施工单位门窗移交流程和注意事项

门窗工程作为建筑围护结构的核心环节，其移交质量直接影响建筑的使用功能、节能效果及用户体验。施工单位需通过规范的移交流程，实现门窗系统从施工阶段向运维阶段的平稳过渡，减少渗漏、启闭故障等后期隐患。本文结合工程实践，梳理门窗移交的核心流程与注意事项，为项目收尾提供实操指引。一、移交前的准备工作（一）施工自检与整改施工单位需对门窗工程开展全维度自检，涵盖：外观质量：检查型材拼接精度、玻璃完好性、密封胶打胶连续性（无断胶、气泡）；功能性能：测试窗扇启闭灵活性（开关力度≤100N）、锁具可靠性（锁紧后无晃动）、五金件安装牢固度；防水密封：通过淋水试验（持续淋水30分钟）验证窗框与墙体接缝、窗扇密封胶条的水密性，重点排查渗漏隐患。针对自检问题，制定整改清单并限期闭环（如渗漏需重新打胶、五金件松动需紧固/更换），整改后二次复检，确保质量达标。（二）技术资料整理梳理门窗工程全周期资料，确保内容完整、签字盖章齐全：设计类：深化设计图纸（含型材截面、开启方式）、变更洽商记录；材料类：型材、玻璃、五金件的出厂合格证、检测报告（如节能玻璃传热系数、型材力学性能）；施工类：隐蔽工程验收记录（窗框固定、发泡胶填充）、分项工程检验批记录、淋水试验报告；质保类：门窗系统质保书（含各部件质保期限）、维修服务方案（售后响应时间、易损件清单）。（三）现场清理与成品保护清理门窗表面施工残留（胶痕、砂浆、保护膜残片），检查保护膜完整性（若需交叉施工，保留保护膜并设警示标识）；清扫窗台、窗框周边建筑垃圾，确保交接现场整洁，便于验收人员检查细节。二、联合验收与问题处置（一）验收参与方与分工组织建设单位、监理单位、物业（或运维单位）、业主代表（如有）开展联合验收：施工单位：汇报施工情况、提供检测数据；监理单位：核查质量验收记录合规性；建设单位/业主：关注使用功能与外观效果；物业单位：从运维角度提出建议（如五金件维护要点）。（二）验收重点与方法外观与安装质量：检查型材变形/划痕、玻璃气泡/划伤、密封胶打胶质量，通过内窥镜辅助检查窗框与墙体间隙填充密度；功能性能：手动启闭窗扇，测试开关力度、锁具可靠性、推拉窗滑轮顺畅度、平开窗开启角度（通常≥90°）；防水与节能：淋水试验验证水密性，红外热像仪检测热桥效应（验证节能性能）。（三）问题整改与复验验收发现的问题，由监理下达整改通知单（明确要求、时限、责任人）。施工单位制定专项方案整改（如渗漏需重新打胶、五金件故障需更换备件），整改后邀请各方复验，直至问题清零。三、交接手续与资料移交（一）实体交接向接收方移交门窗实体，包括：门窗钥匙、开启工具（如内开内倒五金调试扳手）；易损件备件（密封胶条、滑轮、锁芯）及安装说明书；特殊门窗操作指引（如电动开窗器控制逻辑、应急手动开启方法）。现场逐樘确认门窗编号与实物对应，避免后期责任纠纷。（二）资料移交与签认将技术资料移交至建设单位/物业档案管理部门，移交清单注明资料名称、份数、载体（纸质/电子），双方签字盖章确认。同时签订《门窗工程移交确认书》，明确移交时间、范围、质量状态及质保责任起始时间。四、后续服务与责任衔接（一）质保期与维修响应明确门窗系统质保期限（如型材10年、五金件5年、防水密封2年），提供售后维修联系方式，确保质保期内响应时间≤24小时（紧急故障≤4小时）。（二）运维培训与交底对物业/业主开展门窗使用与维护培训，内容包括：日常清洁：避免腐蚀性清洁剂、硬物刮擦型材；五金件维护：定期润滑合页、锁芯，检查螺丝松紧；应急处置：窗扇坠落风险临时固定、漏水应急封堵。（三）遗留问题跟踪移交后1个月内回访接收方，跟踪门窗使用状态，收集反馈意见：确属施工质量的问题，无条件返修；使用不当造成的损坏，提供有偿维修并说明责任边界。五、注意事项与风险防控（一）技术细节把控密封胶条：检查弹性、密封性、耐候性，避免劣质胶条短期老化；排水孔：移交前逐个疏通，验证排水功能（避免砂浆、杂物堵塞）；五金件：严格按厂家扭矩紧固螺丝，防止后期松动导致窗扇下垂。（二）资料合规性所有检测报告、验收记录需与工程实体对应，严禁伪造/代签资料；进口门窗材料需提供报关单、商检证明。（三）沟通协调机制移交前召开专题协调会，明确各方职责（施工单位整改、物业接收后管理），避免“移交即甩责”；对业主共性问题（如窗扇与家具冲突），联合设计单位优化解决方案。（四）成品保护强化若移交后仍有交叉施工（如外墙涂料、室内装修），与施工单位签订成品保护协议，明确门窗保护责任（禁止窗台堆重物、避免涂料污染），必要时加装临时保护罩。结语门窗移交是施工向运维的关键过渡，需以“质量闭环、责任清晰、