2025年房地产市场合同-外销住宅预售合同

2025年房地产市场合同:外销住宅预售合同外销住宅预售合同本合同由以下双方于市签订：甲方（出卖人）：地址：营业执照号码/身份证号：法定代表人/代理人：乙方（买受人）：地址：国籍：护照号码/身份证号：联系方式：鉴于甲方是位于市区路弄号室房地产项目的开发商，乙方拟购买该项目建设中的商品住宅，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方为本项目的开发单位，拥有预售商品房的合法资格，并已取得《商品房预售许可证》（证号：）。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人，具备购买预售商品房的条件。第二条项目概况2.1本项目建设用地位置：市区路弄号。2.2项目名称：2.3乙方所购房屋位于第栋第单元，房号为室（以下简称“该房屋”）。2.4该房屋的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。第三条购房款支付3.1本合同项下房屋的总价款为人民币元（大写：）。3.2乙方应按照以下方式支付购房款：（a）定金：人民币元，于签订本合支付；（b）首付款：人民币元，于年月日前支付；（c）余款：人民币元，以银行按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方与银行另行签署协议。3.3甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证，并在收到购房款后及时开具发票或收据。第四条房屋交付4.1该房屋的交付时间为年月日，具体以甲方书面通知为准。4.2交房条件：（a）该房屋已通过竣工验收，并取得《建设工程竣工验收备案证明》；（b）甲方已向乙方提供《不动产权证书》或相关权属证明文件；（c）房屋及配套设施设备符合约定的交付标准。4.3乙方在收到交房通知后，应携带本合同、身份证明等相关文件到甲方指定地点办理交接手续。4.4若因不可抗力或其他非甲方原因导致延期交房，双方可协商顺延交房时间。第五条商品房的质量与保修5.1该房屋的建设应当符合国家及地方关于商品房质量的相关法律法规，并达到约定的设计标准和施工质量要求。5.2甲方承诺对出售的商品房承担质量责任，并在法律规定的保修期内，对房屋质量问题进行维修或更换。第六条面积差异处理6.1若该房屋的实际面积与合同约定的面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：（a）若误差比绝对值在3%以内（含3%），双方互不支付差价；（b）若误差比绝对值超过3%，乙方有权选择退房或要求甲方补足差价。6.2面积差异的计算以政府房产测绘部门出具的测量结果为准。第七条合同的变更与解除7.1本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并签署书面补充协议。7.2若因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，并根据实际情况退还已付购房款及相关费用。第八条前期物业服务8.1乙方同意接受甲方推荐的前期物业服务，并按约定支付物业管理费及其他相关费用。8.2物业管理费的标准为人民币元/平方米·月，具体以《前期物业服务协议》为准。第九条补充协议9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议的内容应当经双方签字或盖章确认，并报相关政府部门备案。第十条权利义务的转让10.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务擅自转让给第三方。第十一条广告责任条款11.1甲方发布的广告、宣传资料及模型仅供参考，不作为双方约定的合同内容。11.2若广告或宣传资料中存在与本合同约定不符的内容，以本合同为准。第十二条争议解决12.1因履行本合同发生的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。第十三条合同份数及生效13.1本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于备案或其他合法用途。13.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出卖人）：法定代表人/代理人签字：日期：年