物资抵房协议书

物资抵房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1975年05月，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1980年08月，身份证号联系方

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司就特定物资抵偿房屋租赁事宜签订。甲方作为房屋所有者及出租方，拥有合法权利处置其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分房产。乙方作为商业运营管理方，为优化其租赁结构及提升商业运营效率，经双方协商一致，同意以特定物资作为对价，置换甲方提供的上述房产租赁权。该物资包括但不限于XX品牌办公设备、XX类型商业家具及XX系列智能化管理系统，具体清单及规格详见本协议附件一。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物资抵房的具体事项达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在通过物资与房产租赁权的合理置换，实现双方商业资源的优化配置，并明确双方在交易过程中的权利与义务，保障交易行为的合法性与可操作性。双方确认，本协议的达成基于对物资市场价值及房产租赁市场行情的充分了解，且双方均具备完整的签约主体资格及履约能力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方将其名下特定房产的租赁权以乙方提供的特定物资进行抵偿的条款，通过物资与租赁权的合理置换，实现甲方房产资源的有效盘活与乙方商业运营需求的满足。协议范围具体包括但不限于：房产租赁标的物的确认、物资清单及规格的明确、物资交付的流程与标准、租赁期限的约定、租金的等价置换方式、双方权利义务的划分、违约责任的承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过双方充分协商，就物资抵房事宜形成具有法律效力的共识，确保交易行为的顺利进行及双方合法权益的保障。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“房产租赁权”指甲方依据合法有效权属证明，对乙方提供的特定物资拥有优先租赁使用的权利，包括但不限于租赁期限内的占有、使用及根据约定进行合理改造的权利，但不得违反国家法律法规及房产管理规定。

“物资”指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于抵偿房产租赁权的办公设备、商业家具及智能化管理系统等有形财产，具体种类、规格、数量及质量标准以本协议附件一《物资清单》为准。

“等价置换”指双方基于市场评估及协商一致，确认乙方提供的物资价值与甲方提供的房产租赁权价值基本相当，并以此为基础完成交易对价的整体置换，不涉及现金结算。

“交付”指乙方按照约定将物资运至甲方指定地点，并经甲方验收合格后完成的所有流程。

“验收”指甲方依据本协议附件一及国家相关标准，对乙方交付的物资进行符合性检验，并出具验收合格证明的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照本协议附件一及约定的时间节点提供符合清单规格及质量标准的物资。

（2）有权对乙方交付的物资进行验收，并有权基于验收结果确认物资是否符合约定，对不符合约定的物资，甲方有权要求乙方采取更换、修复等补救措施。

（3）在乙方完成物资交付并经甲方验收合格后，甲方有权依据本协议约定，将相应房产的租赁权交予乙方使用，并有权要求乙方按照约定方式支付或履行其他对价义务。

（4）对乙方提供的物资享有租赁使用权，在租赁期限内，有权依据本协议及租赁相关法规管理租赁物，并有权要求乙方遵守租赁物的使用规范。

甲方的义务：

（1）甲方应确保其对协议项下房产拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的内部决策授权，有权对外签订本协议。

（2）甲方应向乙方提供协议项下房产的详细权属证明文件，并配合乙方完成必要的尽职，确保房产不存在抵押、查封或其他权利限制情形，除非该限制系乙方明知且同意的。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方明确告知房产的租赁现状，包括但不限于现有租户情况、租赁期限、租金标准及附属设施状况，确保信息的真实性、准确性与完整性。

（4）甲方应按照本协议附件所列明的交付地点，为乙方提供必要的物资接收条件，并指定专人负责物资的接收与验收工作，自乙方物资运抵约定地点之日起三日内完成初步验收，并在七日内完成最终验收确认。

（5）甲方应保证提供给乙方的房产租赁权不存在任何权利纠纷或潜在的诉讼风险，若因甲方原因导致乙方无法顺利享有租赁权，甲方应承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方办理相关租赁登记或备案手续（如需），并确保所有手续的合规性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）有权依据本协议附件一及约定，要求甲方提供协议项下房产的合法出租证明及权属文件，并有权对房产进行必要的现场查勘及尽职。

（2）有权按照本协议约定的时间、地点及规格要求，向甲方提供物资，并要求甲方配合完成物资的交付及验收流程。

（3）在甲方完成物资交付并经乙方确认验收合格后，有权要求甲方按照本协议约定履行房产租赁权的交付义务，并有权基于等价置换原则，免除或相应抵扣部分本应支付的现金租金或其他费用。

（4）对协议项下房产享有承租使用权，在租赁期限内，有权依据本协议约定使用房产，并要求甲方提供必要的物业支持及设施保障。

乙方的义务：

（1）乙方应确保其具备提供本协议约定的物资的合法权利及履行能力，所有物资均应来源合法、权属清晰，并符合国家相关质量、安全及环保标准。

（2）乙方应按照本协议附件一所列明的物资清单、规格、数量及质量要求，在约定的时间节点前完成物资的生产、准备及包装，确保物资在交付过程中完好无损。

（3）乙方应自行承担物资的运输费用，并确保按照甲方指定的交付地点及时间要求，将物资安全送达。运输过程中产生的所有风险由乙方承担，直至物资经甲方验收合格签收为止。

（4）乙方应在物资交付前，向甲方提供物资的出厂合格证、材质检验报告等相关质量证明文件，并在交付时一并移交。如甲方对物资质量有异议，乙方应在收到异议之日起五日内提供解决方案，包括但不限于更换、维修或退货，并承担由此产生的一切费用。

（5）乙方应保证其提供的物资符合协议约定，若因乙方提供的物资存在质量问题、数量短缺或规格不符等导致甲方无法正常使用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于退还部分物资、折价补偿或支付违约金。

（6）乙方应确保其提供的物资不侵犯任何第三方的知识产权、物权或其他合法权益，如因此产生任何纠纷或诉讼，由乙方负责解决并承担全部责任，若给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（7）乙方应配合甲方完成物资交付现场的必要协调工作，并在交付过程中遵守甲方现场的管理规定，不得妨碍甲方的正常经营秩序。

（8）乙方应确保其提供的物资能够满足甲方约定的租赁使用需求，如因乙方提供的物资原因导致甲方无法按计划开展租赁业务，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下乙方以物资抵偿甲方房产租赁权的行为，构成双方间的一种等价交换安排，不涉及直接的现金支付。甲方提供的房产租赁权价值，已通过乙方提供的物资清单（详见附件一）及双方协商确认的价格进行体现。乙方提供的物资总价值按市场公允价评估确定，评估报告由双方共同认可的具有资质的资产评估机构出具，评估基准日为XXXX年XX月XX日。乙方应在XXXX年XX月XX日前完成所有物资的交付，并同步向甲方提交上述资产评估报告及物资相关单据。甲方在收到乙方交付的全部物资并经验收合格、且评估报告显示的物资价值达到或超过约定标准后XX日内，应确认等价置换完成，并相应向乙方出具《房产租赁权交付确认书》，标志甲方就该房产租赁权的相关义务履行完毕。双方确认，此等价置换安排系双方真实意思表示，且已充分考虑到物资的市场流通性及租赁权的实际价值，双方均无需再进行现金结算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。协议有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项义务。

协议生效后，乙方应于XXXX年XX月XX日前完成所有物资的交付。甲方应在收到物资并完成验收合格后的XX日内，向乙方出具《房产租赁权交付确认书》。

若双方在本协议有效期内协商一致延长协议期限或变更协议内容，应另行签订书面补充协议。如任何一方在协议有效期内提前终止本协议，应向对方支付相当于评估物资价值XX%的违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定，在乙方交付物资并验收合格后XX日内出具《房产租赁权交付确认书》，视为甲方违约。每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价值（以评估报告价值为准）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价值的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付合同总价值XX%的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方提供的房产租赁权存在权属瑕疵或租赁现状与约定不符，导致乙方无法按计划使用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内纠正该违约行为。若甲方无法在规定期限内纠正，或纠正后的房产仍无法满足乙方使用需求，甲方应向乙方支付合同总价值XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权根据损失情况要求甲方采取补救措施，包括但不限于提供同等价值的租赁权或其他替代方案。

（3）若甲方无正当理由拒绝接收乙方按约定交付的合格物资，甲方应向乙方支付该批次物资评估价值XX%的违约金，并承担乙方因此产生的额外运输及仓储费用。乙方有权要求甲方继续履行交付义务。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定，在规定期限内（XXXX年XX月XX日前）完成所有物资的交付，或交付的物资在数量、规格、质量上与附件一清单及约定不符，视为乙方违约。每逾期一日或每出现一批次不符，乙方应向甲方支付合同总价值（以评估报告价值为准）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价值的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价值XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方交付的物资存在质量问题，经甲方验收不合格或使用过程中发现与约定不符，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内完成更换或修复。若乙方无法在规定期限内完成，或更换、修复后的物资仍不符合要求，乙方应向甲方支付该批次不合格物资评估价值XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方继续履行更换或修复义务，或根据损失情况要求乙方退还该批次物资并支付违约金。

（3）若乙方提供的物资存在知识产权、物权等侵权问题，导致第三方向甲方主张权利，乙方应负责全部解决该纠纷并承担由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），且甲方有权要求乙方退还该侵权物资并支付合同总价值XX%的违约金。

（4）若因乙方原因导致甲方无法按时使用租赁房产，或无法实现本协议约定的等价置换目的，乙方应向甲方支付合同总价值XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方采取补救措施，包括但不限于提供同等价值的现金补偿或其他合法的租赁安排。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议义务，受影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金的计算标准：本协议项下的违约金均以双方确认的资产评估报告价值为基础按日计算。计算公式为：违约金=合同总价值×违约比例×逾期天数。逾期天数自应履行义务之日起计算至实际履行之日止。

5.不可撤销的救济权：除本协议另有约定外，无论违约方是否已支付违约金，守约方仍保留要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等一切法律救济权利。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流等自然灾害；战争、军事行动、动乱、恐怖袭击等事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、禁令的发布等；以及疫情及其相关的防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响协议履行的状态持续超过XX日。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。若该不可抗力事件持续存在，通知方应每隔XX日更新情况，直至不可抗力事件消除或对协议履行的影响确定。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施尽最大可能减轻不可抗力事件对其履行义务的影响。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.情势变更：若不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，非由任何一方过错造成，双方应就协议的继续履行、修改或解除进行协商。若协商不成，任何一方可向争议解决机构申请裁决或向人民法院提起诉讼，但应提供充分证据证明情势变更与自身行为无因果关系。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等，以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。对方有权要求查阅和复制该等证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，力争在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成后XX日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如调解未达成协议或调解协议书未生效，任何一方均可采取其他争议解决方式。

3.法律途径：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或履行期限届满后XX年内，根据本协议约定选择以下一种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议地域的确定如下：由甲方所在地有管辖权的人民法院管辖；或由乙方所在地有管辖权的人民法院管辖；或由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。双方应选择其中一种并明确约定，若未明确约定，则优先由甲方所在地法院管辖。

（2）提交至本协议签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该会总部所在地。仲裁语言为中文。

4.争议解决规则：若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。若选择仲裁，适用仲裁机构的仲裁规则，仲裁过程中涉及的法律适用问题由仲裁庭决定。解决争议所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式或管辖法院/仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他电子通讯方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第七日；传真或电子邮件，发送成功后。地址变更应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，但双方应协商替换为内容最接近、合