资质和经验的乙方合作，共同完成项目的租赁、运营及管理等工作。

在本次合作中，甲方作为项目的主要投资方和管理方，负责提供项目所需的基础设施、装修及设备等资源，并享有项目的最终收益权。乙方作为专业的服务提供方，将根据甲方的需求，负责项目的租赁管理、客户服务、市场推广及日常运营等工作。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并以此为基础制定本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，总部位于上海。公司业务涵盖商业租赁、物业管理、市场推广、客户服务等多个领域，服务客户包括国内外知名品牌及大型企业。乙方凭借专业的团队、丰富的经验和成熟的管理模式，在商业地产运营领域建立了良好的口碑，并与多家知名地产开发商建立了长期合作关系。

在本协议项下，乙方作为甲方的合作方，将负责上海浦东新区商业地产项目的租赁管理、客户招租、物业维护、市场活动策划及日常运营等工作。乙方将利用其在商业地产领域的专业知识和资源，帮助甲方提升项目的出租率和租金收益，同时为租户提供优质的服务体验。乙方的服务将直接对接甲方的项目需求，确保项目运营的效率与效益。

双方基于对乙方专业能力的认可，以及对项目成功合作的共同期待，经充分沟通与协商，决定建立长期合作关系，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，为项目的顺利推进奠定了法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海浦东新区商业地产项目（以下简称“项目”）租赁管理及运营服务方面的合作事宜，确保项目能够高效、有序地推进并实现预期商业目标。具体范围包括但不限于：项目的租赁策略制定与执行、目标客户的开发与招商、租赁合同的谈判与签订、租赁款项的收取与管理、项目公共区域的维护与管理、市场推广活动的策划与实施、租户关系的维护与服务、以及日常运营数据的统计与分析等。双方将通过本协议的框架，共同构建完善的合作机制，以保障项目的长期稳定运营和双方利益的最大化。

第二条定义

1.项目：指位于中国上海市浦东新区，由甲方投资开发，用于商业零售、办公和餐饮等综合用途的房地产项目。

2.租赁管理：指乙方根据甲方的要求，负责项目的租赁策略制定、市场推广、客户接待、合同谈判、签约及后续管理等服务。

3.运营服务：指乙方提供的包括但不限于物业维护、客户服务、安全管理、清洁服务等项目日常运营所需的配套服务。

4.租赁款项：指项目租户按照租赁合同约定支付给甲方的租金、物业费及其他相关费用。

5.合作期限：指本协议约定的双方合作的有效期限，自协议生效之日起计算。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的租赁管理及运营服务进行监督和指导，确保服务内容符合项目整体运营目标和市场定位。

(2)甲方有权根据项目运营的实际需求，调整租赁策略和运营方案，并要求乙方积极配合执行。

(3)甲方负责提供项目所需的基础设施、装修及设备等资源，并确保其符合合同约定的标准和使用要求。

(4)甲方有权按照租赁合同约定，收取租户支付的租赁款项，并负责处理与租赁款项相关的税务事宜。

(5)甲方应向乙方提供必要的项目资料和背景信息，包括但不限于项目规划、设计图纸、租赁政策等，以便乙方开展服务工作。

(6)甲方应按照本协议约定，及时支付乙方提供的服务费用，并确保支付过程符合法律法规的要求。

(7)甲方应配合乙方处理突发事件和重大问题，共同维护项目的安全和稳定。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据市场情况和项目需求，制定租赁策略和运营方案，并提交甲方审核。

(2)乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方与租户进行租赁合同的谈判和签订，并享有合同约定的相关权益。

(3)乙方应组建专业的服务团队，负责项目的租赁管理、市场推广、客户服务、物业维护等工作，确保服务质量达到甲方要求。

(4)乙方应建立完善的租赁款项收取和管理制度，确保租赁款项的及时收取和合理分配，并定期向甲方报告收取情况。

(5)乙方应负责项目公共区域的日常维护和管理，包括但不限于清洁、绿化、安保等，确保项目环境符合商业运营的标准。

(6)乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于租赁情况、市场分析、财务报表等，以便甲方掌握项目动态。

(7)乙方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务行为合法合规，并对因自身过错造成的损失承担赔偿责任。

(8)乙方应保护甲方的商业秘密和项目信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方应积极配合甲方处理与项目运营相关的政府审批、备案等事宜，并承担由此产生的合理费用。

(10)在合作期限内，乙方应持续提升服务质量和专业水平，以适应市场变化和客户需求，并定期接受甲方的绩效考核。

(11)如遇重大突发事件或经营困难，乙方应及时向甲方报告，并提出解决方案，共同应对风险。

(12)乙方应确保所有服务人员具备相应的资质和经验，并遵守项目管理制度，维护项目形象和声誉。

第四条价格与支付条件

乙方的服务费用采用以下方式计算并支付：

(1)基础服务费：甲方每月向乙方支付固定基础服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用涵盖乙方提供的日常租赁管理、客户服务、市场推广等基础运营服务。

(2)绩效奖金：根据项目出租率及租金水平，甲方按月向乙方支付绩效奖金。当项目整体出租率达到90%以上且平均租金不低于市场指导价的105%时，甲方按实际租金总额的3%向乙方支付绩效奖金；当出租率介于80%至90%之间时，绩效奖金为实际租金总额的2%；出租率低于80%或平均租金低于市场指导价105%时，甲方不支付绩效奖金。

(3)空置期补偿：若因甲方原因导致项目闲置面积超过总租赁面积的15%且持续时间超过三个月，甲方应按闲置面积每月人民币贰拾万元整（￥200,000.00）的标准向乙方支付补偿金。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海分行

户名：XX商业管理服务有限公司

账号：622202************1234

支付时间：

-基础服务费于每月10日前支付上一月份费用；

-绩效奖金于次月10日根据上月经营报表结算后支付；

-空置期补偿金于确认闲置事实后15日内支付。

所有支付均以人民币结算，且乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

第五条履行期限

本协议合作期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前三个月，双方可协商续签事宜。若协议在履行期间因不可抗力或双方一致同意终止，则剩余未履行部分自动失效，乙方已完成的服务应按实际贡献结算费用。

协议期间设定以下关键时间节点：

(1)项目开工日期：2023年12月31日，乙方应在项目具备招商条件前三个月完成租赁方案设计；

(2)核心租户签约完成时间：项目开业前六个月，甲方应提供不低于总租赁面积30%的启动租户资源；

(3)年度目标考核节点：每年12月31日前，双方应完成年度运营指标（出租率92%、租金回收率98%）的确认与调整；

(4)突发事件应急响应时间：任何影响项目运营的重大事件发生后24小时内，乙方应向甲方提交应急方案。

双方应按本协议约定的时间节点推进各项工作，任何一方延迟履行均应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，甲方应支付相当于三个月服务费总额的违约金。

(2)未按约定提供项目资源或信息，导致乙方服务受阻的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、服务成本增加等，赔偿上限不超过该部分服务费的200%。

(3)擅自变更或解除协议的，应向乙方支付相当于协议总金额20%的违约金，并承担乙方为准备服务所投入的合理费用。

(4)对乙方提供的商业秘密泄露的，除承担法律责任外，还应支付违约金人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

(1)未达租赁业绩指标的，每低于约定出租率1个百分点，应按差额部分月均租金的50%向甲方支付违约金，累计违约金不超过协议总金额的30%。

(2)租赁款项管理不善导致损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租户欠租的催收费用、诉讼费等，且甲方有权要求乙方双倍追偿。

(3)服务严重不符合标准，经整改仍无法达标的，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付相当于三个月服务费总额的违约金，并返还已收取但未提供服务的费用。

(4)泄露甲方项目信息或损害甲方利益的，应立即停止违约行为，赔偿甲方可证明的全部损失，包括商誉损失，违约金最低为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

(5)未经授权擅自代表甲方签订合同的，合同无效，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括第三方索赔、诉讼费用等。

(6)重大安全事故或服务事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等，且甲方有权解除协议并要求赔偿。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），超出部分双方协商解决。

4.违约处理程序：违约方应在收到违约通知后15日内纠正违约行为，并书面说明情况；逾期未纠正的，守约方可直接采取补救措施，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及管制措施等。不可抗力事件应使受影响方在合理努力下仍无法履行其在本协议下的部分或全部义务。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后应及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知应在事件发生后48小时内发出，延迟通知可能导致责任免除请求权丧失。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其义务的，该义务的履行在不可抗力影响期内应予中止。受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行。

4.协议终止：若不可抗力持续超过三个月，双方应协商是否继续履行协议；协商不成的，任何一方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际贡献比例结算。因不可抗力导致的协议解除，双方互不追责。

5.不可免除的责任：本条款不适用于因一方违约行为导致的或可预见、可避免的不可抗力风险。若一方利用不可抗力作为借口逃避自身责任，对方有权要求其承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议范围：本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及终止等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定授权代表进行书面协商，协商应在争议发生后30日内启动，通过书面函件或会议形式进行。协商不成时，任何一方可启动其他争议解决程序。

3.调解程序：协商未果的，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会上海分会进行调解。调解应在中方调解员主持下进行，调解协议达成后经双方签署即具有约束力。调解费用由双方平均承担。

4.仲裁程序：调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼选择：除上述程序外，任何一方均不得向中国境内任何法院提起诉讼。仲裁程序启动后，任何诉讼程序均被排除，且仲裁裁决可在中国任何法院申请承认与执行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，不得因此中断合作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后10日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送日为送达日。送达地址的变更不影响已发送通知的法律效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后三年。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。

4.不可转让性：本协议的任何权利和义务均不得部分或全部转让给第三方，除非得到另一方书面同意。任何未经授权的转让行为均属无效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起