评估许可协议书

评估许可协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产投资与开发，具备完全民事行为能力，可独立承担民事责任。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方根据自身业务发展需要，拟委托乙方提供专业评估服务，并就相关事项达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，与乙方签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产评估有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室。乙方为一家依法设立并有效存续的股份有限公司，经中国资产评估协会核准登记，具备A级资产评估资质，专注于不动产、机器设备、无形资产等领域的价值评估业务，具备丰富的行业经验与专业能力。乙方法定代表人为王五，性别女，1968年6月15日出生，身份证号联系电电子邮箱wangwu@。乙方基于自身专业优势，同意接受甲方委托，为其提供评估服务，并依据本协议约定履行相关义务。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在资产评估领域的合作事项。甲方因业务拓展需要，需对位于中国广东省深圳市南山区科技园区的XX办公楼进行市场价值评估，以支持后续融资及投资决策。经双方协商，甲方委托乙方依据国家相关法律法规、行业准则及市场实际情况，对上述标的物进行专业评估，并出具符合标准的评估报告。乙方承诺在协议约定范围内，以专业、客观、公正的态度完成评估工作，确保评估结果的合法性与有效性。本协议的签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，系双方真实意思表示的体现，具有完全的法律效力。协议内容涵盖当事人基本信息、评估范围、权利义务、违约责任等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保评估工作的顺利开展与圆满完成。双方均确认已充分理解并同意本协议所有约定，并愿严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在资产评估服务合作中的权利义务，确保乙方依据国家相关法律法规、行业准则及市场实际情况，对甲方指定的XX办公楼进行专业、客观、公正的市场价值评估，并出具符合标准的评估报告。评估范围具体包括但不限于：对XX办公楼的整体市场价值进行评估，分析其区位优势、物业现状、市场供求关系、类似交易案例等影响因素，最终形成具有法律效力的评估报告。该评估报告将作为甲方后续融资、投资决策、交易谈判的重要参考依据。本协议旨在为双方的合作提供清晰的法律框架，保障评估工作的顺利实施及评估结果的权威性。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“评估”系指乙方根据甲方的委托，遵循相关法律法规、资产评估准则及行业规范，对XX办公楼在评估基准日下的市场价值进行分析、判断并出具专业评估报告的行为。

“评估基准日”系指甲方确定的用于评估XX办公楼市场价值的特定日期，本协议中约定的评估基准日为2023年12月31日。

“评估报告”系指乙方完成评估工作后出具的，包含评估目的、评估对象、评估范围、评估方法、评估过程、评估结论等内容的正式文件。

“标的物”系指甲方委托乙方进行评估的XX办公楼，具体地址为中国广东省深圳市南山区科技园区XX路XX号。

“市场价值”系指在评估基准日，特定条件下，标的物在公开市场上能够实现的价格。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关法律法规、行业准则，在约定的期限内完成评估工作，并有权对乙方提供的评估工作底稿进行必要的查阅，以监督评估工作的合规性与合理性。

b.甲方有权根据自身业务需求，向乙方提出具体的评估要求与配合事项，乙方应在合理范围内予以配合。

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供与评估标的物相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、建筑图纸、历史交易记录、市场租赁信息等，并保证所提供资料的法律效力与真实性。甲方应对其提供的资料负责，如因资料虚假或缺失导致评估结果偏差或乙方产生损失的，甲方应承担全部责任。

b.甲方应按时向乙方支付本协议约定的评估服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。甲方支付费用前，乙方有权要求甲方提供相应的支付凭证或授权文件。

c.甲方应积极协助乙方开展评估工作，及时响应乙方提出的合理信息需求，并提供必要的访问权限，包括但不限于标的物的实地查看、相关人员的访谈等。甲方应在评估过程中提供必要的协助，确保评估工作的顺利进行。

d.甲方应保证评估标的物在评估期间处于正常使用状态，不得进行可能影响评估结果的活动，如擅自改变用途、进行大规模改造等。如需对标的物进行重大变动，应提前通知乙方，并说明变动可能对评估结果产生的影响。

e.甲方应遵守国家及地方关于资产评估的相关法律法规，不得利用评估报告进行任何违法活动，如甲方利用评估报告进行欺诈、逃税等，乙方不承担任何责任，且甲方应承担相应的法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供评估所需的资料与配合事项，甲方应及时、全面地予以配合。甲方未能按时提供资料或配合评估工作的，乙方有权暂停评估工作，并要求甲方限期补充或配合，由此产生的延误责任由甲方承担。

b.乙方有权按照国家相关法律法规、资产评估准则及行业规范，结合市场实际情况，独立开展评估工作，并自主形成评估结论。评估报告的出具应由乙方法定代表人或其授权代表人签字并加盖乙方公章或执业印章。

c.乙方有权按照本协议约定收取评估服务费用，甲方应按时足额支付。如甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按逾期金额每日万分之五计算，并有权根据本协议约定暂停评估工作或解除协议。

(2)**义务**

a.乙方应严格按照本协议约定的评估范围、评估基准日及交付期限，完成XX办公楼的marketvalue评估工作，并按时出具符合国家及行业标准的评估报告。乙方应确保评估工作符合独立、客观、公正的原则，并承担因违反执业准则而产生的法律责任。

b.乙方应在评估过程中，充分关注标的物的法律状态、市场环境变化等因素，采用科学的评估方法，确保评估结果的合理性与准确性。乙方应建立健全内部质量控制体系，确保评估报告的质量。

c.乙方应妥善保管甲方提供的资料及评估工作底稿，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，除非法律法规另有规定或有权机关依法要求。乙方应对在评估过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，该保密义务不因本协议的终止而解除。

d.乙方应在评估报告出具后，根据甲方要求，对评估报告中的关键内容进行合理的解释说明，并解答甲方提出的合理疑问。如甲方对评估报告有异议，乙方应在合理范围内提供专业咨询，但无需再次进行评估。

e.乙方应确保其委派执行本协议项下评估业务的注册资产评估师具备相应的执业资格，并已取得必要的执业许可。乙方应对其评估师的行为负责，如因评估师违规操作导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

f.乙方应在评估报告交付时，向甲方说明评估报告的使用限制，即评估报告仅限于甲方约定的用途，不得用作其他非法目的，否则乙方不承担任何责任。同时，乙方应提醒甲方评估报告具有时效性，评估基准日后的市场变化可能导致评估结果与实际情况存在差异。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方完成本协议项下评估服务所投入的专业人力、时间及工作成本，向乙方支付评估服务费用。经双方协商一致，本次评估服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本次评估所发生的一切费用，包括但不限于资料获取、现场勘查、市场、分析计算、报告撰写、外出差旅等相关费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的评估服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX资产评估有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202********1234567

支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起十（10）日内，甲方应向乙方支付评估服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

b.尾款：乙方完成评估报告，并经甲方确认验收合格后十（10）日内，甲方应向乙方支付剩余的评估服务费用百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

甲方支付款项前，乙方有权要求甲方提供等额的预付款支付凭证或甲方授权支付的相关文件。如甲方因故未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停评估工作，并保留解除本协议及要求甲方支付已完成工作相应费用及全部违约金的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成评估报告并交付甲方之日止，但具体履行期限以双方另行书面确认或本协议约定为准。

乙方应在本协议生效后三十（30）日内完成对标的物的现场勘查及资料收集工作，并在该期限届满后六十（60）日内完成评估报告的撰写与内部复核工作，最终将正式评估报告交付给甲方。如因不可抗力或经甲方合理书面请求且甲方积极配合的情形导致延期，履行期限可相应顺延，但乙方应在合理范围内提前通知甲方并说明原因。

评估基准日为2023年12月31日，乙方在评估过程中应以上述日期为基准，分析并反映标的物在该时点的市场价值。甲方应确保在评估基准日前向乙方提供所有必需的资料，并保证标的物状况与提供的资料一致，任何因甲方原因导致的评估基准日信息不准确或标的物状况发生重大不利变化，由此产生的评估结果偏差风险由甲方承担。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何阶段的评估服务费用，除应按第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权采取以下一项或多项措施：

a.暂停全部或部分评估工作，直至甲方付清全部款项及违约金。

b.要求甲方提供担保，如甲方未能在乙方要求的期限内提供符合乙方认可的担保，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用、全部未付款项及相当于评估服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

c.甲方逾期支付超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除应支付所有应付未付款项及违约金外，还应承担给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为开展评估工作已投入的直接成本、预期利润损失以及为追究甲方违约责任而产生的诉讼费、律师费等。

(2)**提供虚假资料或配合不力**：如因甲方提供虚假、不完整或误导性的资料，或无正当理由拒绝、拖延提供评估所需资料、访问权限或必要协助，导致乙方无法按计划完成评估工作或评估结果出现重大偏差，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于差旅费、额外支出、重复评估费用等。乙方有权要求甲方支付由此产生的额外费用，并有权根据违约严重程度，要求甲方支付相当于评估服务费用总额百分之十（10%）至百分之三十（30%）的违约金，情节严重者，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部赔偿责任。

(3)**违反保密义务**：如甲方违反本协议第二条约定的保密义务，向任何非授权第三方泄露乙方或其在评估过程中知悉的商业秘密或技术信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、为制止侵权行为所支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并支付违约金，违约金金额不低于乙方因此遭受的直接损失，且不低于评估服务费用总额的百分之三十（30%）。若违约行为严重损害乙方声誉或核心竞争力，乙方有权寻求其他法律救济途径。

(4)**擅自使用或转让评估报告**：如甲方未经乙方书面同意，擅自复制、分发、引用或转让评估报告，或将被评估标的物的价值评估结果用于本协议约定之外的用途（如用于对第三方进行欺诈、虚假宣传等），甲方应立即停止该等违约行为，并应向乙方支付评估服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。若该等违约行为给乙方造成实际损失超过违约金金额，乙方有权要求补充赔偿。乙方还有权向相关主管部门举报甲方的违法行为。

**2.乙方的违约责任**

(1)**未能按时交付评估报告**：如乙方因自身原因未能按照本协议第五条约定的时间节点交付评估报告，每逾期一日，应按本协议第四条约定支付逾期违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权采取以下一项或多项措施：

a.要求乙方支付本协议项下评估服务费用总额百分之十（10%）的违约金。

b.解除本协议，并要求乙方退还甲方已支付的全部评估服务费用，且乙方还应按已支付费用的百分之二十（20%）支付违约金。

c.若甲方因乙方逾期交付评估报告而遭受第三方索赔或损失，乙方应在收到甲方有效索赔文件后，在其应承担的责任范围内予以赔偿。

(2)**评估报告存在重大错误或遗漏**：乙方出具的评价报告，应符合国家相关法律法规、资产评估准则及行业规范的要求，并基于客观、公正、专业的原则。如评估报告存在以下情形之一，经甲方或有关权威机构指出后，乙方应在合理期限内进行修正或补充说明：

a.评估结论严重偏离市场公允价值。

b.评估方法选择不当或应用错误。

c.评估过程存在重大遗漏或未考虑关键影响因素。

d.报告内容存在虚假陈述或误导性信息。

如因乙方评估报告存在上述重大错误或遗漏，导致甲方遭受任何直接经济损失，乙方应在收到甲方索赔通知后三十（30）日内，在其过错范围内对甲方进行全额赔偿。赔偿金额应以甲方的实际损失为限。若评估报告的瑕疵属于乙方重大过失或故意欺诈所致，甲方除要求赔偿全部损失外，还有权要求乙方支付评估服务费用总额一倍（100%）的违约金，并有权解除本协议。

(3)**违反保密义务**：如乙方及其工作人员违反本协议第二条约定的保密义务，泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密或评估相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、为侵权行为所支付的合理费用（如律师费、费等）。乙方还应向甲方支付本协议项下评估服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。若乙方泄露行为严重损害甲方利益，甲方有权寻求一切必要的法律救济，包括但不限于要求停止侵权、赔偿损失、公开道歉等。

(4)**擅自变更评估基准日或范围**：除非经甲方书面同意，乙方不得擅自更改本协议约定的评估基准日或扩大、缩小评估范围。如乙方擅自变更，给甲方造成不利影响的，应承担相应责任。若甲方因此遭受损失，乙方应予以赔偿。

(5)**超出约定收费**：乙方不得就本协议约定范围之外的服务额外收费，如乙方强行收取不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收取的费用，同时乙方还应支付该多收费用百分之二十（20%）的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方的实际损失。如一方违约行为造成的实际损失超过违约金金额，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加赔偿，增加赔偿的数额以违约方订立合同时预见到的损失为限。若双方约定了违约金，则违约方支付违约金后，仍应承担赔偿损失等其他违约责任。

**4.合同解除后的责任**：无论因何种原因导致本协议解除，乙方应将其持有的所有包含甲方商业秘密或评估信息的资料、报告底稿等返还给甲方，或按甲方指示予以销毁，并确保信息不被泄露。甲方已支付的款项，除已完成的评估工作对应的费用外，应根据协议解除的原因和责任承担退还或抵扣。如因乙方违约导致协议解除，乙方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五（15）日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。自不可抗力事件发生之日起，遭遇该事件的当事人根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取合理的措施防止或减少损失。

因不可抗力导致本协议约定的任何义务（包括但不限于支付款项、交付报告、提供资料等）在合理期限内无法履行的，双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除责任。若不可抗力事件持续超过六十（60）日，双方仍无法达成协议的，本协议可以视为自动解除，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际提供的服务比例结算。遭遇不可抗力的一方应将所得的保险赔偿金（如有）优先用于弥补因不可抗力造成的损失，不足部分仍按约定承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在三十（30）日内达成一致，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）提交位于中国北京市的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁而产生的仲裁费、律师费等费用，但仲裁委员会依规定收取的仲裁费用由双方平均承担。

（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有多个被告，由乙方住所地（中国广东省深圳市）或甲方住所地（中国北京市）或评估基准日所在地（中国广东省深圳市）的人民法院管辖。

除非争议本身涉及必须通过诉讼解决的法律问题（如确认之诉），双方应优先选择仲裁方式解决争议。选择仲裁的，任何一方在仲裁期间单方面变更选择方式必须征得对方书面同意。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过挂号信或快递发送的，寄出后五（5）日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。送达地址的变更不视为通知无效。

(2)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何试图修改、补充本协议的文件，均需以书面形式作出，并经双