北仑区小型仓库租赁协议书

北仑区小型仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宁波北仑区XX仓储管理有限公司，地址位于浙江省宁波市北仑区大碶街道开发大道288号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经依法注册成立的仓储管理企业，主要从事仓储服务、物流配送及相关配套设施租赁业务。基于甲方在北仑区仓储市场的长期运营经验及资源优势，为满足市场对小型仓库租赁的多样化需求，甲方拟通过本协议向乙方提供符合标准的仓储空间，并明确双方权利义务。

甲方的主要经营范围涵盖仓储设施租赁、货物存储管理及增值服务，依托北仑区优越的地理位置及交通网络，服务范围覆盖宁波及周边地区。为规范租赁行为，保障交易安全，甲方经审慎评估后同意与乙方建立租赁关系，双方在平等、自愿、公平的基础上达成共识，共同遵守本协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：宁波市鄞州XX物流有限公司，地址位于浙江省宁波市鄞州区首南街道天童南路888号，法定代表人为王芳，联系电话乙方是一家专业从事物流仓储服务的民营企业，具备完善的仓储管理能力及配套服务系统，业务范围包括货物存储、分拣配送及供应链解决方案。基于乙方在仓储行业的实际需求，为拓展业务规模及优化资源配置，乙方拟通过本协议向甲方租赁符合生产运营所需的小型仓库，并明确双方权利义务。

乙方在物流仓储领域拥有丰富的行业经验，尤其在快消品及工业原材料存储方面具备显著优势。为满足业务发展需要，乙方经详细调研后选择与甲方合作，双方基于市场供需关系及合作潜力达成租赁意向，共同履行本协议各项条款。

**协议简介：**

本协议是甲乙双方基于仓储市场合作需求而签订的租赁合同，核心内容为甲方将其合法拥有的位于北仑区的小型仓库出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并承担相关使用责任。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方所提供的仓库位于北仑区指定区域，具备合法的土地使用权及房屋所有权证明，符合国家及地方关于仓储设施建设的安全生产及消防标准。

（2）乙方具备独立的民事行为能力及仓储行业运营资质，能够按照协议约定履行租赁义务，并承担仓储期间货物及设施的安全责任。

（3）双方通过友好协商，就租赁期限、租金标准、交付条件及违约责任等核心条款达成一致，确保协议内容符合双方实际需求及行业惯例。

（4）本协议的签订不涉及任何第三方权利纠纷，且双方已就仓库现状及使用限制进行充分沟通，确保租赁行为的合法性与可行性。

基于上述背景，甲乙双方本着长期合作、互利共赢的原则，通过本协议明确各自的法律地位及责任范围，为后续仓储服务的顺利开展奠定基础。协议内容与北仑区仓储市场实际需求高度契合，既保障了甲方的资产收益，也满足了乙方的运营需求，具有显著的行业关联性与法律适用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北仑区的小型仓库出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁过程符合国家法律法规及行业规范，实现双方资源的有效配置。协议范围具体包括：仓库租赁的具体位置、面积及附属设施；租赁期限及租金支付方式；双方在租赁期间的权利义务，特别是关于仓库使用安全、设施维护及货物管理等方面的责任划分；违约行为的认定及处理方式；以及不可抗力事件发生时的责任承担等。通过本协议，甲方保障其财产权益，乙方获得合法的仓储使用空间，双方共同维护租赁关系的稳定与有序。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"仓库"：指甲方提供给乙方使用的具备存储条件的建筑物及其附属设施，包括但不限于库房、货架、卸货区及消防设备等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方使用仓库的起止时间，自交付之日起至合同终止之日止。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的仓库使用费用，按月或按年结算。

（4）"押金"：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额，合同终止且无违约情形时予以返还。

（5）"货物"：指乙方存放在仓库内的所有物品，包括但不限于原材料、成品及包装材料等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并监督乙方是否按约定使用仓库。

（2）甲方应确保所出租的仓库符合国家关于安全生产及消防的法律法规，并提供必要的验收文件供乙方查验。

（3）甲方有权在租赁期限内保留仓库的所有权，但应保障乙方的合法使用权益不受侵害。

（4）甲方应按时交付仓库，并配合乙方完成必要的交接手续，包括设施验收及钥匙移交等。

（5）在租赁期间，甲方应对仓库主体结构及关键设施承担维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方有权要求乙方遵守仓库管理制度，如限制无关人员进入、禁止危险品存放等，并有权制止乙方违反约定的行为。

（7）甲方应提供必要的协助，保障乙方能够顺利开展仓储活动，如协调水电供应及外部通行等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用仓库，并有权要求甲方提供符合约定的存储空间及设施。

（2）乙方应按期足额支付租金及押金，并遵守约定的支付方式，逾期支付应承担违约责任。

（3）乙方有权在租赁期限内对仓库进行合理使用，但不得擅自改变仓库结构或用途，如需改造应事先征得甲方同意。

（4）乙方应负责仓库内的货物安全管理，包括防火、防盗及防潮等措施，因乙方管理不善造成损失由乙方承担。

（5）乙方应爱护仓库设施，如货架、照明等，非正常使用或人为损坏应赔偿相应费用。

（6）乙方有权在租赁期内根据业务需求调整货物存放方案，但不得影响仓库的整体安全及公共秩序。

（7）乙方应遵守甲方制定的管理制度，如出入库登记、作息时间等，并配合甲方进行仓库检查及维护工作。

（8）乙方应确保存放货物符合国家相关规定，不得存放易燃、易爆或违禁品，如因此产生后果由乙方全部承担。

（9）合同终止时，乙方应清空仓库并恢复原状，经甲方验收合格后返还仓库及所有设施，甲方应按时退还押金。

（10）乙方有权要求甲方在合同期内提供必要的仓储配套服务，如装卸协助、信息管理等，具体内容可另行协商。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下仓库的租赁价格为人民币贰仟元整（￥2,000.00）每月，按自然月计算。租金采用预付方式，乙方应在每自然月第一天前向甲方支付当月租金。首期租金于本协议生效之日支付，后续租金于每期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：中国建设银行北仑支行，账号：1234567890123456789，户名：宁波北仑区XX仓储管理有限公司。如乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

第五条履行期限

本协议租赁期限为壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。如乙方未提出续租意向，本协议到期自动终止。交付期限为协议生效后七日内，甲方应完成仓库的验收交接手续并将钥匙等交付给乙方。关键时间节点包括：每月1日前支付租金、每年1月1日为租赁期限届满日、以及合同终止后的货物搬离期限（一般为十五日）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按约定交付仓库，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过十五日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金。

（2）在租赁期间，若因甲方原因导致仓库主体结构或关键设施（如消防系统）无法正常使用，影响乙方仓储活动，甲方应负责修复并承担相关费用，期间租金应相应减免。若修复后仍无法满足使用需求，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（3）甲方擅自提前收回仓库，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还剩余期限的租金及押金。给乙方造成额外损失（如搬迁费用）的，应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按时足额支付租金，除按第四条约定支付违约金外，甲方还有权要求乙方在五日内补足款项，否则可暂停仓库使用直至款项付清。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（2）货物管理及设施使用违约：若因乙方存放货物违反国家规定（如易燃品、违禁品）或因乙方管理不善导致仓库、设施损坏（如火灾、水浸），乙方应负责修复或赔偿全部损失。甲方有权进入仓库检查，如发现违规物品可要求乙方立即搬离，并处以500元至2000元的罚款。

（3）擅自改变用途或结构：乙方不得擅自改变仓库用途或进行结构性改造，如发生此类行为，甲方有权立即制止并解除协议，已支付租金不予退还，且乙方应赔偿由此给甲方造成的所有损失。

（4）逾期搬离：租赁期满或协议解除后，乙方应在十五日内清空货物并搬离仓库，逾期每超过一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付仓储费，超过三十日，甲方有权自行处置货物或设施，处置费用由乙方承担，且甲方有权向乙方追偿相当于两个月租金的违约金。

（5）违反管理制度：乙方若违反甲方制定的管理制度（如出入库登记、作息时间等），甲方有权进行警告，警告无效的可处以100元至500元的罚款，情节严重者可解除协议，并要求乙方承担相应责任。

3.双方互不履行责任的处理：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。若一方恶意违约，另一方有权要求其承担全部赔偿责任，包括直接损失及合理的间接损失。所有违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额部分。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）以及法律、法规的强制性规定等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，互不追责。但不可抗力造成的对方财产损失，若系因己方过错引起的，仍应承担责任。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，并可根据实际情况协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地（即浙江省宁波市北仑区）有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。若选择诉讼方式，应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序处理。双方在诉讼过程中应遵守法院的裁判，并承担相应的诉讼费用。为避免争议升级，双方也可在协商阶段寻求第三方调解，调解达成协议的，可签订调解书并具有法律效力。本协议的争议解决条款独立存在，不影响双方在其他法律途径上维护自身权益的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若诉讼解决，适用甲方所在地（宁波市北仑区）的法律管辖。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等不泄露给任何第三方，非经对方书面同意，不得用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.不可分割性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下有权向第三方转让其在本协议项下的权利。

8.合同终止后的处理：本协议终止或解除后，乙方应在规定期限内搬离仓库并恢复原状，甲方有权进行检查。乙方应结清所有应付费用（包括但不限于租金、违约金、仓储费等），甲方在确认无任何遗留费用后，应按照