分包协议书合法性

分包协议书合法性1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力。甲方因XX项目开发需要，拟将项目部分工程分包给具备相应资质的乙方施工，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼12层。法定代表人：王强，职务：总经理，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并持有有效的安全生产许可证。乙方同意按照本协议约定承接甲方委托的XX项目部分工程分包任务，双方基于平等、自愿、公平的原则达成协议。

**协议简介**

本协议系甲方为推进XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的顺利实施，将项目部分非主体工程分包给乙方施工而签订。项目位于XX省XX市XX区，总占地面积约XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，系甲方拟开发的高品质住宅及商业综合体项目。甲方委托乙方负责项目中的景观绿化工程及附属配套工程施工，具体工程范围详见本协议附件一《分包工程范围清单》。双方均确认，乙方具备履行本协议所需的资质、技术、设备及人员条件，且其分包行为已获得甲方明确授权，符合国家及地方关于建筑工程分包的相关规定。甲方保证其作为项目业主及开发主体，拥有完整的工程项目决策权及分包授权，乙方亦保证其分包行为不侵犯任何第三方合法权益。双方基于对项目整体质量、进度及安全管理的共同需求，通过本协议明确合作框架，以保障项目各阶段目标的实现。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，将作为后续工程实施及结算的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发项目中的分包合作关系，确保乙方按照甲方的要求完成约定的景观绿化工程及附属配套工程施工任务。具体范围包括但不限于：项目红线范围内的绿化种植区、景观道路、休息平台、水景设施、绿化小品等施工建设，以及相关配套工程的安装调试。本协议范围涵盖工程的设计（若乙方负责设计）、材料采购、现场施工、质量验收、安全文明施工及缺陷修复等全过程管理，旨在通过双方的协作，保证分包工程的质量、进度、安全符合国家规范及甲方的设计要求，并最终实现项目整体开发目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"项目"：指XX省XX市XX区XX房地产开发项目，包括住宅、商业及其他附属设施。

（2）"分包工程"：指甲方委托乙方施工的景观绿化工程及附属配套工程，具体范围以附件一为准。

（3）"工程量"：指分包工程实际完成的、符合质量标准的工程实物量，以双方确认的计量结果为准。

（4）"结算价"：指根据本协议约定及实际完成的工程量，按照单价综合计算的分包工程总价款。

（5）"竣工验收"：指分包工程完成后，经甲方及相关主管部门验收合格。

（6）"安全生产"：指在分包工程施工过程中，严格遵守国家及地方有关安全生产法律法规，确保无重大安全事故发生。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全措施进行监督和管理，要求乙方按照设计图纸、施工规范及合同要求进行作业。

（2）甲方应向乙方提供必要的工程基础资料、设计图纸及技术交底，并确保其真实、完整、合法。

（3）甲方有权根据项目整体进度需求，合理调整分包工程的施工计划，但应提前书面通知乙方，并协商确定新的节点目标。

（4）甲方应按照本协议约定及时审核乙方提交的工程量报告及付款申请，并在确认无误后按期支付相应款项。

（5）甲方负责协调分包工程与其他承包单位的交叉作业事宜，避免因协调不力导致的工期延误。

（6）甲方应负责办理分包工程所需的部分报批手续（如涉及），并承担相关费用。

（7）甲方应提供施工所需的水电接口及施工场地，确保乙方能够顺利开展作业。

（8）甲方有权根据工程需要，对分包工程的部分材料进行指定或检验，不合格材料有权要求乙方清场更换。

（9）甲方应配合乙方完成分包工程的竣工验收工作，并承担因甲方原因导致的验收障碍。

（10）甲方应保证其作为项目主体，有权就分包工程进行整体协调，乙方的分包行为不损害甲方权益。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定及附件要求，独立施工，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足工程要求的技术人员、管理人员及施工人员，并确保其具备相应的执业资格。

（3）乙方应严格按照设计图纸、施工规范、安全操作规程及环保要求进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并接受甲方的随时检查。

（4）乙方应自行承担分包工程施工所需的所有材料、设备、机具及劳务费用，确保材料来源合法、质量可靠，并足额缴纳相关税费。

（5）乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，落实安全责任制，确保施工过程中无重大安全事故及环境污染事件发生。

（6）乙方应按月向甲方提交工程进度报告、工程量统计表及相关证明材料，并配合甲方进行工程计量与结算。

（7）乙方应负责分包工程范围内的成品保护工作，直至通过竣工验收，因乙方原因造成的损坏应自行修复或承担费用。

（8）乙方应遵守施工现场的各项管理规定，做到文明施工、工完场清，积极配合甲方及监理单位的管理。

（9）乙方应设立专门的质量回访及保修小组，在工程竣工验收后按约定履行保修义务，处理使用过程中出现的非甲方原因的质量问题。

（10）乙方应确保其分包行为不侵犯任何第三方（包括知识产权、土地使用权等）的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）乙方应自行负责办理分包工程相关的劳务分包备案等手续（如需要），并确保其合法合规。

（12）乙方应在分包工程发生重大变更或设计修改时，及时提出建议，并配合甲方完成变更确认及实施工作。

第四条价格与支付条件

分包工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议项下全部工作所需的一切费用、税金及利润。价格已考虑合同签订时甲方提供的工程量清单及设计要求，并假定工程顺利实施。乙方不得以任何理由提出价格调整。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为预付款，用于乙方采购前期材料及准备施工；

（2）分包工程主体结构完成并通过甲方阶段性验收后XX日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（3）分包工程全部完成，通过甲方及监理单位最终验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（4）上述阶段性付款均以乙方提交完整的发票及付款申请后XX日内支付为条件。最终结算款支付完毕后，乙方应向甲方开具等额增值税专用发票。

除预付款外，所有后续付款均以实际完成的、经甲方审核确认的工程量为基础进行结算。甲方应确保资金按时到位，如因甲方原因导致付款延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。乙方收到款项后应专款专用，确保工程进度。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至分包工程竣工验收合格、保修期满且甲方支付全部结算款项之日止，协议有效期预计为XX个月。

分包工程施工期限自乙方正式进场施工之日起计算，预计XX个月完成。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应至少提前XX日发出通知。关键节点如下：

（1）主体工程开工日期：甲方书面通知发出后XX日内；

（2）主体结构验收：预计开工后XX个月完成；

（3）工程竣工验收：主体结构验收合格后XX个月完成；

乙方应严格按照节点目标施工，确保按期完成。如遇非乙方原因导致的不可抗力或甲方原因造成的重大变更，经双方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应在合理范围内加快进度，确保最终不超出原定总工期XX日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条约定按时支付款项，每延迟一日，应按当期应付未付款项的XX‰向乙方支付违约金，同时乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方违约导致工程无法继续进行，乙方有权解除协议，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的材料费、人工费、设备租赁费等），损失上限不超过合同总价款的XX%。

（2）如甲方提供的图纸、资料错误或延误，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担由此造成的损失，并相应顺延工期。若错误导致乙方产生额外费用，甲方应予补偿。

（3）如甲方未履行协调义务，导致乙方与其他承包单位发生冲突或无法正常施工，甲方应承担相应的协调不力责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在验收过程中无正当理由拖延或提出不合理要求，导致工程无法按期验收，每延迟一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议第五条约定工期完成工程，每延迟一日，应按当期应付已完工程款（即未支付部分的XX%）的XX‰向甲方支付违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于工期延误带来的合同罚款、租赁费增加等），损失上限不超过合同总价款的XX%。解除协议时，乙方应承担已完成工程量的结算款（按原合同单价扣减XX%作为已完成工作补偿），并返还甲方已支付的预付款中属于未完成工作的部分。

（2）如工程质量不符合国家规范及设计要求，经甲方或监理单位指出后，乙方应在XX日内整改完毕，整改费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至合格，相关费用由乙方承担，并相应扣减工程款。若质量问题严重，影响项目整体使用或安全，甲方有权解除协议，乙方承担全部责任，并赔偿甲方全部损失。

（3）乙方应自行承担因其管理不善导致的安全事故责任及由此产生的一切费用（包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款、事故处理费等），并赔偿甲方因此遭受的损失。若发生重大安全事故，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的违约责任。

（4）乙方未按时提交工程资料、进度报告或付款申请，导致甲方无法按期付款或结算，每延迟一日，应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料品牌或规格，或使用不符合要求的材料，甲方有权要求乙方立即停止并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权从应付工程款中直接扣除相应款项。情节严重者，甲方有权解除协议并追究违约责任。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，导致甲方或使用方遭受损失，乙方应负责修复并承担相关费用，若修复仍无法解决问题，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的适用：**

本协议约定的违约金与赔偿损失条款可以同时适用。任何一方违约导致协议目的无法实现时，守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等违约责任。若违约方支付违约金后仍不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。双方约定，任何一方因违约行为给对方造成的精神损害赔偿，均在本协议调整范围之外。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复协议的履行。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际情况结算，互不承担违约责任。因不可抗力造成的对方损失，双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因导致的。

本协议所称不可抗力事件所涉及的费用（如保险理赔、紧急处理费用等）由各方自行承担，除非协议另有约定或不可抗力是由对方原因引起的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在北京，仲裁语言为中文。

（2）依法向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。法院选择以上述地点之一为管辖地。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方应保证将争议解决结果通知对方，并据此调整相关权利义务。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方处理。仲裁或诉讼费用（包括仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决前，任何一方均应采取必要措施保护自己的合法权益，包括但不限于暂停相关款项支付、申请财产保全等，由此产生的费用由申请方承担，除非最终被认定为不当请求。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关保密规定，非经对方同意，不得向无关第三方泄露与争议相关的商业秘密或技术信息。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的修改均无效。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

（5）可分割