房产转移签署离婚协议书

房产转移签署离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号恒泰中心A座1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市盛世华荣物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科贸大厦B座805室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件，拟通过购买房产实现资产配置优化，并需将现有房产出租以获取稳定现金流；乙方作为专业物业管理服务商，具备丰富的房产租赁及交易经验，可为甲方提供房产出售及租赁管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房产转移及租赁管理事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行需以双方完成房产交易流程及租赁合同签署为前提条件，任何一方均需按照约定履行各自义务，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产转移及租赁管理过程中的权利与义务，确保房产顺利从甲方转移至相关买受人，并由乙方负责后续的租赁管理服务。协议范围包括但不限于：房产出售事宜的协商与执行、租赁合同的签订与管理、租金收取与分配、物业维护与客户服务、以及相关费用的处理等。具体涉及内容包括房产评估、交易撮合、合同谈判、过户手续办理、租赁广告发布、租客筛选与签约、租金收取与银行托管、维修服务协调、定期报告提交等事项，旨在通过双方的紧密合作，实现房产价值最大化及租赁收益稳定化。

第二条定义

1.“房产”指本协议项下甲方拟出售或出租的位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号：京XX不动字第XX号。

2.“租赁管理服务”指乙方依据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于租赁广告发布、租客筛选与背景、租赁合同签订、租金收取与银行托管、物业维护协调、定期报告提交等服务。

3.“买受人”指经甲方同意并完成购房资格审核及支付购房款的自然人或法人。

4.“租客”指与乙方签订租赁合同的承租人。

5.“维修基金”指为维护房产日常使用而提取的资金，由甲方或依据相关法律规定管理。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；甲方有权决定房产的出售价格及买受人范围，并对最终交易结果拥有决定权；甲方有权要求乙方定期提交详细的租赁管理报告，并依据报告内容对乙方的服务进行反馈。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的房产资料，包括但不限于房产证、土地证、前期租赁合同等，确保资料真实有效；甲方应配合乙方进行房产评估及交易撮合工作，不得隐瞒房产实际状况或设置不合理的交易条件；甲方应在达成交易后，按照约定及时办理房产过户手续，并将相关费用合理分摊至买受人；甲方应按照市场水平设定合理的租金标准，并配合乙方进行租客筛选工作；甲方应保证房产在租赁期间的基本设施完好，如因甲方原因导致的重大维修，相关费用由甲方承担；甲方应按照协议约定向乙方支付服务费，并确保支付及时到位。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供完整的房产资料并确保其真实性，如甲方提供的资料不完整或存在虚假信息，乙方有权暂停服务并要求甲方补充或更正；乙方有权根据市场情况制定租赁策略，包括租金定价、租客筛选标准等，并有权拒绝不符合条件的租客；乙方有权收取协议约定的服务费，并有权要求甲方按时支付；乙方有权要求甲方配合办理房产租赁及出售相关手续，如甲方拒不配合，乙方有权采取相应措施并相应调整服务范围。

(2)义务：乙方应立即组建专业的服务团队，包括评估师、经纪人、客服人员等，确保服务质量和效率；乙方应在收到甲方委托后10个工作日内完成房产评估报告，并在此基础上制定详细的租赁方案，包括广告投放计划、租金预估、租客筛选标准等；乙方应负责在协议约定范围内发布租赁广告，广告内容需真实准确，并符合相关法律法规；乙方应负责对意向租客进行背景，包括身份验证、信用记录、租赁历史等，确保租客资质符合要求；乙方应负责与租客谈判并签订租赁合同，合同内容需符合法律规定并保障甲方权益；乙方应负责收取租金，并按照约定将租金转入甲方指定银行账户，同时应提供收款凭证及定期对账单；乙方应负责协调处理租赁期间的维修事宜，对于小修项目应立即安排维修人员处理，对于大修项目应及时通知甲方并协助协商解决方案；乙方应每月向甲方提交详细的租赁管理报告，报告内容应包括但不限于租客信息、租金收入、维修记录、市场分析等；乙方应在协议终止后，将所有相关资料完整移交给甲方，并配合甲方办理后续手续；乙方应保证所有服务过程符合职业道德和行业规范，并承担因自身过错导致的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，费率按照房产年租金的10%收取，具体计算方式为：年租金总额乘以10%，作为乙方提供本协议约定的全部租赁管理服务的费用。若房产在协议履行期间发生出售，则自房产实际过户给买受人之日起，乙方服务费相应终止计算，甲方无需支付过户后产生的服务费。

2.乙方收取的服务费应覆盖其提供的所有服务内容，包括但不限于租赁广告发布、租客筛选与背景、租赁合同签订协助、租金收取与托管（扣除约定税费或佣金后）、物业日常维护协调、定期管理报告等。

3.服务费的支付时间约定如下：甲方应在乙方完成首个租客签约并将首期租金收取到位后15个工作日内，向乙方支付第一个年度的服务费；后续每个年度的服务费，应在每个年度开始前的15个工作日内支付；支付方式为银行转账，甲方应在支付前向乙方提供清晰的转账凭证。

4.若因甲方原因导致房产无法按计划出租或提前终止租赁合同，甲方仍需支付自乙方开始提供有实际服务的之日起至租赁关系终止之日的服务费，按实际服务天数比例计算。具体计算方式为：(实际服务天数/该租赁周期的总天数)×当年度应付服务费总额。

5.甲方支付的服务费不包括房产本身的买卖差价、租赁税费（如房产税、增值税等，根据国家最新税法规定由承担方明确）、以及因乙方过错导致的甲方额外损失。双方另有约定的除外。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。若期满未续签，本协议自动终止。

3.协议履行期间涉及的关键时间节点如下：

(1)房产出售流程：甲方应在协议生效后30个工作日内完成房产出售相关准备工作，并启动出售流程；乙方应在收到甲方通知及完整资料后10个工作日内提供房产评估报告及初步出售方案。

(2)首次租赁尝试：在房产符合出租条件并完成必要的修缮（由甲方承担费用）后，乙方应立即启动首次租赁推广工作，目标是在协议生效后60个工作日内成功签约第一位租客。

(3)租金支付周期：租金按月收取，乙方应在收到租金后5个工作日内将约定比例（扣除税费/佣金后）的租金转入甲方指定账户，并向甲方提供收款凭证。

(4)管理报告提交：乙方应每月最后一个工作日前向甲方提交当月租赁管理报告。

5.如遇不可抗力事件，协议履行期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并保留解除协议的权利，已发生的服务费仍应支付。

(2)若甲方提供虚假或隐瞒重要信息的房产资料（如产权纠纷、欠费、抵押等），导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、声誉损失以及第三方索赔费用，并承担相应的法律责任。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延办理房产过户、租赁备案等必要手续，影响协议目的实现，应承担由此给乙方造成的时间损失、机会成本以及为解决该问题而产生的合理费用（如律师费、差旅费等），并可能被乙方按协议约定解除合作。

(4)若甲方要求乙方提前终止服务（非因乙方违约或不可抗力），甲方应支付至终止之日的全部服务费，且该终止行为不得损害乙方已投入的合理成本和预期利益。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定提供租赁管理服务，如未按期发布广告、未进行必要的租客筛选导致租客损害甲方利益、未能及时协调处理影响租客正常使用的维修问题等，甲方有权要求乙方限期补救。若乙方在合理期限内仍未补救或补救不力，甲方有权根据违约程度，要求乙方承担部分或全部服务费作为违约金，违约金上限为该服务费年度总额的50%。情节严重者，甲方有权立即解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)乙方在租赁管理过程中，因操作失误、故意隐瞒或违反职业道德，导致租客权益受损或甲方财产受到损害（如私自调租、收取不当费用、未履行维修义务等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。若该行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(3)乙方未能按约定时间提交管理报告，每逾期一日，应按报告涉及金额（或当期服务费总额）的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日，甲方有权要求乙方限期提交，并保留解除协议的权利。

(4)若乙方擅自将甲方房产信息用于协议约定外的目的，或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付人民币伍拾万元违约金，并承担相应的法律责任，甲方亦有权解除协议。

(5)乙方收取租金后，未能按约定及时足额转付给甲方，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的所有不便和损失。若因乙方原因导致甲方资金损失，乙方应全额赔偿。

3.关于违约金的约定：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方同意，任何一方主张违约金时，无需事先提供损失证明，但需在违约发生后合理期限内提出。

4.关于不可抗力导致的违约：因不可抗力导致一方无法履行协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

5.协议解除后的责任：无论因何种原因解除本协议，甲方应结清所有应付未付的服务费；乙方应向甲方移交所有属于甲方的资料、物品，并配合完成未竟事宜（如协助租客交接、提供必要证明等），甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。任何一方不当解除协议给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）、以及严重影响正常经营的瘟疫、疫情等。

2.若发生不可抗力事件，遭遇该事件的一方应在事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行协议。

3.因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作进行结算，已发生的服务费（按实际服务时间比例计算）应予以支付，甲方应支付乙方已完成工作的相应对价。

4.双方同意，因不可抗力导致的免责或延期履行，不视为违反本协议的任何条款，也不影响本协议其他条款的效力，待不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

5.若一方在不可抗力发生后，未在规定期限内通知对方或未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，该方仍需承担相应的扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在收到争议通知后三十日内达成书面和解协议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。仲裁或诉讼中选择其一，但一旦选定，不得再行更改，除非双方达成书面一致变更协议。选择诉讼的，应明确约定管辖法院。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行，也不影响争议解决的结果。

4.诉讼或仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。本协议另有约定的除外。

5.任何一方在收到另一方要求协商或提交争议解决程序的书面通知后，应积极回应，否则可能被视为放弃相关权利。双方均有权寻求法律咨询，以维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、房产信息等任何未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而终止。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效