材料款抵房协议书

材料款抵房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅及商业地产的开发与销售，在行业内积累了丰富的项目经验及良好的市场口碑。根据甲方业务发展规划，甲方拟通过本次协议约定，以特定建筑材料款项抵扣部分购房款项，以优化资金流并促进项目销售。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下全部权利与义务，且已充分了解本协议内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑材料有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立并有效存续的建筑材料生产与销售企业，专注于高品质建材产品的研发、生产及市场推广。乙方拥有稳定的供应链体系及完善的售后服务网络，产品广泛应用于多个知名地产项目。基于乙方的生产能力及市场地位，乙方同意在本协议框架内，将其提供的建筑材料款项作为购房款项的抵扣方式，以支持甲方的项目销售需求。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下全部权利与义务，且已充分了解本协议内容及法律后果。

**协议简介：**

甲方为推进其位于XX市XX区“XX花园”项目的销售工作，计划通过分期付款及建筑材料抵扣的方式，优化购房者的资金支付方式，提升项目市场竞争力。乙方作为甲方的长期战略合作伙伴，能够稳定供应项目所需的高品质建筑材料，并愿意以材料款项抵扣部分购房款项的形式，支持甲方业务发展。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。协议内容涉及材料款项的具体抵扣标准、支付方式、履行期限及违约责任等条款，旨在明确双方权利义务，确保协议顺利履行。协议的达成，不仅有助于甲方项目资金的周转，同时也能增强乙方的市场合作优势，实现双方的共赢发展。双方确认，本协议的签订及履行均符合国家相关法律法规要求，且与双方先前签订的《战略合作框架协议》及相关补充协议内容不冲突。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）拟通过购买乙方（卖方/承租方/服务提供方）提供的建筑材料，并以该材料款项抵扣部分购房款项的具体事宜，优化甲方项目销售的资金回笼效率，同时为乙方提供稳定的销售渠道及回款保障。本协议涉及的具体内容包括：建筑材料的具体种类、规格、数量及单价；材料款项抵扣购房款项的计算标准与方式；双方在材料供应、验收、付款及发票开具等环节的权利与义务；协议的履行期限、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期、稳定的合作关系，共同促进项目顺利推进及市场价值的最大化实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“建筑材料”指乙方根据甲方项目需求提供的，并经双方事先确认的清单范围内的各类建筑材料，包括但不限于水泥、钢筋、砖块、防水材料等。

“购房款项”指甲方就其开发的项目向购房者收取的购房款，具体指代项目总价款中约定可用于抵扣材料款的部分。

“抵扣标准”指双方协商确定的，每单位建筑材料价值可抵扣购房款项的具体比例或金额。

“履行期限”指本协议约定的各事项应完成的时间节点，包括材料交付时间、验收完成时间、款项支付时间等。

“发票”指乙方按照国家税法规定开具的，与材料供应对应的增值税发票或其他合法有效票据。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的种类、规格、数量及质量标准提供建筑材料，并有权对乙方交付的材料进行验收，验收合格后方可申请抵扣购房款项。

（2）甲方有权根据项目进度及实际需求，在协议约定范围内向乙方提出合理的材料调整需求，但需提前书面通知乙方，并经双方协商一致后方可变更。

（3）甲方应按照本协议约定的抵扣标准及流程，将材料款项抵扣应用于购房者应支付的购房款项中，并有权监督该抵扣行为的合规性。

（4）甲方应按时完成对乙方交付材料的验收工作，并在验收合格后及时通知乙方，以便乙方开具相应发票及办理后续结算手续。

（5）甲方应按照本协议约定的支付条件，将应付乙方的材料款项及时支付至乙方指定账户，逾期支付应承担相应的违约责任。

（6）甲方应提供必要的项目资料及场地便利，配合乙方完成材料的交付、卸货及临时储存等工作，确保材料供应环节的顺利进行。

（7）甲方应确保其具备支付全部购房款项的能力，并保证材料款项抵扣行为不损害购房者的合法权益，且不影响项目整体的贷款或融资进程。

（8）甲方应指定专门联系人负责本协议的履行协调，并及时向乙方反馈项目进展及可能影响协议履行的情况。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的购房款项总额及抵扣标准，足额承认并接受材料款项的抵扣方式，并有权监督该抵扣行为的应用情况。

（2）乙方有权按照本协议约定的种类、规格、数量及质量标准生产或采购建筑材料，并确保持续、稳定地满足甲方的项目需求。

（3）乙方应按照本协议约定的交付时间及地点，将符合约定的建筑材料准时、完好地交付给甲方或甲方指定的接收方，并承担交付前的所有风险与费用。

（4）乙方应提供与所供材料对应的、合法有效的发票或其他结算凭证，并确保发票信息的准确性与合规性，以便甲方完成购房款项的抵扣申请及税务处理。

（5）乙方应保证其提供的建筑材料符合国家及行业相关质量标准，并随附必要的质量证明文件。如材料出现质量问题，乙方应负责更换或退货，并承担由此产生的所有费用。

（6）乙方有权要求甲方及时提供材料验收结果及后续的结算确认，以便乙方完成账务处理及资金回笼。

（7）乙方应指定专门联系人负责本协议的履行协调，并及时向甲方反馈材料生产、发货及市场行情等信息，确保双方信息沟通的顺畅。

（8）乙方应保证其具备合法的生产经营资质，并确保所供材料来源合法、质量可靠，如因乙方原因导致材料存在瑕疵或引发纠纷，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方完成购房款项抵扣的相关手续，并在收到甲方结算申请后，按照协议约定提供必要的协助，确保抵扣流程的顺利办理。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，确保材料供应及结算行为的合法性，并对自身行为可能导致的一切法律风险负责。

第四条价格与支付条件

1.材料价格：双方同意，乙方提供的建筑材料的单价及总价以双方事先签署的《建筑材料清单及价格确认书》（附件一）为准。该清单及价格确认书已详细列明每种建筑材料的规格、单位及对应价格，具有与本协议同等的法律效力。如需调整材料价格，须经双方书面协商一致后方可变更。

2.抵扣标准：材料款项抵扣购房款项的比例为XX%（或具体金额），即每XX元材料款项可抵扣XX元购房款项。该抵扣标准适用于本协议项下所有符合条件的建筑材料。

3.支付方式：甲方应将应付乙方的材料款项，以银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑材料有限公司

账号：XX

甲方在支付前，应向乙方提供等额的购房款项支付凭证或授权书，作为支付材料款项的依据。

4.支付时间：甲方应在以下情况下支付材料款项：

（1）材料交付并经甲方验收合格后XX日内，甲方可支付该批次材料款项的XX%，即总额的XX元；

（2）剩余XX%的材料款项，即总额的XX元，应在甲方完成购房款项结算，并收到乙方提供的等额发票后XX日内支付。

5.发票开具：乙方应在收到甲方支付的材料款项后XX日内，向甲方开具等额、合法的增值税发票。甲方在申请抵扣购房款项时，应向相关金融机构提供由乙方开具的发票。

6.费用承担：除双方另有约定外，材料运输费、卸货费及入库前的一切风险均由乙方承担；甲方应承担材料入库后的保管费用及风险。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.材料供应期：乙方应在本协议有效期内，根据甲方项目进度需求，按照《建筑材料清单及价格确认书》约定的种类、规格和数量，及时材料供应。首批材料交付时间应不晚于XX年XX月XX日，以满足甲方XX期工程的需求。

3.验收期限：甲方应在乙方交付材料后XX日内完成验收工作。如甲方在验收期内未提出书面异议，视为材料验收合格。

4.款项支付期限：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行支付义务，逾期支付的，按日利率XX%支付违约金。

5.发票提供期限：乙方应按照第四条约定的发票开具期限履行义务，逾期提供的，每逾期一日，应向甲方支付总额XX元的违约金，且不影响甲方其他权利的行使。

6.协议续期：协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。续期条件由双方届时协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的比例或金额支付材料款项，或未按时支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过逾期支付金额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部材料款项及相应违约金。

（2）若甲方提供的购房款项支付凭证或授权书不真实或不符合要求，导致乙方无法及时收到材料款项，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于资金周转损失、诉讼费、律师费等。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延验收已符合约定条件的材料，应承担由此导致乙方材料无法及时入库或销售产生的损失，并按本条第（1）款承担支付违约金。

（4）若因甲方原因导致材料款项抵扣行为损害购房者合法权益或引发纠纷，甲方应负责解决并承担全部责任，同时应向乙方支付总额为XX万元的违约金。

（5）若甲方违反本协议其他约定，如泄露乙方商业秘密等，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第二条、第三条约定的种类、规格、数量及质量标准提供建筑材料，或提供的材料存在严重质量问题，甲方有权拒收，并要求乙方更换或退货。若乙方拒绝更换或退货，或更换后的材料仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的材料款项及支付总额XX%的违约金。给甲方项目造成延误的，还应赔偿相应的直接经济损失。

（2）若乙方未能按本协议第五条约定的交付时间交付材料，每逾期一日，应按该批次材料总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过该批次材料总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并应退还甲方已支付但未交付材料的款项，并支付总额为该未交付材料总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未能按本协议第四条约定的发票开具期限提供合法有效的发票，每逾期一日，应向甲方支付总额XX元的违约金，且甲方有权拒绝支付该批次或后续批次材料款项，直至乙方提供符合要求的发票。因乙方发票问题导致甲方无法进行税务抵扣的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）若乙方提供的材料存在偷工减料、以次充好等欺诈行为，一经查实，甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部材料款项，并支付总额为已付款项XX倍的违约金，同时乙方还应承担相应的刑事责任（如构成犯罪）。

（5）若因乙方原因导致材料供应中断或延迟，严重影响甲方项目进度，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同取消费、第三方索赔费用等。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行协议义务，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但不可抗力影响消除后，应继续履行协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使守约方免受损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，违约金与损失赔偿可以同时存在。双方可就违约金的具体计算方式或调整事宜进行友好协商。

5.协议解除权：除本协议其他条款约定的解除条件外，任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项结算、材料处置等。

6.法律责任：本协议项下的违约行为，除双方约定支付违约金外，违约方还应承担相应的行政责任或刑事责任（如适用）。守约方在追究违约方违约责任的同时，亦有权寻求其他法律救济途径。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似的事件或情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等），以便对方核实。未能及时通知或提供证明的，可能影响不可抗力主张的效力。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，并应采取措施减少损失。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响一方履行本协议项下主要义务达XX日以上，或导致协议目的无法实现的，受影响方有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并应在合理范围内采取补救措施，避免或减少损失。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本协议所称不可抗力免责条款，不适用于一方明知或应知不可抗力事件将发生而未采取合理预防措施的违约情形。若一方利用不可抗力作为借口，试图逃避其应当承担的、在可预见范围内应尽的义务，对方有权要求其承担违约责任。

6.不可抗力持续状态：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应就协议的后续履行、变更或解除进行协商，并可签订补充协议。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方合理分担。

（二）依法向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖以被告住所地或合同履行地（即甲方项目所在地）的人民法院为优先，双方可在书面形式中明确选择一家法院管辖，但若选择有争议，则由受理法院根据相关法律规定确定管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中止履行，但有权采取必要的保全措施。

5.专属管辖（如选择诉讼）：若双方选择诉讼方式解决争议，并希望明确管辖法院的，可在本条明确约定优先选择被告住所地或合同履行地法院管辖。若选择合同履行地，则明确为甲方项目所在地法院管辖。双方选择此条款不影响任何一方依据法律规定向其他有管辖权法院提起诉讼的权利，但若明确约定了专属管辖法院，则非经该法院同意，不得就同一争议事项向其他法院起诉。

6.争议解决后果：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，胜诉方有权要求败诉方承担因其违约行为所造成的直接经济损失和合理的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费等）。双方应积极配合争议解决程序的顺利进行，并承担各自在争议解决过程中产生的相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议生效后，应指定以下联系人及联系方式用于协议履行及争议解决相关的通知事宜：

甲方联系人：张三，联系电话电子邮箱：xxx@。

乙方联系人：李四，联系电话电子邮箱：yyy@。

任何一方变更上述联系人或联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。所有根据本协议发出的通知，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并送达至本协议载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，送达时视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，本协议可予以解除：

（1）本协议期限届满，双方未续签的；

（2）双方协商一致同意解除的；

（3）因不可抗力致使协议目的无法实现的；

（4）一方严重违反本协议约定，致使协议目的无法实现，守约方根据本协议约定解除协议的。

协议解除后，双方应按照实际履行情况结算，并妥善处理后续事宜。

4.保密条款：