房产面积免补协议书

房产面积免补协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房产交易相关事项达成一致，以明确双方在房产面积差异处理中的权利与义务。鉴于甲方拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，经双方实地勘察及测量发现，该房产实际面积与合同约定面积存在差异。为妥善解决该差异问题，经友好协商，双方达成如下协议，以兹共同遵守。本协议旨在通过协商方式，就房产面积差异的补偿或调整方案达成一致，确保交易顺利进行，并保障双方的合法权益。协议内容将涉及双方权利义务的划分、补偿标准的确定、支付条件的约定等具体条款，以体现公平、合理的原则，并为后续履行提供明确依据。双方确认，本协议的签订是基于对房产面积差异问题的真实了解和自愿协商，且协议内容将作为后续履行相关法律义务的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在所涉房产因实际测量面积与合同约定面积存在差异时的处理方案，通过协商确定补偿或调整的具体方式，以保障双方的合法权益，确保房产交易的顺利完成。本协议的范围包括但不限于：房产面积差异的具体情况确认、补偿或调整方案的协商与确定、补偿款项或调整措施的具体履行方式、时间节点及相关责任承担等。双方同意，本协议所涉内容将作为解决该房产面积差异问题的最终依据，并贯穿于后续的履行过程中。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，其建筑面积及结构以双方签署的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]）及相关附件记载为准。

（2）"实际面积"：指经具有相应资质的测绘机构对该房产进行实地测量后确认的建筑面积，并以该测绘机构出具的正式测量报告为唯一依据。

（3）"约定面积"：指甲乙双方在《房屋买卖合同》中约定的该房产建筑面积。

（4）"面积差异"：指实际面积与约定面积之间的绝对差值。

（5）"补偿"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的经济款项，用于弥补因面积差异给甲方造成的损失或作为交易对价的调整方式。

（6）"测绘报告"：指由具备法定资质的房产测绘单位出具的，关于该房产面积测量结果的正式报告。

（7）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供与房产面积相关的原始合同文件及所有权证明，并有权对房产进行实地查验以核实面积差异情况。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成房产的面积测量工作，或依据双方认可的测绘报告确认面积差异的具体数值。

（3）甲方有权在双方协商一致的基础上，选择通过支付补偿款项或要求乙方调整其他交易条件（如缩短租期、减免部分款项等，视具体交易性质而定）的方式来解决面积差异问题。

（4）如双方就补偿金额或调整方式达成一致，甲方有义务按照本协议约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付相应的补偿款项。

（5）甲方有义务确保其提供的用于支付补偿款项的资金来源合法，并按照约定路径完成支付。

（6）甲方应配合乙方办理与面积差异处理相关的必要手续，如补偿款项的结算、交易备案更新等。

（7）甲方应遵守本协议的各项约定，不得单方面变更协议内容或拒绝履行己方义务，除非发生不可抗力或经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照《房屋买卖合同》及相关约定支付购房款项（或租金、服务费等，视具体交易性质而定），并有权就合同项下的其他权利进行主张。

（2）乙方有权要求甲方就房产面积差异问题提供必要的协助，例如提供房屋内部相关资料或配合测绘人员工作。

（3）乙方有权根据本协议约定，要求甲方支付因面积差异产生的补偿款项，或要求甲方调整其他相关交易条件。

（4）乙方有义务按照本协议约定的测绘标准或双方协商一致的方式，委托具有法定资质的测绘机构对该房产进行面积测量，并有权要求甲方确认或配合使用该测绘报告。

（5）如双方就补偿金额或调整方式达成一致，乙方有义务向甲方提供合法有效的收款账户，并有权要求甲方按照约定支付补偿款项。

（6）乙方应确保其提供的测绘报告或其他相关文件真实、准确，并对该报告的合法性负责。

（7）乙方有义务按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供测绘报告、配合支付等，并应保证相关工作的及时性。

（8）乙方如需甲方配合进行与面积差异处理相关的手续，应向甲方提供清晰的书面指示，甲方应在合理范围内予以配合。

（9）乙方应保证其就面积差异问题所采取的措施符合法律法规及本协议的约定，不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就房产面积差异问题确定的补偿事宜如下：

（1）补偿方式：甲方同意以现金补偿方式解决本协议第一条所述的房产面积差异问题。

（2）补偿金额：经双方确认，该房产的实际测量面积为由具备资质的测绘机构出具的《房产面积测量报告》（报告编号：[测量报告编号]，日期：[测量报告日期]）所载明的[实际测量面积]平方米，与《房屋买卖合同》约定的[约定面积]平方米相比，面积差异为[面积差异]平方米。双方一致同意，甲方应向乙方支付补偿款项人民币[补偿金额]元（大写：[大写金额]整）。该补偿金额已综合考虑了面积差异对甲方权益的影响及市场因素，是双方基于公平合理原则协商确定的最终金额。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[乙方银行账号]

（4）支付时间：甲方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：十五（15）]日内，将全部补偿款项支付至乙方上述指定账户。甲方应在支付前向乙方提供支付凭证的复印件或电子版，乙方应在收到款项后及时书面确认。若甲方选择通过其他方式支付，需事先征得乙方书面同意，并确保款项按时到达乙方账户。

（5）税费承担：与上述补偿款项相关的税费，根据[选择适用方式，例如：双方协商结果或国家相关规定]由双方承担。如由甲方承担，乙方应在收到补偿款项时提供等额有效的税务发票；如由乙方承担，甲方无需另行支付税金，但乙方应确保其有权获得相关税前扣除或补偿。

（6）资金用途：甲方支付的本协议项下补偿款项，乙方同意专项用于[简述资金用途，例如：弥补甲方因面积差异产生的预期损失或作为双方协商一致的交易条件调整对价]。

第五条履行期限

（1）本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至双方就本协议项下的所有义务均履行完毕之日终止。

（2）双方确认，甲方支付补偿款项的义务应在本协议第四条第（4）项约定的[具体天数，例如：十五（15）]日内履行完毕。乙方应在本协议第四条第（4）项约定的支付期限内收到款项，并完成相应的收款确认。

（3）关于房产面积差异的处理，双方同意，自本协议生效后，双方应积极履行各自在本协议第三条中约定的权利和义务，特别是涉及面积测量报告获取、面积差异确认及补偿款项支付等环节，相关方应在收到对方合理要求的文件或通知后[具体天数，例如：十（10）]日内予以响应或处理。

（4）本协议的任何修改或补充，其生效时间以双方另行书面确认的时间为准。

（5）除非本协议另有约定或发生不可抗力，任何一方不得无故延迟履行本协议项下的义务。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，保障双方的合法权益，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方支付义务的违约责任：

①若甲方未能在本协议第四条第（4）项约定的期限内（即本协议生效之日起[具体天数，例如：十五（15）]日内）足额支付补偿款项人民币[补偿金额]元（大写：[大写金额]整），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05%）]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下进一步责任：

a.支付全部补偿款项及累计违约金；

b.赔偿因甲方违约给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为追索该款项而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）；

c.若甲方违约行为导致乙方无法按原计划履行与该房产相关的其他合同义务，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失。

②若甲方支付的资金不合法或存在欺诈性质，导致乙方无法获得或需退还该款项，甲方除应全额返还款项外，还应承担[具体金额或比例，例如：相当于补偿金额[百分比，例如：20%]的]违约金，并赔偿乙方的全部损失。

③甲方支付时未按本协议第四条第（5）项约定提供有效凭证，经乙方书面催告后[具体天数，例如：三（3）]日内仍未提供的，视为甲方未履行支付义务，应承担本条第（1）项①目所述的违约责任。

（2）关于乙方义务履行的违约责任：

①若乙方未能按照本协议第三条第（6）项约定，在收到甲方支付的补偿款项后[具体天数，例如：三（3）]日内提供合法有效的收款确认或相关证明文件，经甲方书面催告后[具体天数，例如：三（3）]日内仍未提供的，视为乙方未能及时履行相关配合义务，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。此违约金不影响乙方要求甲方继续履行支付义务的权利。

②若乙方未能按照本协议第四条第（3）项约定提供合法有效的收款账户信息，导致甲方无法按时支付补偿款项，乙方应承担由此给甲方造成的直接损失，包括但不限于甲方为纠正该错误而支出的合理费用。

③若乙方提供的测绘报告存在虚假或重大错误，导致甲方基于该报告支付了不当补偿或遭受其他损失，乙方除应承担返还不当补偿、赔偿甲方全部损失的义务外，还应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

（3）关于本协议整体履行及不可抗力情形下的违约：

①若因一方违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失以及为处理违约事宜而支出的合理费用。

②若发生本协议第八条所述不可抗力事件，导致一方或双方无法履行本协议项下的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。在此情形下，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方可协商解除本协议。

（4）违约金的调整：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。任何一方不得以未达到预期收益或存在其他损失为由，要求调整或减免违约金。但若经法院或仲裁机构认定，约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可依法予以调整。

（5）损失赔偿的举证责任：主张权利方就对方违约行为及损失事实承担举证责任。但若损失是可预见的，违约方应对可预见损失范围承担赔偿责任。

（6）违约责任的竞合：本协议项下的违约金与损失赔偿责任，以及不同违约情形下的责任承担，应根据法律规定和本协议具体约定进行适用。若一种违约责任足以弥补守约方的损失，则不重复计算。若本协议某条款另有约定，从其约定。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情、骚乱、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议构成实质性障碍。

（2）通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并提供相关事件的初步证明材料。若不可抗力事件持续存在，通知方应在合理期限内（通常不超过[具体天数，例如：十五（15）]日）提供不可抗力事件持续存在的证明。

（3）后果与责任：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。受影响方应采取一切合理的措施，努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并应尽快在不可抗力影响消除后恢复履行。

（4）协议解除：若不可抗力事件妨碍本协议的履行达[具体天数，例如：六十（60）]日以上，且在合理期限内无法克服，双方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，并就因解除协议所涉及的补偿款项、费用承担等事项另行协商或依据本协议相关约定处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

（5）不可抗力免责范围：因不可抗力导致的任何延迟履行、部分履行、履行费用增加或履行不能，任何一方均不承担违约责任。但若不可抗力仅导致部分义务无法履行，不影响其他义务的继续履行。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚信的原则基础上进行，由双方授权代表在[地点，例如：本协议签订地]进行沟通，力求达成一致解决方案。

（2）调解：若协商未能在本协议生效之日起[具体天数，例如：三十（30）]日内达成一致，双方同意将争议提交给[指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]或双方共同认可的[其他调解名称]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守。调解费用由双方协商承担或按调解机构规定处理。

（3）仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁语言为[语言，例如：中文]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收费等）由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。仲裁过程中，未经对方事先书面同意，仲裁庭不得披露案件实体情况或当事人身份信息，但法律另有规定的除外。

（4）诉讼：除前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。本协议关于争议解决的约定构成双方完整的意思表示，排除了双方通过诉讼解决本协议争议的权利。任何一方违反此约定提起诉讼的，其诉讼行为无效，且违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合理费用。

（5）法律适用：本协议争议解决条款的效力及解释，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后[具体天数，例如：三日（3）]视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：五（5）]日以书面形式通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何对本协议的补充或修改，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（3）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应继续遵守其余条款。双方应以尽可能接近原条款意图的有效条款替代该无效条款。

（4）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的方有权要求受让方承担与原转让方相同的义务。

（5）独立履行：本协议各条款应独立解释和履行。一方未能完全履行某条款并不自动构成对其他条款的违反，除非该条款的履行与其他条款存在明确的、不可分割的依赖关系。

（6）标题：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响协议条款的含义或解释。

（7）利益分配：若本协议由多人共同签署，各签署方对协议项下的权利和义务承担连带责任，除非