商户空调自行安装协议书

商户空调自行安装协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。法定代表人：张明，职务为首席执行官，联系电话甲方作为出租方，合法拥有并经营位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商业铺位，该铺位现由乙方承租经营。甲方基于提升商场整体环境舒适度、满足商户经营需求及符合消防安全规范的考虑，同意委托乙方自行负责铺位内空调系统的采购、安装及后续维护工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方自行安装空调系统事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制冷设备有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋3层。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方作为承租方，合法租赁甲方上述商业铺位，铺位面积约为300平方米，主要经营服装零售业务。乙方为优化自身经营环境、降低运营成本并提升顾客体验，经甲方同意后，拟自行选择空调设备并负责安装施工。乙方具备相应的制冷设备销售、安装资质，并承诺按照国家相关标准及甲方提出的基本使用要求完成安装工作，同时确保安装过程不损坏铺位主体结构及现有消防设施。

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**协议背景与前提条件说明**

本协议的签订基于以下事实：

（1）甲方作为商场出租方，对租赁商铺的设施设备有基本的质量及安全要求，包括但不限于空调系统的制冷效率、能耗标准及消防安全合规性。甲方在收到乙方提交的《空调安装方案初步建议书》后，确认乙方提出的安装方案符合商场整体规划及节能政策要求。

（2）乙方作为商铺承租方，根据《租赁合同》第5.2条的约定，享有对铺位内部非主体结构的改造权，但需事先获得甲方书面同意。乙方提出的空调自行安装方案已通过甲方现场勘查及消防安全部门的前置咨询，不涉及建筑主体结构变更及公共区域管线调整。

（3）双方经沟通确认，空调系统需满足以下基本条件：①制冷量不低于XX千瓦，噪音分贝不高于50分贝；②采用分体式空调或风管机系统，须通过商场公共冷源接入点；③安装后需通过当地市场监督管理局的特种设备验收。上述条件已列入本协议附件《技术参数清单》，作为双方安装验收的依据。

（4）鉴于空调系统属于特种设备，根据《中华人民共和国特种设备安全法》第17条，乙方需在安装前向XX市市场监督管理局提交安装告知书，并委托具备A2级安装资质的XX安装工程公司实际施工。甲方保留核查乙方资质及施工过程的权利，如发现违规行为将要求乙方立即整改，由此产生的费用由乙方承担。

双方确认，本协议的履行将直接影响商铺的租赁使用效率及双方的法律关系稳定性。因此，双方在签订本协议前已充分了解各自权利义务，并保证所提供信息的真实性。协议附件中详细列明的技术参数、安装图纸及验收标准均构成协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。如任何一方违反本协议约定，将按照协议第10条承担违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方委托乙方在租赁商铺内自行安装空调系统的相关事宜，确保安装工作符合国家及地方相关标准、商场整体运营要求及消防安全规定。具体范围包括：乙方负责空调设备的采购、运输、安装、调试及初步验收，涵盖从设备选型建议至安装完成并通过甲方及第三方验收的全过程。安装位置限定于乙方承租商铺内部，涉及区域包括但不限于店铺地面、墙面及天花板部分空间。同时，本协议还规定了双方在安装前的准备工作、过程中的协调责任、验收标准及后续维护责任的划分，旨在通过双方协作，实现商铺空调系统的高效、安全、合规安装，为乙方经营活动提供必要支持，并维护商场整体环境品质。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“空调系统”指乙方在本协议项下采购、安装并投入使用的空调或分体式空调设备及其附属管道、电气线路等全部设施；“租赁商铺”指甲方依据《租赁合同》出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定商业空间；“安装方案”指乙方提交并经甲方书面确认的包含设备型号、安装位置、施工工艺及预算明细的技术文件；“初步验收”指安装完成后乙方自行的功能测试及安全检查；“最终验收”指甲方或委托的第三方机构依据本协议附件标准对安装质量进行的正式确认；“设备供应商”指乙方选择的空调设备生产或销售单位；“施工方”指乙方委托实际进行安装作业的单位，须具备相应资质；“技术参数清单”见本协议附件一，为双方安装、验收的核心依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提交详细的安装方案及设备报价，并有权对方案的技术合理性、经济适用性及安全性进行审核。甲方自收到方案之日起XX日内未提出书面异议的，视为同意该方案。

（2）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供租赁商铺内安装空调系统所需的必要资料，包括但不限于建筑结构图、消防管线路图、电力容量证明及公共冷源接入点位置图。甲方保证所提供资料的真实性、准确性，若因资料错误导致安装问题，甲方应承担相应责任。

（3）甲方有权对乙方的安装过程进行监督，乙方应予以配合，提供必要的施工便利，但甲方不得无故阻挠乙方正常作业。甲方监督人员产生的交通、时间成本由甲方承担。

（4）甲方有权参与最终验收，并有权根据《技术参数清单》及国家GB50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》对安装质量进行评定。若验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间相关费用由乙方承担，且甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（5）甲方应确保安装期间商铺外部的电力供应稳定，如因甲方原因导致乙方无法按时施工，工期相应顺延，责任由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在符合商场整体规划的前提下，自主选择空调品牌、型号及安装方案，但须保证所选设备能效等级不低于国家一级标准，且噪声控制符合《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010要求。乙方应在签订本协议后XX日内，向甲方提交设备型号的技术参数证明及环保认证文件。

（2）乙方应负责空调设备的全部采购，包括主机、末端设备、冷凝水管、电气线路及控制面板等，并确保设备质量符合国家标准及甲方确认的技术参数要求。如设备出现因质量导致的故障，乙方应负责无偿更换并承担相关运费。

（3）乙方应负责具备壹级施工资质的安装团队实施安装作业，施工前需向甲方提交详细的施工计划及安全措施，包括但不限于临时用电申请、施工区域隔离方案及废弃物清运安排。乙方应确保施工人员持证上岗，并购买安装期间的人身意外险及第三者责任险，保险额度不低于XX万元。

（4）乙方应严格遵循安装方案及国家施工规范进行作业，安装过程中不得损坏商铺原有消防设施、电力线路及主体结构，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复并承担全部费用。施工期间产生的垃圾应自行清理，并按规定缴纳商场垃圾处理费。

（5）乙方应负责安装后的系统调试，确保空调系统运行稳定，制冷量、温度控制等指标达到《技术参数清单》标准。调试完成后，乙方应向甲方提交完整的安装记录、设备合格证及三包凭证复印件。

（6）乙方应配合甲方及最终验收单位进行验收工作，对于验收提出的整改意见，乙方应在XX日内完成修复，并承担所有整改费用。如乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权解除协议并索赔。

（7）本协议项下安装的空调系统，其后续日常维护及维修责任由乙方承担。自安装完成之日起XX年内，乙方应提供质保服务；质保期内非因设备本身质量问题导致的维修，费用由乙方承担。乙方应指定专门团队负责响应甲方提出的维修需求，响应时间不超过XX小时。

（8）乙方应保证安装方案及施工过程符合《建设工程质量管理条例》及当地住建部门要求，如涉及施工许可等行政手续，均由乙方负责办理并承担相关费用。甲方有权核查乙方办理手续的进度及合规性，如因乙方原因导致手续延误或违规，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下空调系统的总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含设备采购费、运输费、安装费、调试费及税金。具体明细如下：设备费用人民币XX元；安装费用人民币XX元；税费人民币XX元。上述价格基于乙方提交并经甲方书面确认的《安装方案》及《技术参数清单》确定，未包含因甲方原因导致的方案变更所产生的额外费用。

支付方式采用分期付款方式：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元，用于设备预付款及部分安装材料采购；

（2）进度款：设备到场安装完成并经甲方初步确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价的XX%，即人民币XX元；

（3）尾款：空调系统通过最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价的XX%，即人民币XX元。

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票完成支付。若乙方延迟开具发票超过XX日，甲方有权暂缓支付相应款项。所有货币均为人民币，支付账户信息如下：乙方指定收款账户名称：XX制冷设备有限公司；开户行：XX银行XX支行；账号：XX。甲方通过银行转账方式支付，转账凭证视为有效支付凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自空调系统最终验收合格之日起XX年。协议履行期限内的关键时间节点如下：

（1）方案确认期：乙方提交《安装方案》后，甲方应在XX日内完成审核并书面确认；

（2）设备采购期：方案确认后XX日内，乙方应完成设备采购并运抵现场；

（3）安装施工期：设备到场后XX日内完成安装，遇不可抗力或甲方原因导致的延误除外；

（4）初步验收期：安装完成后XX日内，乙方应通知甲方进行初步验收；

（5）最终验收期：初步验收合格后XX日内，甲方或委托第三方完成最终验收；

（6）质保期限：自最终验收合格之日起XX年，乙方应履行质保义务。

若任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已采购设备的成本、已投入的人工费及预期利润损失。甲方解除协议的，应退还已支付款项并支付总合同价XX%的违约金。

（2）甲方未按约定提供安装所需资料或条件，导致乙方延误施工超过XX日的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价XX%的违约金，且工期相应顺延，甲方仍需支付全部合同款项。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝通过最终验收的，视为验收合格，但甲方有权要求乙方在验收不合格时承担修复责任。如甲方因自身原因拖延使用，导致设备闲置损失，应由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定时间提交安装方案或设备到场的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于租赁商铺因缺少空调系统导致的经营损失、甲方自行安装的额外费用等。

（2）设备质量不合格或安装不符合本协议附件标准，经整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，且甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若修复后仍无法满足使用要求，甲方有权解除协议，乙方应支付总合同价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）乙方在安装过程中造成商铺主体结构、消防设施或公共设施的损坏，应负责无偿修复至原状，并承担由此产生的全部费用。若损失无法修复或修复成本过高，甲方有权要求乙方赔偿等值损失。

（4）乙方未按时履行质保义务，导致设备出现非正常故障的，乙方应负责无偿维修或更换，并承担甲方因此遭受的经营损失。若乙方无正当理由拒绝履行质保义务，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价XX%的违约金。

（5）乙方未按约定开具发票，导致甲方无法获得税款抵扣或造成其他损失的，应承担相应责任，并赔偿甲方损失。

3.违约金上限：本协议项下任何一方应支付的违约金总额不超过合同总价的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方同意，因违约产生的实际损失包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（含律师费、诉讼费等）及预期可得利益损失。

4.解除协议后果：任何一方严重违约导致协议无法继续履行的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已产生的费用按实际完成工作比例结算，尚未支付的款项由违约方支付，并支付本协议约定的违约金。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的所有间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、罢工、火灾、爆炸以及疫情影响（如封锁、隔离措施）等。不可抗力事件应导致直接从事或参与本协议履行相关工作的暂停或延迟。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔申请等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的程度，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施扩大损失，仍需承担扩大部分的责任。不可抗力导致协议部分条款无法履行的，该条款自动失效，其他条款继续有效。

4.协商解除：若不可抗力导致协议履行基础丧失（如商铺被政府征收），经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应根据已完成工作比例结算费用，已支付款项中超出部分的，由支付方收回；不足部分的，由接收方补足。双方互不承担违约责任，但应相互配合完成结算及设备回收等后续事宜。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府发布的灾害公告、法院判决书、公证文书、保险理赔通知单等，由出具机构盖章或认证。双方均有权要求对方提供相关证明，并在对方合理期限内提交。

6.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复协议履行。已暂停履行的期限计入履行期限，不视为违约。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应指派授权代表进行，若在收到争议通知后XX日内未能达成一致，双方应同意进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商不成，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解由双方共同选定或由仲裁委员会主席指定的调解员主持。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有约束力；调解不成的，调解员应向仲裁委员会提交调解情况报告，双方可依据该报告申请仲裁或自行选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方未选择调解或调解失败，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地或双方约定的XX市，仲裁语言为中文。仲裁庭可由一名独任仲裁员或三名仲裁员组成，具体由申请人指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁庭依职权或应一方请求主动审查外，仲裁委员会不再受理任何有关该争议的上诉。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，各承担一半。

4.诉讼选择：经双方特别书面同意，本协议项下的争议可向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，以协议签订地或履行地为管辖法院。选择诉讼的，不得再主张其他争议解决方式。

5.证据与费用：双方应提供所有与争议有关的证据材料，仲裁或诉讼程序中发生的律师费、差旅费等合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁庭有权根据具体情况决定费用分担。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，发送成功时。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录；若通过传真发送，发送方应保留发送及接收确认记录。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，替代条款具有同等法律约束力。

4.独立性：本协议的任何