车位协议书卖房后

车位协议书卖房后1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法开发并经营XX市XX区XX路XX号XX小区的住宅及配套车位项目，现甲方已根据相关法律法规及市场规则完成对部分车位的出售或租赁事宜。乙方作为意向购买方或租赁方，经双方充分协商，就车位购买或租赁事宜达成一致意见。甲方作为车位权利的转让方或租赁物的提供方，乙方作为车位权利的受让方或租赁物的使用方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于对车位市场现状及未来发展趋势的共识，同时符合国家关于房地产交易及租赁管理的相关规定。甲方保证所提供车位符合国家及地方关于车位销售或租赁的标准，乙方保证其购买或租赁车位的目的是合法、合规，并能够按照本协议约定履行相应义务。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行将直接影响双方的权利义务关系，任何一方均需严格依照协议内容履行，以保障交易的顺利进行及双方的合法权益。本协议的背景是基于双方对车位市场需求的共同认知，同时结合XX小区的实际情况，通过友好协商达成一致，旨在明确双方在车位交易过程中的权利义务，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间关于车位购买或租赁的具体权利与义务，确保车位交易或租赁行为的合法、规范、高效进行。协议范围涵盖车位的权利转移或使用权的授予、相关费用的支付、交付或使用条件、维护责任、违约处理及争议解决等多个方面。具体内容包括但不限于：甲方向乙方提供符合约定标准的车位，并办理相关权利转移或租赁手续；乙方按照约定支付车位购买款或租金，并享有相应的车位使用权；双方就车位交付、使用、维护等事项进行约定；明确违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，为车位交易或租赁提供清晰的法律依据，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“车位”指位于XX市XX区XX路XX号XX小区地下/地上指定区域，由甲方开发、出售或租赁的专用停车空间，具体车位号以双方书面确认为准；“购买”指甲方将车位所有权转移给乙方，乙方支付相应购买款的行为；“租赁”指甲方在约定期限内将车位使用权授予乙方，乙方支付相应租金的行为；“交付”指甲方将车位交付给乙方使用或办理所有权转移手续；“使用费”包括但不限于租金、管理费等与车位使用相关的费用；“维护责任”指对车位及其附属设施进行保养、维修的责任划分；“协议期限”指本协议约定的有效期限，包括购买或租赁的具体起止时间；“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在保障车位交易或租赁的合法性与合规性，以及履行相关交付或服务义务方面。甲方有权要求乙方按照协议约定支付购买款或租金，并有权监督乙方对车位的合理使用。甲方应确保所售或出租的车位符合国家及地方关于车位销售或租赁的法律法规，并提供完整的车位权属证明文件。甲方应按照协议约定的时间、地点交付车位，并配合乙方办理相关权利转移或租赁登记手续。在租赁情况下，甲方有权收取约定的租金及管理费，并有权对乙方违反协议约定的行为进行制止和处罚。甲方还应承担车位交付前的日常维护责任，确保车位及其附属设施处于可使用状态。甲方应保证其作为车位权利的合法拥有者或有权处分人，无任何权利瑕疵或纠纷，以免给乙方造成损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在享有车位使用权、履行支付义务以及遵守使用规则方面。乙方有权要求甲方按照协议约定交付合格的车位，并有权在协议期限内享有对该车位的占有、使用、收益等权利。乙方应按照协议约定的金额、方式和时间足额支付购买款或租金及相关费用，逾期支付的，应按约定承担违约责任。乙方应合理使用车位，不得擅自改变车位用途，不得损坏车位及其附属设施，因乙方原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守小区物业管理规定，配合甲方的管理，不得在车位区域从事违法或违反公序良俗的活动。在租赁情况下，乙方还应承担车位的日常清洁责任，确保车位环境整洁。乙方应按时办理车位使用相关手续，并配合甲方进行车位检查、维修等工作。乙方应保证其身份信息的真实性，不得冒用他人名义进行车位购买或租赁。如乙方将车位转租或转售，应事先征得甲方同意，并不得违反协议约定。

（注：以上内容仅为协议范本部分条款的示例性撰写，实际协议内容需根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区（以下简称“项目”）的特定车位（车位号为XXXX，具体以双方最终确认的文件为准）出售/出租给乙方，车位的最终价格/租金标准为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格/租金已包含/不包括（根据实际情况选择）物业管理费、税费等（具体以双方书面约定为准）。

2.支付方式：乙方应通过银行转账/现金（根据实际情况选择）方式支付上述款项。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；收款人：XX房地产开发有限公司。乙方应将款项直接转入上述账户。

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内/在甲方完成相关手续之日起X日内，将首期款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）支付至甲方指定账户。余款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）应在XX前/办理完相关手续后X日内支付。分期支付的具体时间和金额以双方另行书面约定为准。逾期支付的部分，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额万分之X的违约金，直至付清为止。

4.付款凭证：乙方支付款项后，有权要求甲方提供相应的收款凭证。甲方应在收到款项后X日内提供。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年/直至车位所有权转移/租赁期满为止（根据实际情况选择）。

2.车位交付时间：甲方应在本协议生效后/X日内，将符合约定条件的车位交付给乙方使用/完成所有权转移手续。具体交付时间及地点由双方另行书面确认。

3.租赁期限：如本协议涉及车位租赁，租赁期限自XX起至XX止，共计X年。租金支付周期为/年/半年/季/月（根据实际情况选择），具体支付时间节点为每个周期的前X日。

4.关键时间节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。任何一方未按时履行，均视为违约。关键时间节点包括但不限于款项支付时间、车位交付时间、维修通知时间、违约金起算时间等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：如甲方未按本协议第四条约定的时间、地点交付车位，或交付的车位存在权利瑕疵、质量不符合约定标准，导致乙方无法按时使用或无法取得完整所有权，甲方应承担违约责任。除乙方有权要求甲方立即采取补救措施外，甲方还应按日向乙方支付合同总价/月租金万分之X的违约金，违约金累计不超过合同总价/年租金的XX%。若甲方违约行为导致乙方直接损失超出违约金的，乙方有权另行要求赔偿。

(2)权利瑕疵担保违约：若因甲方原因（如未如实告知车位存在抵押、查封等权利限制），导致乙方在车位购买/租赁后无法获得相关权利证明或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方还应按已付款项的XX%支付违约金。给乙方造成其他损失的，甲方应一并赔偿。

(3)支付义务违约：如甲方未按本协议约定支付相关费用（如应代收的税费），导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)支付义务违约：如乙方未按本协议第四条约定的时间和金额支付购买款/租金，甲方有权要求乙方限期支付。逾期支付的，乙方除应按约定支付逾期违约金外，甲方还有权根据情况解除本协议，并要求乙方承担已付款项XX%的违约金。若甲方解除协议，乙方仍需承担所有未付款项及违约金。

(2)使用义务违约：乙方如擅自改变车位用途、损坏车位及其附属设施、逾期未缴纳物业费/管理费等，甲方有权要求乙方停止违约行为、恢复原状、赔偿损失。逾期未改正的，甲方有权单方解除协议，收回车位，并要求乙方承担赔偿责任。因乙方违约导致甲方或其他第三方损失的，乙方应负责赔偿。

(3)转租/转售违约：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或转售车位，甲方有权单方解除协议，收回车位，并要求乙方承担违约金，违约金标准为合同总价/年租金的XX%。给甲方造成损失的，乙方应一并赔偿。

(4)提前终止协议违约：如乙方非因不可抗力或甲方根本违约而单方提前终止本协议，乙方应按已使用时间的租金标准向甲方支付相应费用，并承担合同总价/年租金XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方违约的，应各自承担相应责任。

4.解除权：一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。

（注：以上内容仅为协议范本部分条款的示例性撰写，实际协议内容需根据具体情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方根据实际情况协商处理；尚未履行的，不再履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。对方有权要求核实相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同向XX（双方协商确定的调解机构名称，如XX区人民法院人民调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解机构应出具书面证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生后X日内未能就协商或调解达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX（双方协商确定的仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向车位所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议专属管辖：本协议约定了上述争议解决方式及顺序。除非双方另有明确书面约定，任何一方选择一种争议解决方式后，不得再行选择其他方式，也不得就同一争议再行提出其他解决要求。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方隐匿、伪造或销毁证据，可能承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明的联系方式的，视为有效送达。电子邮件送达以进入对方电子邮箱时视为送达，快递送达以对方签收或签收证明产生之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经双方书面同意的变更无效。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：车位位置图、车位权属证明复印件、价格明细表等。双方应确保附件内容的真实性和准确性。

4.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议的解释均应依据中华人民共和国法律进行。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。