物业资产收购协议书

物业资产收购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1980年01月，身份证号码110101XXXXXXXXXX，联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1990年05月，身份证号码320102XXXXXXXXXX，联系方

###协议简介

本物业资产收购协议书（以下简称“本协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订。甲方作为收购方，拟通过本协议收购乙方持有的XX小区物业资产，包括但不限于物业建筑物、附属设施、土地使用权及相关租赁权益。乙方作为资产出售方，同意将其名下上述物业资产按照本协议约定的条款及条件转让给甲方。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行，基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认拟收购的物业资产现状及权利义务，并具备相应的收购资金实力及资质条件；

（2）乙方合法持有本协议项下拟转让的物业资产，且该资产不存在任何未了结的抵押、查封或其他权利限制；

（3）双方已就物业资产的价格、支付方式、交割安排等核心条款达成一致；

（4）本协议的签订及履行，不违反任何法律法规或甲、乙方的内部决策程序。

双方一致认为，通过本次资产收购，甲方能够完善其物业服务布局，提升市场竞争力，而乙方则通过资产变现获得合理回报。本协议的履行将有助于双方实现长期合作共赢，并为后续的物业运营管理奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业资产收购过程中的权利义务关系，确保物业资产的合法、平稳、高效转让。本协议涉及的具体内容包括但不限于：XX小区物业资产的收购范围（包括但不限于土地使用权、建筑物主体结构、附属设施设备、现有租赁合同权益等）、收购价格及支付方式、资产交割的具体安排（如物业查验、权证转移、租赁关系处理等）、税费承担方式、以及收购完成后的过渡期管理责任划分等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在取得XX小区物业资产的完整所有权，并在此基础上开展后续的运营管理或开发建设活动；乙方则通过本协议实现其物业资产的价值回收。本协议所约定的各项条款构成双方就物业资产收购事宜的完整合意，是双方后续所有相关行为的法律依据。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“物业资产”指本协议附件一（《物业资产清单》）所列明的XX小区相关资产，包括土地使用权、建筑物、构筑物、设备设施、以及与物业运营相关的现有租赁权益等；“收购价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买前述物业资产的款项总额；“交割日”指本协议约定的物业资产及相关权利义务正式转移给甲方的日期；“租赁权益”指物业资产在收购前已存在的租赁关系及其产生的租金收益权利；“物业查验”指收购前甲方对拟收购物业资产的实际状况、权属证明、租赁情况等进行的实地核查与确认过程；“税费”包括与物业资产转让相关的各类税费，如契税、增值税、印花税、土地增值税等（具体税种及承担方式依据本协议约定及相关法律法规执行）。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与物业资产相关的全部必要文件、资料，并有权对物业资产进行查验，以核实其状况、权属及租赁情况是否符合本协议约定。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，按照约定方式向乙方支付收购价款。甲方保证其支付能力，并确保支付过程符合法律法规及本协议规定。

（3）甲方有权要求乙方配合完成物业资产的交割手续，包括但不限于办理权证转移登记、协助租赁关系过渡等，乙方应在合理范围内提供必要的协助。

（4）甲方应按照本协议约定承担收购价款及与支付该款项相关的税费。

（5）甲方有权依据本协议及后续相关法律文件，对收购后的物业资产进行占有、使用、经营管理和处置。

（6）甲方应保证其作为收购方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的相应资质和能力。

（7）在本协议履行过程中，甲方应向乙方提供必要的履约担保（如银行保函或保证金），具体形式及金额由双方另行约定或根据交易习惯确定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本协议约定收取收购价款；乙方有权要求甲方在约定时间内足额支付收购价款；在甲方未按约定支付收购价款达到一定条件时，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任；乙方有权要求甲方配合完成物业资产的交割手续。

（2）乙方的义务：

a.**提供真实完整的资料与配合查验**：乙方应保证其是物业资产的合法权利人，并有权按照本协议约定转让相关权利。乙方有义务在本协议签署后X日内，向甲方提供完整的物业资产权属证明文件（包括但不限于土地证、房产证、他项权证明等）、物业资产状况报告、以及所有与物业资产相关的租赁合同副本、租金收取记录等。乙方应积极配合甲方的物业查验工作，提供必要的访问权限，并保证所提供资料的真实性、准确性、完整性，如有虚假陈述，应承担相应责任。

b.**保证租赁权益的清晰与可转让性**：乙方保证其名下物业资产上的现有租赁关系均系合法设立，租赁合同内容未违反法律法规的强制性规定。乙方应向甲方充分披露所有租赁合同的条款，特别是涉及租金、期限、违约责任及转租、续租限制等关键内容。在本协议约定的交割日前，乙方应确保所有租赁关系均处于有效状态，并应配合甲方与现有承租人就该租赁权益的过渡事宜进行必要沟通（具体过渡方式如提前通知、维持原租约等由双方协商确定并在附件中载明）。乙方不得在本协议签订后，无正当理由单方面擅自变更、解除现有合法有效的租赁合同，如因此给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

c.**移交相关设施设备与债权债务**：乙方应将物业资产内的所有附属设施、设备（包括但不限于电梯、空调、消防系统、监控系统等）按照其现状移交给甲方，并保证其处于可正常使用状态。移交时，双方应共同进行清点、验收。乙方应向甲方披露其名下与该物业资产相关的已知债权债务情况（如物业管理费欠款、维修基金余额等），并应在其责任范围内承担清偿义务，或在双方协商一致的价格中予以扣除。

d.**办理权证转移手续**：乙方有义务在甲方付清全部收购价款后，配合甲方办理物业资产相关的权属证书转移登记手续，确保该等手续顺利完成。乙方应承担因权证转移登记产生的相关税费（具体承担方式依据本协议约定执行），并保证其需向政府机构缴纳的费用已全部结清。

e.**保证无权利瑕疵**：乙方保证在本协议履行期间及交割日前，物业资产之上不存在任何第三方权利主张（如抵押、查封、留置、优先购买权等）或未了结的诉讼、仲裁或行政程序。如发生任何权利瑕疵或争议，导致甲方无法顺利完成收购或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.**配合完成交割**：乙方应在交割日当天或之前，完成物业实体移交、相关文件交接、以及本协议约定的其他交割事项，确保甲方能够顺利接管物业资产及运营管理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认本协议项下拟转让的物业资产（详见附件一《物业资产清单》及附件二《资产评估报告》）的收购价款总额为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）（以下简称“收购价款”）。

收购价款的支付采用以下方式：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将收购价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

（2）分期支付：收购价款分X期支付。首期款人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整），甲方应于本协议签订之日起X日内支付至乙方上述账户；余款人民币XXXXX元（大写：人民币XXXXX元整），甲方应于甲方完成对物业资产的查验，并确认无重大权利瑕疵及质量问题的X日内支付至乙方上述账户。首期款支付完成后，乙方应向甲方提供等额的、合法有效的收款凭证。

（3）支付前提：乙方应向甲方提供符合本协议附件一要求的物业资产清单及相关权属证明文件的复印件供甲方初步审核，并在甲方支付首期款前提供完整的原件供甲方查验。甲方对物业资产的查验结果不影响其按约定支付款项的义务，但如查验发现重大问题，甲方有权根据本协议约定调整支付进度或解除协议。

双方确认，上述价格及支付条件为固定条款，未经对方书面同意，任何一方不得单方面修改。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

（2）本协议的主要履行期限节点包括：

a.物业资产查验期：自本协议签订之日起X日内，甲方有权对物业资产进行查验。

b.收购价款支付期限：首期款应于本协议签订之日起X日内支付；余款应于甲方完成查验确认后X日内支付。

c.权证转移办理期限：自甲方付清全部收购价款之日起X日内，乙方应开始协助甲方办理权证转移登记手续，双方应共同努力在X日内完成所有必要流程。

d.资产实际交割日：原则上定于甲方付清全部收购价款之日起X日内，具体日期由双方协商确定。

（3）任何一方如需延长上述期限，应提前X日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。未经同意的，逾期履行视为违约。

第六条违约责任

任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。具体违约情形及责任如下：

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付收购价款**：如甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期收购价款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：（i）支付全部已应付但未付的收购价款；（ii）按本协议总收购价款的X%支付违约金；（iii）赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失（包括但不限于乙方为实现债权支付的律师费、保全费、差旅费等）。若甲方支付能力严重不足，导致乙方无法实现债权，甲方还应承担相应的法律责任。

b.**拒绝接收合法转让的物业资产**：若甲方无正当理由拒绝接收已合法转让给甲方的物业资产，每逾期一日，应按本协议总收购价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权视为甲方已实际完成交付，甲方仍需承担支付全部收购价款的义务，并按本协议总收购价款的X%支付违约金。

c.**提供虚假查验信息导致损失**：若甲方在物业查验过程中，因故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方未能及时发现重大瑕疵而蒙受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.**逾期移交物业资产或相关文件**：如乙方未按本协议第五条约定的交割日或经协商确定的日期移交物业资产、相关权属证明文件或配合办理权证转移手续，每逾期一日，乙方应按本协议总收购价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：（i）支付全部已应付但未付的收购价款；（ii）按本协议总收购价款的X%支付违约金；（iii）赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失（包括但不限于甲方为寻找替代物业支付的搜寻费、差价损失等）。

b.**隐瞒或提供虚假资料**：若乙方在协议履行期间，故意隐瞒物业资产存在抵押、查封、权利争议、未披露的租赁关系或其他重大不利情况，或提供虚假文件，导致甲方无法按约享有物业资产的所有权或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：向甲方支付本协议总收购价款的X%作为违约金；赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失；并承担由此产生的全部诉讼费、律师费等维权费用。甲方有权要求乙方退还已支付的全部收购价款，并解除本协议。

c.**擅自处置物业资产或妨碍交割**：在本协议约定的交割日前，乙方擅自处分（如出售、出租、抵押）本协议项下的物业资产，或无正当理由妨碍甲方进行查验、支付款项或办理权证转移手续，每逾期一日，应按本协议总收购价款的万分之X向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总收购价款的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.**未按时移交租赁资料或配合租赁过渡**：乙方未按本协议约定（或附件约定）及时向甲方提供租赁资料或配合处理租赁关系过渡事宜，导致甲方无法顺利接管或履行对承租人的义务，乙方应承担相应责任。若因乙方原因导致承租人投诉、索赔或甲方承担额外责任，乙方应负责赔偿甲方由此遭受的损失。

3.**不可抗力导致违约的免责**：本协议任何一方因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力影响，双方可协商调整履行期限或解除本协议。

4.**违约金的计算与支付**：约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失与违约金不足部分的差额。违约方应在收到守约方要求支付违约金及赔偿损失的书面通知后X日内，将其应承担的款项支付至守约方指定账户。逾期支付的，按每日万分之X加付违约金。

5.**协议解除权**：除本协议另有约定外，任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再返还，但已支付款项超出应付部分的，违约方应予以退还；给守约方造成损失的，违约方应赔偿损失。

6.**其他**：双方因履行本协议发生的争议，如需通过诉讼解决，违约方应承担守约方因此支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、瘟疫、传染病爆发以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并附有相关机构出具的证据文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过X日，双方应在不可抗力消除或影响减弱后X日内，再次进行书面沟通，协商处理后续事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行其义务。不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应协商变更本协议相关条款或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.协商处理：在不可抗力影响期间，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，尽量减少不可抗力带来的不利影响，并就履行期限的调整、部分条款的变更等事项达成一致。协商不成的，可依据本协议第八条的约定处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件及其影响持续超过X个月，双方均有权单方面书面通知对方，宣布本协议自动解除。解除后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生结算。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字盖章后，即具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议的性质和约定，争议应由XX市XX区人民法院专属管辖（或约定被告住所地、合同履行地法院管辖）。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或上诉，均不影响另一方的诉讼权利。诉讼语言为中文。

4.证据与费用：双方应遵守相关证据规则，提供与争议有关的全部证据。除仲裁规则另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。诉讼费用亦由败诉方承担。本协议的签订、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，但该确认不影响通知的送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为排除了其他未在协议中明确列出的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立、收购等合法原因需转让收购价款的，应提前书面通知乙方，经乙方书面同意后，原协议自动适用于新的权利主体。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法