2025年房屋互换合同协议书范文解读

2025年房屋互换合同协议书范文解读甲方（出租方/入住方）：[甲方姓名或名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住址：[甲方住址]，联系电话：[甲方电话]。乙方（承租方/入住方）：[乙方姓名或名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住址：[乙方住址]，联系电话：[乙方电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋互换事宜协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条互换房屋信息甲方同意将其合法拥有的位于[甲方房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]（以下简称“甲方房屋”）的房屋互换给乙方使用。该房屋所有权证号/不动产权证号为：[甲方房屋权证号]。乙方同意将其合法拥有的位于[乙方房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]（以下简称“乙方房屋”）的房屋互换给甲方使用。该房屋所有权证号/不动产权证号为：[乙方房屋权证号]。甲方房屋结构为[甲方房屋结构类型]，面积约为[甲方房屋面积]平方米。主要附属设施包括：[详细列明甲方房屋的附属设施状况，如装修情况、家具品牌型号和状况、家电品牌型号和状况、车位、储藏室等]。乙方房屋结构为[乙方房屋结构类型]，面积约为[乙方房屋面积]平方米。主要附属设施包括：[详细列明乙方房屋的附属设施状况，如装修情况、家具品牌型号和状况、家电品牌型号和状况、车位、储藏室等]。双方应就上述房屋的状况（以本合同附件《房屋互换状况清单》经双方签字确认为准）进行充分了解，并自愿达成互换协议。第二条互换期限本合同项下的房屋互换期限自[互换起始年]年[互换起始月]月[互换起始日]日起至[互换终止年]年[互换终止月]月[互换终止日]日止，共计[互换期限]个月。第三条互换性质与费用承担本房屋互换系无偿互换。在互换期间，甲方无需向乙方支付租金，乙方无需向甲方支付租金。互换期间，甲方房屋的水、电、燃气、物业管理费、网络费、有线电视费等一切费用由甲方承担；乙方房屋的水、电、燃气、物业管理费、网络费、有线电视费等一切费用由乙方承担。双方应各自根据缴费凭证向相关费用收取方支付。本合同生效前发生的各项费用按实际使用量由相应方承担，自本合同约定互换起始日次月起，各自承担使用其房屋期间所产生的增量费用。具体分摊方式和缴费时间安排如下：[可在此处简述，或约定另行书面明确]。互换期间，因房屋自然属性造成的正常损耗，由各自承担；因一方使用不当或故意、重大过失造成的房屋及其附属设施损坏，由责任方负责修复或赔偿。甲方需支付的物业费/管理费标准为：[明确费用标准或计算方式]。乙方需支付的物业费/管理费标准为：[明确费用标准或计算方式]。第四条房屋交验与返还1.房屋交验：本合同生效后[具体天数]日内，甲乙双方应共同对各自房屋进行交验。甲方应向乙方提供甲方房屋的钥匙[钥匙数量和类型]，乙方应向甲方提供乙方房屋的钥匙[钥匙数量和类型]。双方应按照本合同附件《房屋互换状况清单》对房屋及其附属设施进行详细检查，确认无误并签字盖章后，交接完成。2.房屋返还：本合同约定的互换期限届满或提前解除时，甲方应将乙方房屋恢复至本合同附件《房屋互换状况清单》中约定的状态（自然损耗除外），并按约定时间将钥匙交还乙方。乙方应将甲方房屋恢复至本合同附件《房屋互换状况清单》中约定的状态（自然损耗除外），并按约定时间将钥匙交还甲方。返还时，双方应共同检查房屋及附属设施状况，确认无误后办理交接手续。第五条双方权利与义务甲方权利与义务：（一）保证其对甲方房屋拥有合法、完整的权利，并有权进行互换。（二）按照合同约定使用乙方房屋，并支付相关费用。（三）负责保管好乙方房屋及其附属设施，除自然损耗外，不得损坏。因保管不善造成损坏的，应负责修复或赔偿。（四）遵守乙方房屋所在小区的物业管理规定，配合小区管理。（五）根据本合同约定承担甲方房屋的相关费用。（六）保证乙方在互换期间对甲方房屋的合法使用。（七）[根据实际情况补充其他权利义务]。乙方权利与义务：（一）保证其对乙方房屋拥有合法、完整的权利，并有权进行互换。（二）按照合同约定使用甲方房屋，并支付相关费用。（三）负责保管好甲方房屋及其附属设施，除自然损耗外，不得损坏。因保管不善造成损坏的，应负责修复或赔偿。（四）遵守甲方房屋所在小区的物业管理规定，配合小区管理。（五）根据本合同约定承担乙方房屋的相关费用。（六）保证甲方在互换期间对乙方房屋的合法使用。（七）[根据实际情况补充其他权利义务]。第六条违约责任（一）任何一方未按本合同约定提供符合约定条件的房屋供对方使用的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。（二）甲方逾期向乙方交付房屋或乙方逾期向甲方交付房屋的，每逾期一日，应按[约定违约金计算方式，例如：互换房屋月租金的千分之几]向对方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，对方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。（三）任何一方擅自改变房屋结构或用途，影响房屋安全或侵害对方权益的，应恢复原状并承担赔偿责任，对方有权解除本合同。（四）互换期间，一方擅自将互换的房屋转租、转借给第三方使用的，属于严重违约行为，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。对方有权解除本合同。（五）未按约定支付各项费用的，应支付滞纳金，滞纳金按[约定滞纳金计算方式，例如：应付未付金额的千分之几/日]计算。经催告后仍不支付的，对方有权解除本合同并要求赔偿损失。（六）因一方违约导致本合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的所有损失。（七）[根据实际情况补充其他违约责任条款]。第七条不可抗力因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：XX仲裁委员会]申请仲裁/向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同生效与解除本合同自双方签字或盖章之日起生效。除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如需解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。提前解除合同的，应按照本合同第六条约定承担违约责任。第十条其他约定（一）本合同附件《房屋互换状况清单》是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（三）本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如有需要可写：报XX部门备案