2025年物业管理服务协议范本

2025年物业管理服务协议范本本协议由以下双方于______年____月____日签订：甲方（物业服务机构）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_________________________注册地址：___________________________________联系电话：___________________________________乙方（业主/业主大会）：_________________________（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人：_________________________（若为业主大会，则填写业主大会负责人）注册地址/地址：________________________________联系电话：___________________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于_________________________（以下简称“物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条定义与解释1.1本协议所称“物业管理服务”是指甲方为维护物业的正常使用，保障物业共用部位、共用设施设备的运行和管理，为业主提供秩序维护、环境卫生、绿化养护等服务的活动。1.2本协议所称“物业”是指由乙方或乙方代表全体业主拥有的，位于_________________________的建筑物及其附属设施、设备、场地等。1.3本协议所称“业主”是指依法拥有物业所有权的人。1.4本协议所称“业主大会”是指由物业业主组成，代表业主利益，决定物业重大事项的自治组织。1.5本协议所称“共用部位”是指物业内，业主共同使用的部分，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅、走廊、楼梯、电梯轿厢、架空层、设备层、地下设备间、公共绿化、公共道路、围墙、围栏等。1.6本协议所称“共用设施设备”是指物业内，属于全体业主共有的附属设施设备，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、电梯、发电机、配电室、水泵房、公共天线、绿地、活动场地等。1.7本协议所称“专项维修资金”是指专项用于物业共用部位、共用设施设备的大修和更新、改造的资金。第二条物业管理服务范围2.1甲方提供以下物业管理服务：(1)物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护；(2)物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、保养；(3)物业区域内的秩序维护管理，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆管理、监控管理；(4)物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于垃圾收集、清运、绿化养护；(5)物业档案管理；(6)物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金的管理和使用；(7)根据法律法规及本协议约定，应由甲方提供的其他服务。2.2甲方应按照国家相关法律法规、标准以及本协议的约定，提供符合标准的物业管理服务。第三条物业服务费3.1物业服务费是指业主交存的，用于物业服务区域内的物业管理活动的费用。3.2物业服务费的标准由甲乙双方根据物业的类型、规模、服务内容等因素协商确定，具体标准为：_________元/平方米/月。3.3物业服务费的收费对象为物业服务区域内的全体业主。3.4物业服务费的收费方式为按月预收，按季结算。3.5业主应在每月____日前向甲方缴纳当月物业服务费。3.6业主逾期缴纳物业服务费的，应按日支付滞纳金，滞纳金比例为当月物业服务费的____‰。3.7业主享受政府相关补贴的，可以按照政府的规定减免物业服务费。3.8甲方应按照国家有关规定和本协议的约定，将物业服务费用于物业管理活动，并接受乙方的监督。第四条公共收益4.1物业共用部位、共用设施设备所产生的公共收益归全体业主所有。4.2公共收益应当用于补充物业服务费、改善物业管理服务或者按照业主大会的决定使用。4.3甲方应妥善管理和使用公共收益，并定期公布公共收益的使用情况，接受业主监督。第五条业主的权利和义务5.1业主的权利：(1)监督甲方提供物业管理服务；(2)提出意见和建议；(3)使用共用部位、共用设施设备；(4)按照规定申请使用专项维修资金；(5)法律法规及本协议规定的其他权利。5.2业主的义务：(1)遵守国家法律法规和本协议的约定；(2)按时缴纳物业服务费及其他应交费用；(3)爱护共用部位、共用设施设备；(4)维护物业管理区域内的环境卫生和秩序；(5)法律法规及本协议规定的其他义务。第六条甲方的权利和义务6.1甲方的权利：(1)依照本协议的约定收取物业服务费；(2)监督业主的行为，对违反本协议约定的业主进行制止和教育；(3)对违反本协议约定的业主，可以依照本协议的约定进行相应的处理；(4)法律法规及本协议规定的其他权利。6.2甲方的义务：(1)按照本协议的约定提供物业管理服务；(2)维护业主的合法权益；(3)定期公布财务状况，接受业主监督；(4)对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护；(5)对物业共用部位、共用设施设备进行运行、维修、保养；(6)保持物业管理区域内的秩序和环境卫生；(7)法律法规及本协议规定的其他义务。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：(1)甲方未能按照本协议的约定提供物业管理服务的，应承担相应的赔偿责任；(2)甲方违反本协议约定的，应向乙方支付违约金，违约金金额为人民币____元；(3)因甲方的原因导致业主合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方的违约责任：(1)业主逾期缴纳物业服务费的，应按日支付滞纳金；(2)业主违反本协议约定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为人民币____元；(3)因业主的原因导致甲方或第三方合法权益受到损害的，业主应承担相应的赔偿责任。第八条协议的变更、解除和终止8.1经甲乙双方协商一致，可以变更本协议的内容。8.2发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，本协议可以解除。8.3甲方未能按照本协议的约定提供物业管理服务，经乙方催告后____日内仍未改正的，乙方有权解除本协议。8.4业主大会决定解聘甲方的，本协议终止。8.5本协议期限届满，甲乙双方未续签的，本协议终止。第九条争议解决9.1本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条不可抗力10.1本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后____日内通知对方，并提供相关证明。第十一条协议的生效11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第十二条其他12.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。12.2本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。12.3本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________