商业街敬业协议书

商业街敬业协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家具有合法资质的商业地产开发与运营企业，主要从事商业街、购物中心及配套服务的开发、租赁和委托管理业务。甲方凭借丰富的行业经验和专业的运营能力，在XX市及XX地区拥有多个商业项目，并致力于打造高品质的商业空间，为消费者和商户提供优质的购物及服务体验。甲方基于其商业街项目的开发与运营需求，拟与乙方合作，通过租赁、委托或服务提供等方式，实现商业街的持续发展与价值提升。

在此次合作中，甲方作为买方、出租方或委托方，根据自身业务发展需要，与乙方在商业街项目上达成合作意向。甲方希望通过本次合作，引入优质的商户资源，提升商业街的品牌形象和经营效益，同时为消费者提供更加多元化的购物选择。甲方具备完整的商业地产运营资质，能够依法依规履行协议约定的权利与义务，并确保商业街项目的合规运营。

甲方在合作过程中，将充分发挥其行业资源和市场优势，为乙方提供必要的支持和保障，共同推动商业街项目的成功运营。甲方承诺严格遵守国家法律法规及相关政策，确保商业街项目的合法合规性，并积极配合乙方的经营需求，共同维护商业街的良好市场秩序。

甲方在此次合作中，将依据协议约定，享有租赁、委托或服务提供等相关的权利，并承担相应的义务。甲方将按照协议约定的价格与支付条件，及时支付相关费用，并确保商业街项目的顺利运营。同时，甲方将积极协调各方资源，为乙方提供良好的合作环境，确保商业街项目的持续发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于品牌连锁经营的企业，主要从事零售、餐饮、娱乐等领域的连锁门店运营与管理。乙方凭借其成熟的品牌体系、丰富的运营经验和强大的市场竞争力，在行业内享有良好声誉。乙方基于其品牌拓展和市场发展的需求，拟与甲方在商业街项目上达成合作，通过租赁、承租或服务提供等方式，实现品牌在商业街的有效布局与推广。

在此次合作中，乙方作为卖方、承租方或服务提供方，根据自身业务发展需要，与甲方在商业街项目上达成合作意向。乙方希望通过本次合作，将其品牌引入甲方的商业街项目，提升品牌的市场曝光度和影响力，同时为消费者提供更加优质的消费体验。乙方具备完整的品牌运营资质，能够依法依规履行协议约定的权利与义务，并确保其品牌的合规运营。

乙方在合作过程中，将充分发挥其品牌资源和市场优势，为甲方提供优质的商户资源，共同推动商业街项目的成功运营。乙方承诺严格遵守国家法律法规及相关政策，确保其品牌的合法合规性，并积极配合甲方的经营需求，共同维护商业街的良好市场秩序。

乙方在此次合作中，将依据协议约定，享有租赁、承租或服务提供等相关的权利，并承担相应的义务。乙方将按照协议约定的价格与支付条件，及时支付相关费用，并确保其品牌的顺利运营。同时，乙方将积极协调各方资源，为甲方提供良好的合作环境，确保商业街项目的持续发展。

协议简介

双方基于各自在商业街项目上的业务需求和发展目标，经友好协商，达成合作意向。甲方作为商业街项目的开发与运营方，拥有丰富的行业资源和市场经验，致力于打造高品质的商业空间；乙方作为品牌连锁经营企业，具备成熟的品牌体系和强大的市场竞争力。双方一致同意，通过本次合作，实现资源共享、优势互补，共同推动商业街项目的成功运营。

本次合作的前提条件如下：

1.甲方承诺其商业街项目具备合法的开发与运营资质，并能够依法依规履行协议约定的权利与义务。

2.乙方承诺其品牌具备良好的市场口碑和合规运营能力，并能够按照协议约定履行相关义务。

3.双方在合作过程中，将严格遵守国家法律法规及相关政策，确保商业街项目的合法合规性。

4.双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推动商业街项目的持续发展。

双方同意，在协议约定的框架内，通过租赁、委托或服务提供等方式，实现商业街项目的合作共赢。甲方将为其商业街项目引入优质的商户资源，提升项目的品牌形象和经营效益；乙方将将其品牌引入商业街项目，提升品牌的市场曝光度和影响力。双方将共同维护商业街的良好市场秩序，为消费者提供更加多元化的购物选择。

本次合作基于双方的真实意愿和合法合规原则，旨在实现商业街项目的长期稳定发展。双方将严格遵守协议约定的各项条款，共同推动商业街项目的成功运营，为消费者和商户创造更大的价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业街项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推动商业街项目的成功运营与发展。协议涉及的具体内容包括但不限于商业街的租赁、委托管理、服务提供等合作方式，以及双方在合作过程中的权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等方面的具体约定。通过本协议的签订，双方旨在实现资源共享、优势互补，提升商业街的品牌形象和经营效益，为消费者和商户创造更加优质的购物及服务体验。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“商业街”指由甲方开发、拥有或运营的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业街项目，包括但不限于商业街的建筑物、场地、配套设施及相关权益。

2.“租赁”指甲方将商业街的部分区域或全部区域出租给乙方使用，乙方支付相应租金并按照约定使用该区域的行为。

3.“委托管理”指甲方委托乙方对商业街的部分区域或全部区域进行经营管理，乙方按照约定履行管理职责并收取管理费的行为。

4.“服务提供”指乙方在商业街项目内提供零售、餐饮、娱乐等服务，并按照约定收取服务费用的行为。

5.“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至约定终止日期止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照协议约定，要求乙方遵守商业街的运营管理规定，并有权对乙方的经营活动进行监督与指导。

（2）甲方有权按照协议约定，收取乙方支付的租金、管理费或服务费用，并确保相关费用的合法合规性。

（3）甲方应确保商业街项目具备合法的开发与运营资质，并按照协议约定，为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、物业管理等。

（4）甲方应按照协议约定，及时完成商业街的改造、装修或其他必要的准备工作，确保乙方能够按时顺利入驻经营。

（5）甲方应积极配合乙方的经营需求，提供良好的合作环境，共同维护商业街的良好市场秩序。

（6）甲方应按照协议约定，承担商业街的维护、保养及安全责任，确保商业街的正常运营。

（7）甲方应遵守国家法律法规及相关政策，确保商业街项目的合法合规性，并积极配合政府部门的监管要求。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照协议约定，在商业街项目内租赁、承租或提供相关服务，并享有相应的经营自主权。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定，提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、物业管理等，并确保相关服务的质量与效率。

（3）乙方应按照协议约定，按时支付租金、管理费或服务费用，并确保费用的合法合规性。

（4）乙方应遵守商业街的运营管理规定，合法合规经营，并积极配合甲方的监督与指导。

（5）乙方应确保其品牌或服务的质量，维护商业街的品牌形象，并为消费者提供优质的购物及服务体验。

（6）乙方应按照协议约定，承担其经营活动相关的安全责任，确保其门店或服务区域的安全与秩序。

（7）乙方应遵守国家法律法规及相关政策，确保其品牌或服务的合法合规性，并积极配合政府部门的监管要求。

（8）乙方应积极配合甲方，共同维护商业街的良好市场秩序，避免任何可能影响商业街形象的行为。

（9）乙方在合作过程中，应与甲方保持良好的沟通与协作，及时解决合作中出现的问题，确保商业街项目的顺利运营。

（10）乙方应按照协议约定，承担其经营活动相关的法律责任，并确保其品牌或服务的合法合规性，避免任何可能的法律风险。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

甲方根据乙方选择的合作方式（租赁、委托管理或服务提供），按照以下标准确定价格：

（1）租赁：乙方应向甲方支付租金，具体金额及支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件一。租金标准可根据市场行情及合作年限进行约定，如采用递增或递减方式，具体幅度及调整时间由双方协商确定。

（2）委托管理：甲方应向乙方支付管理费，具体金额及支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件一。管理费标准可根据商业街的运营效益及管理难度进行约定，如采用固定比例或阶梯式支付，具体比例及调整时间由双方协商确定。

（3）服务提供：乙方应向甲方支付服务费用，具体金额及支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件一。服务费用标准可根据服务内容、服务质量及市场行情进行约定，如采用固定费用或按营业额比例支付，具体比例及调整时间由双方协商确定。

2.支付方式：

双方同意采用以下方式支付相关费用：

（1）银行转账：乙方应将相关费用支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时确认并完成相关手续。

（2）其他方式：双方可根据实际情况协商其他支付方式，并作为本协议附件一。

3.支付时间：

（1）租赁：乙方应在每月/季度/年度开始前X日内，向甲方支付当期租金。

（2）委托管理：甲方应在每月/季度/年度结束后的X日内，向乙方支付当期管理费。

（3）服务提供：乙方应在每月/季度/年度结束后的X日内，向甲方支付当期服务费用。

4.税费承担：

双方应各自承担因支付相关费用而产生的税费，如需对方代扣代缴，应另行协商并作为本协议附件一。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.续约条款：

协议到期前X个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。续约条件及价格由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

（1）乙方的入驻时间：甲方应在本协议生效后X日内，完成商业街的准备工作，并通知乙方入驻。乙方应在收到通知后X日内完成入驻。

（2）租金/管理费/服务费用的支付时间：按照第四条约定执行。

（3）协议终止：如一方提前终止协议，应提前X个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

①若甲方未按时提供商业街的租赁、委托管理或服务提供区域，应向乙方支付违约金，违约金为当期应付租金/管理费/服务费用的X倍，并赔偿乙方因此遭受的损失。

②若甲方未按时支付乙方应得的管理费/服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为当期应付金额的X%，并赔偿乙方因此遭受的损失。

③若甲方未履行协议约定的其他义务，应向乙方支付违约金，违约金为X万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方违约：

①若乙方未按时支付租金/管理费/服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为当期应付金额的X%，并赔偿甲方因此遭受的损失。

②若乙方未遵守商业街的运营管理规定，或其品牌或服务存在违法违规行为，应向甲方支付违约金，违约金为X万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

③若乙方未履行协议约定的其他义务，应向甲方支付违约金，违约金为X万元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.违约金的计算方式：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

3.协议解除：

如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还对方财产，并赔偿因此遭受的损失。

4.不可抗力：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

5.法律责任：

如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

6.争议解决：

如双方对违约责任存在争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.责任免除：

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：

发生不可抗力时，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并尽快恢复协议的履行。如不可抗力持续超过X个月，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.通知义务：

如一方未能及时通知对方不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应及时补充通知并承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力解除：

不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应尽快恢复履行协议，并通知对方。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：

双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在争议解决时提交给对方。如一方无法提供有效证明，应对因此产生的后果承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专人负责协商，并积极寻求达成一致的解决方案。协商应在公平、合理、互惠的原则下进行，并应尽量在X日内达成一致意见。

2.调解解决：

如协商未能解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应在中立、公正的基础上，对争议进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：

如协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：

如双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由人民法院依法审理并作出判决。

5.争议解决原则：

双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，不得恶意拖延、阻挠争议解决，并应积极配合对方提供相关证据和材料。

6.争议解决地点：

争议解决地点为XX市XX区，双方应在此地点进行协商、调解、仲裁或诉讼。如一方要求在其他地点进行，应事先征得对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：

双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：甲方地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，乙方地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则