三线下地协议书

三线下地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。甲方现持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权的合法权利，该地块面积约为XX亩，土地性质为商业用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方为促进该地块的合理开发与利用，拟通过本协议与乙方建立合作关系，就土地的特定用途开发或租赁事宜达成一致，以实现土地价值的最大化。

在合作背景方面，甲方基于对该地块的长期规划与发展需求，计划在该地块上进行商业综合体项目的开发，包括但不限于购物中心、写字楼及高端住宅等业态。为确保项目的顺利推进，甲方需要引入具备专业能力及资源的合作伙伴，共同完成土地的前期开发准备工作或后续的商业租赁运营。乙方作为在相关领域具有丰富经验及良好信誉的企业，其专业能力与市场资源能够为甲方提供必要的支持，双方基于此合作基础，经友好协商，达成本协议，明确双方在合作过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的商业运营管理企业，具备完整的法人资格，专注于商业地产的租赁、运营及管理业务。乙方在商业地产领域拥有超过十年的行业经验，与多家知名品牌及零售商建立了长期稳定的合作关系，具备丰富的市场资源和专业的运营管理能力。乙方通过本协议与甲方合作，旨在利用自身在商业地产运营方面的优势，协助甲方完成土地的租赁或开发运营工作，实现双方的互利共赢。

在合作背景方面，乙方在前期市场调研中了解到甲方持有的XX地块具备巨大的商业开发潜力，且周边区域具有较高的消费需求和商业活跃度。乙方认为该地块适合开发为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业体，能够有效满足市场需求，提升商业价值。基于此判断，乙方主动与甲方接触，双方经多次磋商，就合作事宜达成初步共识。为明确合作细节，双方特签订本协议，约定合作的具体内容、权利义务及相关责任，确保合作项目的顺利实施。

在协议简介中，双方合作的背景或前提条件主要包括：

（1）甲方持有合法的土地使用权，具备进行商业综合项目开发的基本条件；

（2）乙方在商业地产运营方面具备专业能力和市场资源，能够为甲方提供有效的合作支持；

（3）双方均希望通过合作实现土地价值的最大化，并确保项目的长期稳定运营。

基于上述背景，本协议的签订旨在为双方的合作提供法律框架，明确合作的具体内容、权利义务及违约责任，确保双方在合作过程中的权益得到有效保障。协议的履行将基于双方的诚信原则，任何一方均应严格按照协议约定履行自身义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号地块（以下简称“合作地块”）的特定用途开发或租赁事宜的合作目标与具体范围。协议旨在通过双方的合作，充分利用合作地块的资源价值，实现土地的合理开发利用，并确保项目在商业运营上取得预期效益。具体内容涵盖但不限于：合作地块的前期开发准备工作，包括但不限于市场调研、规划设计、工程招标等；或合作地块的商业租赁运营，包括但不限于租赁方案制定、招商推广、物业管理等。双方将根据本协议约定，共同推进合作项目的实施，确保项目符合相关法律法规的要求，并达到双方预设的合作目标。本协议的签订及履行，将作为双方后续合作的法律基础，所有相关活动均应在本协议框架内进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“合作地块”指甲方合法持有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权，具体范围以土地使用权证登记为准。

“商业综合体项目”指在合作地块上开发建设的包含购物中心、写字楼及高端住宅等业态的综合开发项目。

“前期开发准备工作”包括市场调研、规划设计、工程招标等与项目开发相关的准备工作。

“商业租赁运营”包括租赁方案制定、招商推广、物业管理等与商业地产租赁相关的活动。

“协议生效日”指本协议经双方签字盖章后的次日。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供专业化的合作支持，包括但不限于市场调研、规划设计、招商推广等。甲方有权对乙方的合作方案进行审核，并提出修改意见。

（2）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的工作进展，确保合作项目的实施符合本协议约定及相关法律法规的要求。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方提供合作地块的相关资料及必要支持，包括但不限于土地使用权证、土地规划图纸等。甲方应确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方应得的合作费用。甲方有权根据项目进展情况，对乙方的合作方案进行调整，但应提前通知乙方并协商达成一致。

（5）甲方应负责办理合作地块相关的审批手续，并确保项目开发或运营符合政府部门的监管要求。甲方应承担因自身原因导致的审批延误或其他法律责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心权力在于利用其在商业地产运营方面的专业能力，为甲方提供全面的市场调研、规划设计、招商推广等服务，并有权根据市场变化及项目需求，提出优化建议。乙方有权要求甲方提供必要的合作地块信息及支持，以确保合作方案的可行性。同时，乙方有权在本协议框架内，独立负责合作项目的具体实施工作，并对工作成果承担相应责任。

（2）乙方的核心义务在于根据本协议约定，全面履行合作职责，确保合作项目的顺利推进。具体包括：

a.**市场调研与方案设计**：乙方应组建专业团队，对合作地块周边市场环境、消费需求、竞争状况等进行深入调研，并基于调研结果，制定详细的市场分析报告及合作方案。乙方应确保方案的科学性、可行性与商业价值，并按时提交给甲方审核。乙方有权要求甲方提供更多合作地块的具体信息，以完善方案设计。

b.**规划设计优化**：在甲方提供的初步规划基础上，乙方应结合市场调研结果，提出优化建议，包括业态布局、功能分区、建筑风格等，以确保项目符合市场需求并具备商业竞争力。乙方应提供多套设计方案供甲方选择，并配合甲方完成方案的最终确定。

c.**工程招标与施工监督**：若合作涉及项目开发，乙方应协助甲方完成工程招标工作，选择合适的施工单位，并参与施工过程的监督，确保工程质量符合设计要求。乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，并及时解决施工过程中出现的问题。

d.**招商推广与运营管理**：若合作涉及商业租赁运营，乙方应负责制定详细的租赁方案，包括租金水平、租赁条款、招商策略等，并积极引进知名品牌及优质商户，提升项目商业价值。乙方应负责项目的日常运营管理，包括物业管理、客户服务、市场推广等，确保项目运营的稳定性和盈利能力。乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，如租金支付、营销费用等。

e.**信息保密**：乙方应严格遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**风险承担**：乙方应自行承担因履行本协议而产生的相关费用及风险，包括但不限于市场调研费用、设计费用、工程招标费用等。乙方应确保自身具备履行本协议所需的专业能力及资源，并自行承担因自身原因导致的合作风险。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提交工作报告及成果，并接受甲方的监督。乙方应积极配合甲方的审核工作，并根据甲方意见进行必要的调整。

（4）乙方应确保履行本协议过程中遵守相关法律法规，并承担因自身违法行为导致的法律责任。

（5）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付合作费用，并有权根据市场变化及项目需求，对合作方案进行调整，但应提前通知甲方并协商达成一致。双方应通过友好协商解决合作过程中出现的问题，确保合作项目的顺利实施。

第四条价格与支付条件

双方同意，就乙方提供的合作服务，甲方应向乙方支付相应费用。具体价格条款及支付条件如下：

1.合作费用总额：甲方同意向乙方支付合作费用总额人民币XX万元（大写：人民币XX元整）。该费用包含乙方提供的市场调研、规划设计、招商推广、工程招标协助、物业管理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合作费用。乙方应向甲方提供符合要求的收款账户信息。

3.支付时间：

a.预付款：本协议生效后XX日内，甲方向乙方支付合作费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为预付款。乙方应在收到预付款后开始履行本协议约定的合作义务。

b.进度款：在合作项目关键节点完成后XX日内，甲方根据乙方提交的合规报告，向乙方支付合作费用总额的XX%（即人民币XX万元）。具体关键节点包括：市场调研报告及方案设计报告通过甲方审核、主要品牌招商完成XX%、工程主体结构封顶等。

c.尾款：合作项目整体完成并稳定运营XX个月后，甲方根据乙方提交的最终成果报告及甲方验收确认，向乙方支付剩余合作费用总额的XX%（即人民币XX万元）。

4.费用调整：如合作过程中出现不可预见因素导致乙方工作范围增加或延长时间，双方应友好协商调整相关费用，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议生效日起XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.协议履行期间，双方应严格按照本协议约定履行各自义务。若合作项目涉及具体开发或运营阶段，各阶段的具体时间节点应参照本协议相关条款执行。

3.若协议期满前XX个月，双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。在同等条件下，原协议条款可优先适用于续签协议。

4.任何关键时间节点的延误，如因不可抗力或双方协商一致延期除外，均视为违约行为，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约金条款：

a.若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停履行相关义务，并要求甲方一次性支付全部未付款项及累计违约金。若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

b.若乙方未能按本协议约定的时间节点完成合作义务，每逾期一日，应按违约工作部分总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部合作费用及累计违约金。若乙方仍未能纠正违约行为，甲方有权另寻合作方，并要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失及预期利益损失。

2.赔偿责任：

a.因一方违约导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入成本、预期收益、商誉损失等。

b.若违约行为涉及第三方责任或行政处罚，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的额外损失。

3.免责条款：

a.非因双方过错导致的不可抗力事件（如地震、战争、政府政策调整等），导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

b.任何一方因第三方原因导致违约的，应先向守约方承担违约责任，再向第三方追偿。

4.解除协议后果：

a.若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为。若逾期未纠正，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

b.协议解除后，双方应返还已取得的对方财产，并结清所有未付款项。若因协议履行产生争议，双方应优先通过协商解决，协商不成的，可按照本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达本协议约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，必要时双方应协商调整协议内容或履行期限。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方未能提供有效证明，仍需承担违约责任。

5.协议终止：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应结清所有已产生的费用，并互相返还财产。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着诚实信用和公平合理的原则，通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。协商应尽量在本协议签订地或双方约定的其他地点进行。

2.协商程序：一方提出争议事项后，双方应在XX日内进行首次协商。双方均有义务积极参与协商，并就争议问题进行充分沟通。协商可由双方代表共同进行，也可通过书面形式进行。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，可作为法院判决的依据。

4.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应遵循独立、公正的原则，并适用中华人民共和国法律。

5.诉讼：除前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款的约定是相互独立的。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，任何一方违反法