遗赠扶养协议书是啥

遗赠扶养协议书是啥1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老服务公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX养老服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因自身健康原因及未来养老需求，经审慎考虑，自愿将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“标的物业”）的居住权，以有偿方式转让给乙方；乙方基于自身专业养老服务能力及经营资质，同意受让甲方的上述居住权，并承诺在协议约定的期限内为甲方提供全面的养老服务，包括生活照料、医疗保健、精神慰藉等。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就遗赠扶养协议事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障甲方的晚年生活权益，同时为乙方提供合法稳定的业务经营基础，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。协议内容涉及居住权转让、养老服务范围、费用支付、违约责任等核心条款，双方应严格遵照执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方围绕标的物业居住权转让及乙方为甲方提供养老服务的相关事宜。协议范围包括但不限于：甲方将标的物业的居住权在协议约定期限内转让给乙方，乙方按照约定标准为甲方提供生活照料、健康管理、精神慰藉等综合性养老服务，双方权利义务的履行、费用支付方式与时间、违约责任承担、协议解除及争议解决机制等。本协议旨在通过双方合法、全面的合作，确保甲方晚年生活得到妥善安排，同时保障乙方的合法权益，实现双方利益的长期稳定。

第二条定义

1.遗赠扶养协议：指甲乙双方签订的，约定甲方在生前将标的物业的居住权转让给乙方，乙方在协议期限内为甲方提供养老服务，甲方去世后标的物业由乙方所有或按约定处理的协议。

2.标的物业：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓，由甲方合法拥有的，用于本协议约定的居住权转让及养老服务使用的房产。

3.居住权：指甲方向乙方转让的，在协议约定期限内占有、使用标的物业的权利。

4.养老服务：指乙方为甲方提供的包括生活照料（如饮食、清洁、起居照护）、健康管理（如定期体检、慢病管理、医疗协助）、精神慰藉（如陪伴、心理疏导、文娱活动）等在内的综合性服务。

5.协议期限：指本协议约定的乙方为甲方提供养老服务的起止时间，自甲方入住乙方指定养老场所之日起至甲方去世之日止。

6.协议费用：指乙方为甲方提供养老服务所收取的费用，包括但不限于服务费、管理费、医疗费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标准化的养老服务，并对服务质量进行监督和评价。

（2）甲方有权在协议期限内继续居住在标的物业内，并享有与居住权相关的合法权利。

（3）甲方应保证其转让居住权的标的物业权属清晰、无权利负担或纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常行使居住权，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按时支付本协议约定的养老服务费用，如因故无法按时支付，应提前与乙方协商并支付滞纳金。

（5）甲方应向乙方提供必要的个人健康信息，以便乙方提供针对性的健康管理服务。

（6）甲方去世后，应按照本协议约定办理相关手续，确保乙方能够合法接收标的物业的所有权或按约定处理。

（7）甲方应遵守乙方养老场所的规章制度，配合乙方的管理，维护养老环境的安宁与秩序。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取养老服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的身份及健康信息，用于协议履行及服务评估。

（3）乙方应按照本协议约定的服务范围和质量标准，为甲方提供全面的养老服务，包括但不限于：

a.生活照料：乙方应为甲方提供每日三餐、个人卫生清洁、衣物洗涤、起居协助等日常生活服务，确保甲方基本生活需求得到满足。

b.健康管理：乙方应定期安排甲方进行健康检查，建立健康档案，提供慢性病管理方案，并根据甲方身体状况提供必要的医疗协助或紧急就医陪同服务。

c.精神慰藉：乙方应配备专业的护理人员或社工，定期与甲方沟通交流，适宜的文娱活动，排解甲方孤独感，维护其心理健康。

d.安全保障：乙方应确保养老场所符合安全标准，配备必要的安全设施，对甲方的居住及活动区域进行安全巡查，预防意外事故发生。

（4）乙方应配备合格的养老服务团队，对服务人员进行定期培训，提升服务质量，并建立客户投诉处理机制，及时回应甲方合理诉求。

（5）乙方应保障甲方在标的物业内的居住隐私，未经甲方同意，不得随意进入其私人空间或向第三方泄露其个人信息。

（6）甲方去世后，乙方应在收到甲方死亡证明后，及时办理居住权终止手续，并按照本协议约定接收标的物业，如涉及遗产继承等事宜，应协助甲方家属完成相关法律程序。

（7）乙方应妥善保管甲方的个人物品及财产，如因乙方管理不善导致物品损失，应承担赔偿责任。

（8）乙方应定期向甲方家属或监护人通报甲方的健康状况及生活情况，如遇紧急情况，应立即通知甲方家属并采取应急措施。

第四条价格与支付条件

1.协议价格：经双方协商一致，乙方为甲方提供本协议约定的养老服务及居住权受让的总对价为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。该价格包含乙方在协议期限内为甲方提供的所有养老服务费用、标的物业居住权的受让费用以及相关的管理费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将首期费用支付至乙方指定的银行账户。首期费用为总对价的50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于本协议签订之日起十五日内支付；剩余50%，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于甲方去世之日起三十日内支付。

3.支付账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX养老服务公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

4.费用调整：如因通货膨胀、物价上涨或医疗服务成本增加等原因，导致乙方提供的服务成本上升，经双方协商一致，可以对本协议约定的服务价格进行调整，但调整幅度不得高于同期居民消费价格指数的变动幅度。

5.付款保证：甲方保证其支付能力，并确保所有支付款项合法来源。如甲方因个人原因无法按时支付费用，应提前三十日书面通知乙方，并提出合理的还款计划，经乙方书面同意后可分期支付或延期支付，但需按每日万分之五支付滞纳金。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自甲方入住乙方指定的养老场所之日起生效，至甲方去世之日终止。协议期限原则上为终身，但双方也可根据实际情况约定具体的年限，如约定为自本协议签订之日起至XX年XX月XX日止。

2.入住时间：甲方应在本协议签订之日起三十日内完成居住权的转让手续，并入住乙方指定的养老场所。逾期未入住的，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金，但累计违约金不超过总对价的10%。

3.服务终止：甲方去世后，乙方应立即停止为甲方提供养老服务，并按照本协议约定办理居住权终止手续。乙方应在甲方去世后三十日内将相关证明文件提交给甲方家属或监护人，并配合完成后续事宜。

4.协议变更：如双方需变更协议期限或关键时间节点，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.未按时支付费用的违约责任：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总对价20%的违约金，甲方已支付的费用不予退还。

b.提供虚假信息的违约责任：如甲方故意隐瞒或提供虚假的健康状况、财产信息等，导致乙方无法正常履行协议或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、服务费用等，并支付总对价30%的违约金。

c.违反居住权约定的违约责任：如甲方在协议期限内擅自将标的物业转租、转让或设置抵押等，视为严重违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总对价50%的违约金，甲方已支付的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

a.未提供标准服务的违约责任：如乙方未按照本协议第三条第（3）项约定提供标准的养老服务，导致甲方权益受损的，乙方应立即整改，并按照实际损失进行赔偿。甲方有权要求乙方退还相应的服务费用，并支付总对价10%的违约金。

b.丧失服务能力的违约责任：如因乙方自身原因（如经营不善、合并、解散等）导致无法继续为甲方提供服务的，乙方应提前六十日书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未享受服务的费用，并支付总对价15%的违约金。

c.泄露隐私信息的违约责任：如乙方及其工作人员故意泄露甲方的个人隐私信息，给甲方造成名誉损害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于精神损害抚慰金、财产损失赔偿等，并支付总对价20%的违约金。

d.违反居住权受让义务的违约责任：如乙方未按照本协议约定接收标的物业或未配合甲方家属处理遗产事宜，构成违约的，乙方应支付总对价30%的违约金，并承担由此产生的全部法律费用。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.赔偿责任的限制：双方同意，对于非故意或重大过失造成的损失，违约方仅承担实际损失的一半赔偿责任，但本条款不适用于因乙方未提供标准服务或泄露隐私信息造成的损失。

5.违约金的计算方式：违约金的计算以实际损失金额为基准，如违约金低于实际损失，甲方或乙方有权要求增加违约金；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等详细信息，并附相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响导致的损失，双方互不承担责任。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收受的财产或费用，已发生的不可抗力影响导致的损失，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应积极收集并保存相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、损失清单等，并在不可抗力消除后十日内提交给对方。对方有权要求补充或核实证据，提供方应予以配合。

6.不可抗力与违约责任的关系：因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，不视为违约，但双方应在不可抗力消除后尽快恢复履行，并应采取措施防止损失扩大。如一方因不可抗力未能履行义务，且未采取合理措施的，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，提出解决方案，力争在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在中国境内，具体仲裁机构由双方协商确定。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或标的物业所在地的人民法院为管辖法院。提起诉讼的一方应在争议发生后九十日内向法院提交起诉状及相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，保护对方合法权益，避免争议扩大化。任何一方不得采取报复、歧视或其他不当行为。

6.争议解决的语言：本协议争议解决过程中使用的中英文文本具有同等效力，如发生歧义，以中文文本为准。双方提交的证据材料应以中文或双方约定的其他语言提供，如需翻译，费用由提供方承担。

7.争议解决的法律适用：本协议争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知、请求或文件的传递，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。通知应在发送后三日内视为送达，如采用电子邮件或传真，发送时视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前三十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（5）甲方去世且乙方完成居住权受让。协议终止后，双方应按照约定办理结算手续，并返还各自占有的对方财产。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、个人隐私等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先尝试通过协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决方式。