不得就调解协议书起诉

不得就调解协议书起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系电话

协议简介：

甲乙双方于2023年5月10日在北京市XX酒店签订《商业租赁合同》，约定甲方将其合法持有的位于北京市朝阳区XX商业综合体的部分商铺出租给乙方经营餐饮业务，租赁期限为三年，自2023年6月1日起至2026年5月31日止。根据《商业租赁合同》约定，乙方应向甲方支付年租金人民币500万元，并承担商铺内的物业管理费、水电费等费用。

在租赁期间，双方就商铺的装修方案、经营许可办理、周边商户协调等事项进行了多次沟通协商。为促进合作顺利进行，经双方友好协商，达成如下调解协议，以兹共同遵守。本协议的签订旨在解决双方在《商业租赁合同》履行过程中产生的部分争议，并明确后续权利义务，避免因争议升级导致不必要的法律风险和经济损失。双方确认，本协议内容是双方真实意愿的体现，且不违反法律法规的强制性规定，不具有无效情形。本协议的履行将作为双方后续合作的基础，任何一方不得就本协议约定的事项另行提起诉讼或仲裁。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲乙双方在《商业租赁合同》履行过程中就商铺装修方案、经营许可办理及费用分摊等事项产生的争议，通过友好协商达成一致意见，明确双方后续的权利与义务。本协议涉及的具體内容包括：1.商铺装修方案的最终确认及实施主体；2.营业执照、食品经营许可证等经营许可的办理责任与费用承担；3.商铺物业管理费、水电费等费用的具体分摊标准；4.双方在合作期间应遵守的日常管理规范；5.本协议生效后，双方不得就本协议约定事项再行提起诉讼或仲裁。本协议旨在通过一次性解决争议，为双方后续长期稳定合作奠定坚实基础，确保《商业租赁合同》能够顺利履行至期满。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）"《商业租赁合同》"指甲乙双方于2023年5月10日签订的编号为“京房租字[2023]第0510号”的商业租赁合同；（二）“商铺”指位于北京市朝阳区XX商业综合体B1层101-103号商铺，建筑面积共计300平方米；（三）“装修方案”指经双方确认的商铺装修设计图纸及施工方案，包括但不限于平面布局、风格设计、材料选用等；（四）“经营许可”包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证明等法律法规要求的前置经营资质；（五）“物业管理费”指商铺所在商业综合体的公共区域维护、安保、保洁等费用；（六）“水电费”指商铺经营过程中实际产生的自来水、电力费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方按照本协议约定的装修方案进行施工，确保装修工程符合消防、环保等相关法律法规要求。甲方应提供必要的场地条件，并在收到乙方符合规范的装修施工许可申请后10个工作日内完成审批。

（2）甲方应按照《商业租赁合同》约定向乙方支付2023年6月1日至2026年5月31日期间的年租金人民币500万元，分四次支付，每半年支付一次，具体支付日期为每年的6月30日和12月31日。甲方逾期支付的，每逾期一日应按日租金的千分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方应协助乙方办理消防验收及环保验收手续，提供必要的场地配合，相关费用由乙方承担，甲方应在收到乙方合规申请后5个工作日内提供所需场地。

（4）甲方应保证商铺在租赁期内的结构安全，如因甲方原因导致商铺主体结构出现安全隐患，甲方应负责修复并承担全部费用，不影响乙方正常经营。

（5）甲方有权要求乙方保持商铺内的环境卫生，乙方应每日清理经营产生的垃圾，并按照商业综合体管理规定缴纳物业管理费。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照双方确认的装修方案进行商铺装修，装修方案涉及的主体结构变更需事先征得甲方书面同意。乙方装修工程应符合国家及北京市相关建设工程标准，并取得必要的施工许可。

b.乙方有权要求甲方按照《商业租赁合同》约定支付租金，如甲方无正当理由逾期支付，乙方有权暂停装修施工或要求甲方提供担保。

c.乙方有权要求甲方提供商铺原状的水电接口及图纸资料，甲方应在收到申请后7个工作日内提供完整资料。

d.乙方在合法经营前提下，有权要求甲方配合办理营业执照、食品经营许可证等经营许可所需的部分场地证明材料。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照确认的装修方案施工，确保装修工程质量和进度，装修期间产生的垃圾应及时清理，并足额缴纳物业管理费。装修工程竣工后，应向甲方提交完整的竣工图纸及验收报告，经甲方验收合格后方可投入使用。

b.乙方应自行办理营业执照、食品经营许可证等经营许可，并承担全部办理费用。如因乙方未按时办理导致经营中断，责任由乙方承担，甲方不承担任何违约责任。

c.乙方应合理使用商铺内的水电设施，如因乙方原因造成设施损坏或产生超额水电费，应由乙方负责修复或补缴费用。

d.乙方经营过程中应遵守国家法律法规及商业综合体的管理规定，不得从事违法经营，因乙方原因发生的行政处罚或第三方索赔，由乙方自行承担全部责任。

e.乙方应保持商铺内外立面及公共区域的整洁，不得擅自改变商铺外观或影响其他商户正常经营。如需悬挂招牌或广告，应事先征得甲方书面同意，并按商业综合体规定办理。

f.租赁期满或合作终止时，乙方应在30日内将商铺恢复至原状或双方约定的状态，包括但不限于地面、墙面、天花板的完好，水电设施可正常使用，并交还《商业租赁合同》项下的所有钥匙及相关资料。恢复费用由乙方承担，但甲方应合理减免乙方因正常经营损耗部分的维修责任。

g.乙方应保证其具备合法的经营主体资格，并自行承担因经营行为引发的税务、劳动等法律责任，与甲方无关。

第四条价格与支付条件

1.装修费用：乙方同意按照双方最终确认的装修方案施工，装修费用总计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用已包含设计、施工、材料及税金等所有费用。甲方应在乙方提交完整的装修预算方案并经甲方书面确认后15个工作日内，向乙方支付装修费用的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；剩余50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），甲方应在乙方完成全部装修工程并通过甲方及相关部门验收合格后30个工作日内支付。

2.经营许可办理费用：乙方自行承担办理营业执照、食品经营许可证等所有经营许可所需的一切费用，甲方不承担任何费用。

3.租金支付：租金支付方式及时间仍按照《商业租赁合同》第3.1条约定执行，即年租金人民币500万元，分四次支付，每半年支付一次，具体支付日期为每年的6月30日和12月31日。甲方应将每期租金直接汇入乙方在开户行：中国工商银行北京XX支行，账号：6222020100123456789的银行账户。

4.物业管理费及水电费：商铺的物业管理费按照商业综合体收费标准执行，由乙方在每月5日前向物业管理公司缴纳；水电费由乙方使用后自行向供电及供水单位缴纳，甲方不承担任何费用。

第五条履行期限

1.本调解协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至《商业租赁合同》约定的租赁期满日，即2026年5月31日止。

2.双方确认，本协议的签订及履行是双方基于《商业租赁合同》达成的和解安排，任何一方不得就本协议约定的事项（即商铺装修方案、经营许可、费用分摊等）再行提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动。此和解具有终局性，构成双方就相关争议事项的完全和解。

3.以下时间节点具有特别重要性：

a.装修工程开工日期：乙方应在收到甲方支付的50%装修款项后10个工作日内开工，预计完工日期为2023年12月31日。

b.装修工程验收日期：2024年1月31日前，乙方应完成全部装修并通知甲方验收。

c.经营许可办理完成期限：乙方应在2024年3月31日前取得所有必要的经营许可，并提交给甲方备案。

d.本协议生效后，双方应于10个工作日内共同签署补充协议，将本协议内容纳入《商业租赁合同》的附件，作为《商业租赁合同》不可分割的一部分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按本协议第四条第1款约定按时支付装修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过装修费用总额的10%。若逾期超过30日，乙方有权暂停装修施工，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

b.如甲方未按《商业租赁合同》约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除《商业租赁合同》并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。

c.若甲方无正当理由拒绝验收已符合约定的装修工程，或因甲方原因导致乙方无法按时取得经营许可，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于施工停滞费、延期许可罚款等。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按本协议第四条第1款约定按时支付装修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过装修费用总额的10%。若逾期超过30日，甲方有权暂停装修施工，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。

b.如乙方未按《商业租赁合同》约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除《商业租赁合同》并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

c.若乙方装修工程不符合约定标准，经甲方或相关部门指出后未能在合理期限内整改达标，甲方有权要求乙方返工并承担全部返工费用，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

d.若乙方未按约定办理经营许可或从事违法经营活动，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除《商业租赁合同》并收回商铺。

e.若乙方擅自改变商铺结构或外观，或未按时恢复商铺原状，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权从乙方保证金中直接扣除。

f.乙方应在每月5日前缴纳物业管理费，逾期未缴的，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向物业管理公司支付滞纳金，同时甲方有权从每月应付租金中代扣该部分滞纳金。

g.若乙方未按时支付水电费，导致被供电或供水单位停电或停水，责任由乙方承担，由此给乙方经营造成的损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

3.协议解除后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现时，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部直接经济损失。解除协议不影响守约方根据《商业租赁合同》及本协议已产生的权利主张。双方确认，本协议第六条的违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过30日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过60日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力事件带来的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的履行行为不受影响。

3.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件及其影响的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构评估报告等。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托具有资质的鉴定机构进行评估。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，协商期间任何一方均不得单方面采取法律行动。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方应共同委托北京市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁选择：如调解未能达成协议或双方均不同意调解，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼排除：双方明确约定，除上述仲裁途径外，任何一方不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。本协议的签订及履行已取代双方就该等争议可能提出的任何诉讼权利。此约定构成双方对诉讼权利的自愿放弃，且该放弃不因本协议的任何部分条款的无效而失效。双方确认，选择仲裁是解决争议的最佳方式，且仲裁条款是本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约