ppp居间协议书范本

ppp居间协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资领域，拟通过购买或租赁符合特定条件的商业物业，以提升其资产组合的增值潜力；乙方在商业地产领域拥有丰富的项目资源和专业的居间服务能力，熟悉市场动态及交易流程。基于双方在商业地产领域的共同利益和合作基础，甲方委托乙方作为居间人，为甲方寻找、推荐符合条件的商业物业，并协助甲方完成相关交易流程。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对优质商业物业的迫切需求，以及乙方在市场资源、法律咨询及交易撮合方面的专业优势。甲方通过乙方居间服务，可高效对接潜在物业资源，降低搜寻成本和时间风险；乙方则通过提供专业服务获取合理佣金，实现合作共赢。双方的合作基于市场真实需求与专业服务能力的匹配，协议的履行将围绕商业物业的筛选、尽职、谈判协商及交易完成等环节展开，确保合作过程合法合规、高效有序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了促成甲方与第三方就特定商业物业达成交易，乙方在此过程中提供专业的居间服务。协议涉及的具体内容包括：乙方根据甲方的需求，搜寻、推荐符合条件的商业物业；提供市场分析、政策解读、交易流程指导等服务；协助甲方进行物业尽职；参与甲乙双方及第三方之间的谈判协商；以及协助甲方完成交易文件的签署和交割等。本协议旨在通过乙方的专业居间服务，为甲方高效、合规地获取商业物业提供支持，并保障各方交易权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商业物业”指用于商业经营、服务的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所等。

2.“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方交易而提供的包括信息提供、撮合谈判、流程协助在内的中介服务。

3.“尽职”指对商业物业的法律、财务、市场等状况进行的全面审查。

4.“交易完成”指甲方与第三方就商业物业达成协议并完成所有必要的法律手续，包括但不限于产权转移、资金支付等。

5.“佣金”指乙方根据本协议约定，因提供居间服务而从甲方处获得的报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方根据其需求提供真实、全面的商业物业信息和居间服务。

(2)甲方有权对乙方推荐的物业进行自主选择和决策，并有权要求乙方提供相关咨询和协助。

(3)甲方有权要求乙方按照本协议约定履行居间服务义务，并对服务质量和效率进行监督。

(4)甲方应向乙方提供清晰、具体的商业物业需求说明，包括面积、位置、用途、预算等关键要素。

(5)甲方应按时向乙方支付本协议约定的居间服务费用，包括佣金及相关税费。

(6)甲方应配合乙方进行物业尽职，提供必要的文件和资料，并确保信息的真实性。

(7)甲方应在与第三方达成交易协议后，及时通知乙方并协助完成交易文件的签署。

(8)甲方应遵守本协议约定，不得单方面变更协议内容或解除协议，如确需变更应经乙方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据本协议约定向甲方收取居间服务费用，包括佣金及相关税费。

(2)乙方有权要求甲方提供真实、合法的需求信息和交易意向，以便开展居间服务。

(3)乙方有权对搜寻、推荐的商业物业保留所有权和处置权，不受甲方干预。

(4)乙方应充分利用自身资源和专业能力，为甲方提供市场分析、政策解读、交易流程指导等服务。

(5)乙方应向甲方提供至少X个符合条件的商业物业推荐，并保证信息的真实性、准确性。

(6)乙方应协助甲方进行物业尽职，包括但不限于法律合规性、财务状况、市场评估等。

(7)乙方应参与甲乙双方及第三方之间的谈判协商，维护甲方利益，促成交易达成。

(8)乙方应在交易完成前，向甲方提供完整的居间服务记录和交易文件清单。

(9)乙方应遵守本协议约定，不得泄露甲方的商业秘密或利用居间服务从事不正当竞争。

(10)乙方应配合甲方完成交易文件的签署和交割，提供必要的法律咨询和协助。

(11)乙方应在协议履行过程中，保持客观、中立立场，不得偏袒任何一方。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：乙方成功促成甲方与第三方就目标商业物业达成交易（以下简称“成功交易”），甲方应向乙方支付佣金。佣金总额为成交总金额的X%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。成交总金额指甲方实际支付给第三方的物业购买价款或租赁首付款及年租金总额，具体以甲方与第三方签署的最终交易协议中记载的金额为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定银行账户。

3.支付时间：佣金支付分阶段进行：

(1)预付款：甲方在与第三方签署意向书或购买/租赁协议后X日内，应向乙方支付佣金总额的Y%（即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）作为预付款。

(2)尾款：甲方与第三方正式签署具有法律约束力的购买/租赁协议，且该协议按约定生效/完成交割后X日内，甲方应向乙方支付剩余的(X-Y)%佣金，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.XX）。

4.税费承担：本协议约定的佣金为含税价格。如需甲方代扣代缴相关税费（以实际发生为准），乙方应向甲方提供合法有效的发票，具体税种及承担方式由双方在协议附件中明确约定，若未约定，则默认按交易当地相关税务法规执行，多退少补。

5.费用承担：除本协议约定的佣金外，乙方在提供居间服务过程中产生的合理费用（如差旅费、必要的第三方服务费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担。甲方未事先同意的，由乙方自行承担，但有权在后续佣金支付中予以抵扣。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前X日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.履行期间：乙方应在协议有效期内，根据甲方的需求，积极履行居间服务义务，直至达成成功交易或协议期满。

3.关键时间节点：

(1)需求确认：甲方应在协议生效后X日内，向乙方提供详细、明确的需求书。

(2)物业推荐：乙方应在收到甲方需求确认后X日内，向甲方提供至少X个初步符合条件的物业推荐清单。

(3)尽职配合：若甲方选定物业进入尽职阶段，甲方应在乙方提出需求后X日内提供所需支持。

(4)意向谈判：在本协议有效期内，如出现符合甲方核心需求的交易机会，双方应尽快启动谈判程序。

(5)交易完成时限：自甲方与第三方达成一致并签署主要交易文件之日起，乙方应在X日内完成相关协助工作，并配合甲方完成交割。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付佣金：

a.若甲方逾期支付预付款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。

b.若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。同时，乙方有权要求甲方立即支付剩余全部佣金及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用）。

c.若甲方因自身原因导致交易未能最终完成（如资金问题、资质不符等），虽已支付部分或全部佣金，乙方仍有权要求甲方退还已支付佣金，并无需承担违约金，除非甲方能证明交易失败系乙方重大过失或故意隐瞒导致的。

(2)甲方未按时提供必要信息或配合尽职：

a.甲方无正当理由逾期X日未提供乙方要求的用于开展居间服务或尽职的必要文件、资料或信息，导致乙方工作延误，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失。

b.若因甲方提供的资料虚假、不完整或错误，导致乙方推荐失误或甲方在后续交易中蒙受损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)甲方违反保密义务：

甲方违反本协议第十条关于保密的规定，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密或第三方敏感信息，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部直接经济损失，包括但不限于费、诉讼费等。

(4)甲方单方解除协议：

除非因乙方存在本协议约定的根本违约行为，甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议未履行部分应付佣金总额的Y%作为违约金，且已支付的费用不予退还。若甲方解除协议系因乙方轻微违约，且乙方在收到甲方书面通知后X日内纠正违约行为的，则甲方无需支付违约金，但已支付费用不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条第（6）项约定提供真实、准确的推荐信息或服务：

a.若因乙方提供的信息严重失实、遗漏关键事实或存在误导性陈述，导致甲方基于该信息做出错误决策并遭受经济损失，乙方应赔偿甲方的全部直接经济损失。

b.乙方在明知或应知推荐物业存在重大瑕疵（如产权纠纷、规划限制等）而未如实告知甲方的，乙方应承担相应的赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付佣金。

(2)乙方未按本协议第三条第（7）项约定参与谈判或协助交割：

a.乙方无正当理由未能按时参与对甲方具有重大影响的谈判，或未能提供必要的协助以促成交易达成，导致甲方错失交易机会或遭受损失的，乙方应赔偿甲方的直接经济损失。

b.乙方在交易达成后，无正当理由拒绝或拖延配合甲方完成交割相关手续，给甲方造成直接损失的，应承担赔偿责任，并按逾期天数支付合同总金额万分之X的违约金，直至完成配合为止。

(3)乙方泄露甲方商业秘密：

乙方违反本协议第十条关于保密的规定，泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密（如采购需求、价格底线等），给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，并承担相应的法律责任。

(4)乙方违反保密义务或利益冲突：

乙方在为甲方提供服务的同一时期或前后X个月内，同时为与甲方存在利益冲突的第三方提供相同或类似的居间服务，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失，并视为根本违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金。

(5)乙方单方解除协议：

除非因甲方存在本协议约定的根本违约行为，乙方单方面解除本协议的，应向甲方支付本协议未履行部分服务价值总额的Y%作为违约金，该服务价值总额按本协议第四条佣金标准计算，但不得高于甲方已支付给乙方的费用。若乙方解除协议系因甲方轻微违约，且甲方在收到乙方书面通知后X日内纠正违约行为的，则乙方无需支付违约金，但甲方已支付的费用不予退还。

3.违约金与赔偿的关系：

(1)本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在支付违约金后，另行要求违约方赔偿不足部分的损失。

(2)若一方违约行为构成根本违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

(3)双方同意，本协议中的各项违约金条款是相互独立的，任何一项违约行为的存在，均不影响其他违约金条款的适用。

4.不可抗力导致的违约：

(1)若因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素，导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。

(2)双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况和法律规定各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商，根据不可抗力的影响，决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，已发生的不可抗力事件不应被视为违约或协议的解除理由，除非该事件直接导致协议目的无法实现的。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X个月，导致本协议的主要目的无法实现，双方均可单方面以书面形式通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并根据实际情况协商处理佣金结算事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议履行地或双方约定的地点进行，就争议事项达成一致后，应签署书面和解协议。

2.调解：若协商未能在收到一方书面协商请求后X日内达成一致，双方同意应共同选择协议履行地或双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议履行地。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼：除前款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方在任何时候均可以直接向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼期间，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。若通过传真发送，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改或补充，除非双方另有书面约定。

3.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现与原条款尽可能一致的目标。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款均不得被解释为限制或排除任何适用法律强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或