我要看婚姻协议书

我要看婚姻协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX物业管理股份有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买乙方持有的XX商业广场部分物业租赁权及后续物业管理服务事宜，达成如下协议。协议背景为甲方因拓展商业地产投资业务，需通过租赁方式获取乙方名下位于XX商业广场的临街商铺，并委托乙方提供全面的物业管理服务，以保障商铺租赁期间的稳定运营及资产保值增值。双方基于长期合作意向，经友好协商，特订立本协议，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。协议的签订基于以下前提条件：乙方同意按照本协议约定将指定商铺租赁权转让给甲方，甲方同意支付相应租金并承担租赁期间相关费用；同时，甲方委托乙方提供物业管理服务，双方共同维护商铺的租赁经营秩序及物业安全。本协议的签订有助于双方建立长期稳定的合作关系，促进商业资源的优化配置，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的XX商业广场部分物业租赁权并委托乙方提供物业管理服务的相关事宜，确保双方权利义务清晰，促进合作顺利进行。协议范围包括但不限于：1.甲方租赁乙方名下位于XX商业广场的临街商铺的具体条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式等；2.乙方为甲方提供的物业管理服务的具体内容，如物业安全、环境卫生、设施维护等；3.双方在合作过程中应遵守的相关法律法规及行业规范。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现商业资源的优化配置，保障商铺租赁经营的稳定性和可持续性。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：1.“租赁权”指乙方拥有的，依法可转让的XX商业广场部分物业的租赁权益；“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的商铺运营相关的全方位服务，包括但不限于物业安全、环境卫生、设施维护、客户服务等；“商铺”指位于XX商业广场的临街商铺，具体位置以双方附件详列；“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“租金标准”指本协议约定的商铺租赁价格，按年/月支付；“支付方式”指本协议约定的租金及其他费用的支付途径和方式。上述定义旨在明确双方在本协议中的权利义务，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方名下的XX商业广场临街商铺，并享有商铺租赁期间的合法使用权，包括但不限于用于商业经营活动。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并对服务质量进行监督和评价。

（3）甲方有权在租赁期内根据经营需要，经乙方同意后对商铺进行合理的内部装修或改造，但不得损害商铺结构安全，且装修方案需符合相关法律法规及行业规范。

（4）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金及其他应承担的费用。

（5）甲方应遵守国家法律法规及行业规范，合法经营，并维护商铺的良好形象和声誉。

（6）甲方应配合乙方进行物业管理服务，提供必要的信息和资料，并及时报告商铺运营中的异常情况。

（7）甲方应承担商铺租赁期间因其自身经营行为产生的相关责任，包括但不限于税务、工商等行政管理部门的处罚。

（8）甲方应保证租赁商铺的用途符合本协议约定，未经乙方书面同意，不得擅自改变商铺用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应承担的费用，并有权监督甲方的租赁使用行为是否符合本协议约定。

（2）乙方有权在租赁期内继续持有并管理XX商业广场的其他物业，并有权根据自身经营策略调整物业管理方案。

（3）乙方应按照本协议约定，为甲方提供全面的物业管理服务，包括但不限于：a.物业安全管理，确保商铺区域的安全防范措施完善，定期进行安全检查，及时处理安全隐患；b.环境卫生管理，保持商铺区域及公共区域的清洁卫生，定期进行垃圾清理和消毒；c.设施维护管理，定期对商铺内的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行；d.客户服务管理，提供及时的客户咨询服务，处理客户投诉，维护良好的客户关系。

（4）乙方应配备专业的物业管理团队，确保服务质量达到行业标准，并定期接受甲方及相关部门的监督和评价。

（5）乙方应向甲方提供物业管理服务的详细报告，包括但不限于安全检查记录、环境卫生检查记录、设施维护记录、客户服务记录等，接受甲方的查阅和监督。

（6）乙方应保障甲方的合法权益，在租赁期内如遇与商铺相关的法律法规或政策调整，应及时通知甲方并协助甲方办理相关手续。

（7）乙方应承担物业管理服务过程中因自身疏忽或过失导致的损失，并承担相应的法律责任。

（8）乙方应配合甲方进行商铺的合理装修或改造，提供必要的支持和协助，并确保装修或改造方案符合相关法律法规及行业规范。

（9）乙方应维护商铺的良好形象和声誉，积极推广商铺的商业价值，为甲方创造良好的经营环境。

（10）乙方应建立完善的物业管理信息系统，确保甲方能够及时获取商铺运营的相关信息，并保持信息沟通的畅通。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意租赁乙方名下位于XX商业广场的临街商铺，租赁单价为每月人民币XX元/平方米，商铺总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准自XX年XX月XX日起执行，后续可根据市场行情及双方协商进行调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付租金，每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方提供收款凭证，并确保资金安全。

3.其他费用：租赁期间，甲方应承担商铺运营相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费、税费等，具体费用承担方式由双方另行约定。

4.首期支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期租金及押金，共计人民币XX元（大写：XX元整）。押金在租赁期满且甲方无违约行为时退还。

5.付款保障：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金，乙方有权要求甲方立即补足，并承担相应的滞纳金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前X个月，双方应协商续租事宜。

2.关键时间节点：a.本协议自双方签字盖章之日起生效；b.租金支付日为每月X日前；c.物业管理服务起始日为商铺交付日，即XX年XX月XX日；d.协议续租协商期为租赁期满前X个月，双方应在此期间内达成书面协议；e.商铺交付日为XX年XX月XX日，乙方应确保商铺在交付时符合本协议约定的使用条件。

3.提前终止：如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方均可提前终止协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方未经乙方同意擅自改变商铺用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金。若恢复原状不符合要求，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）损坏商铺：如甲方因经营原因损坏商铺设施，应负责修复或赔偿。若修复费用超过X万元，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）违反经营规定：如甲方违反国家法律法规或行业规范，导致乙方承担责任，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供物业管理服务：如乙方未能按本协议第三条约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，并支付相当于当期服务费X%的违约金。若整改后仍不符合要求，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月服务费的违约金。

（2）擅自提高费用：如乙方未经甲方同意擅自提高租金或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。若乙方坚持收取，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）泄露商业秘密：如乙方泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失。

（4）未能保障安全：如因乙方管理疏忽导致商铺发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，超过部分无效。

4.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿应以实际发生额为依据，并提供相关证据。

5.解除协议：如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金。解除协议后，双方应相互返还财产，并结清所有费用。

6.不可抗力：如因不可抗力导致协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内完成。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，相应地免除或部分免除违约责任。不可抗力事件持续超过X日的，双方有权协商解除协议，互不承担违约责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应积极配合，协商处理相关事宜，尽量减少损失。协商结果应以书面形式确认。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行协议，并相互通知。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜。

6.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。证明文件应在不可抗力事件发生后X日内提交对方。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方应本着友好协商的原则，自行解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。协商应通过书面形式进行，并力求在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方应共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果以调解协议书为准。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解期限届满前未达成一致意见，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依法审理并作出判决。

5.争议管辖：本协议的争议解决适用中华人民共和国法律。无论争议解决方式如何，双方均应遵守相关法律规定，并积极配合争议解决程序的进行。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或仲裁规则要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为专人抵达日；以挂号信方式发送的，送达日为挂号信寄出后第X日；以电子邮件方式发送的，送达日为电子邮件发送日；以传真方式发送的，送达日为传真发送日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，以下情形导致协议终止：a.本协议约定的租赁期限届满且双方未续签；b.双方协商一致同意终止本协议；c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

7.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：a.租赁商铺位置图；b.租赁商铺设施设备清单；c.物业管理服务内容明细表；d.其他双方约定的文件。附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效