2025年赣州物业服务合同模板标准版

2025年赣州物业服务合同模板标准版甲方（业主大会或业主委员会）：[业主大会或业主委员会名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[地址]乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合赣州市地方实际情况，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业物业服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况本合同所指物业为位于赣州市[区/县][街道/乡镇][具体地址]的[物业名称]，物业类型为[住宅/商业/办公等]，总建筑面积[面积]平方米，其中住宅[户数]户，非住宅[数量]个。物业共用部位包括但不限于楼顶、外墙、楼梯间、大堂、公共走廊、公共绿地等；共用设施设备包括但不限于电梯、供水供电系统、排水系统、消防设施、监控系统、照明系统等。第二条合同期限本合同自[生效日期]起生效，有效期为[年]年，至[终止日期]止。合同期满前[月]个月，如双方均未提出异议，本合同自动续期[年]年；如需变更或解除，应提前[月]个月书面通知对方。第三条物业服务内容与标准乙方根据本合同约定及国家、行业及赣州市相关规定，为甲方提供以下物业服务：1.物业共用部位共用设施设备的维护维修和管理：乙方负责物业共用部位共用设施设备的日常巡查、保养和维修，确保其正常运行和使用。具体包括但不限于：*楼顶、外墙的清洁和维修；*楼梯间、大堂的清洁和照明；*电梯的日常维护和定期保养，确保安全运行；*供水供电系统的正常运行和应急处理；*排水系统的疏通和清洁；*消防设施的定期检查和维护，确保完好有效；*监控系统的正常运行和维护；*公共照明系统的维护和检修。乙方应建立共用部位共用设施设备档案，并定期进行维护保养，确保其处于良好状态。对于突发故障，乙方应在接到通知后[小时]内响应，并尽快组织维修。因乙方维修不及时或维修质量不合格造成的损失，由乙方承担赔偿责任。2.物业环境卫生管理：乙方负责物业管理区域内的环境卫生管理，具体包括但不限于：*公共区域、大堂、楼梯间的每日清扫和保洁；*楼道、电梯轿厢的定期消毒；*垃圾收集点的清洁和定期清运，确保垃圾日产日清；*垃圾分类的指导和监督，确保垃圾分类投放；*公共绿地的清洁和养护；*道路、地面的清洁和维护。3.物业秩序维护管理：乙方负责物业管理区域内的秩序维护，具体包括但不限于：*门岗执勤，对出入人员进行登记和管理；*定期进行安全巡逻，维护小区安全秩序；*对小区内车辆进行管理，引导车辆有序停放；*对访客进行登记和管理；*对小区内发生的违法违规行为进行制止和报告；*维护小区内的正常公共秩序，处理突发事件。4.物业绿化管理：乙方负责物业管理区域内绿地的养护管理，具体包括但不限于：*定期对绿地进行浇水、施肥、修剪和除草；*对绿地进行病虫害防治；*对受损绿地进行补种，保持绿地的完整和美观。5.物业装修管理：乙方负责物业装修的管理，具体包括但不限于：*业主进行装修前，应向乙方申请装修许可，并提交相关资料；*乙方应向业主提供装修注意事项和相关规定；*业主应按照约定时间和要求进行装修，不得扰民；*业主应使用符合环保标准的装修材料；*乙方应监督业主的装修行为，确保装修过程中不损坏共用部位共用设施设备；*装修完成后，业主应通知乙方进行验收，验收合格后方可入住使用。6.其他物业服务：乙方根据甲方要求或实际情况，可提供以下其他物业服务：*家政服务；*快递代收服务；*公共设施租赁服务；*[其他约定服务]。第四条物业服务费用及支付方式1.服务费用构成：物业服务费包括基础服务费、公共设施设备运行费、绿化养护费、秩序维护费等。2.服务费用标准：物业服务费为[元]元/平方米/月，总计[金额]元/月。具体费用标准详见附件。3.费用缴纳方式：业主应按时足额缴纳物业服务费，缴纳方式为[现金/银行转账等]。4.费用调整机制：当政府规定的最低工资标准、物价水平、人工成本等发生变化时，经甲乙双方协商一致，可以调整物业服务费标准。5.代收代缴费用：乙方根据甲方委托，代收代缴以下费用：*水费；*电费；*燃气费；*供暖费；*[其他约定代收代缴费用]。乙方应定期向业主公布代收代缴费用的收支情况，并接受甲方监督。代收代缴费用的结算方式为[每月/每季度/每年]结算一次。6.费用减免：业主因特殊困难无法按时缴纳物业服务费的，可向乙方提出申请，经甲方同意后，可减免部分或全部物业服务费。第五条双方权利义务1.甲方的权利义务：*甲方的权利：*监督乙方履行本合同约定的服务内容；*对乙方提供的服务提出改进建议；*要求乙方赔偿因违约造成的损失；*参与小区公共事务的管理。*甲方的义务：*按时足额缴纳物业服务费及代收代缴费用；*遵守小区管理规定，维护小区公共秩序；*爱护共用部位共用设施设备，不得损坏；*支持乙方开展物业服务工作。2.乙方的权利义务：*乙方的权利：*按照本合同约定收取物业服务费及代收代缴费用；*要求甲方配合相关工作；*制止违反本合同约定及小区管理规定的行为；*定期向甲方报告工作情况。*乙方的义务：*按照本合同约定的服务内容和标准提供服务；*维护小区内的安全秩序和环境卫生；*接受甲方的监督，并定期报告工作情况；*对共用部位共用设施设备进行日常管理和维护；*协助甲方开展小区公共事务的管理。第六条合同解除和终止1.合同解除条件：*甲乙双方协商一致，可以解除本合同；*一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同；*因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自动解除；*政府政策变化导致本合同无法继续履行，本合同自动解除。2.合同终止后的处理：*合同终止后，乙方应在[时间]内完成物品清点、资料移交、费用结算等工作；*乙方应配合甲方进行交接，确保小区的正常运行。第七条违约责任1.甲方违约责任：*业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收[比例]的滞纳金；*业主违反小区管理规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的赔偿责任；*乙方因故意或重大过失造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，依法向[法院名称]提起诉讼。第九条附则1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解