北京公寓租赁协议书模板

北京公寓租赁协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市天安物业管理有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号天安科技大厦B座1001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为北京华宇房地产开发有限公司，拥有合法登记并取得房屋所有权证的一处位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座1501室的公寓，该公寓建筑面积为120平方米，室内装修精良，配备全套家具家电，具备良好的居住条件及商业用途。

同时，乙方作为北京市天安物业管理有限公司，是一家具有专业资质的物业管理企业，在公寓租赁及服务领域拥有丰富的管理经验。基于甲方的租赁需求及乙方的专业服务能力，双方经友好协商，同意就上述公寓的租赁事宜达成如下协议。

该公寓位于北京市核心区域，周边配套设施完善，交通便利，符合甲方对高端租赁市场的定位。甲方通过乙方提供的市场推广及租赁服务，能够快速匹配优质承租方，降低租赁风险，保障租赁收益。乙方凭借专业的租赁管理团队及客户资源，能够为甲方提供高效的租赁服务，包括但不限于房源展示、客户筛选、合同签订、物业服务等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本次合作，旨在实现公寓资产的保值增值，同时保障租赁双方的合法权益。

本协议的签订，是双方基于市场环境及资产特性的合理选择，符合相关法律法规的要求，且与后续协议条款中的权利义务、价格支付、履行期限等部分具有紧密关联性。协议的执行将依托于双方提供的真实信息及专业服务，确保租赁过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座1501室的公寓（以下简称“租赁公寓”）出租给乙方进行租赁管理，并由乙方负责租赁事务的全程服务，包括但不限于房源推广、租客筛选、合同签订、租金收取、物业管理及日常维护等。乙方通过专业服务，帮助甲方达成租赁目标，保障租赁公寓的顺利出租及租赁权益的实现。协议范围涵盖租赁公寓的租赁委托、租赁过程管理、租金及费用结算、租赁期满后续处理等全部相关事宜。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有特定含义：

1.“租赁公寓”指甲方合法拥有所有权的，位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座1501室的公寓，建筑面积120平方米，包括室内固定装修、家具、家电等全部附属设施。

2.“租赁期”指租赁公寓实际租赁合同的约定租赁时间，自租赁合同生效之日起至租赁合同终止之日止。

3.“月租金”指乙方成功为租赁公寓找到承租方后，由承租方按照租赁合同约定支付的每月租金金额。

4.“管理费”指乙方提供本协议约定的租赁管理服务所应收取的服务费用，按月租金的一定比例计算。

5.“租赁管理服务”包括但不限于房源信息制作与发布、租客资格审核、租赁合同谈判与签订、租金收取与结算、物业日常管理、维修协调、租赁期满续租或交房等全过程服务。

6.“承租方”指经乙方推荐并由甲方最终同意承租租赁公寓的自然人或单位。

7.“租赁合同”指甲方与承租方签订的关于租赁公寓使用的书面合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并监督服务质量。

b.甲方有权对乙方推荐的承租方进行资质审核，并有权最终决定是否同意租赁。

c.甲方有权按照租赁合同约定收取承租方支付的月租金，并要求乙方协助收取。

d.甲方有权要求乙方在租赁期内及期满后，对租赁公寓进行妥善保管和维护，确保其状态符合约定。

e.甲方对租赁公寓拥有合法所有权，有权随时根据自身需求解除本协议，但需提前三个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供租赁公寓的真实、完整、合法的权属证明及房屋信息，并确保其具备合法出租条件。

b.甲方应配合乙方进行租赁公寓的展示、推广工作，提供必要的房屋资料及配合办理相关租赁手续。

c.甲方应按照租赁合同约定及时向承租方收取月租金，并承担因甲方原因导致的租金欠收风险。

d.甲方应负责租赁公寓内固定装修、家具、家电的日常维护，非因乙方原因造成的损坏，甲方应负责修复或赔偿。

e.甲方应保证租赁公寓在租赁期内符合安全、消防、卫生等法定要求，并承担由此产生的相关责任。

f.甲方应遵守本协议约定，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应提前履行通知义务。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

a.乙方有权按照本协议约定向甲方收取管理费，并要求甲方及时支付。

b.乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定租赁方案并执行租赁管理服务。

c.乙方有权审核承租方的租赁资格，并有权拒绝不符合条件的租客推荐。

d.乙方有权要求甲方配合办理租赁合同签订、物业交割等手续。

e.乙方在租赁管理过程中，因合理操作产生的必要费用（如中介费、维修费等），有权向甲方申请报销或根据约定分摊。

2.2义务：

2.2.1租赁推广与租客筛选：

a.乙方应利用自身资源及渠道，对租赁公寓进行市场化推广，包括但不限于网络平台发布、定向推荐、线下展示等，确保租赁信息真实、准确。

b.乙方应根据甲方对承租方的资质要求，对潜在租客进行初步筛选，包括身份验证、信用、收入证明审核等，确保推荐租客具备良好的租赁信誉及支付能力。

c.乙方应定期向甲方汇报租赁市场动态及潜在租客信息，并根据甲方意见调整租赁策略。

2.2.2租赁合同管理：

d.乙方在获得甲方同意后，应与筛选合格的承租方进行租赁合同谈判，协助拟定或审核租赁合同条款，确保合同内容合法、完整、权责清晰。

e.乙方应负责租赁合同的签订、保管及送达工作，并确保合同履行过程中的文件记录完整。

f.乙方应协助甲方办理租赁登记备案等相关手续，确保租赁行为符合法律法规要求。

2.2.3租金收取与结算：

g.乙方应负责向承租方收取每月租金，并确保租金及时到账，如遇承租方欠租，应及时通知甲方并协助追讨。

h.乙方应每月向甲方提供租金收取明细，并在约定时间内完成租金与甲方结算，结算方式应符合双方约定（如扣除管理费后净额支付等）。

2.2.4物业管理与服务：

i.乙方应负责租赁公寓的日常物业管理，包括但不限于安全巡查、环境维护、简单的维修协调（如非乙方责任导致的设施损坏，应协助联系维修方）。

j.乙方应处理租赁期间承租方提出的合理诉求，如遇重大问题应及时上报甲方处理。

k.租赁期满或合同解除后，乙方应负责与承租方办理物业交割手续，包括房屋检查、物品清点、费用结算等，确保租赁公寓完好交还甲方。

l.乙方应保障租赁公寓在租赁期间的良好状态，非因乙方重大过失或不可抗力导致的价值减损，甲方有权要求乙方承担相应责任。

m.乙方应配备专业的租赁管理团队，确保各项服务符合行业标准及甲方要求，并接受甲方的定期或不定期检查。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：

a.租赁管理费：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，管理费按月租金的10%计算。若租赁期内月租金发生调整，管理费相应按调整后的月租金重新计算。

b.首月管理费：甲方应在租赁合同正式生效当月，向乙方支付首月管理费。

c.每月管理费：自租赁合同生效次月起，甲方应在每月10日前向乙方支付当月的管理费。

4.2支付方式：

a.甲方应通过银行转账方式将管理费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京市天安物业管理有限公司

账号：6222020100123456789

b.乙方应在收到管理费后，向甲方开具等额的正规发票。

4.3支付时间：

a.首月管理费：在租赁合同正式生效之日起7个工作日内支付。

b.每月管理费：在每月10日前支付当月应缴管理费。逾期支付，每逾期一日，甲方应按当月应付管理费金额的万分之五向乙方支付滞纳金。

4.4其他费用：租赁期间产生的其他必要费用（如房产税、中介费、维修费等），除协议另有约定外，由甲方承担，乙方有权向甲方收取相关凭证并要求报销。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

5.2租赁期：租赁公寓的租赁期以甲方与承租方签订的租赁合同为准。本协议旨在为租赁期的全过程提供管理服务。

5.3协议续签：协议期满前三个月，如甲方有意继续委托乙方提供租赁管理服务，应书面通知乙方，双方可协商续签协议。若甲方未提前通知，协议期满后自动终止。

5.4关键时间节点：

a.租赁合同签订：乙方应在收到甲方同意租赁的承租方及租赁条件后30个工作日内，协助完成租赁合同的签订。

b.首次租金收取：首次租金应在租赁合同生效之日起的次月10日前收取。

c.每月租金结算日：每月10日为上月租金结算日，乙方应在此日前完成上月租金的结算工作并向甲方提供明细。

d.租赁期满交割：租赁期满或合同解除后10个工作日内，乙方应完成与承租方的物业交割手续，并提交交割报告给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付管理费：如甲方无正当理由逾期支付管理费，每逾期一日，应按当期应付未付管理费金额的万分之五向乙方支付滞纳金，滞纳金总额不超过协议总管理费的20%。若逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付管理费及已产生的服务费用。

6.1.2未按要求提供资料：若甲方因未及时提供租赁公寓相关资料或信息，导致乙方无法正常开展租赁工作，给乙方造成损失（如错过最佳租赁时机），甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过本协议总管理费。

6.1.3擅自变更或解除协议：若甲方在协议有效期内擅自单方面变更或解除本协议，应向乙方支付相当于两个月管理费的违约金。若因此给乙方造成额外损失（如市场推广费用、空置期损失等），甲方还应承担赔偿责任。

6.1.4承租方欠租责任：若因甲方原因（如房屋存在质量问题、未履行告知义务等）导致承租方拒付或拖欠租金，甲方应承担承租方欠租部分的全部责任，并赔偿乙方因此产生的追讨费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

6.2乙方违约责任：

6.2.1服务质量违约：乙方提供的服务不符合本协议约定，如因乙方原因导致租赁合同无法签订、租赁公寓被承租方投诉或索赔、管理区域内发生重大安全事故等，乙方应承担相应的赔偿责任。若情节严重，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的管理费。

6.2.2逾期收取租金：乙方未按约定及时向甲方收取租金，每逾期一日，应按当期应付未收租金金额的万分之五向甲方支付滞纳金。若因乙方原因导致甲方错失租金，乙方应承担差额部分的赔偿责任。

6.2.3泄露信息责任：乙方在服务过程中，泄露甲方商业秘密或承租方个人信息，给甲方或承租方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

6.2.4未经授权擅自处置租赁公寓：若乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁公寓进行改造、转租或设置抵押等，应向甲方支付相当于两个月管理费的违约金，并承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。

6.3不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议义务，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商部分或全部免除违约责任。

6.4赔偿责任上限：除非法律另有规定，任何一方对另一方的赔偿责任总额不应超过本协议年度管理费总额的120%。但若因一方故意或重大过失造成对方损失的，赔偿金额不受此限。

6.5违约金的优先适用：若一方违约，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金与实际损失不重复计算。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、供电或通讯中断等无法预见或无法克服的意外事件。

7.2不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件。

7.3责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对协议履行的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权协商解除协议，互不承担违约责任。

7.4持续影响：若不可抗力事件持续超过30日，双方应就协议是否继续履行、修改或解除进行协商。协商未果的，协议可依据本协议约定解除。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但若不可抗力是因对方原因引发或加剧的，受损方有权要求对方承担相应责任。

7.5不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议义务。因不可抗力已变更的协议条款，应按变更后的条款执行。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，通过书面或口头形式沟通，寻求达成和解协议的途径。

8.2协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。争议解决法院应选择本协议履行地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。

8.3诉讼程序：提交诉讼的，双方应遵守中国法律的相关规定，提供证据支持各自的主张。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中非争议部分的义务，不影响争议解决进程。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，已充分了解并接受本协议适用法律及争议解决方式的约束。

8.5仲裁选择（备选方案，若不适用则删除此段或替换）：若双方更倾向于通过非诉讼方式解决争议，可在协商不成后，将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，本条诉讼条款自动失效。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、邮箱等联系信息，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递的，寄出后3日为送达日；以传真或电子邮件的，发送当日为送达日。法律文件送达地址与联系方式与本协议首部所述一致。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面不得擅自变更协议内容，否则变更无效，并视为违约。

9.3协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本协议的所有附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

9.5分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.6可分割性：本协议的任何部分未能完全履行，不影响其他部分的履行。若一方未能履行某项义务，不影响其行使本协议项下的其他权利。

9.7不当得利与禁止：双方均不得从本协议中获取不当得利。若一方因本协议获得不当利益，应在其获得利益范围内返还。

9.8转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

9.9未成年人限制：本协议的各方均为具有完全民事行为能力的法人或自然人。任何未成年人或限制民事行为能力人签署本协议，均需经其法定代理人书面同意或追