香港永久割让协议书

香港永久割让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：大中华集团控股有限公司

**地址**：中国北京市朝阳区光华路1号大中华金融中心南塔28层

**法定代表人/负责人**：张伟明

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方为大中华集团控股有限公司，成立于2005年，是一家在中国及亚洲地区具有广泛影响力的综合性企业集团。甲方的主营业务涵盖房地产开发、商业投资及资产管理等领域，在行业内拥有较高的知名度和市场占有率。近年来，甲方积极拓展海外市场，特别是在香港地区进行战略布局，以增强集团的全球竞争力。

为进一步优化集团资产配置，甲方计划在香港购置一处永久性商业地产，用于长期租赁或开发运营。基于此战略目标，甲方与乙方就特定地块的收购或租赁事宜进行了初步接洽，并达成合作意向。甲方希望通过本次合作，获得一处符合长期发展需求的商业物业，同时确保交易的合法合规性及后续运营的稳定性。

甲方具备雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，能够为本次合作提供可靠的保障。同时，甲方高度重视合同条款的严谨性，要求协议内容需充分体现双方的利益诉求，并符合香港地区的法律规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：香港联盛地产发展有限公司

**地址**：香港中环皇后大道中99号中环广场北塔32层

**法定代表人/负责人**：李静怡

**联系方式**：+852-33119999（公司电话）、28886666（个人手机）

乙方为香港联盛地产发展有限公司，成立于1998年，是一家在香港地区专注于高端商业地产开发与运营的企业。乙方的业务范围涵盖土地收购、项目开发、物业管理及租赁服务等，在业界享有良好的声誉。公司旗下管理的商业物业覆盖零售、办公及酒店等多个领域，客户群体以国际知名企业为主。

乙方拥有丰富的香港地产资源和专业的交易团队，能够为甲方提供高品质的商业地产解决方案。在本次合作中，乙方将向甲方推荐一处位于香港核心区域的商业地块，该地块具备优越的地理位置和完善的配套设施，适合用于长期租赁或开发运营。乙方承诺将提供全面的法律支持与商业咨询，确保甲方在交易过程中的权益得到充分保障。

乙方具备专业的法律顾问团队和丰富的市场经验，能够为甲方提供精准的地产评估和交易服务。同时，乙方注重合同的公平性和可执行性，要求协议条款需明确双方的权利义务，并符合香港地区的法律要求。

**协议简介**

本次合作背景源于甲方在大中华地区持续扩张的战略需求。随着集团业务范围的不断扩大，甲方对香港市场的布局尤为重视，计划通过收购或租赁商业地产的方式，进一步巩固其在亚洲地区的市场地位。香港作为国际金融中心，其商业地产市场具有高度流动性和投资价值，因此成为甲方优先考虑的合作伙伴。

双方合作的前提条件为：甲方具备充足的资金实力，能够完成本次交易的款项支付；乙方拥有符合甲方需求的商业地产资源，并愿意以公平合理的价格进行交易。在协议签订前，双方已就交易标的、价格、支付方式及法律条款等核心内容达成初步共识。甲方要求协议内容需明确界定双方的权利义务，确保交易的合法合规性；乙方则强调合同的严谨性和可执行性，以保障自身权益。

本次合作将基于互惠互利的原则，通过规范的合同条款实现双方的共同目标。甲方将严格按照协议约定履行支付义务，并配合乙方完成相关法律手续；乙方则需确保交易标的的真实性及合法性，并提供必要的商业支持。双方均将通过专业团队提供的服务，确保本次合作顺利进行，为未来的长期合作奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就香港特定商业地产（以下简称“标的物”）的收购或租赁事宜的合作框架及权利义务，确保交易过程的合法性、合规性及高效性。协议范围涵盖标的物的初步尽职、交易条款的谈判与确定、合同的具体内容、双方的权利义务分配、价格与支付条件的约定、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的应对、争议解决机制以及协议的生效与终止等各个方面。通过本协议，双方旨在达成一项具有法律约束力的交易安排，并确保该安排能够得到有效执行，满足双方的战略及商业需求。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于香港特定区域（具体地址由乙方提供）的一处商业地块或建筑物业，包括但不限于其土地、附属设施及现有建筑。

“收购”指甲方购买标的物的所有权，成为标的物的完全所有者。

“租赁”指甲方以支付租金的方式使用标的物一定期限内的权利，期间标的物的所有权仍归乙方。

“生效日”指本协议经双方授权代表签字并完成必要登记手续的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“法律”指适用于本协议及标的物的香港及中国内地相关法律法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

甲方向乙方授予本协议项下的权，包括但不限于查阅标的物的相关文件、资料及财务信息，以评估标的物的真实状况及潜在价值。

在本协议约定的期限内，甲方有权对标的物进行初步的尽职，并要求乙方提供必要的协助与配合。

在双方达成最终交易协议前，甲方有权根据自身需求调整交易条件，但需提前书面通知乙方。

在符合法律规定及本协议约定的情况下，甲方有权选择以收购或租赁的方式处置标的物，并要求乙方提供相应的方案及支持。

甲方有权要求乙方保证标的物的权属清晰、无任何法律纠纷或权利限制。

1.2义务：

甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的交易信息及资金支持，确保交易的顺利进行。

甲方应按时支付本协议约定的款项，包括但不限于收购款或首期租金，并按照约定的支付方式将款项转移至指定账户。

甲方应遵守香港及中国内地的相关法律法规，确保自身行为符合法律规定，并避免因甲方行为导致乙方承担任何法律责任。

甲方应配合乙方完成标的物的相关法律手续，包括但不限于过户登记、租赁合同签署等，并承担由此产生的合理费用。

甲方应保守在本协议履行过程中知悉的乙方的商业秘密，除法律规定或本协议约定外，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时要求其承担相应的违约责任。

乙方有权对甲方的资质及履约能力进行审查，并有权在认为甲方不符合交易条件时拒绝履行协议。

乙方有权要求甲方提供与本协议相关的必要文件及资料，以证明甲方的履约诚意及能力。

在甲方选择租赁方式处置标的物时，乙方有权根据市场情况及自身需求设定租金及租赁期限，并要求甲方接受相关条款。

乙方有权要求甲方保证租赁期间的标的物使用权，并避免因甲方行为导致乙方无法正常运营。

2.2义务：

乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的物的相关文件、资料及权利证明，并保证其真实性、准确性及完整性。

乙方应保证标的物的权属清晰、无任何法律纠纷或权利限制，并承担因标的物权属问题导致的全部责任。

乙方应配合甲方完成标的物的尽职，并提供必要的协助与配合，包括但不限于提供相关证明文件、安排现场查看等。

乙方应按时向甲方交付标的物，并保证交付时的标的物状态符合本协议约定。

乙方应遵守香港及中国内地的相关法律法规，确保自身行为符合法律规定，并避免因乙方行为导致甲方承担任何法律责任。

乙方应保守在本协议履行过程中知悉的甲方的商业秘密，除法律规定或本协议约定外，不得向任何第三方泄露。

在甲方选择租赁方式处置标的物时，乙方应按照本协议约定，保证甲方在租赁期限内的使用权，并提供必要的物业管理服务。

乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方通报标的物的任何重大变化或风险，并采取合理措施维护甲方的权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就标的物的价格及支付条件达成如下约定：

4.1标的物价格

4.1.1若甲方选择收购标的物，标的物的总收购价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该价格包含标的物在评估基准日的全部权益及附属设施。

4.1.2若甲方选择租赁标的物，标的物的租赁价格为人民币【具体金额】元/年（大写：【具体大写金额】整），租赁期限为【具体年限】年，自租赁合同生效之日起计算。

4.2支付方式

4.2.1收购价格支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购款一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户行：【具体开户行名称】

户名：【具体户名】

账号：【具体账号】

4.2.2租金支付方式：甲方应于每年【具体日期】前向乙方支付当年度的租金，支付方式同上。

4.3支付时间

4.3.1收购价格支付时间：甲方应在收到乙方提供的正式收购协议文本及相关收款文件后的【具体天数】个工作日内完成支付。

4.3.2租金支付时间：甲方应在每年【具体日期】前完成租金支付，逾期支付视为违约。

4.4其他费用

除本协议约定的价格外，甲方无需承担其他与标的物相关的费用。但若因甲方原因导致交易流程延误，相关额外费用由甲方承担。

第五条履行期限

5.1协议有效期

本协议自双方授权代表签字并完成必要登记手续之日起生效，有效期为【具体年限】年。协议期满前【具体时间】，双方可协商续签事宜。

5.2关键时间节点

5.2.1尽职期：自本协议生效之日起至【具体日期】止，双方应在协议约定的期限内完成标的物的尽职。

5.2.2交易谈判期：自尽职期结束之日起至最终交易协议签署之日止，双方应在协议约定的期限内完成交易条件的谈判与确定。

5.2.3合同签署期：双方应在【具体日期】前完成最终交易协议的签署，并按照约定完成相关法律手续的办理。

5.2.4款项支付期：甲方应在【具体日期】前完成收购款或首期租金的支付。

5.2.5标的物交付期：乙方应在甲方完成款项支付后的【具体天数】个工作日内向甲方交付标的物。

5.3期限延长

如因不可抗力或双方协商一致，本协议约定的期限可适当延长，但延长期限不应超过【具体天数】。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果

6.1.1甲方违约责任：

6.1.1.1若甲方未按本协议约定按时支付收购款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的【具体比例】向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过【具体天数】的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担标的物价值【具体百分比】的赔偿金。

6.1.1.2若甲方未按本协议约定履行尽职义务，导致无法达成最终交易协议，甲方应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.1.3若甲方未按本协议约定配合办理相关法律手续，导致交易流程延误，每延误一日，应按【具体金额】向乙方支付违约金，直至手续办妥为止。延误超过【具体天数】的，乙方有权解除协议，并要求甲方承担标的物价值【具体百分比】的赔偿金。

6.1.1.4若甲方未按本协议约定保守商业秘密，泄露乙方商业信息，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

6.1.2乙方违约责任：

6.1.2.1若乙方未按本协议约定提供标的物的相关文件或保证标的物的权属清晰，导致甲方无法正常交易，应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.1.2.2若乙方未按本协议约定交付标的物，每延迟一日，应按【具体金额】向甲方支付违约金，直至标的物交付完毕为止。延迟超过【具体天数】的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.1.2.3若乙方未按本协议约定履行物业管理义务，导致甲方无法正常使用标的物，应赔偿甲方因此遭受的损失。

6.1.2.4若乙方未按本协议约定保守甲方商业秘密，泄露甲方商业信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

6.2赔偿范围

双方因违约行为遭受的损失包括直接损失、间接损失、商誉损失等全部损失。违约方应承担守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

6.3违约金的调整

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.4解除协议

若一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并赔偿由此产生的损失。

6.5不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

7.1定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及骚乱、暴动等社会事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务时，方可被视为对本协议履行构成障碍。

7.2通知与证明

若一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后【具体天数】日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质及其可能对履行本协议的影响。通知中应包含不可抗力事件发生的时间、地点、影响范围以及预计持续期限等详细信息。同时，该方应尽快向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方评估报告等。

7.3责任免除

因不可抗力导致一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

若不可抗力事件持续超过【具体天数】日，双方均可视为不可抗力事件对协议履行构成根本性障碍，有权解除本协议。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付但尚未履行的款项。因不可抗力事件导致的直接损失由各方自行承担，间接损失和商誉损失双方互不赔偿。

若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方有权要求延期履行该部分义务，且无需承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响范围和恢复履行所需时间，协商调整协议条款，确保协议的公平性和可执行性。

本协议所称不可抗力事件的影响范围和持续时间应以不可抗力事件发生时当地政府或权威机构的正式认定为准。若双方对不可抗力事件的影响范围或持续时间存在争议，应以不可抗力事件发生时当地政府或权威机构的最新公告为准。

第八条争议解决

8.1争议类型

本协议所称“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于合同条款的解释、履行问题、违约责任认定等。

8.2争议解决顺序

双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定授权代表进行协商，并努力在【具体天数】日内达成一致解决方案。若协商不成，双方应选择以下一种方式解决争议，且该方式应为最终解决方式：

8.2.1调解：双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解结果经双方签署调解协议后具有法律约束力。调解期间，双方应积极配合调解员的工作，并提供必要的证据材料。

8.2.2仲裁：双方应将争议提交至【具体仲裁机构名称】（以下简称“仲裁机构”），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【具体地点】，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并由仲裁机构指定一名首席仲裁员组成仲裁庭。若一方未能指定仲裁员，则由仲裁机构指定。

8.2.3诉讼：若双方未选择调解或仲裁，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应适用中华人民共和国相关法律法规，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，双方应积极配合法院的工作，并提供必要的证据材料。

8.3争议解决原则

双方在解决争议过程中，应遵守以下原则：

8.3.1友好协商：优先通过友好协商的方式解决争议，维护双方的长期合作关系。

8.3.2公平合理：争议解决结果应公平合理，符合法律规定及行业惯例。

8.3.3高效便捷：争议解决程序应高效便捷，避免冗长复杂的法律程序。

8.3.4保密原则：双方应对争议解决过程中的商业秘密和个人隐私信息进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

8.4仲裁/诉讼费用

若争议通过仲裁或诉讼解决，除仲裁机构或法院规定的仲裁费或诉讼费由败诉方承担外，双方因解决争议而产生的其他合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、证据保全费等）均由各自承担。

第九条其他条款

9.1通知方式

本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过以下方式发送：专人递送、挂号信、快递服务、电子邮件或传真。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发送时即视为送达；若通过专人递送，交付时即视为送达；若通过挂号信或快递服务，寄出后【具体天数】日即视为送达。本协议一方变更通知地址的，应提前【具体天数】日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头协议或变更均不具有法律约束力。

9.3协议转让

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让行为均应遵守本协议的约定，并确保受让方享有与本协议项下相应的权利义务。

9.4不可分割性

本协议的条款构成一个整体，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用与解释

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及香港特别行政区相