装饰公司分家协议书

装饰公司分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX装饰设计有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的装饰设计企业，具备独立法人资格，主要经营范围涵盖室内外装饰设计、施工及配套服务。甲方因业务发展需要，拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业综合楼部分空间进行改造装修，并委托乙方提供专业的装饰设计及施工服务。甲方基于对乙方的资质能力及过往业绩的认可，选择乙方作为本次装饰工程的唯一合作服务方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为一家具备国家一级装饰装修资质的企业，注册资本人民币五千万元，拥有丰富的商业空间、办公场所及住宅装饰工程经验。乙方在业内以精湛的技术、优质的服务及合理的价格著称，曾承接过多项大型商业地产及高端住宅的装饰项目，积累了完整的工程管理体系及供应链资源。甲方因本次装饰工程的专业性及复杂性，经多方考察后选定乙方，认为乙方具备满足本协议约定的服务标准及质量要求的能力。双方基于对市场需求的共同认知及对合作价值的期待，就本协议项下的装饰服务事宜达成一致。

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###协议简介

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

1.**合作背景**：甲方拟对XX市XX区XX路XX号的商业综合楼进行部分空间改造，涉及办公区、展示区及客户接待区的装饰工程，旨在提升空间利用率及商业形象，满足其业务拓展需求。甲方经市场调研及资质审核，认为乙方具备完成本项目的专业能力及资源保障。

2.**前提条件**：

-甲方已向乙方提供待改造空间的初步设计要求、功能需求及预算范围，乙方已对项目现场进行实地勘察，确认具备施工条件。

-乙方承诺在本协议生效后，将组建专项项目团队，配备设计、工程、采购及现场管理人员，确保项目按约定标准执行。

-双方均确认，本协议的履行以国家及地方现行的建筑装修法规、标准为依据，且需遵守相关政府部门的前期报批程序（如涉及）。

3.**协议目的**：通过本协议的签订，明确双方在装饰设计、施工、验收及付款等环节的权利义务，确保项目顺利推进，最终实现甲方对空间功能及美学价值的双重需求。双方均表示将严格履行本协议约定，以维护各自的合法权益。

本协议的签订，是双方基于对市场环境及行业规范的共同理解而作出的商业决策，协议内容将作为后续工程管理的核心依据，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。双方均确认，本协议的履行将直接影响甲方的商业运营及乙方的经营收益，故双方将以高度的责任感推进合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业综合楼部分空间装饰工程中的权利与义务，确保工程按照甲方的要求和乙方的专业能力顺利实施，最终达到提升空间使用功能、优化商业形象及实现预期商业价值的目标。协议范围涵盖自项目启动至竣工验收及保修期结束的全过程，具体包括但不限于：

1.甲方提供待改造空间的原始图纸、功能需求说明及相关审批文件；

2.乙方根据甲方要求完成装饰设计方案，并通过甲乙双方确认；

3.乙方负责施工图设计、材料采购、现场施工、质量监督及竣工验收；

4.乙方需遵守国家及地方关于装饰装修工程的安全、环保及施工规范；

5.保修期内，乙方对施工质量负责，并承担相应的维修责任。双方确认，本协议约定的范围是完成装饰工程的核心内容，任何一方不得擅自扩大或缩小约定范围，除非经对方书面同意。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“设计方案”**指乙方根据甲方需求编制的包含平面布局、效果图、施工节点及材料说明的完整设计文件；

2.**“施工图纸”**指经甲方书面确认并可用于施工的详细图纸，包括结构变更及工艺说明；

3.**“工程款”**指甲方按照本协议约定分期支付给乙方的装饰工程费用，包括设计费、材料费、人工费及管理费；

4.**“竣工验收”**指工程完成后，由甲乙双方共同依据国家规范及本协议约定进行的最终验收程序；

5.**“保修期”**指工程竣工验收合格后，乙方对施工质量承担保修责任的期限，自验收合格之日起计算，室内隐蔽工程保修期为五年，表面工程保修期为三年；

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照协议约定提供设计及施工服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，包括但不限于现场巡查、材料验收及进度核查；甲方有权在乙方的服务不符合约定时，要求其限期整改；甲方对设计方案及施工工艺有最终决定权，但需在合理期限内作出答复。

(2)**义务**：

①甲方应于协议签订后三日内向乙方提供完整的原始建筑图纸、土地使用权证明及项目相关审批文件，并保证资料的真实性；

②甲方应按照协议约定的支付条件按时足额支付工程款，逾期支付的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之二的违约金；

③甲方应协调解决施工过程中涉及的非乙方原因造成的场地及外部管线等障碍问题，并承担相应费用；

④甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时确认设计变更及现场指令；

⑤甲方应配合乙方进行竣工验收，并在验收合格后签署确认文件，逾期未签的视为验收合格。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供必要的协助以保障施工顺利进行，包括但不限于提供施工用水用电及临时仓储空间；乙方有权根据合同约定收取工程款，并要求甲方承担因延期付款产生的损失；乙方对施工技术及材料选用有专业判断权，但重大变更需经甲方书面确认。

(2)**义务**：

①乙方应组建由注册建筑师、结构工程师及项目经理组成的专业团队，严格按照协议约定及国家规范进行设计及施工；

②乙方应提供至少两套完整的设计方案供甲方选择，并配合进行方案细化及调整；设计方案应符合甲方提出的防火、环保及节能要求；

③乙方应采用符合国家标准及行业规范的环保材料，并提供材料检测报告，主要材料需经甲方确认后方可采购；材料损耗率不得超过行业标准，超出部分由乙方承担；

④乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报进展，重大节点需提前五日通知甲方；施工期间应采取有效措施降低噪音及粉尘污染，避免影响周边环境；

⑤乙方应建立完善的安全管理制度，配备必要的安全设施，施工人员需持证上岗，并购买相关保险；如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的全部费用；

⑥乙方应负责隐蔽工程及主体结构的施工质量，并在隐蔽工程覆盖前邀请甲方进行验收；竣工验收应准备完整的竣工图纸及验收报告，并配合甲方办理相关备案手续；

⑦保修期内，乙方应建立售后服务机制，对非使用不当造成的质量问题维修，维修响应时间不超过四小时；重大维修项目需提前与甲方协商，费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的装饰工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），大写：拾万元整。该价格包含但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及按照国家规定应由乙方承担的其他费用。

2.价格构成说明：

（1）设计费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），占总价款的5%，于本协议签订后三日内支付，乙方提交最终设计方案并经甲方书面确认后支付剩余部分；

（2）材料费：由甲方提供主要材料清单及品牌规格，乙方负责采购辅助材料及施工辅料，材料款占总价款40%，于工程材料进场时甲方按乙方确认的发票金额分期支付；

（3）人工费及施工费：占总价款35%，于工程主体施工完成及隐蔽工程验收合格后支付50%，竣工验收合格后支付剩余50%；

（4）税金：按国家税法规定计算，由乙方承担，甲方在支付工程款时一并缴纳。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付工程款至乙方以下账户：

开户名称：XX建筑装饰工程集团有限公司

开户银行：中国工商银行XX分行XX支行

银行账号：622202***********

4.支付条件：乙方需提供合规发票，甲方有权在支付前核对工程进度及质量，如发现不符合约定的，有权暂停支付相应款项，但乙方有权要求甲方在问题整改后继续支付。任何一方变更银行账户需提前十日书面通知对方。逾期付款的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权暂停施工或解除协议。

5.付款节点确认：所有支付均以本协议及附件约定的节点为准，乙方需提供进度报告及发票作为收款依据，甲方应在收到完整资料后十五日内完成支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并完成结算之日止，但保修期另计。

2.工程施工期限：自甲方支付设计费并确认设计方案之日起计算，总工期为三百六十日（36个月），具体进度安排详见附件一《施工进度计划表》。

3.关键时间节点：

（1）设计阶段：自协议签订之日起三十日内完成初步方案提交，六十日内完成最终设计方案及施工图交付；

（2）材料确认：乙方提供主要材料样品于协议签订后十五日内，甲方应在七日内确认；

（3）开工日期：甲方支付设计费后十日内，乙方具备条件即可开工，并书面通知甲方；

（4）竣工验收：工程完工后十五日内，乙方自检合格后邀请甲方验收，双方应在三十日内完成验收程序；逾期未验收的，视为验收合格，但甲方应书面说明理由；

（5）结算周期：竣工验收合格后三十日内，乙方提交结算报告，双方核对无误后十日内完成结算。

4.期限顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供场地或资料）、设计变更等非乙方原因导致工期延误的，经双方书面确认后工期可相应顺延，但每顺延超过三十日，乙方有权要求甲方增加不超过5%的工程款作为赶工补偿。乙方因自身原因导致的延期，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付款项：甲方每逾期支付工程款一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于已发生的设计费、已采购材料的成本及管理费损失；

（2）提供资料错误：因甲方提供的场地资料、功能需求等错误导致设计或施工变更的，所有额外费用由甲方承担，且乙方不承担由此产生的工期延误责任；

（3）无正当理由拒绝验收：甲方无正当理由逾期三十日不进行竣工验收的，视为工程合格，但乙方有权要求甲方支付至当时应付未付工程款的全部利息及违约金，且甲方不得再提出质量异议。

2.乙方违约责任：

（1）设计质量不合格：乙方提交的设计方案未满足国家规范或甲方核心需求，经修改后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方退还已支付的设计费，并赔偿甲方因此损失的50%；情节严重的，甲方有权解除协议，乙方承担总价款20%的违约金；

（2）施工质量缺陷：工程出现主体结构隐患、材料不合格或国家强制标准未达标等问题，乙方应无条件返工并承担全部费用，工期相应顺延。若缺陷经整改后仍无法满足使用要求，甲方有权要求乙方承担总价款5%的违约金，并有权委托第三方检测鉴定，费用由乙方承担；

（3）工期延误：非不可抗力或甲方原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方应按总价款万分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的5%。逾期超过九十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付总价款30%的违约金；

（4）安全事故责任：施工期间发生安全责任事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括人身伤害赔偿、财产损失及行政处罚，并承担因此导致甲方合同目的无法实现的违约责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿总价款50%的损失；

（5）材料虚假宣传：乙方使用虚假宣传或不符合环保标准材料，经查证属实的，甲方有权要求乙方立即更换并承担全部费用，同时乙方应支付总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此造成的环保处罚及商誉损失。

3.违约金与赔偿关系：任何一方违约，守约方除要求其承担约定或法定的违约责任外，还有权要求赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。双方约定的违约金不足以弥补损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

4.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前三十日书面通知对方，并按已完成工程量比例结算工程款。违约方除支付违约金外，还应返还已收未用款项，并赔偿对方的缔约成本，包括但不限于前期咨询费、第三方服务费等。解除协议后，乙方应妥善移交已完成的工程成果，甲方应支付相应对价。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或严重影响本协议项下任何一方无法履行其在本协议下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任，但免除范围不应超出不可抗力事件的实际影响。双方均应根据不可抗力事件发生前的状态，采取措施减少损失，包括但不限于暂停施工、保护已完工程、协商变更履行方式等。

4.协议终止：若不可抗力事件持续六个月以上，导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议，双方应就未履行部分的结算及已履行部分的费用返还进行协商，协商不成的，可依法处理。因不可抗力导致的协议终止，任何一方均不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括工程资料归档、已购材料的处置等。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方无法提供有效证明，其主张可能不被采纳，仍需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，争取在协议有效期内达成书面和解协议。双方均有义务配合对方进行协商，并避免采取可能激化矛盾的措施。

2.调解程序：若协商未能在协议签订后六十日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会（CIPIC）或双方所在地市场监督管理局指定的调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解员应在中立、专业的原则下提出调解方案。双方应遵守调解协议的约束力，调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由申请方选择；仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非被法院依法撤销或不予执行。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，且协商调解亦告失败，则争议应由本协议签订地（北京市）或工程所在地（XX市）有管辖权的人民法院通过诉讼程序解决；诉讼应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决等所有问题。任何一方就争议问题向特定程序（协商、调解、仲裁或诉讼）提出主张时，应视为已放弃向其他程序提出主张的权利，但法律规定的例外情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年，但保密义务不因协议的终止而失效。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时均已充分了解并受中国法律约束。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容