2025年宁波市镇海区物业收费标准公示公告

2025年宁波市镇海区物业收费标准公示公告物业服务合同甲方（物业服务委托方）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人：_________________________注册地址/地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（物业服务实施方）：_________________________（具备相应资质的物业服务企业，以下简称“乙方”）法定代表人：_________________________注册地址：_________________________物业服务企业资质等级：_________________________联系电话：_________________________统一社会信用代码：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、国务院《物业管理条例》实施细则及《宁波市物业管理条例》等有关规定，以及《2025年宁波市镇海区物业收费标准公示公告》（以下简称“公示公告”）的要求，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成以下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：_________________________1.2物业地址：_________________________1.3物业类型：_________________________（住宅/非住宅/其他）1.4物业服务范围：包括但不限于建筑面积__________平方米的住宅楼______栋、______栋，以及附属的______、______等公共区域。1.5总户数：______户（其中住宅______户）1.6建设单位：_________________________1.7物业权属状况：甲方为该物业的业主大会/业主委员会/建设单位（请选择并填写）。第二条服务内容与标准2.1乙方根据公示公告要求及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：(1)基础物业服务：a.公共区域清洁卫生：包括公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共走廊、公共厕所等区域的日常清扫、定期消毒、垃圾清运（每日/定期______次，运至指定地点）等。具体标准应符合公示公告中对应等级的基础服务要求。b.公共绿化养护：对小区内公共绿地、树木、花草进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性布景等养护管理，保持绿化景观整洁、美观。具体标准应符合公示公告中对应等级的基础服务要求。c.公共秩序维护：在小区主要出入口、重点区域及公共通道等派驻保安人员，进行门岗执勤、车辆引导、安全巡逻、监控中心值守、突发事件处理等，维护公共秩序和安全。具体标准应符合公示公告中对应等级的基础服务要求。d.公共设施设备运行维护：负责本合同约定范围内的公共设施设备（如楼道照明、公共照明、供水设施外观、电梯运行外观、消防设施外观、监控系统外观等）的日常检查、简单保养、故障报修及配合专业维修单位的维修工作，确保其正常运行。具体标准应符合公示公告中对应等级的基础服务要求。e.物业管理区域秩序维护：维护物业管理区域内的正常秩序，配合相关部门处理违法违规行为。(2)物业共用部位、共用设施设备经营与管理：在征得业主大会/业主委员会同意的前提下，对共用部位、共用设施设备进行租赁、开发等经营活动的管理，所得收益按照公示公告及相关法规政策规定和业主大会/业主委员会决议进行使用，并接受监督。(3)其他服务：a.接受甲方委托，提供房屋修缮服务（具体范围和标准另行约定或按甲方要求）。b.接受甲方委托，提供社区文化、体育活动支持服务（具体内容按甲方要求）。c.接受甲方委托，提供家政、维修、租赁、信息发布等专项服务（具体内容按甲方要求，费用另计）。d.其他经甲乙双方书面约定由乙方提供的服务。2.2乙方提供的服务标准应不低于公示公告中规定的基础服务内容和标准。具体的服务细节和操作规程，由甲乙双方另行协商确定或参照国家、行业及地方相关标准执行。第三条服务费用及支付方式3.1物业服务费：(1)服务费标准：住宅物业服务费按建筑面积计算，费率暂定为每月每平方米人民币__________元；非住宅物业服务费按建筑面积计算，费率暂定为每月每平方米人民币__________元。（注：上述费率应符合公示公告要求，并作为基础服务费的收费标准）(2)计费方式：物业服务费按月计收。住宅物业服务费依据建筑面积分摊至每户；非住宅物业服务费依据实际使用面积或合同约定分摊。(3)费用构成：物业服务费包括公示公告要求的基础物业服务费以及乙方可收取的合理管理费、利润等。不包含应由政府代收代缴的费用、房屋本体维修资金、公共收益等。(4)付款周期：业主应于每月______日前向乙方支付当月物业服务费。(5)优惠与减免：对符合公示公告规定的特殊人群，乙方应按政策要求提供物业服务费减免服务，具体操作按相关规定执行。(6)逾期缴纳：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收滞纳金，滞纳金率不超过每日万分之五。具体计算方式为：滞纳金=当期应缴物业服务费×滞纳金率×逾期天数。3.2停车服务费：(1)停车场服务费标准：本小区停车场（包括地面______、地下______）实行______（按次/按时/包月/包年）收费。具体收费标准如下：a.地面停车位：______元/次或____元/小时或____元/月。b.地下停车位：______元/次或____元/小时或____元/月。c.不同时段收费标准：工作日______元，周末及节假日______元。d.包月/包年优惠：______。(2)收费主体：停车场服务费由乙方统一收取，代为管理或自管均需明确公示收费标准。(3)支付方式：按______（次/月/季/年）缴纳。(4)收费依据：上述收费标准应符合公示公告要求。3.3代收代缴费用：(1)乙方根据甲方委托，接受代收代缴以下费用（具体项目根据实际情况选择并填写）：水电燃气费、供暖费、有线电视费、电话费、网络费、公共事业费等。(2)代收代缴服务费标准：乙方收取的代收代缴服务费应遵循公益性原则，具体标准应符合公示公告及相关规定，例如：水费______%，电费______%，燃气费______%，供暖费______%等。各项收费标准需明确公示。(3)资金管理：代收代缴费用应专项存储，专款专用，独立核算，定期向业主公示收支情况，接受业主监督。业主可向乙方或相关职能部门查询。3.4其他费用：(1)物业管理用房相关费用：乙方应按相关规定使用物业管理用房，不得用于盈利性经营活动，否则产生的收益应上缴或按约定使用。(2)公共收益：小区公共区域经营性收入（如广告位、商铺租赁等）应按照公示公告及相关法规政策规定和业主大会/业主委员会决议进行使用，主要用于补充物业服务费不足、公共设施设备维修更新、改善居住环境等，并定期公示收支明细。(3)乙方提供的本合同未约定但业主有需求的其他专项服务（如装修管理、垃圾清运（超出基础服务范围部分）、特约服务等）所产生的费用，由需求业主直接向乙方支付。3.5支付方式：(1)物业服务费：业主可通过银行转账、现金（建议减少现金支付）等方式支付至乙方指定账户。(2)停车服务费：业主可通过现场缴费、POS机刷卡、手机支付、预存卡等方式支付。(3)代收代缴费用：由相关utility公司直接向业主收取，乙方负责代收手续办理，并承担相应服务费。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：(1)有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。(2)有权参加业主大会或业主委员会，对物业管理工作提出建议、批评和监督。(3)应遵守国家和地方有关物业管理的规定及本小区的《管理规约》。(4)应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费、停车服务费及其他应承担的费用。(5)应配合乙方进行物业管理工作，不得妨碍、阻挠乙方正常工作的开展。(6)业主需装饰、装修房屋的，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装修管理规定，不得损坏房屋结构及公共设施，影响他人。(7)不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经业主大会/业主委员会同意并依法依规办理相关手续。(8)应爱护小区内的公共设施设备和环境卫生，节约用水用电。(9)对乙方提出的合理化建议应予采纳。4.2乙方的权利与义务：(1)有权根据本合同约定及公示公告要求，收取物业服务费、停车服务费等费用。(2)有权要求甲方配合履行本合同约定的义务。(3)应按照本合同约定及公示公告要求，全面履行物业管理服务职责，确保服务内容和标准达到约定要求。(4)应建立健全物业管理制度，配备必要的专业人员和管理人员，并定期进行培训。(5)应保持物业管理区域内的环境整洁，公共设施设备正常运行，公共秩序良好。(6)应定期对物业管理区域进行巡查，发现问题及时处理或上报甲方/相关单位。(7)应将物业服务合同、管理规约、收费标准、收费账目、专项维修资金使用情况等按规定进行公示，接受业主监督。(8)应建立和妥善保管物业档案资料。(9)应接受甲方的监督，听取业主意见和建议，及时改进工作。(10)应配合政府部门进行相关工作。(11)维护公共收益，并按约定或规定使用。第五条物业管理用房5.1乙方应按照国家和地方相关规定，合理使用物业管理用房，不得擅自改变用途。5.2物业管理用房的使用收益应按约定上缴或用于本小区物业管理，不得挪作他用。第六条违约责任6.1甲方违反本合同第三条第3.1、3.2、3.3款约定，逾期缴纳相关费用的，应按约定支付滞纳金。6.2乙方违反本合同第二条关于服务内容与标准、第三条关于服务费用及支付方式（指收费标准部分）、第四条约定的服务义务，导致服务质量和效果不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权根据情节严重程度要求乙方承担违约责任（如扣减部分物业服务费、赔偿损失等）。6.3乙方违反本合同第五条关于物业管理用房使用规定的，甲方有权要求其纠正，并承担相应责任。6.4任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条免责条款7.1因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。7.2因政府行为、法律法规变更或第三方原因导致乙方无法履行或无法完全履行本合同约定服务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方，并积极配合处理。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同期限与续签9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本合同有效期暂定为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。9.3合同期满前______个月，如双方均有续签意愿，应另行协商签订新的物业服务合同。在新的物业服务合同生效前，原合同继续有效。第十条其他事项10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合