精装修机电设备安装工程监督要点

2020年全市建筑工程质量管理春季培训课件精装修工程设备安装工程监督要点2020年02月精装修工程设备安装工程监督要点目目录二、建设单位质量行为三、精装修房屋常见设计的问(一)《建设工程质量管理条例》中涉及建设、设计、施工单位内容相关规定第五十六条明示或暗示设计、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量；施工图未经审查不合格，擅自施工明示或暗示施工单位使用不合格的；建设材料、构配件和设备；处20万元以上50《建设工程质量管理条例》第六十九条涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工；处50万元以上100万元以下罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。《建设工程质量管理条例》第六十三条未按照工程建设强制性标准进行设计；处20万元以上30万元以下罚款；《建设工程质量管理条例》第六十四条施工单位在施工中不按照工程设计图纸或施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成建设工程质量不符合质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或吊第一部分：质量行为及当下精装修热点问题第一部分：质量行为及当下精装修热点问题(二)手续办理要求第二条在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。超出该范围应按规定办理施工许可第二条本办法所称建筑装饰装修，是指装饰装修人使用建筑装饰装修材料，对建筑物、构筑物内部和外表进行修饰处理的活动，包括公共建筑装饰装修和住宅装饰装修。第八条从事建筑装饰装修设计、施工和监理活动的企业，应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内从事建筑装饰装修活动。第一部分：质量行为及当下精装修热点问题第一部分：质量行为及当下精装修热点问题(二)手续办理要求第十二条装饰装修人应当依法与建筑装饰装修施工方签订建筑装饰装修工程承包合同。建筑装饰装修工程承包合同主要包括下列内容：(一)工程的基本情况和承包方式；(二)用于装饰装修的主要材料的名称、品牌、型号、规格、等级和数量；(三)工程的开工和竣工日期；(四)工程价款及其支付方式和期限；(五)工程质量要求和验收办法；(六)质量保修范围和期限；(七)违约责任和解决纠纷的途径。第十七条建筑装饰装修工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建筑装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。双方约定长于上述期限的，按照约定执行。保修期自建筑装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。建筑装饰装修工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，建筑装饰装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2018年9月21日住房和城乡建设部发布了《工程质量安全手册(试行)》(建质(201895号),分别对建设(11)、勘察(3)、设计(3)、施工(17)、监理(14)和检测(9)单位质量行为提出了要求。建设单位对工程质量管理负首要责任，其质量应为准则如下：1.按规定办理工程质量监督手续。3.按规定委托具有相应资质的检测单位进行检测工作。5.对施工图设计文件报审图机构审查，审查合格方可使用。《关于全面推进施工图联合审查的实施方案》(青政办字〔2018〕108号)《关于贯彻市政府办公厅<关于全面推进施工图联合审查的实施方案>做好联合审查工作的通知》(青政服字〔2018〕65号)6.对有重大修改、变动的施工图设计文件应当重新进行报审，审查合格方可使用。(由设计单位明确变更性质)第一部分：质量行为及当下精装修热点问题二、建设单位质量行为第一部分：质量行为及当下精装修热点问题二、建设单位质量行为7.提供给监理单位、施工单位经审查合格的施工图纸。简化程序提高审批效率，建设单位应将该套图纸放于施工现场供随时供查阅)8.组织图纸会审、设计交底工作。9.按合同约定由建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备的质量应符合要求。10.不得指定应由承包单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备，或者指定生产厂、供应商。11.按合同约定及时支付工程款。精装修房屋常见与设计相关问题，主要内容如下：(一)涉及强制性规范条文设计变更未审图；(二)现场施工与设计不符，未能提供相应设计变更文件；(三)精装修工程施工图纸未签章，未经原设计单位审核、确认；(四)建筑、安装图纸版本不同，造成设计点位错位情况；(五)使用功能缺陷情况；1.开关、插座位于门后，插座与暖气、燃气位置冲突；2.卫生间洁具位置影响开门；3.空调板、插座、孔洞相应位置不匹配；4.风机盘管送、回风口间距过小；5.水封地漏水封深度不足；6.卫生间给水、地暖管紧贴结构层、在防水层下敷设。(六)即成事实类变更1.屋面防雷工程借用防护栏杆做避雷带；2.公共部位应急照明回路精装修随意变更；(二)其他城市精装修住宅的相关要求实施情况1.2018.3.23宁波市人民政府办公厅下发《关于推进新建住宅全装修工作的实施意见(试行)》,自2018年5月1日起施行，2.2018年3月26日，成都出台了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则(暂4.2018.9.19杭州《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》(五)5.2019.1.11由南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局共同签发的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》正式发布，南京对精装房的监管更严格了。2020年1月19日青岛市住房城乡建设局发布了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理2020年1月19日青岛市住房城乡建设局发布了《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知。二、严格送检取样检测制度三、设备安装工程材料进场要求五、精装修住宅工程重要材料公第二部分：涉精装修材料事项第二部分：涉精装修材料事项(一)《青岛市建设工程材料管理条例》第七条对涉及建设工程主要使用功能、结构安全和可能对人体健康产生影响的重要建设工程材料的第十条建设工程采购和使用的建设工程材料，应当符合产品质量标准和工程建设强制性标准，符合设计文件要求和合同的约定。对涉及建设工程主要使用功能、结构安全和可能对人体健康产生影响的重要建设工程材料，施工单位应当在建设单位或者监理单位监督下现场取样，送具有相应资质的检第十一条房地产开发企业销售商品住宅，应当在销售场所明示所售住宅中使用的本条例第七条第载明。第二十五条(二)房地产开发企业未在销售场所明示所售住宅中使用的重要建设工程材料信息，或者未在商品房买卖合同附件中载明的，责令限期改正；逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚第二部分：涉精装修材料事项一、相关法律法规第二部分：涉精装修材料事项一、相关法律法规(二)《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知(征求意见稿)》1.全装修交付的新建商品住宅项目，房地产开发企业应当作为第一责任主体对装饰装修质量安全负首要责任，设计、施工、监理、检测等企业对各自负责的工作承担相应责任。3.全装修交付的新建商品住宅项目，应当实行施工总承包管理，除单独立项的专业工程外，房地产开发企业应当将装修工程和主体工程一并发包，一并办理质量监督、安全监督和施工许可等手续。4.全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。如发生变更，不能低于原约定产品的品质和档次，并由房地产开发企业在指定的媒体或网站对变更情况进行公告。5.房地产开发企业应当按交付标准在实体房源或销售区域设置实体交付样板房。该部分内容为公开征求意见稿中内容，具体执行以该部分内容为公开征求意见稿中内容，具体执行以正式公布文件要求为准第二部分：涉精装修材料事项第二部分：涉精装修材料事项青岛市城乡建设委员会文件样和送检管理规定》的通知青岛市城乡建设委员会文件样和送检管理规定》的通知鲁建质安字〔2018〕8号↵致：我单位决定授权下列人员负责本工程的见证/取样和送检工作，并相应质重责任，请查收备案。身份证号玛。被授权人。本人签字。授烛名年(签章)(签章)搜权染托书。4、建设(盈建)共二犯造热、第工单位外款三所根材-的生负责。5.人费交里时。血黄野井于》目内实有共单6.签辈即要本人签加通执血印，总单位录属负责人理任表品建时应加热执血印章青建管字〔2018〕35号↵省住建厅于2018年5月28日下发了《山东省房屋建筑和市检管理提出如下意见，请一并贯彻执行。各市住房城乡建设局(城乡建委):为了规范房屋建筑和市政工程见证取样和送检工作，落实质政工程见证取样和送检管理规定》,现印发给你们，请遵照执行，授单授单2.见证取样人员授权书(样表)山东省住房和城乡建设厅第二部分：涉精装修材料事项第二部分：涉精装修材料事项山东省房屋建筑和市政工程见证取样和送检管理规定第七条下列建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程所用的材料、成品、半成品、配件实施见证取样和送检的数量不得少于一组(件)。2016《建筑工程(建筑设备、安装与节能工程)施工资料管理规程》中附录B的要求)(一)用于水暖安装工程的管道、阀门；(二)用于电气安装工程的电线、电缆、开关、插座、配电箱(盘)。第八条推行工程质量管理标准化，施工企业项目技术负责人应当在开工前组织编制施工检测试验计划，经项目负责人和企业技术负责人批准后报监理单位审定。分包单位的检测试验工作应当服从总承包单位的统一管理。第二部分：涉精装修材料事项第二部分：涉精装修材料事项(三)设备安装材料复试需强调事项建筑节能工程施工质量验收标准2019-05-24发布2019-12-01实施中华人民共和国住房和城乡建设部10.2.2通风与空调工程使用的风机盘管机组和绝热材进场时，应对其下列性能参数进行复验，复验应为见证取样送检：1.风机盘管机组的供冷量、供热量、风量、水阻力、功率及噪声；检验方法：现场随机抽样送检；核查复验报告。2.绝热材料的导热系数或热阻、密度、吸水率。检验方法：核查复验报告。检查数量：按结构形式抽检，同厂家的风机盘管机组数量在500台及以下时，抽检2台；每增加1000台时应增加抽检1台。同工程项目、同施工单位且同期施工的多个单位工程可合并计算。同厂家、同材质的绝热材料，复验次数不得少于2次。(三)设备安装材料复试需强调事项建筑节能工程施工质量验收标准2019-05-24发布2019-12-01实施中华人民共和国住房和城乡建设部9.2.2供暖节能工程使用的散热器和保温材料进场时，应对其下列技术性能参数复验，复验应为见证取样送检：1、散热器的单位散热量、金属热强度；2、保温材料的导热系数或热阻、密度、吸水率。检验方法：核查复验报告。检查数量：同厂家、同材质的散热器，数量在500组以下时，抽验2组；当数量每增加1000组时应增加抽检1组。同工程项目、同施工单位且同期施工的多个单位工程可合并计算。当符合本标准第3.2.3条规定时，检验批容量可以扩大一倍。1%进行见证取样送检，但不得少于2组；同厂家、同材质的保温材料，复验次数不得少于2次。(一)建筑给排水及采暖工程《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)3.2.1建筑给水、排水及采暖工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件器型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计(二)通风与空调工程原材料、成品、半成品和设备的材质、规格及性能应符合设用国家明令禁止使用或淘汰的材料与设备。主要原列规定：(三)建筑电气工程3.2.1主要设备、材料、成品和半成品应进场验收合格，并应做好验收记录和验收资料归档。当第二部分：涉精装修材料事项第二部分：涉精装修材料事项设计有技术参数要求时，应核对其技术参数，并应符合设计要求。3.2.2实行生产许可或强制性认证(CCC认证)的产品，应有许可证编号或CCC认证标志，并应抽查生产许可证或CCC认证证书的认证范围、有效性及真实性(四)住宅室内装饰装修工程《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013)3.0.2住宅室内装饰装修工程所用材料进场时应进行验收，并应符合下列规定：1.材料的品种、规格、包装、外观和尺寸等应验收合格，并应具备相应验收记录；2.材料应具备质量证明文件，并应纳入工程技术档案；3.同一厂家生产的同一类型的材料，应至少抽取4.检测的样品应进行见证取样；承担材料检测的机构应具备相应的资质。第二部分：涉精装修材料事项第二部分：涉精装修材料事项“两大行动”与设备安装工程有关内容“两大行动”与设备安装工程有关内容青岛市城乡建设委员会文件肯建管字〔2018〕30号青岛市城乡建设委员会关于印发《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》的通知各区(市)建设行政主管部门，西海岸新区城建局，各有关单位：为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，不断提高工程质量和人民群众对住房质量满意度，经研究决定在全市范围内开展为期两年的住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。为此，我委制定了《住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动实施方案》,现印发给你们，请遵照实施。1、落实主体责任，规范质量行为2、加强过程控制，提高工程质量1严控建材质量。材料见证取样检测合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用。2实施样板引路。容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位应在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建设、监理单位验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底，明确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工。在样板验收前2个工作日，施工单位应通知工程质量监督机构。“两大行动”与设备安装工程有关内容“两大行动”与设备安装工程有关内容3严格质量标准。施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范，积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法，对容易产生渗漏、开裂问题的细部节点做好加强处理。4严格工序管理。建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三检”制度，做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要的影像资料。如：采暖(含地暖)管道隐蔽前，建设、施工、监理单位应严格进行隐蔽验收，及时形成强度、严密性试验记录及隐蔽工程验收资料，并留存隐蔽部位的相关照片或影像资料。5严把功能试验关。工程竣工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间应蓄水，室内给水管道应通水，室内采暖系统应带压。第二部分：涉精装修材料事项第二部分：涉精装修材料事项“两大行动”与设备安装工程有关内容“两大行动”与设备安装工程有关内容3、强化监管，减少质量投诉住宅工程分户验收比对性复核。对住宅工程分户验收记录进行比对性复核，5万平方米以下住宅工程抽查户数不少于总户数的5%,5万平方米以上抽查户数不少于总户数的3%。如发现20%以上的分户验收记录与实际存在较大偏差、分户验收记录不真实或存在渗漏、开裂的严重问题，则认定分户验收不合格，责令建设单位重新组织分户验收，并对参与分户验收的各责任主体和责任人给予考核扣分处理。各责任主体充分认识“两大行动”的重要性和迫切性。第二部分：涉精装修材料事项五、精装修住宅工程重要材料公示第二部分：涉精装修材料事项五、精装修住宅工程重要材料公示2020年1月19日青岛市住房城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知(征求意见稿)》公开征求意见的通知征求意见稿中提及全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。使用的装饰装修材料，应当有产品质量合格证明文件，中文标明的产品名称和生产厂家等产品标识，进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收，验收不合格的，不得投入使用。房地产开发企业应按照房屋买卖合同示范文本与购房者签订买卖合同，应当在合同附件中明确房屋装饰装修内容、标准及交付要求，包括重要装饰装修材料的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。该部分内容为公开征求意见稿中内容，具体执行以正式公布文该部分内容为公开征求意见稿中内容，具体执行以正式公布文件要求为准，该部分内容仅提醒建设、施工等单位依规、依合同履职，做好精装修住宅建设过程管控，确保精装修房屋质量，让百姓住上安心、放心房!三、巢曖紮髡觉赑蜃嵩题四、通风空调及防排烟系统常见质量问《建筑给排水设计标准》GB50015-2019【2020年3月1日施行),原《建筑给排水设计规范》GB50015-2003(2009版)废止】《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011《建筑防排烟系统技术标准》GB51251-2017_《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019【2020年3月1日施行),原《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007废止】《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014【2015中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准GB民用建筑设计统一标准2019-03-13发布201中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家标准中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局P2014-08-27发布2015-05-01实施中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家标准中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题中华人民共和国国家标准建筑电气工程施工质量验收规范afbuildingekctrikal2015-12-03发布2016-8-01实施 郭第妥烟郭第妥烟挂烟系统技术标准中司什相生发担中华人民共和国国家标准中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家标准GB建筑防烟排烟系统技术标准2017-11-20发布2018-08-01实施中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题给排水系统施工中易出现的问题(重点监督内容)(一)管材使用常见问题(二)卫生间给水敷设常见问题(三)地漏安装常见问题(四)成品排水软管安装常见问题(五)空调系统冷凝水管常见问题(六)排水立管常见问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题《建筑给水塑料管道工《建筑给水塑料管道工程技术规程》系统所采用的管材、管件和各种辅助材料等，应由管材生产企业配套2.管材的颜色应均匀3.1.4管件应由管材生产得超过300mm。存在问题存在问题：1.给水PPR管材、管件不同色，疑似非同一生产厂家配套供应；材不同色，疑似非同一生产厂家配套供应；。3.墙面剔凿裸露钢筋；第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题二第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题二、给排水系统常见质量问题(二)卫生间给水敷设常见问题卫生间给水管敷设要求技术导则》安装篇2.1.9沿地面敷设管道进入卫生间，不得从卫生间门口进入(卫生间采用地暖采暖方式除外)。管道沿地面从卫生间墙面外穿入时，墙面洞口预留应避免破坏卫生间内墙面防水层。给水或采暖管道保护面层名4预留管接口卫生间防水保护层第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题(三)地漏安装常见问题地漏有效水封深度不足单双用均可，接水管时接开此盖内置过滤网隔渣清理方便。国家标准5cm水封过短，防臭时间短水封过长，不利于排水管道异味和飞虫均被隔绝在这(三)地漏安装常见问题活动机械密封替代水封地漏《建筑给排水设计标准》年3月1日施行)水封装置的水封深度不得小于50mm,严禁采用活动机械活瓣替代水封，严禁采用钟式结构地漏。活动机械密封地漏(三)地漏安装常见问题活动机械密封替代水封地漏《建筑给排水设计标准》 年3月1日施行)水封装置的水封深度不得小于50mm,严禁采用活动机械活瓣替代水封，严禁采用钟式结构地漏。(四)成品排水软管安装常见问题排水软管材质问题卫生洁具下方的排水软管要求：1.不得采用劣质塑料软管；2.插入预留排水管时应有密封措3.当预留排水管无反水弯时，排水软管应设置反硬度低(半透明、可捏扁),使用(四)成品排水软管安装常见问题排水软管与插入预留排水管间无有密封措施排水软管插入预留排水管时无有密封措施，未进行密封处理二、给排水系统常见质量问题二、给排水系统常见质量问题(五)空调系统冷凝水管常见问题统连接方式!!确需调整，必须经设计同意!空调水系统管道需注意：11.3.5冷凝水管道严禁直接接入生活污水管道，且不应接入雨水管道。FL废水立管(六)排水立管常见问题(六)排水立管常见问题排水立管检查口安装要求生活排水管道系统检查口在排水立管上，每隔六层应设检查口；但在建筑物的最底层和设有卫生器具的二层以上建筑物的最高层，均应设置检查口。图示存在的问题：排水立管被隐蔽后，检图示存在的问题：排水立管被隐蔽后，检查口处缺少检修门图示存在的问题：排水立管检查口的方向与检修门方向不匹配(六)排水立管常见问题排水立管伸缩节设置要求排水立管伸缩节设置应符合下列规定：1.有横管接入，汇合管件在楼板下部时，在汇合管件下方设置伸缩节；2.有横管接入，汇合管件在楼板上部时，在汇合管件上方设置伸缩节；3.楼层内无横管接入，宜在地面上1.0~1.2m处设置伸缩排水立管阻火圈安装要求1.敷设在高层建筑室内的塑料排水管道，当管径大于等于110mm时，应在下列位置设置阻火圈；2横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧；第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题(一)管材选用(二)水暖井安装(三)地暖系统安装(四)温控阀安装(一)管材选用管材选用要求1.管材其品种、规格、壁厚应设计要求，管材外观标志应符合相关标准；2.管材进场时应对其品种、规格、外观等进行验收，连接方式应符合设计要求。存在问题：1.采暖塑料PP-R管材、管件不同色，疑似非同一生产厂家配套供应。2.图中白色PP-R弯头仅有材质、压力等级、管径标识，未达到《冷热水用聚丙烯管道系统第3部分管件》GB/T18742.3-2017第9.1条永久性标识要求。(一)管材选用管材选用要求中华人民共和国国家标准中华人民共和国国家标准9.1标志冷热水用聚丙烯管道系统第3部分：管件9.1.1产品应有下列永久性标志：b)产品规格：注明公称外径d、管系列S;较好做法商标。图示管道井内采暖塑料管材、管件连接情况较规范。2.管材、管件永久性标志符合标准规定。(二)水暖井安装管道安装要求1.施工前依据设计内容做好给水、采暖管道综合排布；2.依据管井排布图做好样板，严格执行样板领路制度；3.卧式水表前后设角钢支承，立式水表上下设管卡，按设计选用图集或《建筑给水塑料管道安装通用详图》11S405-4相关要求执行；4.镀锌钢管丝接外露丝扣2~3口，麻丝清理干净，管道试压合格后方可进行保温。采用BIM技术提前做好管道的综合排布可有效的避免管道井内的管道碰撞及返工卧式水表前后设角钢支承，立卧式水表前后设角钢支承，立式水表上下设管卡，按设计选用图集或《建筑给水塑料管道安装通用详图》11S405-4相关要求执行；常上鸟内丝直进然户门内A型立直图田本树太柔说明：A型平面围说明：1.本图适用于氧乙烯类管和聚稀堤类管(FE-1骨除外》水表安装，A型为骄式水表安装，理，C型为立式水表安禁，本图网样适用手C卡及逃程本表安翼。B型立面图放这水水盘a腊宫茫内立水水责族年黄出adEACEAC型立面图C型平而图五3.网门宜来黑球兴成藏止阀。4.曾卡盈荐采用会属营卡，详见本图集第18页.分户水表安装(一)第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题(二)水暖井安装管道穿楼板、穿墙安装要求管道井内管道穿楼板未封堵公共部位管道穿墙未封堵(三)地暖系统安装地暖样板施工要求地暖样板检查内容：1.盘管材质、规格，管材复试报告；2.绝热层材料类型、厚度；3.不同楼层、不同房间盘管间距；4.盘管固定卡间距；5.伸缩缝设置位置、门洞口位置是否预留波纹管；6.盘管间距小于10cm处波纹管设置；7.分集水器主管材质、规格是否与设计一致。(三)地暖系统安装地暖施工过程中成品保护不足成品成品保护不足损毁严重盘盘管铺设规范无交叉作业(三)地暖系统安装地暖施工完成后管道损坏处理施工验收后，发现加热供冷管或输配管损坏，需要增设接头时，应符合下列规定：1.应报建设单位或监理工程师，提出书面补救方案，经批准后方可实施；2.装饰层表面应由检修标识；3.应在竣工图上清晰表示接头位置，并记录归档。(三)地暖系统安装装修工序不合理，影响地暖施工质量图示存在的问题：1.地暖施工完成后，精装修阶段后增加内容未在毛坯阶段综合考虑。2.破坏已敷设地暖管增加装饰预埋件，对地暖系统造成破坏。三、采暖系统常见质量问题三、采暖系统常见质量问题(三)地暖系统安装J中华人民共和国行业标准JPP辐射供暖供冷技术规程中华人民共和国住房和城乡建设部发布5.9.1卫生间应做两层隔离卫生间地面构造示意图见图18.哑离层(蘑凝所间仲缩缝加热管(加热电缆)地砖或石材面层隔离层(麋湿房间铝陷导热层挤塑保温板)2.0.18隔离层防止建筑地面上各种液体透过地面的构造层。三、采暖系统常见质量问题三、采暖系统常见质量问题(四)温控阀安装散热器恒温控制阀安装要求2017-12-28发布2018-02-01实施青岛市城乡建设委员会发布2.3.5明装恒温控制装置不应安装在狭小和封闭空间，散热器的恒温阀阀头应水平安装，且不应被散热器、窗帘或其他障碍物遮挡。暗装的恒温控制装置应采用外置式温度传感器，并应安装在空气流通且能正确反映房间温度的位置上。《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2019)9.2.6散热器恒温阀及其安装应符合下列规定：1.恒温阀的规格、数量应符合设计要求；2.明装散热器恒温阀不应安装在狭小和封闭空间，其恒温阀阀头应水平安装，且不应被散热器、窗帘或其他障碍物遮挡；3.暗装散热器的恒温阀应采用外置式温度传感器，并应安装在空气流通且能正确反映房间温度的位置上。(四)温控阀安装散热器恒温控制阀安装错误情形之一使用恒温控制阀(四)温控阀安装散热器恒温控制阀安装错误情形之二图三图三错误做法为：散热器恒温控制阀未水平安装，阀头向上第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题通风空调及防排烟系统施工中易出现问题(重点监督内容)(一)新风风口位置(二)空调水系统管道连接(三)空调系统软接风管(四)排烟系统风管制作(五)排烟系统风管法兰垫料材质(六)排烟系统中风口百叶调节叶轮材质(七)风机软接材料及做法(一)新风风口位置风口设置要求宜小于1200mm。短路，影响供冷(热)效果。(二)空调水系统管道连接管道连接要求空调水系统管道连接应满足设计要求，并应符合下列规定：1.镀锌钢管及带有防腐涂层的钢管不得采用焊接连接，应采用螺纹连接。当管径大于DN100时，可采用卡箍或法兰连接。2.塑料管及复合管道的连接方法应符合产品技术标准的要求，管材及配件应为同一厂家的配套产品。图中错误做法为：镀锌采用焊接连接，不满足规图中错误做法为：镀锌采用焊接连接，不满足规范要求(三)空调系统软接风管软接风管材料要求1.空调系统软接风管材料的选用应满足设计要求，2.应采用防腐、防潮、不透气、不易霉变的柔性材料；3.应采取防止结露的措施，外保温图中错误做法为：图中错误做法为：空调系统未使用保温软接(未采取防结露措(四)排烟系统风管制作铁皮风管制作要求2.1本图集适用于通风空调系统中工作压力小于等于1500Pa的2.2对于风管边长尺寸大于2000mm的风管，应根据《通风管道技术规程》(JGJ141-2004)采用角钢或其他形式的法兰风管。薄钢板法兰风管制作与安装采用薄钢板法兰风管时，应由设计院与施工单位研究制定措施满足风管的强度和变形量要求薄钢板法兰风管制作与安装2.3本图集不适用于圆形风管和消防排烟风管。注意：《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016表4.2.3-1排烟系统风管钢板厚度可按高压系统【高压P>1500Pal4.2.3-2-3)薄钢板矩形风管不得用于高压风管。(五)排烟系统风管法兰垫料材质风管法兰垫料材质《建筑防排烟系统技术标准》《通风管道技术规程》JGJ/T141-2017表4.3.1风管法兰垫料种类和特性种类橡胶石棉板不燃A级陶瓷类不燃A级玻璃纤维类不燃A级硅玻做金胶板不燃A级(六)排烟系统中风口百叶调节叶轮材质百叶调节叶轮材质要求V人用塑料材质V人《建筑防排烟系统技术标准》排烟管道及其连接部件应能在280℃时连续30min保证其结构完整性。(七)风机软接材料及做法《通风与空调工程施工质量验收规范》5.2.7防排烟系统的柔性短管必须采用《通风与空调工程施工质量验收规范》5.2.7防排烟系统的柔性短管必须采用检查数量：全数检查。检查方法：观察检查，检查材料燃烧性能检测报告。Classificationforburningbehaviorofbulldingmaterialsandpr建筑材料质射品的燃烧性扬等级见卖1.1旗筑材料及制是的地烧性能等级A不熟材料(面基)A热可把材粉(8)新西材料(解)(七)风机软接材料及做法×到样日期检验类别检验项目廊坊度晨防火材料有限公司送检的厚度1.3mm硅胶防火布，经按GB《建筑材料及制品燃烧性能分级》检验，燃烧性能达到GB8624B,(B-sl,d0.12)红论2013的77日(七)风机软接材料及做法风机软连接做法要求图中软连接错误做法：1.正压送风风机柔性短管未采用不燃材质制作；2.软连接做法不规范，未使用角钢法兰连接制作。四、通风空调及防排烟系统常见质量问题(七)风机软接材料及做法2323图6.6.3柔性短管与角钢法兰连接示意1一柔性短管；2—铆钉；3一角钢法兰；柔性短管制作应符合下列规定：1.柔性短管长度宜为150mm~300mm,应无开裂、2.柔性短管不应制作成变径管，头型管段两端形状应3.柔性短管与角钢法兰组装时，可采用条形镀锌钢板贴法兰，铆接平顺；铆钉间距宜为60~80mm。4.柔性短管的法兰规格应与风管的法兰规格相同。《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-20165.3.7-4柔性短管的长度宜为150~250mm。(以验收规范为准)第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题(一)配管施工(二)配线施工(三)等电位联结(四)开关、插座安装(五)配电箱安装(六)灯具安装(七)防雷接地2.4.1不同材质导管不得混用。2.4.3钢导管不得2.4.1不同材质导管不得混用。2.4.3钢导管不得采用对口熔焊连接；镀锌钢导管或壁厚≤2mm的钢导管，不得采用套管熔焊连接。2.4.4不同类型的金属导管，应按相应的施工工艺标准进行敷设，管与管、管与盒(箱)体的连接配件应选用配套部件，并依据设计及规范规定进行电气跨接。青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则QingdaoResidentialProjectsCommonQualityPrPreventionandControlTechnicalGuid2017-12-28发布2018-02-01实施(一)配管施工暗配线管施工连接工艺示意挂地夹可能金属电线保护管挂地夹可能金属电线保护管跨接线跨接线接地夹(一)配管施工暗配线管施工连接工艺示意跨接线钢管丝扣连接跨接线□弹簧垫图6弹簧垫图6全锅32养挫线较好做法：(一)配管施工暗配线管施工连接工艺示意扣压线直管接头套接扣压式薄壁钢导管扣压连接(一)配管施工暗配线管施工连接工艺示意焊捷蚕叠焊捷0锵钢管套管连接(一)配管施工暗配线管施工常见问题示意暗配管间距要求：电气配管暗敷在混凝土的水平间距在并列管相互间(一)配管施工暗配线管施工常见问题示意错误做法：镀锌钢管套管熔焊连接规范要求：X镀锌钢导管或壁厚小于或2mm的钢导管，不得采(一)配管施工暗配线管施工常见问题示意混用(一)配管施工暗配线管施工常见问题示意锌钢管与包塑软管连接方式错误(一)配管施工暗配线管施工常见问题示意第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题(一)配管施工暗配线管施工常见问题示意存在问题：新风通风器暗配管长度不足，线存在问题：新风通风器暗配管长度不足，线路末端死线《住宅内装饰装修工程质量验收规范》棚内、墙体及顶棚的抹灰层、保温层及饰面板内支敷布线。(一)配管施工明配线管施工要求1.明配的电气导管应排列整齐、固定点间距均匀、安装“横平竖直”,走向合理。2.明配管采用的接线或过渡盒(箱)应选用明装盒(箱)。4.管卡或支吊架固定牢固，间距符合规范规定。(一)配管施工明配线管施工常见问题示意线路中间段存在问题：暗盒、明盒存在问题：暗盒、明盒使用包塑软管管，并做好跨接(一)配管施工明配线管敷设要求X图示存在问题：包塑软管用于线路中间部位整改(一)配管施工明配线管施工常见问题示意X图示存在的问题：JDG管紧定螺栓未拧断。(一)配管施工明配线管施工常见问题示意图示存在问题：图示存在问题：正压送风风机明配线管未设防水弯、未使用专用连接接头，未设跨接(一)配管施工1.配管宜按照明敷管线的要求，基本做到“横平竖直”,不应有斜走、交叉等现象。2.电线保护管在吊平顶内敷设应有单独的吊支架，不得利用龙骨的吊架，也不得将电线保护导管直接固定在轻钢龙骨上。3.吊支架的距离宜采用明配管的要求。4.金属电线保护导管和柔性导管应可靠接地，可挠性金属导管和金属柔性导管不能做接地或接零的接续导体。5.接线盒的设置应便于检修，一般宜朝下，并应有盖板。第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题(一)配管施工图示存在的问题：图示存在的问题：整齐，吊杆歪斜2.明配管采用的接线或过渡盒(箱)应选用明装盒(二)配线施工管内穿线、槽盒内敷线基本要求1.除设计要求以外，不同回路、不同电压等级和交流与直流线路的绝缘导线不应穿于同一导管内。2.绝缘导线接头应设置在专用接线盒(箱)或器具内，不得设置在导管和槽盒内，盒(箱)的设置位置应便于检修。3.槽盒内敷线应符合下列规定：同一槽盒内不宜同时敷设绝缘导线和电缆；同一路径无防干扰要求的线路，可敷设于同一槽盒内；槽盒内的绝缘导线总截面积(包括外护套)不应超过槽盒内截面积的40%,且载流导体不宜超过30根。4.火灾自动报警系统用的不同电压等级的线缆不应穿入同一根保护管内，当合用同一线槽时，线槽内应有板分隔。共用线槽时，所有绝缘电线和电缆应具有与最高标称电压回路相同的绝缘等级，分别敷设在以不燃挡板分隔的不同槽孔内，共用的线槽、桥架应为防火桥架，桥架表面防火涂料厚度应符合标准要求。5.消防配电线路应满足火灾时连续供电的需要。引至消防设备的供电线路当采用明敷设或者吊顶内敷设或架空地板内敷设时，应穿金属管或封闭式金属线槽保护，所穿金属管或金属封闭式线槽应采取防火保护措施。室内布线、开关、插座、灯具、等电位安装要求《住宅内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-20131.室内布线应穿管敷设，不得在住宅顶棚内、墙体及顶棚的抹灰层、保温层及饰面板内直敷布线。2.吊顶内电线导管不应直接固定在吊顶龙骨上；柔性导管与刚性导管、电器设备、器具连接时，柔性导管两端应使用专用接头，固定应牢固。15.3.4除同类照明外，不同回路、不同电压等级的导线不得穿入同一个管内。15.3.6导线应在箱(盒)内连接，导管内不得有接头；截面积2.5mm2及以下多股导线连接应拧紧搪锡或采用压接帽连接，导线与设备、器具的端子连接应牢固紧密、不松动。15.4.5卫生间、非封闭阳台应采用防护等级为IP54电源插座；分体空调、洗衣机、电热水器采用的插座应带开关。1.灯具的规格型号应符合设计要求，并应具有合格证及强制性产品认证标志。2.有洗浴设备的卫生间应设有局部等电位箱(盒),卫生间内安装的金属管道、浴缸、淋浴器、暖气片等外露的可接近导体应与等电位盒内端子板连接。3.局部等电位联结排与各连接点间应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联，导线截面积不应小于4mm2。(二)配线施工槽盒内敷线较好做法示意较好做法：较好做法：1.强电桥架分层敷设、使用电缆卡，回路标识清晰；2.消防线缆设于专用桥架内，分类绑扎、标识清晰；3.桥架内外防火封堵到位，内填防火包、外用防火板防火泥封堵。强电桥架消防专用桥架强电桥架(二)配线施工槽盒内敷线常见问题示意图示存在的问题：1.图示存在的问题：1.桥架内电缆、弱电线路混合敷设；2.桥架内线缆超截面面积40%。图示存在的问题：1.线缆截面积超出桥架截面积2.线路中间部位使用包塑软管。3.线路接头未设接线盒。(二)配线施工槽盒内敷线常见问题示意X槽盒内敷线常见问题示意×图示存在的问题：消防线路敷设在电缆槽盒内图示存在的问题：不同电压等级回路未分槽敷设；导线未固定。(二)配线施工槽盒内敷线常见问题示意图示存在的问题：线路桥架内存在接头，图示存在的问题：线路桥架内存在接头，接头未设接线盒。图示存在的问题：图示存在的问题：线路桥架内有接头，接头未设接线盒。(二)配线施工吊顶内敷线常见问题示意吊顶内布线要求：室内布线应穿管敷设，不得在住宅顶棚内、墙体及顶棚的抹灰层、保温层及饰面板内直敷布线。图示存在的问题：(二)配线施工吊顶内敷线常见问题示意吊顶内室内布线大量裸线吊顶内布线要求：室内布线应穿管敷设，不得在住宅顶棚内、墙体及顶棚的抹灰层、保温层及饰面板内直敷布图示存在的问题：(三)等电位联结卫生间等电位联结要求1.有洗浴设备的卫生间应设有局部等电位箱(盒),卫生间内安装的金属管道、浴缸、淋浴器、暖气片等外露的可接近导体应与等电位盒内端子板连接。2.局部等电位联结排与各连接点间应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联，导线截面积不应小于4mm²。卫生间内需要等电位联结的，如：①插座PE线；②金属散热器；③明装的金属管道；④淋浴混水阀；⑤台盆下的冷热水角阀等。卫生间等电位施工时注意事项：①等电位端子箱内不能敷设其他回路的电线，不能用作过线盒。②连接线应采用4mm²BVR黄绿软线，不能使用普通BV独股线。③连接线不能串接(有几个被连接构件，就必须有几根线进入端子箱)。④连接线不能是死线(能拽动)。⑤等电位连接线的出线86盒应靠近被连接物体，不能相隔太远。盆(如有)应将浴室内的外露可导电部分和可接近的外界可导电部分做局部华电位联结。外界导热热分包括给，排水系统的金属部分，金属治金，加热系统的金属部分、空调系统的金属部分，燃气系统的金属部分以及可接触的建筑物的金属部分。可不包括金属扶手。溶巾架、肥皂盒等孤立金属物。有PE线，则必须与该PE线做联结(例如插目前住宅卫生回多采用铝塑管，PPR等非金属管但考虚二次奖修管材更排等因素推东BVR-1x4PVC16FC6.浴室等电位联结端子箱的设置位置应方便检测，其具体做法参见本图集第31、33页。7.等电位联结线与浴盆、下水管等卫生设备的连接参见本图集第38~40页，9.本页图等电位联结线采用放射式布线安装，导线连接器安装方式见本图集第19页。浴室局部等电位联结示例图集号150502面1水管暖气片D击L堆和盐2(三)等电位联结卫生间等电位安装常见问题错误做法：端子箱内穿错误做法：端子箱内穿火、零线错误做法：散热器等电位联结线与插座线串接(三)等电位联结卫生间等电位安装常见问题错误做法：采用BV独股线，未使用BVR黄绿软线。错误做法：等电位末端线路未设线管、死线错误做法：等电位出线盒错误做法：等电位出线盒距散热器过远，连接线外露过长，前期预留不合理第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题第三部分：精装修前后施工阶段常见质量问题开关、插座安装常见问题(四)开关、插座安装开关、插座安装常见问题图示存在