安全用电过户协议书

安全用电过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“目标物业”）的电力使用权，并依据《中华人民共和国合同法》《电力法》及相关法律法规规定，乙方作为具备合法资质的电力服务提供商，同意向甲方提供目标物业的电力过户服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就目标物业电力过户事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景在于甲方通过合法途径（如买卖、租赁或委托等）已获得目标物业的合法权益，但原电力使用权仍登记在原权利人名下，为保障甲方后续正常生产经营或居住使用需求，双方同意通过本协议约定电力过户的具体流程、责任划分及风险防范措施。协议内容涉及电力设施移交、费用结算、责任主体变更等核心条款，旨在明确双方权利义务，确保过户过程合法合规，避免因电力使用权转移引发的法律纠纷。

在协议履行过程中，双方应严格遵守国家及地方关于电力使用及过户的相关规定，确保所有文件、手续符合法律法规要求。甲方需提供目标物业的完整权属证明及相关材料，乙方需保证过户服务的专业性与时效性。本协议不仅涵盖电力使用权的法律转移，还涉及后续电力设施维护、安全用电责任等实质性内容，故双方均应按照协议约定履行各自义务，以实现目标物业电力使用权的平稳过渡。

本协议的签订及履行与双方前期就目标物业达成的买卖/租赁/委托协议具有关联性，电力过户作为整体或交易服务的重要环节，其顺利完成直接影响甲方对目标物业的实际使用。双方在此明确各自的法律地位及责任分工，确保电力过户过程的法律效力与可执行性。协议内容严格围绕电力使用权转移展开，不涉及任何与电力无关的条款，以符合协议目的的实用性与专业性要求。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在目标物业电力使用权过户过程中的权利与义务，确保电力使用权从原权利人合法、合规地转移至甲方名下，使甲方能够顺利获得并使用目标物业的电力供应。本协议范围包括但不限于：电力过户所需文件资料的准备与提交、电力设施移交的验收标准、过户费用（包括但不限于过户手续费、相关税费、差额电费等）的承担与结算、过户完成后的电力使用权确认及后续安全用电责任划分。具体内容涉及电力公司内部审批流程的协调、过户期限的约定以及因过户引发的潜在风险分担，旨在为甲方提供全面、专业的电力过户服务，保障甲方合法权益。

第二条定义

1.目标物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，具备合法电力使用条件的建筑物及其附属电力设施。

2.电力使用权：指用户依照法律法规及电力合同约定，对目标物业内电力供应享有使用、收益及处置的权利。

3.过户手续：指完成电力使用权转移所需办理的申请、审批、缴费、变更登记等法律程序。

4.电力设施移交：指原权利人将其名下的目标物业电力设施（包括但不限于电表、配电箱等）按照约定标准移交给甲方。

5.差额电费：指在过户基准日至实际完成过户日期间，目标物业产生的电力使用费用。

6.安全用电责任：指电力使用权转移完成后，甲方对目标物业内电力使用的安全运行及合规性承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的电力过户服务，并有权监督乙方履行服务过程中的每一个环节。

（2）甲方有权在乙方完成过户手续后，获得目标物业的合法电力使用权，并有权要求电力公司出具相关权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付所有应付的过户费用，包括但不限于过户手续费、税费、差额电费等。

（4）甲方有义务向乙方提供真实、完整的目标物业权属证明文件、身份证明文件以及其他与过户相关的必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。

（5）甲方应配合乙方完成电力设施的现场验收工作，并对验收过程中发现的问题及时提出整改意见。

（6）甲方在电力使用权转移完成后，应自行负责目标物业的安全用电管理，并遵守国家及地方关于电力使用的各项法律法规。

（7）甲方应指定专门联系人负责与乙方就过户事宜进行沟通协调，并及时处理本协议履行过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的过户所需资料，并有权拒绝在资料不齐全或不符合要求的情况下启动过户流程。

（2）乙方有权按照本协议约定收取过户服务费及其他应得的费用，并有权要求甲方在规定期限内支付。

（3）乙方应具备相应的电力服务资质，并应按照国家及行业规范提供专业的电力过户服务。

（4）乙方应负责协调电力公司内部审批流程，并应尽最大努力确保过户手续在约定期限内完成。

（5）乙方应向甲方提供电力设施移交清单，并应确保移交的电力设施符合安全使用标准。

（6）乙方应配合甲方完成电力设施的现场验收工作，并对验收过程中发现的问题及时进行整改。

（7）乙方应向甲方提供过户完成后的电力使用说明及相关注意事项，并应协助甲方办理电力使用证的变更登记手续。

（8）乙方应保证在过户过程中遵守国家及地方关于电力使用的各项法律法规，并对因乙方原因导致的过户延误或纠纷承担相应责任。

（9）乙方应指定专门联系人负责与甲方就过户事宜进行沟通协调，并及时处理本协议履行过程中出现的问题。

（10）乙方应向甲方提供过户完成后的电力使用安全保障措施，并应定期对目标物业的电力设施进行检查和维护。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的电力过户服务费用及支付条件约定如下：

1.费用总额：甲方同意向乙方支付电力过户服务费共计人民币肆仟伍佰元整（¥4,500.00元）。该费用包含但不限于乙方提供的电力过户申请、资料准备、流程协调、现场配合及电力公司内部审批等全部服务费用。

2.费用构成：具体费用明细如下：（1）电力公司标准过户手续费人民币壹仟元整（¥1,000.00元）；（2）乙方服务费人民币叁仟伍佰元整（¥3,500.00元），该部分费用包含乙方为完成本协议约定服务所投入的人力、物力及专业风险成本。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX电力服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：甲方应在本协议签订之日起三（3）个工作日内，将全部费用支付至乙方指定账户。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额发票。

5.费用承担：除本协议约定的服务费外，因电力过户产生的其他费用，如因甲方原因导致的补缴电费、违约电费、罚款等，由甲方自行承担；如因乙方原因或电力公司规定导致的额外费用，由乙方承担。

6.付款条件：甲方支付的服务费不构成乙方履行全部义务的对价，乙方仍需按照本协议约定完成所有过户手续。甲方未按约定支付费用的，乙方有权暂停或终止服务，已产生的费用仍需支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至目标物业电力使用权正式转移至甲方名下并完成所有相关手续确认之日自动终止。

2.过户办理期限：乙方应在收到甲方全部有效资料及首期服务费后五个（5）个工作日内，向电力公司提交完整的过户申请。双方同意，自乙方提交申请之日起，目标物业电力使用权过户办理期限为十个（10）个工作日。如因电力公司内部流程或不可抗力因素导致延期，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

3.资料提交节点：甲方应在本协议签订后两个（2）个工作日内，向乙方提供目标物业的《不动产权证书》、买卖合同/租赁合同/委托协议等主权利证明文件原件及复印件，以及甲方法定代表人/负责人身份证明文件。乙方应在收到甲方资料后一个（1）个工作日内进行审核，确认资料齐全有效后启动过户流程。

4.验收与交接：电力设施移交验收应在过户手续完成后的三个（3）个工作日内进行。甲方应在收到乙方通知后及时参与验收，并对电力设施状况进行确认。如无异议，双方应签署《电力设施移交确认书》。

5.费用结算节点：甲方应在本协议约定的最后付款日（即过户办理期限届满次日）前完成全部费用的支付。乙方应在收到甲方尾款后三个（3）个工作日内，向甲方提供相关收款凭证及后续手续办理所需协助。

6.特殊时间安排：如遇法定节假日或周末，相关工作日应相应顺延。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过十（10）日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的服务费及所有因此造成的损失。甲方逾期支付导致的电力公司处罚或罚款，由甲方自行承担。

（2）甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料或配合乙方工作的，导致过户流程延误的，每逾期一日，应按因延误产生的乙方实际损失（包括但不限于乙方为催促甲方而产生的通讯费、差旅费等）向乙方支付违约金。逾期超过二十（20）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部过户费用及相当于服务费二倍的违约金。

（3）甲方提供的资料不真实或存在瑕疵，导致乙方或电力公司产生损失或处罚的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失赔偿、罚款承担、以及乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

（4）电力使用权过户完成后，如因甲方原因（如未按时缴纳电费、违规用电等）导致电力公司暂停或终止对甲方的电力供应，由此产生的责任由甲方自行承担，乙方不承担任何责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成过户申请或协调工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按甲方已支付服务费的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于服务费一倍的违约金。

（2）因乙方重大过失（如提供虚假申请材料、故意隐瞒关键信息等）导致电力过户失败、被电力公司撤销或甲方遭受电力公司处罚的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为恢复电力供应所产生的所有费用、电力公司的罚款、以及甲方的直接损失。甲方有权要求乙方退还全部已支付费用，并要求赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方在过户过程中未尽到合理注意义务，导致甲方在电力使用上产生不便或损失的，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限向甲方提供发票或其他收款凭证的，每逾期一日，应按未提供金额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过十（10）日的，甲方有权要求乙方立即提供。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五个（5）个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任总额不应超过本协议总价款人民币肆仟伍佰元整（¥4,500.00元）。若损失超过此限额，超出部分由实际损失方自行承担。

5.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，已产生的费用按实际服务比例结算，并应退还多收的部分。因违约方责任导致的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、电力供应中断（非因乙方原因）、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据实际情况和提供的证明材料协商确定；协商不成的，可请求具有管辖权的法院或仲裁机构裁定。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应采取措施减轻不可抗力造成的损失。如不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应在合理范围内协商修改或删除相关条款，以适应新的情况。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，或导致本协议主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算，未履行的部分无需继续履行。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已接受的财产，并应相互补偿因不可抗力事件所遭受的直接损失。

6.不可抗力证明：本协议双方均有义务对其主张的不可抗力事件提供有效证明。如一方无法提供证明，其关于不可抗力的抗辩可能不被接受，仍需承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如双方认可的行业协会调解委员会或具有相关资质的调解中心）对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解成功的，双方应依据调解协议的内容签订书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方书面同意，本协议项下的争议也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，且诉讼费用由败诉方承担，仲裁费用由仲裁庭决定承担方。

5.争议程序：无论采用何种争议解决方式，提出争议的一方应首先向对方发出书面通知，说明争议事项、事实依据和法律依据，并给予对方合理的回应期限（通常为三十（30）日）。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能使争议恶化或扩大化的行动，包括但不限于单方面终止协议、采取法律行动或公开披露争议细节，除非获得对方书面同意。所有争议解决过程中的沟通应以书面形式进行，并保存完整记录。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发件成功视为有效送达；通过专人递送的，签收日视为有效送达；通过挂号信发送的，寄出后七（7）日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式进行的变更有悖本协议精神的，均不产生法律效力。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议部分条