私人房产租赁协议书

私人房产租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号恒泰大厦15层，联系方式甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产投资、开发、销售及租赁。甲方通过合法途径获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道1号恒泰中心A座18层建筑面积为1200平方米的办公用房，并计划将该房产出租给符合资质的承租方。甲方基于其投资回报需求，结合市场行情及自身资产管理策略，决定与乙方签订本租赁协议，以实现房产的保值增值及稳定现金流。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世华服商务咨询有限公司，法定代表人：李娜，注册地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，联系方式乙方是一家依法注册成立的专业商务咨询企业，主营业务包括企业战略规划、市场拓展、商务合作及物业管理服务。乙方在业务发展过程中，因办公需求需租赁符合国际标准的甲级写字楼，经市场调研及多方比较，选择甲方提供的恒泰中心A座18层办公用房。乙方基于其业务发展需求及对甲方房产品质的认可，决定与甲方签订本租赁协议，以获取符合公司运营标准的办公空间，并期望通过长期合作建立稳定的租赁关系。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在办公用房租赁过程中的权利与义务。协议背景如下：甲方合法拥有位于上海市浦东新区世纪大道1号恒泰中心A座18层的办公用房，该房产具备优越的地理位置、完善的配套设施及先进的物业管理服务，符合乙方作为商务咨询企业的办公需求。乙方经实地考察及尽职，确认该房产的租赁条件及市场价格均具竞争力，且甲方提供的租赁方案能够满足乙方的长期办公需求。双方基于对房产价值的共识及对租赁市场的共同预期，经友好协商达成如下协议。协议的签订不仅为乙方提供了稳定的办公场所，也为甲方实现了房产资源的有效利用，符合双方的长远发展利益。协议内容的制定充分考虑了双方的商业目标及市场环境，确保租赁关系的合法性、合规性及可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区世纪大道1号恒泰中心A座18层办公用房的租赁关系，确保租赁过程的顺利进行及双方权益的实现。协议范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、物业服务的使用、租赁期限的约定、违约责任的承担以及争议的解决方式。具体内容涉及租赁物的权属状况、租赁条件的具体条款、双方在租赁期间的权利义务分配、物业管理服务的标准与范围、维修责任的划分、提前终止协议的条件与后果，以及因不可抗力等因素导致协议无法履行时的处理方式。通过本协议，甲乙双方旨在建立稳定、透明、互信的租赁关系，保障办公用房的合理利用和双方的合法权益，促进双方业务的顺利开展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租的位于上海市浦东新区世纪大道1号恒泰中心A座18层的办公用房，包括1200平方米的建筑面积及附属设施，如办公区域、会议室、卫生间、茶水间等。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁物的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁物的使用费用。

“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于保安服务、保洁服务、设备维护服务等与租赁物相关的服务。

“维修责任”指双方在租赁期间对租赁物及其附属设施进行的维修和保养的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

“协议生效”指本协议经双方签字盖章后即刻生效。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对租赁物的使用情况，确保其符合本协议的约定及物业管理规定。甲方应保证租赁物的合法权属，并依法办理租赁登记手续。甲方有权要求乙方保持租赁物的原有结构和设施完好，并在租赁期满或提前终止协议时，收回租赁物。甲方应提供符合约定的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，确保租赁物的正常运行和安全。甲方应负责租赁物及其附属设施的基本维修工作，并在乙方提出合理维修请求时及时响应和处理。甲方有权在符合法律规定和本协议约定的情况下，对租赁物进行改建或装修，但应提前通知乙方并承担相应费用。甲方应保证租赁物在租赁期间符合国家及上海市的消防安全、环保等要求。甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的必要手续，如营业执照注册、税务登记等。甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物进行合理使用，如进行部分区域的改造或用途调整，但应提前通知乙方并征得其同意。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本协议约定使用租赁物进行办公活动，并有权要求甲方提供符合约定的物业管理服务。乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担与租赁物使用相关的物业费、水电费等费用。乙方有权要求甲方对租赁物进行必要的维修和保养，并在发现租赁物存在安全隐患或设施损坏时，及时通知甲方进行处理。乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自进行改建、装修或损坏，如确需进行改建或装修，应事先征得甲方同意并承担相应费用。乙方应遵守国家及上海市的法律法规，以及恒泰大厦的物业管理规定，不得在租赁物内从事非法活动或损害公共利益的行为。乙方应合理使用租赁物，不得过度占用公共区域或设施，影响其他租户的正常使用。乙方应负责租赁物内的消防安全管理，确保办公区域的消防设施完好有效，并定期消防演练。乙方应配合甲方进行租赁物的年度检查或评估，并提供必要的资料和协助。乙方在租赁期间应保持租赁物的清洁卫生，并按时清理垃圾。乙方应遵守恒泰大厦的出入管理规定，配合门禁系统的使用，并确保办公区域的安全。乙方在租赁期满或提前终止协议时，应将租赁物恢复至原有状态或双方约定的状态，并按时交还钥匙及有关设施。乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物进行宣传和推广，但不得损害甲方的利益或形象。乙方应指定专人负责与甲方就租赁物使用相关的事务进行沟通，并及时处理相关问题。乙方有权要求甲方提供租赁物相关的技术支持和咨询服务，以保障其办公活动的顺利进行。乙方在租赁期间应遵守本协议的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方处理与租赁物使用相关的政府检查或审计工作。乙方在租赁期间，如需转让租赁物的使用权，应事先征得甲方的同意，并依法办理相关手续。乙方应保证租赁物的使用符合其营业执照的经营范围，并依法纳税。乙方在租赁期间，如需在租赁物内设置广告或进行宣传活动，应事先征得甲方的同意，并确保其内容合法合规。乙方应遵守本协议的其他约定，并配合甲方维护租赁物的良好形象和使用环境。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于上海市浦东新区世纪大道1号恒泰中心A座18层的办公用房出租给乙方使用，租赁总价为人民币贰佰伍拾万元整（¥2,500,000.00），该价格包含租赁期内租赁物的使用权及相关物业管理服务费。租金按年支付，首期租金自本协议生效之日起计算，支付时间为本协议生效后的30日内；后续各期租金应在每期开始前的30日前支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行，账户名称：北京恒泰房地产开发有限公司，账号：6222020100200001234。支付方式为银行转账，乙方应确保支付款项的准确性和及时性。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。如逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。租金支付过程中产生的银行手续费由乙方承担。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。首期物业管理费包含在租金内，由乙方承担。乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁物恢复至本协议签订时的状态或双方约定的状态，并按时交还钥匙及有关设施。如乙方需要提前终止本协议，应提前六个月书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。甲方在租赁期满或提前终止协议时，应提前六个月书面通知乙方，并确保租赁物在乙方接收到正式通知后的合理时间内具备可使用状态。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的履行期限或提前终止协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方如未能按照本协议约定交付租赁物，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。如逾期超过30日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及物业管理费，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方如未能提供符合约定的物业管理服务，乙方有权要求甲方限期整改，如逾期未整改或整改效果不佳，乙方有权要求甲方承担相应赔偿责任，并有权根据情况要求降低租金或解除协议。甲方如擅自对租赁物进行改建或装修，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方如未能保证租赁物的消防安全，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

乙方如未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。如逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方如擅自对租赁物进行改建或装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方如未能遵守恒泰大厦的物业管理规定，影响其他租户的正常使用，甲方有权要求乙方停止相关行为，并赔偿因此给其他租户造成的损失。乙方如未能保持租赁物的清洁卫生，导致设施损坏或环境污染，应承担相应的维修费用或赔偿责任。乙方如擅自将租赁物转租或分租给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方如未能按时交还钥匙及有关设施，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至交还完毕为止。乙方如未能遵守本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应以实际应付金额为基数，按照每日千分之五的比例计算，直至付清为止。违约金的支付应按照本协议第四条的约定进行。如违约金不足以弥补守约方因此遭受的损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。任何一方在违约情况下，应积极采取措施减少损失，并在违约发生后及时通知对方，协商解决违约问题。如双方无法达成一致，应按照本协议的约定或通过争议解决机制处理。任何一方违约导致本协议无法继续履行时，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

**4.特别违约情形的处理**

如甲方未能按时交付租赁物，导致乙方错过最佳使用时机，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、临时办公费用等。如乙方在租赁期间从事非法活动，损害公共利益或他人权益，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等。如乙方擅自改变租赁物的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方在租赁期间发生重大安全事故，导致租赁物严重损坏或人员伤亡，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。任何一方在违约情况下，应积极配合对方处理违约事宜，并承担相应的法律责任。如违约行为严重损害对方利益，守约方有权要求解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

**5.违约责任的限制**

除本协议另有约定外，任何一方在本协议履行过程中的违约责任应限制在其实际损失范围内，包括直接损失和可预见的间接损失。任何一方不得利用本协议的违约条款获取超过其实际损失的赔偿。双方在签订本协议时，已充分评估各自的履约能力及风险，并就违约责任进行了合理约定。如任何一方因不可抗力等原因导致违约，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方在违约情况下，应本着诚实信用的原则，积极协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。如双方无法通过协商解决违约问题，应按照本协议的约定或通过争议解决机制处理。任何一方在违约情况下，应积极配合对方处理违约事宜，并承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后7日内送达对方，如情况紧急，可先采用传真、电子邮件等方式通知，随后补送书面通知。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，或根据不可抗力的影响程度，决定是否解除相关条款。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于租金减免、物业费用调整等。任何一方因不可抗力导致的免责请求，应在不可抗力消除后30日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。如双方在本协议签订前或签订后约定通过仲裁解决争议，应提交至上海国际经济贸易仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁费用。如一方未按仲裁裁决履行义务，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不受争议影响。任何一方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为。如一方采取违反法律或本协议约定的行为，应承担相应的法律责任。争议解决期间，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，避免不必要的法律纠纷。如双方通过协商或仲裁解决争议，应将争议解决结果书面记录，并作为本协议的补充文件。争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，双方均承担各自的费用。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成时，可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交至上海国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。任何一方在争议解决过程中，应积极配合对方，并提供相关证据材料。争议解决期间，双方应继续履行本协议的其他条款，不受争议影响。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为，否则应承担相应的法律责任。如双方通过协商或仲裁解决争议，应将争议解决结果书面记录，并作为本协议的补充文件。争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担，双方均承担各自的费用。

第九条其他条款

**1.通知方式**

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式送达。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为已送达；如通过专人递送或挂号信发送，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

**2.协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。任何一方不得单方面修改本协议，如一方试图单方面修改，另一方有权拒绝，并追究其违约责任。

**3.分割性**

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持协议的整体目的。

**4.法律适用与解释**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据本协议约定行事，并遵守相关法律法规。本协议的解释应依据其文字含义进行，并应本着公平、合理的原则进行解释。

**5.转让**

未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但应提前30日书面通知乙方，并确保转让后的第三方继续履行本协议的约定。任何转让均不影响转让方的原义务和受让方的原权利。

**6.保密条款**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该等信息进入公共领域为止。

**7.不可分割性**

本协议是