房屋打理服务协议书

房屋打理服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]，联系电话：[固定电话或手机号码]。甲方作为房屋的所有权人或合法使用权人，通过合法途径取得房屋的出租权或委托管理权，并基于对房屋的占有、使用或收益需求，与乙方协商一致，就房屋的打理服务事宜达成合作意向。甲方保证其具备完全的民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务，且其提供的房屋信息真实有效，符合国家及地方相关法律法规的规定。甲方有权代表其利益签署并履行本协议，且其签署本协议的行为已获得必要的内部授权（如为公司，则需提供营业执照及法定代表人身份证明）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]，联系电话：[固定电话或手机号码]。乙方作为专业的房屋服务提供商，具备合法的营业执照或相关资质证明，拥有丰富的房屋打理服务经验，能够为甲方提供高效、专业的房屋管理服务。乙方承诺其提供的所有服务均符合国家法律法规及行业规范，且其工作人员均经过专业培训并持有相关从业资格。乙方同意根据本协议约定，为甲方提供房屋的日常维护、清洁、安保、租赁管理（如适用）等全方位服务，并确保服务质量和效率达到甲方预期标准。乙方有权代表其利益签署并履行本协议，且其签署本协议的行为已获得必要的内部授权（如为公司，则需提供营业执照及法定代表人身份证明）。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房屋打理服务的共同需求及合作意愿。甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“服务房屋”），该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，用途为[房屋用途，如住宅、商业等]。甲方因[具体原因，如自身事务繁忙、缺乏专业管理能力、投资闲置房产等]需要，经市场调研及多方比较，选择乙方作为其房屋打理服务的合作方。乙方基于其在房屋管理领域的专业能力和良好信誉，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的服务内容、标准和费用，为甲方提供全面、优质的房屋打理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议的履行旨在保障甲方的房屋资产得到妥善管理和增值，同时维护乙方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。本协议的签订及后续履行均以双方真实意思表示为基础，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方确认，本协议的订立背景、目的及内容均与双方的实际需求相符，且不存在任何欺诈、胁迫或重大误解情形。双方均知悉并同意本协议项下的权利与义务，并承诺严格依照协议约定履行各自责任。本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要前提，双方将共同遵守协议约定，确保房屋打理服务的顺利开展和持续稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋打理服务中的权利与义务，确保乙方能够按照甲方的要求，提供专业、高效、规范的房屋管理服务，维护服务房屋的良好状态与价值。协议范围包括但不限于以下具体内容：

1.服务房屋的日常清洁维护，包括但不限于公共区域（如楼道、电梯、大堂）的清洁、垃圾清运、绿化养护等；

2.服务房屋的设施设备检查与维修，包括但不限于水电系统、空调、门窗、消防设施等的定期检查、简易维修及故障报修协调；

3.服务房屋的安保服务，包括但不限于门禁管理、访客登记、异常情况监控及紧急情况处理；

4.租赁管理服务（如适用），包括但不限于房源宣传、租客筛选、合同签订、租金收取与催缴、租赁纠纷处理等；

5.房屋保险管理与理赔协助；

6.甲方要求的其他与房屋打理相关的服务事项。双方应在本协议框架内，根据实际需求协商调整服务范围及具体标准。

第二条定义

1.服务房屋：指本协议首部所述的位于[房屋详细地址]的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.日常清洁维护：指保持服务房屋内部及公共区域的清洁卫生，包括定期打扫、消毒、垃圾处理等。

3.设施设备检查与维修：指对服务房屋内的水电、消防、电梯等设施设备进行定期检查，并负责或协调进行简易维修。

4.安保服务：指维护服务房屋的治安秩序，包括门禁管理、访客控制及突发事件应对。

5.租赁管理服务：指与房屋租赁相关的服务，包括房源推广、租客筛选、合同管理等。

6.紧急情况：指房屋发生重大故障、自然灾害或其他需要立即处理的突发状况。

7.协议期限：指本协议约定的服务提供期限，自[起始日期]至[结束日期]。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。甲方有权随时检查服务房屋的状态及乙方的服务记录，乙方应予以配合。

(2)甲方应向乙方提供服务房屋的详细资料，包括房屋图纸、设施设备清单、过往维修记录等，并确保资料的真实性。甲方需及时告知乙方房屋使用需求的变化或特殊要求。

(3)甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并承担因房屋打理服务产生的必要费用（如维修材料费、第三方服务费等）。甲方需配合乙方处理紧急情况，并提供必要的授权或协助。

(4)甲方应保证其对服务房屋拥有合法的占有、使用或收益权，并确保乙方服务行为的合法性。如因甲方原因导致乙方产生额外责任或损失，甲方应承担相应赔偿责任。

(5)甲方有权随时终止本协议，但应提前[提前通知期限，如30日]书面通知乙方，并结清所有应付费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。乙方有权拒绝超出本协议范围的服务请求，并要求甲方明确额外服务的费用及支付方式。

(2)乙方应组建专业的服务团队，配备合格的员工并实施标准化管理，确保服务质量符合行业及甲方要求。乙方应建立服务日志，记录服务内容、时间及发现的问题，并定期向甲方汇报。

(3)乙方应严格按照本协议约定提供服务，包括但不限于日常清洁、设施设备维护、安保管理等，确保服务房屋的良好状态。对于非乙方责任导致的损坏，乙方不承担赔偿责任。

(4)乙方应妥善保管服务房屋的钥匙及重要资料，未经甲方书面同意，不得擅自进入房屋或泄露相关信息。乙方应建立应急预案，及时处理紧急情况，并第一时间通知甲方。

(5)乙方应负责协调第三方维修服务（如需），但有权选择具备资质且价格合理的供应商，并确保维修质量。因乙方协调的第三方服务造成的损失，由乙方承担相应责任。

(6)乙方应遵守国家法律法规及行业规范，购买必要的责任保险（如房屋火灾险、意外险等），并将保险单复印件提交给甲方备案。如因乙方疏忽导致甲方损失，乙方应依法赔偿。

(7)乙方有权要求甲方提供必要的配合，如提供维修工具、授权第三方供应商等，甲方应在合理范围内予以协助。如甲方无理拒绝，乙方有权暂停服务并要求甲方承担后果。

(8)乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，不得用于协议以外的用途。协议终止后，乙方应将甲方资料按约定销毁或返还。

(9)乙方应定期对服务房屋进行安全检查，发现重大隐患应立即报告甲方并采取措施，甲方应承担相关费用（如维修费）。

(10)乙方在服务过程中发现甲方违反法律法规或侵犯第三方权益的行为，应予以劝阻并及时告知甲方，甲方应予以纠正。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付房屋打理服务费用。服务费用标准根据服务范围及服务质量确定，具体为[月服务费金额]元/月（或年服务费金额]元/年），包含但不限于本协议第二条定义的日常清洁维护、设施设备检查与维修、安保服务等基础服务项目。如甲方要求乙方提供本协议范围外的额外服务，双方应另行协商确定费用，并签订补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：[乙方账户名称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：服务费用按[月/季/年]支付，首期费用于本协议生效之日起[具体天数，如5]日内支付，后续费用于每期[具体时间节点，如月初]前支付。甲方应提前[具体天数，如3]日通知乙方支付金额及时间，乙方应提供等额发票或收据作为收款凭证。

4.费用调整：如遇国家政策调整、原材料价格波动或服务成本显著变化，经双方书面协商一致，可调整服务费用。甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几，如千分之一]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务并解除协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体年限，如1]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满前[具体天数，如3个月]，如双方无书面异议，本协议自动续期[续期年限，如1年]，续期次数不限。

2.关键时间节点：

(1)乙方应于每个服务周期开始前[具体天数，如7]日完成服务方案的制定，并向甲方提交确认。

(2)乙方应于每月[具体日期，如10]日前向甲方提交上月服务报告，包括服务记录、费用明细及问题处理情况。

(3)如发生紧急情况，乙方应在接到通知后[具体小时数，如2]小时内抵达现场处理，并每日向甲方汇报进展直至问题解决。

(4)甲方应在收到乙方账单后[具体天数，如10]日内完成核对并支付款项，逾期按第四条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付服务费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的乙方损失（包括但不限于乙方已投入的人力成本、市场寻找新客户的费用等）。

(2)甲方提供虚假房屋信息或拒绝配合乙方履行必要义务，导致乙方服务受阻或产生额外成本的，甲方应承担全部责任，包括但不限于第三方服务费、误工费等，违约金比例不低于[百分比，如50%]。

(3)甲方单方面无故解除协议，且协议履行期限未满的，应向乙方支付相当于[具体倍数，如2]倍月服务费的经济补偿金，并赔偿乙方因协议解除产生的直接损失。

(4)如因甲方原因（如擅自改变房屋用途、非法改造结构等）导致乙方服务房屋受损或乙方承担连带责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、罚款、第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供服务，或服务质量明显低于行业标准且经甲方指出后未及时整改的，甲方有权要求乙方立即整改，并按实际服务时长比例退还已支付费用。连续[具体次数，如2]次或累计[具体天数，如30]日内未能达标，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于[具体倍数，如1.5]倍未付服务费的经济补偿金。

(2)乙方工作人员在服务过程中造成服务房屋或第三方财产损失的，乙方应先行赔偿，并有权向违约员工追偿。如损失超过[具体金额，如5000]元，乙方还应支付[具体倍数，如2]倍的违约金，甲方有权解除协议。

(3)乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息，造成甲方损失的，应承担全部赔偿责任，违约金上限不低于[具体金额，如10万元]，且甲方有权立即解除协议。

(4)乙方未按约定购买责任保险或保险失效，导致甲方无法获得赔偿的，乙方应承担补充赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方支付[具体倍数，如3]倍服务费作为惩罚。

(5)乙方在紧急情况处理中延误或失职，导致甲方财产或人员受到损失的，除依法赔偿全部损失外，还应支付相当于[具体倍数，如3]倍月服务费作为违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过[具体金额，如50万元]，超过部分甲方有权不予支付，但乙方仍需承担实际损失赔偿责任。双方另有约定的除外。

（注：本条款内容为范本示例，具体金额、天数等条款应根据实际情况调整，建议双方在签订前咨询法律专业人士。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如7]日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用结算按照实际服务比例承担。如不可抗力导致协议完全无法履行，双方均可解除协议，已产生的费用按实际服务时长比例结算，互不退还。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响程度保留证据，并在协议履行完毕后[具体天数，如30]日内提交最终证明文件。如一方对不可抗力的认定有异议，可提交第三方机构（如公证处、评估机构）进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商方式解决，友好协商应本着公平、合理的原则，在[具体天数，如15]日内达成一致意见。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议确认，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向[指定调解机构名称，如当地工商行政管理协会或第三方调解中心]申请调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例进行调解，调解成功的，双方应签订调解协议书并履行。调解失败的，双方可选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：本协议约定争议解决方式为仲裁的，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，如6个月]内向[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]提起仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼解决：如本协议未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向服务房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极履行协议中非争议事项的义务，法院判决生效后，败诉方应按判决书规定履行赔偿义务。

5.证据保留：双方在争议解决过程中应对相关证据（如服务记录、往来函件、付款凭证等）妥善保存，并应在争议发生时通知对方，如因一方原因导致证据灭失，该方应承担不利后果。争议解决期间，双方均应配合对方进行证据交换及取证。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如10]日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签订书面补充协议的变更或口头约定均不产生法律约束力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于服务房屋信息、客户资料、收费标准等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后[具体年限，如2年]。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如一方违反本协议，