天津商品房预定协议书

天津商品房预定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：天津市滨海新区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：天津市南开区XX路XX号XX商业中心XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方合法开发建设的位于天津市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该商品房”）的房产，并依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，就该商品房的预定事宜达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保交易的合法性与安全性，并为后续的正式买卖合同签订奠定基础。协议的签订与履行，基于以下前提条件：

（1）乙方保证其具备合法的房地产开发资质，所售该商品房已取得合法的销售许可，并符合国家及天津市的相关规划与建设标准；

（2）甲方确认已充分了解该商品房的实际情况，包括但不限于房屋面积、结构、装修标准、权属状态等，并自愿以协议约定的方式对该房产进行预定；

（3）双方均确认本协议仅为该商品房交易的初步意向，最终交易以双方另行签订的正式买卖合同为准，但本协议约定的预定费用及相关权利义务在正式合同签订前具有约束力；

（4）本协议的签订不构成乙方对该商品房的最终出售承诺，直至甲方完成全部预定费用的支付并经乙方书面确认后，该商品房的预定状态方可正式确立。双方均应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，后续所有条款的履行均需以本协议为基础，共同维护交易的公平与稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买乙方合法开发并销售的位于天津市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该商品房”）的预定意向，并约定双方在预定期间的权利与义务，为后续正式买卖合同的签订提供依据。协议范围包括但不限于该商品房的预定费用支付、预定期间的房屋维护与管理、双方信息保密、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体而言，本协议旨在规范双方围绕该商品房预定所进行的沟通、协商与执行行为，确保预定过程的合法、有序进行，并为最终实现房屋买卖交易奠定基础。双方均应在本协议框架内履行各自职责，保障交易的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）“该商品房”指代甲方预定购买、乙方出售的位于天津市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，具体房屋信息以双方签订的正式买卖合同及附件为准；（2）“预定费用”指甲方为确认该商品房预定资格而向乙方支付的费用，具体金额及性质在协议附件中明确；（3）“正式买卖合同”指本协议生效后，甲乙双方就该商品房签订的具有法律约束力的最终销售合同；（4）“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式；（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供该商品房的合法销售证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、预售许可证等，乙方应予以配合并提供真实有效的复印件或原件供甲方查验；（2）甲方有权在约定时间内对该商品房进行实地查验，了解房屋的实际状况，但应遵守乙方的现场管理规定，不得损坏房屋结构及附属设施；（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付预定费用，逾期支付视为违约，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任；（4）甲方应向乙方提供准确、完整的个人信息及支付信息，确保预定费用的顺利支付，并对所提供信息的真实性负责；（5）在本协议有效期内，甲方有权优先购买该商品房，但应以同等条件与其他意向购买者竞争，若乙方最终将该商品房出售给其他购买者，甲方应予以接受，且已支付预定费用不予退还；（6）甲方应配合乙方进行该商品房的预定手续办理，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等；（7）甲方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，不得利用本协议从事任何违法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付预定费用，并有权对甲方提供的支付信息进行核实；（2）乙方应保证其具备合法的房地产开发资质和销售资格，保证该商品房的权属清晰，无任何权利瑕疵或限制，并对该商品房的合法性负责；（3）乙方应按照本协议约定将该商品房的合法销售证明文件提供给甲方查验，并应甲方要求提供必要的解释和说明；（4）乙方应保证该商品房在预定期间保持现状，除非因乙方原因导致房屋损坏或价值显著贬损，否则乙方应承担相应责任；（5）乙方应在收到甲方支付的预定费用后，书面确认甲方的预定资格，并按照本协议约定为甲方办理后续的预定手续；（6）乙方应保证在正式买卖合同签订前，该商品房不另行出售给第三方，除非经甲方书面同意或法律规定允许；（7）乙方有权要求甲方在预定期间对该商品房进行爱护，不得擅自改变房屋结构、用途或设置障碍物，否则乙方有权要求甲方恢复原状或承担赔偿责任；（8）乙方应配合甲方进行该商品房的预定手续办理，包括但不限于提供相关文件、协助签署协议等；（9）乙方应遵守国家及地方有关房地产交易的法律、法规和政策，确保该商品房的预定及后续交易过程合法合规；（10）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的该商品房信息，包括但不限于房屋面积、结构、装修标准、权属状态等，并对所提供信息的真实性负责；（11）若因乙方原因导致该商品房无法按约定出售，乙方应退还甲方已支付的预定费用，并按预定费用的一定比例支付违约金。

第四条价格与支付条件

该商品房的预定价格为人民币（大写）壹佰贰拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,234,500.00），该价格已包含房屋本身价值及可能适用的其他费用（具体以双方最终签订的正式买卖合同为准）。甲方应在本协议签订之日起三日内，向乙方支付预定费用人民币（大写）壹拾万元整（¥100,000.00），作为确认甲方对该商品房预定意向的凭证。支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方书面通知后提供相应的付款凭证。剩余预定费用人民币（大写）壹拾叁万肆仟伍佰元整（¥1,134,500.00），应在双方正式签订正式买卖合同之日起十日内一并支付。甲方应将剩余预定费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行天津XX支行；账户名称：天津XX置业有限公司；账号：0308976543210。乙方应在收到甲方全部预定费用后，向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。协议有效期届满前，若双方未就正式买卖合同达成一致，本协议自动终止。甲方应在协议有效期内积极与乙方协商正式买卖合同的条款，并按约定支付预定费用。乙方应在收到甲方支付的预定费用后，及时为甲方办理预定登记手续，并向甲方提供必要的协助。若协议有效期内房屋出现严重影响交易的实质性问题，经双方确认后，本协议可提前终止，已支付预定费用不予退还。双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付预定费用，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于预定费用百分之二十的违约金，且该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。（2）若甲方在协议有效期内单方面放弃购买该商品房，或未能按约定时间与乙方签订正式买卖合同，乙方有权解除本协议，甲方已支付的预定费用不予退还，并应向乙方支付相当于预定费用百分之三十的违约金。（3）若因甲方原因导致乙方无法为其办理预定登记或其他手续，甲方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于预定费用百分之十五的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方在收到甲方全部预定费用后，无正当理由拒绝与甲方签订正式买卖合同，或擅自将该商品房出售给第三方，乙方应双倍返还甲方已支付的预定费用，并支付相当于预定费用百分之五十的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。（2）若乙方在协议有效期内，因自身原因导致该商品房无法满足约定的交易条件（如出现抵押、查封等权利瑕疵），乙方应退还甲方已支付的预定费用，并支付相当于预定费用百分之二十的违约金。（3）若乙方未按约定时间提供该商品房的合法销售证明文件，或提供虚假文件，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的预定费用，并支付相当于预定费用百分之三十的违约金。（4）若因乙方原因导致甲方无法按时办理正式买卖合同的签订手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于应付未付款项千分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的预定费用，并支付相当于预定费用百分之二十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任，已支付的预定费用（除因不可抗力导致损失外）应予以返还。

4.赔偿责任：

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的实际损失，包括但不限于直接损失、合理的间接损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用。

5.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由主张该违约金过高而请求减少或免除。但若违约金明显超过实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证书等。若延迟通知且对对方造成损失的，应及时补偿。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议根本无法履行，双方均可解除本协议，互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分预定费用）应根据实际情况结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失、预期利益损失、惩罚性条款（如违约金）等，除双方另有约定外，不适用不可抗力免责条款。双方仍需尽到合理的减损义务，否则仍需承担相应责任。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于责任承担、履行期限调整等，以减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如天津市仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则；调解达成协议的，应制作调解书或由双方签署调解协议书，该协议具有合同效力。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至天津市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为天津市。选择仲裁方式的，本条款应包含仲裁机构名称和适用的仲裁规则。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼管辖法院为该商品房所在地（天津市XX区）人民法院，即乙方住所地或该商品房所在地的人民法院，双方可在本协议中明确选择其中之一作为管辖法院。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前，应确保其行为符合法律规定，并自行承担因违反法律规定而产生的风险。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方事先书面确认的有效联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不具法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方基于本协议享有的优先购买权不可转让。

4.协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何一条款的缺失或遗漏不影响其他条款的效力。

5.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效和履行。双方应尽力确保协议条款的合法性，若部分条款因违法而无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，本协议的其他条款应保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以实现双方签订本协议时的意图。

7.未履行或延迟履行的后果：本协议任何一方未按本协议约定履行其义务或延迟履行，在对方提出书面要求后仍未纠正的，视为根本违约，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

8.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律