物业装修协议书达州

物业装修协议书达州1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：达州市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：四川省达州市通川区万达广场商业街A座15楼1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方背景介绍：

甲方作为达州市知名房地产开发企业，主要从事住宅、商业地产的开发与销售业务。甲方的开发项目“达州XX新城”位于达州市核心区域，交通便利，配套设施完善，吸引了大量购房者和投资者。在项目运营过程中，甲方发现部分购房者和租赁客户存在装修需求，但缺乏专业的装修服务指导和规范管理。为提升客户满意度，规范装修市场秩序，甲方决定与乙方合作，共同提供高品质的物业装修服务。

根据市场需求和甲方业务发展规划，甲方委托乙方作为物业装修服务提供方，负责达州XX新城项目的装修工程管理、施工监督、材料验收等服务。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：达州市XX装修设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：四川省达州市高新区软件园B栋5楼5001室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方背景介绍：

乙方成立于2010年，是一家集室内设计、装修施工、材料供应、软装搭配于一体的综合性装修企业，在达州市装修行业享有良好口碑。乙方拥有专业的施工团队、丰富的项目经验和完善的服务体系，曾为达州市多家知名企业、高端住宅项目提供装修服务，积累了大量成功案例。

近年来，随着达州市房地产市场的发展，乙方业务量持续增长，但同时也面临市场竞争加剧、服务标准不一等问题。为提升核心竞争力，乙方主动与甲方合作，依托甲方的项目资源和客户基础，提供专业化的物业装修服务。双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分沟通，达成以下协议。

协议简介：

本协议基于甲乙双方在达州市装修市场的共同利益和合作需求，旨在建立稳定的合作关系，明确双方在物业装修服务中的权利与义务。甲方作为项目方和客户方，需要专业的装修服务支持，而乙方作为装修服务提供方，具备相应的技术实力和服务能力。双方通过本协议的签订，将实现资源共享、优势互补，共同推动达州装修市场的规范化发展。

协议背景条件：

1.甲方负责提供达州XX新城项目的装修工程相关资料，包括但不限于户型图、设计要求、施工标准等，并配合乙方开展装修施工前的准备工作。

2.乙方负责根据甲方的需求，提供全面的装修设计方案、施工方案和材料清单，并严格按照国家相关标准和甲方要求进行施工。

3.双方在协议有效期内，共同遵守法律法规和行业规范，确保装修工程的质量、安全和进度。

4.本协议的签订，不影响甲乙双方与其他相关方的权利义务关系，但双方应在本协议框架内履行各自责任。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式开启合作，双方将本着诚信、专业、高效的原则，共同完成达州XX新城项目的装修服务任务，为达州市房地产市场贡献价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在达州市XX新城项目物业装修服务合作中的权利与义务，确保装修工程按照约定的标准、进度和质量完成，并建立稳定、高效、互利的合作关系。协议范围涵盖装修服务的全过程，包括但不限于前期设计咨询、方案制定、施工、材料管理、工程监督、竣工验收以及售后服务等环节。具体内容包括：甲方提供装修项目的基本信息和需求，乙方提供专业的装修设计、施工和配套服务，双方共同监督工程实施，确保装修效果符合设计要求和国家相关标准。通过本协议，甲乙双方旨在提升达州XX新城项目的整体品质，满足客户对高品质装修服务的期待，并推动装修市场的规范化发展。

第二条定义

1.物业装修：指在达州XX新城项目范围内，对住宅、商业空间进行的室内装饰、改造和施工活动，包括但不限于墙面处理、地面铺设、水电改造、门窗安装、橱柜定制等。

2.设计方案：指乙方根据甲方需求提供的装修设计图纸、施工方案和材料清单，经甲方确认后作为装修工程的依据。

3.施工标准：指国家及地方颁布的装修工程相关技术规范和标准，以及甲乙双方在协议中约定的具体质量要求。

4.竣工验收：指装修工程完成后，由甲方乙方及相关第三方对工程进行验收，并确认合格的过程。

5.售后服务：指装修工程交付使用后，乙方提供的保修期内维修、维护等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的装修设计、施工和配套服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权审核乙方的设计方案和施工方案，并提出修改意见，乙方应积极配合调整。

（3）甲方应向乙方提供装修项目所需的场地、水电等必要条件，并确保施工环境安全。

（4）甲方应按照协议约定支付装修款项，并配合乙方完成竣工验收手续。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家相关法律法规和行业规范，确保装修工程的质量和安全。

（6）甲方应保护乙方的知识产权，不得擅自复制或泄露乙方提供的设计方案和施工资料。

（7）甲方应配合乙方处理装修过程中可能出现的现场问题，并及时作出决策。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供装修项目的基本信息和需求，并按照协议约定收取装修服务费用。

（2）乙方有权按照自己的专业能力提供设计方案和施工方案，并要求甲方确认后方可实施。

（3）乙方应配备专业的施工团队和设备，严格按照设计方案和施工标准进行施工，确保工程质量和安全。

（4）乙方应向甲方提供装修材料的质量证明文件，并接受甲方的材料验收，不合格材料不得使用。

（5）乙方应按时完成装修工程，并积极配合甲方进行竣工验收，确保工程符合约定要求。

（6）乙方应提供至少一年的保修服务，并在保修期内及时响应甲方的维修需求。

（7）乙方应保护甲方的利益，不得擅自变更设计方案或施工方案，如确需变更应征得甲方同意。

（8）乙方应遵守达州市的相关法律法规和行业规范，不得从事违法或违规的装修活动。

（9）乙方应妥善保管施工现场的物品和设备，如有损坏应承担赔偿责任。

（10）乙方应向甲方提供装修工程的详细记录和资料，包括但不限于施工日志、材料清单、验收报告等。

（11）乙方应配合甲方处理装修过程中可能出现的纠纷和投诉，并及时采取补救措施。

（12）乙方应维护甲方的声誉，不得泄露甲方的商业秘密或客户信息。

（13）乙方应按照协议约定支付相关税费，并承担装修过程中的各项风险。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的物业装修服务费用，根据乙方提供的详细报价单确定，该报价单应包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费等所有相关费用。最终价格经甲方审核确认后作为结算依据。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付装修款项。具体支付流程如下：

（1）首付款：在协议签订后三日内，甲方支付总价款的30%作为首付款。

（2）中期款：在工程主体结构施工完毕后，经甲方验收合格，甲方支付总价款的40%作为中期款。

（3）尾款：在工程竣工验收合格，甲方收到乙方开具的等额发票后十日内，甲方支付总价款的30%作为尾款。

3.支付时间：甲方应按照约定时间节点足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方一次性付清所有款项及违约金。

4.税费承担：协议项下的所有税费，除双方另有约定外，均由乙方承担。乙方应在开具发票时代扣代缴相关税费，并提供完税凭证给甲方。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自协议签订之日起至装修工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.装修工程的总工期为180日历天，自协议签订且首付款支付完毕之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后5日内，乙方应向甲方提交详细的设计方案和施工方案。

（2）设计方案经甲方确认后10日内，乙方应开始现场施工准备工作。

（3）工程主体结构施工完毕后3日内，乙方应通知甲方进行中期验收。

（4）工程竣工验收合格后10日内，双方应办理工程移交手续。

5.若甲方未能按时提供施工条件或确认设计方案，导致工期延误，每延误一日，乙方工期相应顺延一日，且甲方应按每日千分之五的标准向乙方支付工期延误补偿金，但补偿金总额不超过协议总价款的5%。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成工程的费用、违约金以及由此造成的损失。

（2）甲方未能按时提供施工条件或确认设计方案，导致工期延误的，每延误一日，应按每日千分之五的标准向乙方支付工期延误补偿金，但补偿金总额不超过协议总价款的5%。

（3）甲方擅自变更设计方案或施工方案，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按协议约定工期完成装修工程的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项、支付违约金以及赔偿由此造成的损失。

（2）装修工程质量不符合协议约定或国家相关标准的，乙方应在收到甲方通知后15日内进行整改，并承担全部整改费用。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重新验收，并按合同总价的20%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（3）乙方使用假冒伪劣材料或存在偷工减料行为的，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并承担全部费用，同时按合同总价的50%向乙方支付违约金。若由此造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故的，应承担全部责任，并赔偿由此造成的所有损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付协议总价款的30%作为违约金。

（5）乙方未按协议约定提供售后服务或保修服务的，应承担相应责任，并按每项故障处理费用加收20%的违约金。若乙方拒不履行，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程费用、利润损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过协议总价的100%。

5.解除协议：若一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金、赔偿损失。解除协议后，双方应妥善处理工程善后事宜，包括但不限于材料清点、费用结算、工程拆除等，所有费用由责任方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力的影响程度以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并尽快恢复协议的履行。协商期间，不视为违约。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，受影响方仍有权要求违约方承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地进行，双方应指定代表进行谈判，并努力在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择达州市人民政府或其指定的行业调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交达州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为达州市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在达州市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，仲裁条款无效。

5.争议管辖的优先顺序：本协议约定争议解决方式时，应明确首选协商解决，协商不成的，依次选择调解或仲裁（或诉讼）。任何一方不得在未经另一方明确同意的情况下变更争议解决方式。

6.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以保护其合法权益。证据保全应依照相关法律规定办理。

7.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不因争议的解决而影响协议的整体效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求其承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若