酒店物业合同租赁模板2025年更新版

酒店物业合同租赁模板2025年更新版出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号]的酒店物业（以下简称“租赁物业”）事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的物1.1甲方同意出租，乙方同意承租位于[详细地址]的[物业具体描述，例如：包括但不限于土地、建筑物、特定楼层/区域/房间]（以下简称“租赁物业”）。1.2租赁物业的面积约为[具体面积]平方米，具体范围以[附件名称，例如：附图]标注为准。甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的权利，并有权出租该物业。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[具体年限，例如：伍]年，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。2.2租赁期满，本合同自动续租[具体年限，例如：壹]年，续租租金及条件由双方届时另行协商确定；或，乙方享有优先承租权，在同等条件下，乙方有权优先承租该物业[具体年限，例如：壹]年。乙方若不行使优先承租权或协商不一致，则本合同于租赁期满日终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：本合同项下租赁物业的月租金为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。3.2租金支付方式：租金按[支付周期，例如：月]支付。首期租金应于本合同生效之日[具体天数，例如：伍]个工作日内支付，后续每期租金应于每期开始前[具体天数，例如：伍]个工作日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.3租金调整：自租赁期满第[具体年限，例如：壹]年起，或经双方书面同意，可对租金进行调整。调整幅度依据[调整依据，例如：市场行情、通货膨胀率等]，按[调整方式，例如：双方协商确定/依据特定指数计算]的方法进行。调整的具体时间由双方在本合同中另行约定或根据约定方法确定。第四条运营费用/公共区域使用费（CAM）4.1租赁物业的以下运营费用/公共区域使用费由甲方承担：（a）物业管理费（包括但不限于保安、保洁、绿化维护等）；（b）房产税、城市维护建设税、教育费附加等相关税费；（c）租赁物业主体结构、基础、屋顶、外立面、公共区域设施设备（如电梯、中央空调主机、公共照明、消防系统等）的日常维护、维修费用；（d）保险费用（但乙方使用的设备保险除外）；（e）[其他甲方应承担的费用]。4.2租赁物业的以下运营费用/公共区域使用费由乙方承担：（a）乙方租赁区域内的内部设施、设备的维护、维修费用；（b）水费、电费、燃气费、网络费、电话费等乙方使用产生的费用；（c）乙方员工薪酬福利、社保及公积金缴纳；（d）客房清洁费、洗衣费、布草费；（e）市场推广费、品牌使用费（如适用）；（f）停车场费（若有，明确由哪方承担或如何分摊）；（g）因乙方使用活动造成的租赁物业及第三方财产的损害修复费用；（h）[其他乙方应承担的费用]。4.3费用分摊与支付：（a）甲方应于每月[具体日期]前向乙方提供上期运营费用的详细账单，乙方应在收到账单后[具体天数，例如：拾]个工作日内进行核对，如有异议应在此时限内提出，否则视为认可。账单经确认无误后，乙方应在[具体天数，例如：伍]个工作日内支付相关费用。（b）水电燃气等能源费用，由乙方在收到供应商账单后[具体天数，例如：拾]个工作日内直接支付给供应商，甲方有权要求乙方出示付款凭证。（c）费用调整：上述由乙方承担的运营费用中，如涉及市场化定价的公共事业费用（如水电燃气），其费用标准将随市场价格变动而调整，调整依据为实际发生费用，双方每月结算时依据当期市场价格结算。第五条承租方入场及装修改造5.1甲方应在本合同生效之日起[具体天数]个工作日内，将符合本合同约定条件的租赁物业交付给乙方使用。交付时，租赁物业应具备基本的通行、通风、采光条件，并满足酒店行业的基本运营要求（具体以双方验收合格为准）。5.2乙方在租赁期间需进行装修、改造、添附时，必须事先向甲方提交详细的装修方案和计划，并经甲方书面同意后方可实施。装修方案应符合国家及当地的消防、安全、环保等相关规定，并不得损害租赁物业的主体结构。5.3租赁物业主体结构、公共区域及甲方提供的设备设施的装修、改造由甲方负责，费用由甲方承担。乙方租赁区域内部的装修、改造由乙方负责，费用由乙方承担。5.4乙方进行的装修、改造工程不得影响租赁物业的整体结构和公共使用功能，并应符合酒店品牌形象和运营标准（如有）。5.5租赁期满或合同因任何原因终止时，乙方在租赁物业内进行的装修、添附，应恢复原状或经甲方书面同意后，可保留但不因此增加租金。拆除费用由乙方承担；如需恢复原状，恢复标准应等同于交付时状态，具体费用由乙方承担。乙方应在收到甲方要求后的[具体天数]个工作日内完成拆除或恢复工作。第六条维护与维修6.1甲方负责对租赁物业的以下部分进行日常维护和定期检修，确保其处于正常使用状态：（a）租赁物业的主体结构、屋顶、外立面；（b）公共区域的照明、通风系统、给排水系统、消防系统、安全监控系统、电梯、公共区域内的家具、地毯等；（c）[其他约定由甲方负责维护的部分]。甲方应在收到乙方书面通知后的[具体天数，例如：贰]个工作日内响应并处理维修需求。6.2乙方负责对其租赁区域内的设施、设备进行日常维护和保养，并承担维修费用。6.3因乙方使用不当或故意损坏造成的租赁物业或甲方设备的损害，维修费用由乙方承担。6.4任何一方发现可能存在安全隐患时，应立即通知对方并采取必要的应急措施。因怠于通知或处理导致损失扩大的，责任方应承担责任。第七条保险7.1甲方应自行负责投保租赁物业的所有权保险、责任保险等，并将乙方列为附加被保险人，确保在租赁期间能够覆盖因甲方原因造成的乙方损失。7.2乙方应自行负责投保商业综合险（包括但不限于财产险和业务中断险），覆盖其经营活动中可能发生的损失以及其使用租赁物业内的财产损失，并将甲方列为附加被保险人。保险范围和保额应足够覆盖潜在的巨大损失，具体要求由甲方在合同中载明。第八条租赁保证金8.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同生效之日起[具体天数]个工作日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整）。8.2租赁保证金用于抵扣乙方在本合同履行期间发生的以下费用：（a）拖欠的租金；（b）拖欠的运营费用/公共区域使用费；（c）因乙方违约造成的甲方损失（包括但不限于维修费用、违约金等）；（d）乙方未按照约定恢复租赁物业原状或拆除添附部分的费用。8.3租赁保证金支付后，甲方应向乙方开具收款凭证。8.4租赁期满或合同因任何原因终止，且乙方无任何违约行为，或违约行为已得到完全补救且乙方已付清所有款项，甲方应在乙方办妥退场交接手续后[具体天数，例如：拾]个工作日内，将租赁保证金无息退还给乙方。如需从保证金中抵扣费用，甲方应提供合法有效的凭证，并保留差额部分。第九条转让与分租9.1未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。9.2未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物业部分区域或经营权分租给第三方经营。如确需分租，应视为乙方的转租行为，并必须同时满足本合同第9.1条关于转让的要求，且分租协议不得与本合同条款相抵触。甲方对分租合同是否有效不承担保证责任，但有权审查分租协议的内容。第十条合同的变更、解除与终止10.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（a）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，例如：拾]日内仍未纠正的；（b）甲方未能按照本合同约定交付符合要求的租赁物业，经乙方催告后[具体天数]日内仍未交付的；（c）乙方擅自改变租赁物业的使用性质或结构，或擅自将租赁物业转租、分租的；（d）乙方拖欠租金或主要运营费用/公共区域使用费达到[具体金额或比例]，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未支付的；（e）乙方发生严重违约行为，对甲方造成重大损失的。10.3因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均可解除合同。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并提供相关证明。10.4租赁期满，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。10.5无论因何种原因导致合同终止，乙方均应结清所有应付未付的款项，并完成退场交接手续。第十一条通知双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。按照上述有效联系方式发出的通知，视为有效送达。第十二条保密双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十三条适用法律与争议解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十四条不可抗力14.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、流行病疫情等。14.2遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。第十五条其他15.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。15.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15