商业定位咨询协议书

商业定位咨询协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（以下简称“中国”）注册成立的企业法人，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。甲方法定代表人为张伟，联系电话电子邮箱为zhangwei@。甲方主要从事商业地产投资、开发及运营管理业务，拥有丰富的商业地产市场经验和资源整合能力。近年来，甲方积极拓展商业地产咨询业务，致力于为客户提供专业的市场分析、定位规划及运营策略服务，以提升商业项目的竞争力和盈利能力。

甲方在本次合作中，作为委托方，基于对乙方在商业定位咨询领域的专业能力和行业声誉的认可，希望借助乙方的专业服务，对甲方即将开发的XX购物中心项目进行市场定位及策略规划，以优化项目设计、提升客流量、增强品牌吸引力，并最终实现商业价值最大化。甲方提供的项目背景资料包括但不限于市场调研数据、项目周边商业环境分析、目标客群画像及竞争对手情况，为乙方提供咨询服务提供必要支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业策略咨询有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（以下简称“中国”）注册成立的专业咨询机构，注册地址位于上海市静安区南京西路1266号XX金融中心25层。乙方法定代表人为李明，联系电话电子邮箱为liming@。乙方专注于商业地产领域的策略咨询、市场分析及定位规划服务，拥有一支由资深行业专家、市场分析师及数据工程师组成的专业团队，长期服务于国内外知名商业地产开发商及运营商，积累了丰富的项目实操经验和行业资源。

乙方在本次合作中，作为服务提供方，基于对甲方项目需求的深入理解和对自身专业能力的自信，同意按照本协议约定，为甲方提供XX购物中心项目的商业定位咨询服务。乙方将结合甲方提供的项目资料及市场数据，运用科学的分析方法、行业洞察及创新策略，为甲方制定精准的市场定位方案、品牌策略、业态规划及营销推广计划，确保项目符合市场需求并具备可持续的商业价值。乙方的服务成果将涵盖市场调研、竞品分析、目标客群定位、品牌形象设计、业态组合优化及运营策略建议等多个维度，旨在为甲方提供全方位的商业定位解决方案。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方对XX购物中心项目的开发需求，以及乙方在商业定位咨询领域的专业服务能力，双方通过合作，共同推动项目的市场成功与商业价值实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX购物中心项目商业定位咨询合作中的权利与义务，确保乙方能够依据甲方需求，提供专业、全面、具有可行性的商业定位咨询服务，帮助甲方优化项目市场策略，提升项目竞争力与商业价值。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的项目基础资料及市场信息，开展XX购物中心项目的宏观市场环境分析、区域商业竞争格局分析、目标客群精准画像及消费行为研究；

2.乙方基于分析结果，为甲方制定项目的整体商业定位策略，包括品牌定位、形象定位、功能定位及差异化竞争策略；

3.乙方设计并提出项目的主力店组合方案、业态配比建议及落位规划，确保业态结构科学合理、符合市场需求；

4.乙方提供项目品牌形象设计方案，包括视觉识别系统（VI）设计原则及关键应用场景建议；

5.乙方制定项目开业前及开业后的营销推广策略，涵盖线上线下整合营销方案及客户关系管理建议；

6.乙方提供咨询服务过程中所需的阶段性报告、分析图表及最终定位策略报告，并配合甲方进行策略解读及方案调整。双方通过本协议框架，确保合作内容覆盖项目定位咨询的全流程，最终实现甲方商业项目的市场成功目标。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业定位咨询”指乙方根据甲方要求，运用专业知识和方法，对XX购物中心项目进行市场分析、策略制定及方案设计的服务活动；“项目资料”指甲方提供给乙方的所有与XX购物中心项目相关的背景信息、市场数据及内部需求文件；“最终定位策略报告”指乙方在完成全部咨询服务后提交的涵盖商业定位、业态规划、品牌策略及营销建议的综合性报告；“服务期限”指乙方按照本协议约定提供商业定位咨询服务的起止时间；“验收标准”指甲方对乙方交付的咨询服务成果的接受标准，包括报告完整性、分析合理性及策略可行性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定，在服务期限内完成XX购物中心项目的商业定位咨询服务，并有权对乙方提交的阶段性成果及最终报告进行审阅和评估；

(2)甲方有权根据自身项目需求，对乙方提出的咨询方案提出合理化建议，并要求乙方进行调整优化；

(3)甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付咨询服务费用，逾期支付需承担违约责任；

(4)甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目资料及市场信息，并对资料的真实性负责，确保乙方能够基于准确信息开展咨询工作；

(5)甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，及时反馈意见并配合乙方完成现场调研、会议讨论等合作事项；

(6)甲方对乙方提交的咨询服务成果（包括但不限于分析报告、数据资料、设计方案等）享有使用权，但不得超出本协议约定范围进行泄露或转授第三方。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合完成相关调研工作，如甲方未能及时配合，乙方有权调整服务进度或相应顺延服务期限；

(2)乙方有权按照本协议第二条定义及第一条约定范围，全面开展商业定位咨询服务，并有权基于专业判断提出优化建议；

(3)乙方应组建由至少2名资深顾问组成的项目团队，确保咨询服务的专业性和质量，并定期向甲方汇报工作进展；

(4)乙方应保证提交的咨询服务成果（包括阶段性报告及最终报告）均基于客观数据、科学分析及行业经验，并承担相应法律责任；

(5)乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业信息及项目敏感数据进行严格保密，未经甲方书面许可，不得向任何第三方披露；

(6)乙方在提交最终定位策略报告前，应甲方进行方案评审会议，充分沟通并解答甲方疑问，根据甲方反馈意见完成必要调整；

(7)乙方应确保所有交付成果符合知识产权法相关规定，如涉及第三方知识产权，需事先获得合法授权或与甲方协商处理；

(8)乙方应配合甲方完成项目定位咨询服务的后续落地工作，如需乙方提供补充支持，双方可另行协商签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的商业定位咨询服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议第一条所述全部咨询服务内容所发生的一切费用，包括但不限于市场调研费、数据分析费、策略设计费、报告编制费以及项目团队差旅费等。

2.乙方应在收到甲方首期付款后，开始正式提供咨询服务。甲方应按照以下进度向乙方支付服务费用：

（1）本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（2）乙方完成项目市场调研及竞品分析报告，并经甲方书面确认后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）乙方提交最终定位策略报告，并经甲方书面验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。

3.甲方支付服务费用应通过银行转账方式汇至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业策略咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：622202************1234

4.如因甲方原因导致乙方已支付费用的工作成果无法继续使用，甲方应退还乙方已支付但未提供相应服务的费用，具体退还比例由双方协商确定。

5.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法增值税专用发票。甲方在收到发票后30日内完成付款。如甲方延迟付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议项下的商业定位咨询服务有效期为180日，自本协议签订之日起计算。如需延长服务期限，经双方协商一致可签订补充协议，但乙方实际服务时间超出180日，超出部分按本协议第四条约定的日服务费标准（若约定）或双方另行协商的价格结算。

2.乙方关键时间节点安排如下：

（1）协议签订后30日内，完成初步项目需求调研及团队组建；

（2）协议签订后60日内，提交市场调研及竞品分析报告，并安排甲方确认会议；

（3）协议签订后120日内，完成最终定位策略报告初稿，并提交甲方内部评审；

（4）协议签订后150日内，根据甲方反馈修改完善报告，并正式提交验收；

（5）协议签订后180日内，完成全部咨询服务工作，并配合甲方进行项目启动会。

3.甲方应在本协议约定的各时间节点前提供必要的配合与决策支持，如因甲方原因导致乙方工作进度延误，乙方服务期限相应顺延，且甲方无需承担额外费用。

4.若遇不可抗力事件（定义见本协议第十条），双方应中止履行受影响的部分义务，并协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方需支付已提供服务的费用（按已完成工作比例折算），并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于项目前期投入及声誉损失。

（2）甲方未按时提供必要的项目资料或配合乙方完成现场调研、会议等义务，导致乙方工作进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延误补偿费，且乙方有权要求甲方预付剩余款项以确保服务不受影响。若延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已发生费用总额的120%作为违约金。

（3）甲方在乙方提交最终报告前单方面要求终止合作，应向乙方支付已发生服务费用的150%作为违约金，且乙方有权保留已完成的阶段性成果知识产权。若乙方已完成全部服务，甲方需支付全额服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的进度交付咨询服务成果，每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的万分之五向甲方支付违约金，且逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方需退还已收费用总额的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不超过本协议总服务费用的30%。

（2）乙方交付的咨询服务成果存在重大缺陷（如分析错误、策略明显不合理等），经甲方书面指出后未能在30日内修正完善，甲方有权要求乙方退还该部分成果费用，并按该部分费用总额的200%支付违约金。若乙方拒绝修正或修正后仍不符合标准，甲方有权解除协议，乙方需支付已发生费用总额的200%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方泄露甲方商业信息或项目秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商业秘密价值、维权费用及声誉损失，且甲方有权解除协议并保留追究乙方法律责任的权利。

3.不可抗力免责：若违约责任。

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的进度和金额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方需支付已提供服务的费用（按已完成工作比例折算），并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于项目前期投入及声誉损失。

（2）甲方未按时提供必要的项目资料或配合乙方完成现场调研、会议等义务，导致乙方工作进度延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延误补偿费，且乙方有权要求甲方预付剩余款项以确保服务不受影响。若延误超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付已发生费用总额的120%作为违约金。

（3）甲方在乙方提交最终报告前单方面要求终止合作，应向乙方支付已发生服务费用的150%作为违约金，且乙方有权保留已完成的阶段性成果知识产权。若乙方已完成全部服务，甲方需支付全额服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的进度交付咨询服务成果，每逾期一日，应按当期应付未付费用金额的万分之五向甲方支付违约金，且逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方需退还已收费用总额的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，但赔偿总额不超过本协议总服务费用的30%。

（2）乙方交付的咨询服务成果存在重大缺陷（如分析错误、策略明显不合理等），经甲方书面指出后未能在30日内修正完善，甲方有权要求乙方退还该部分成果费用，并按该部分费用总额的200%支付违约金。若乙方拒绝修正或修正后仍不符合标准，甲方有权解除协议，乙方需支付已发生费用总额的200%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方泄露甲方商业信息或项目秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于商业秘密价值、维权费用及声誉损失，且甲方有权解除协议并保留追究乙方法律责任的权利。

3.不可抗力免责：若违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规变更或禁令）、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履约能力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，已发生的费用（已提供服务的部分）按实际工作比例结算，双方互不追责。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成工作价值合理补偿对方。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，此前暂停履行的期限不予延长。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方过错造成的（如乙方未妥善保管项目资料导致损毁），该方仍需承担相应责任。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，此义务不免除因怠于采取措施而扩大的损失责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决。

2.协商机制：双方应指定授权代表进行书面协商，协商应在协议签订地（北京市）进行，会议记录经双方确认后作为争议证据。双方应在收到争议通知后30日内积极协商，协商期限不超过60日。

3.争议解决方式：

（一）仲裁：若选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（二）诉讼：若选择诉讼，应向XX购物中心项目所在地（或甲方主要营业地/乙方注册地）有管辖权的人民法院提起诉讼，即北京市第一中级人民法院。诉讼过程中，双方应避免采取可能妨碍争议解决的措施，并应积极配合法院调解。

4.争议解决前的保密：在争议解决期间，无论通过协商、调解或仲裁/诉讼，双方均应继续履行本协议的保密义务，不得向第三方泄露与争议相关的商业秘密或未公开信息，但为解决争议所必需的披露除外。

5.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应是排他的，任何一方不得就同一事项再行采取其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。

3.法律适用与完整协议：本协议的订立