万豪协议书代码 平安

万豪协议书代码平安1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：万豪商业发展有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号万豪广场A座1001室。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方系一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方拥有丰富的商业地产运营经验，并致力于为国内外客户提供高品质的商业空间和服务。为实现商业地产项目的租赁及管理目标，甲方根据自身业务发展需要，拟与乙方签订本协议，以明确双方在租赁及服务合作中的权利与义务。

甲方在商业地产租赁市场享有良好的声誉，其管理的物业遍布国内多个一线城市，并已形成完善的租赁服务体系。甲方希望通过本协议与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产项目的顺利运营。甲方在签订本协议前，已充分了解乙方的服务能力及资质，并认可乙方在本协议项下的服务内容与质量标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：平安商业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号平安金融中心B座2001室。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方系一家依据中华人民共和国法律设立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为商业物业管理、租赁代理及商业咨询服务。乙方依托平安集团的强大资源背景，在商业地产领域积累了丰富的运营经验，并已形成覆盖租赁、物业管理、商业策划等全链条的服务体系。乙方具备专业的服务团队及先进的运营理念，能够为甲方提供高效、可靠的商业地产租赁及管理服务。

乙方在商业地产服务市场具有较高的市场占有率，其服务客户包括多家国内外知名企业及商业品牌。乙方通过本协议与甲方建立合作关系，旨在拓展业务范围，提升市场竞争力。乙方在签订本协议前，已充分了解甲方的业务需求及合作目标，并承诺在本协议项下提供符合甲方要求的租赁及管理服务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在商业地产租赁及管理合作中的权利与义务。甲方作为商业地产项目的出租方，拟通过本协议委托乙方提供租赁代理、物业管理及商业策划等服务，以实现物业的高效运营及价值最大化。乙方作为专业的商业管理服务提供方，将依据本协议约定，为甲方提供全面的租赁及管理支持，确保合作项目的顺利推进。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订背景为甲方拥有符合租赁条件的商业物业，而乙方具备专业的服务能力及资源优势。双方通过合作，可充分发挥各自优势，实现资源共享与业务协同，共同推动商业地产项目的成功运营。

本协议的签订，不仅是双方商业合作的起点，也是双方长期战略伙伴关系的基石。甲方将依托乙方的专业服务，提升租赁效率及物业价值；乙方将借助甲方的资源优势，拓展业务市场及客户群体。双方将共同遵守本协议约定，履行各自职责，确保合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（万豪商业发展有限公司）与乙方（平安商业管理有限公司）在特定商业地产项目租赁及管理合作中的权利与义务，以促进双方在商业地产租赁市场的高效、合规合作。具体内容涵盖租赁代理、物业管理、商业策划及市场推广等多个方面。甲方授权乙方作为其指定物业的租赁代理方，负责租赁市场推广、潜在租户筛选、租赁谈判及合同签订等事务，同时委托乙方提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全监控、客户服务等。乙方则依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的租赁及管理服务，确保甲方物业的租赁率及运营效益得到有效提升。通过本协议的合作，双方旨在实现资源共享、优势互补，共同推动商业地产项目的成功运营及市场价值的最大化。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产项目”指甲方委托乙方进行租赁及管理的具体商业物业，包括但不限于办公空间、零售店铺及配套商业设施。

“租赁代理服务”指乙方为甲方提供的租赁市场推广、潜在租户筛选、租赁谈判及合同签订等服务。

“物业管理服务”指乙方为甲方提供的物业维护、安全监控、客户服务、清洁服务及设施设备管理等服务。

“租赁率”指商业地产项目中已租赁面积占总可租赁面积的比例。

“运营效益”指商业地产项目在租赁及管理过程中产生的经济收益及社会效益。

“保密信息”指本协议项下双方知悉的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于财务数据、客户信息及商业策略等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁代理及物业管理服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁市场报告、潜在租户信息及运营数据等，以了解项目进展及市场动态。

（3）甲方应向乙方提供必要的商业地产项目资料及背景信息，包括但不限于物业规划、租赁政策及市场分析等，以支持乙方开展服务。

（4）甲方应按照本协议约定，及时支付乙方提供的租赁代理及物业管理服务的费用，并确保支付方式的合规性。

（5）甲方应配合乙方进行租赁谈判及合同签订等工作，并提供必要的法律及行政支持。

（6）甲方应保护乙方的商业秘密及保密信息，未经乙方同意，不得向第三方披露或使用。

（7）甲方应在发生不可抗力事件时，及时通知乙方，并协助乙方采取应急措施，减少损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的租赁代理及物业管理服务费用，并享受相应的服务权益。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商业地产项目资料及背景信息，以开展租赁代理及物业管理服务。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备经验丰富的管理人员及工作人员，确保服务质量的稳定性和高效性。

（4）乙方应制定详细的租赁市场推广计划及物业管理方案，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态。

（5）乙方应在租赁代理服务中，积极拓展潜在租户资源，租赁推介活动，并协助甲方进行租赁谈判及合同签订。

（6）乙方应在物业管理服务中，确保物业的日常维护、安全监控及客户服务等工作符合行业标准和甲方要求，并及时处理突发事件。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密及保密信息，未经甲方同意，不得向第三方披露或使用。

（8）乙方应在发生不可抗力事件时，及时采取应急措施，减少损失，并向甲方汇报事件情况及处理措施。

（9）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保服务行为的合法合规性，并承担因自身过错导致的责任及损失。

（10）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应客户需求，提供优质的物业管理服务，提升客户满意度及品牌形象。

（11）乙方应定期对物业管理服务进行评估和改进，不断优化服务流程和标准，提升服务质量和效率。

（12）乙方应配合甲方进行市场调研及商业策划工作，提供专业的市场分析和建议，协助甲方制定租赁政策及运营策略。

（13）乙方应建立完善的档案管理体系，妥善保存租赁合同、物业维护记录、客户信息等资料，确保资料的完整性和安全性。

（14）乙方应遵守职业道德和行业规范，保持诚信、公正的服务态度，维护甲方的利益和声誉。

（15）乙方应定期对员工进行培训和教育，提升员工的专业素养和服务意识，确保服务团队的整体素质和服务水平。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付租赁代理服务费及物业管理服务费。具体费用标准如下：

（1）租赁代理服务费：甲方应向乙方支付租赁代理服务费的百分之十（10%），作为乙方提供租赁代理服务的报酬。租赁代理服务费的计算基数为本协议项下商业地产项目租赁合同项下的总租赁金额。若租赁合同项下的总租赁金额超过人民币壹仟万元（1000万元），超出部分则按百分之八（8%）计算租赁代理服务费。

（2）物业管理服务费：甲方应向乙方支付物业管理服务费的百分之五（5%），作为乙方提供物业管理服务的报酬。物业管理服务费的计算基数为本协议项下商业地产项目每月的运营收入。运营收入指商业地产项目在租赁及管理过程中产生的经济收益，包括但不限于租金收入、停车费收入、广告费收入及其他合法收入。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租赁代理服务费及物业管理服务费。支付账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

账户名称：平安商业管理有限公司

账号：622202******1234

3.支付时间：

（1）租赁代理服务费：甲方应在每次签订租赁合同后三十（30）日内，向乙方支付当次租赁代理服务费。若租赁合同项下的总租赁金额超过人民币壹仟万元（1000万元），甲方应在支付租赁代理服务费时，分别按百分之十（10%）和百分之八（8%）的标准计算并支付相应费用。

（2）物业管理服务费：甲方应在每月结束后十（10）日内，向乙方支付当月物业管理服务费。物业管理服务费的支付期限自本协议生效之日起计算，直至本协议终止之日止。

4.付款保障：甲方应确保支付款项的合法性及合规性，并承担因支付问题导致的一切责任及损失。乙方应在收到甲方支付款项后，及时开具相应金额的发票，并确保发票的合规性。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自本协议签订之日起肆年（4年），自2024年1月1日起至2028年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）租赁代理服务期限：乙方应在本协议生效之日起六（6）个月内，完成商业地产项目的租赁市场推广工作，并至少筛选出伍（5）家符合条件的潜在租户。甲方应在收到乙方提供的潜在租户信息后，及时进行评估及谈判，并在每月结束后提交租赁进展报告。

（2）物业管理服务期限：乙方应在本协议生效之日起一个月（1）日内，完成商业地产项目的物业管理团队组建及服务方案制定工作，并确保物业管理的顺利过渡。甲方应在每月结束后对物业管理服务进行评估，并提出改进意见。

（3）续约条款：在本协议有效期限届满前三个月（3）日内，若双方均未提出书面终止协议的要求，本协议自动续约一年（1年）。续约后的协议条款及条件，由双方另行协商确定。

3.履行地点：本协议项下的所有服务及义务，均应在商业地产项目所在地履行。乙方应在物业管理服务中，确保服务团队及工作人员的出勤率及服务效率，并及时处理客户投诉及突发事件。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：本协议双方均应遵守协议约定，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失及合同解除等。

2.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付租赁代理服务费或物业管理服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期支付金额超过人民币壹拾万元（100,000元）的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁代理服务费及物业管理服务费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的商业地产项目资料及背景信息，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按本协议约定配合乙方进行租赁谈判及合同签订等工作的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之一（0.01%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

3.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议约定提供租赁代理服务或物业管理服务的，每逾期一日，应按合同总金额的万分之一（0.01%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）乙方提供的租赁代理服务或物业管理服务不符合行业标准的，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿因此遭受的损失。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或保密信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）乙方在物业管理服务中，未能及时处理客户投诉及突发事件的，每逾期一日，应按投诉金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

4.违约金的限制：本协议项下的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为遭受的损失。若违约方支付的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.合同解除：本协议双方均应遵守协议约定，任何一方违反本协议约定，经守约方书面通知后仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此遭受的损失。

6.法律责任：本协议双方均应遵守相关法律法规及行业规范，任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。若违约行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。

7.争议解决：本协议项下的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向商业地产项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及社会事件（如骚乱、罢工等）。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力事件发生后立即通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方可以根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除履行本协议项下义务的责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下义务。若不可抗力事件对履行本协议造成永久性影响的，双方应协商修改本协议或解除本协议。

5.不可抗力通知：本协议双方应在不可抗力事件发生后七（7）日内，向另一方提供不可抗力通知，说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质及影响程度。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应定期更新不可抗力通知，直至不可抗力事件消除。

6.不可抗力证明：本协议双方应保留不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以备查验。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应协商处理相关事宜，并妥善解决争议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专门人员负责协商，并尽快达成一致意见。若协商不成的，双方应选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：双方应共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解机构的选择由双方协商确定，若协商不成的，可提交至争议解决条款约定的仲裁机构进行调解。

（2）仲裁：双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或双方约定的其他地点。仲裁规则为中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则。

（3）诉讼：双方应将争议提交至商业地产项目所在地人民法院进行诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守相关法律法规及诉讼程序。

2.争议解决期限：本协议双方应在争议发生后三十（30）日内，通过友好协商或调解解决争议。若协商或调解不成的，应立即启动仲裁或诉讼程序。

3.争议解决费用：本协议项下的争议解决费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，应根据责任大小比例分担费用。

4.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规及司法解释，确保争议解决的合法合规性。

5.争议解决效力：本协议项下的争议解决结果，对双方具有约束力。双方应自觉履行争议解决结果，不得再就同一争议提出异议或采取其他行动。若一方不履行争议解决结果，另一方有权向人民法院申请强制执行。

6.争议解决保密：本协议项下的争议解决过程及结果，应严格保密。双方不得向任何第三方披露争议解决过程及结果，除非法律另有规定或得到对方同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯，均应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

（1）专人递送：通知方应派专人将通知、文件及通讯直接送达收件方指定地址。

（2）邮寄：通知方应通过挂号信或快递服务将通知、文件及通讯邮寄至收件方指定地址。

（3）电子邮件：通知方应将通知、文件及通讯发送至收件方指定的电子邮件地址。

（4）传真：通知方应将通知、文件及通讯发送至收件方指定的传真号码。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方书面同意。变更协议的签署，应与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议，未经另一方书面同意的变更，均无效。

3.协议终止：本协议的终止，可分为以下几种情况：

（1）协议有效期限届满，双方均未提出书面续约要求的，本协议自动终止。

（2）双方协商一致，书面同意终止本协议的，本协议自书面协议签署之日起终止。

（3）任何一方违反本协议约定，经守约方书面通知后仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要