项目施工前置协议书

项目施工前置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园B栋5层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

鉴于甲方拟投资并开发位于中国XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，项目名称为“XX城市综合体”，项目总建筑面积约XX万平方米，包含商业裙楼、高档写字楼及高端住宅等多种业态；

鉴于乙方具备丰富的建筑工程施工经验及相应的资质条件，能够按照国家及行业相关标准完成项目施工任务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，甲方委托乙方承担“XX城市综合体”项目施工相关工作，乙方同意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，是双方基于对“XX城市综合体”项目合作意向的进一步确认，明确了双方在项目前期准备阶段及后续施工阶段的权利与义务，为项目的顺利推进奠定法律基础。协议内容涉及项目施工范围、技术标准、工期要求、质量保障、安全责任、造价结算等核心条款，旨在通过规范化、制度化的合作模式，确保项目按计划实施，并最终实现甲乙双方的共同利益。

在协议执行过程中，甲方将提供必要的项目资料、场地条件及资金支持，乙方则需严格按照协议约定及相关技术规范开展施工工作，双方通过定期沟通、协调及监督机制，共同保障项目质量与进度。本协议的签订，不仅是对双方合作意向的正式确认，更是后续具体施工协议的基础，如需对项目施工细节进行进一步约定，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX城市综合体”项目施工前期准备阶段及后续施工阶段的合作目标、内容、标准与责任，为项目的顺利实施提供法律保障。具体内容涵盖但不限于：项目施工范围的初步界定、施工设计的审核与确认、工程图纸的技术交底、施工现场条件的前期勘察与准备、施工方案的制定与审批、相关技术标准与规范的适用确认、工程进度与质量的初步要求、安全生产责任机制的建立、造价结算依据的初步约定以及双方在项目推进过程中的沟通协调机制。通过本协议的签订，双方旨在为后续正式施工协议的签订奠定坚实基础，确保项目在符合法律法规及行业规范的前提下，高效、优质地完成建设任务，最终实现项目预期价值。

第二条定义

1.“项目”：指本协议所述的“XX城市综合体”项目，包括但不限于商业裙楼、高档写字楼及高端住宅等组成部分。

2.“施工范围”：指本协议附件一《项目施工范围清单》中明确列出的工程内容，包括土建工程、安装工程（强弱电、给排水、暖通等）、装饰装修工程等。

3.“施工设计”：指乙方根据项目特点及要求编制的，包含施工方案、进度计划、资源配置、安全措施等内容的综合性文件。

4.“工程图纸”：指甲方提供的或双方共同确认的用于项目施工的各类图纸及技术文件。

5.“技术标准与规范”：指国家、行业及地方颁布的现行有效的建筑工程相关标准、规范和规程。

6.“工期”：指项目施工从正式开工至竣工验收合格的总时间，具体以后续正式施工协议为准。

7.“质量标准”：指本项目工程应达到的合格及以上标准，具体以国家及行业规范和双方约定为准。

8.“安全生产责任”：指双方在项目施工过程中各自应承担的安全生产管理责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权对乙方的施工设计、施工方案等技术文件进行审核，并提出修改意见。

b.甲方有权监督乙方施工过程中的工程质量、进度及安全生产情况，对不符合要求的行为有权要求乙方整改。

c.甲方有权根据项目进展需要，要求乙方调整施工计划或资源配置，但需提前书面通知乙方。

d.甲方有权对乙方违反本协议约定或相关法律法规的行为进行追究。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定及后续正式施工协议的约定，向乙方提供项目所需的基础资料、设计图纸及技术文件，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

b.甲方应按时完成施工现场的准备工作，包括但不限于场地平整、临时水电接入等，确保乙方能够按计划进场施工。

c.甲方应按照后续正式施工协议的约定，及时支付乙方工程款项，保障乙方的合法权益。

d.甲方应配合乙方办理项目施工所需的相关审批手续，并承担相应费用。

e.甲方应指派专门的项目管理人员与乙方对接，负责沟通协调工作。

f.甲方应督促乙方落实安全生产责任，提供必要的安全生产条件。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供本协议及后续正式施工协议约定的项目资料、图纸及技术文件。

b.乙方有权根据项目实际情况及专业经验，编制施工设计及施工方案，并提交甲方审核。

c.乙方在施工过程中，对遇到的设计或技术问题，有权向甲方提出建议或解决方案。

d.乙方有权按照本协议及后续正式施工协议的约定，收取工程款项。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额的技术人员及施工人员，确保项目施工质量与进度。

b.乙方应根据甲方提供的资料及要求，编制科学合理的施工设计及施工方案，并报甲方审核。经甲方确认后，乙方应严格按照审核通过的方案施工。

c.乙方应严格按照国家及行业相关技术标准与规范进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立健全质量管理体系，加强过程控制，接受甲方的质量监督检查。

d.乙方应制定详细的施工进度计划，并严格按照计划执行，确保项目按期完成。如遇特殊情况需调整进度计划，应提前书面报告甲方，并经甲方同意。

e.乙方应严格遵守安全生产法律法规，建立健全安全生产责任制，落实各项安全措施，确保施工现场安全无事故。乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

f.乙方应加强施工现场的管理，保持施工环境整洁，做到文明施工，并做好成品保护工作。

g.乙方应配合甲方及监理单位（如有）的监督检查，对提出的问题及时整改。

h.乙方应妥善保管项目资料及施工文件，并按甲方要求提交相关报告。

i.乙方应遵守甲方现场管理规定，接受甲方的统一协调与管理。

j.乙方应确保使用的原材料、构配件及设备符合质量标准，并提供相关质量证明文件。

k.乙方应在项目完成后，及时清理施工现场，并配合甲方进行竣工验收。

第四条价格与支付条件

双方同意，本项目施工的前期准备工作及后续正式施工所产生的费用，按照后续正式施工协议的约定执行。本协议签订后，甲方应向乙方支付人民币XX万元作为项目前期工作费用，用于乙方进行项目勘察、方案设计、施工设计等准备工作。该笔款项应在双方正式签订正式施工协议之日起XX日内支付完毕。剩余工程款根据后续正式施工协议中约定的工程量清单、计价规则及进度节点进行结算，并按照该协议约定的支付时间和比例分阶段支付。甲方应按照约定的时间节点将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应向甲方提供符合要求的发票及其他收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起XX个月。在协议有效期内，双方应积极履行各自义务，推进项目前期准备工作。具体的项目施工期限应以后续正式施工协议中约定的工期为准。双方应严格按照协议约定的时间节点执行，包括但不限于施工设计的提交、工程图纸的确认、工程款的支付等。如需延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。在协议有效期内，如双方未能就后续正式施工协议达成一致，本协议自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照本协议第四条约定支付项目前期工作费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)若甲方未按照后续正式施工协议的约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。逾期超过XX日，乙方仍有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)若甲方提供的项目资料、图纸及技术文件存在重大错误或遗漏，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

(4)若甲方无故拖延或拒绝办理项目审批手续，导致项目无法按计划进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议约定或后续正式施工协议的约定完成项目前期准备工作，或提交的施工设计、施工方案等文件不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，并承担由此产生的费用。若乙方逾期未整改或整改不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)若乙方在施工过程中违反国家或行业相关技术标准与规范，导致工程质量不合格，乙方应负责返工并承担相应费用。若返工仍无法达到要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(3)若乙方未按照后续正式施工协议的约定完成工程，或工程质量不符合约定标准，乙方应负责返工并承担相应费用。若返工后仍无法达到要求，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(4)若乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。同时，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(5)若乙方未按照约定的时间节点提交工程进度报告或其他文件，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(6)若乙方未按照约定使用合格的原材料、构配件及设备，导致工程质量问题，乙方应负责承担全部责任，并赔偿由此造成的损失。

(7)若乙方在项目完成后未及时清理施工现场，或未配合甲方进行竣工验收，甲方有权自行清理或委托第三方处理，相关费用由乙方承担。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

(2)若因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括但不限于预期利益损失、实际支出费用等。

(3)双方应在违约发生之日起XX日内协商解决赔偿问题。协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.不可抗力：

(1)若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应互不承担责任。但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力发生后XX日内书面通知对方。

(2)不可抗力因素包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况。

(3)若不可抗力因素持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。但双方应就损失赔偿问题进行协商。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，尽力采取措施减少损失，并协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力存在的责任。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等。

6.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并互不承担违约责任。

7.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致协议解除，双方应就损失赔偿问题进行协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理的时间内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，可共同选择将争议提交仲裁。仲裁应按照双方约定的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。未经仲裁庭裁决，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或以其他方式解决该争议。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

5.争议管辖：除双方另有约定外，争议解决应优先选择协商、调解的方式。如需仲裁或诉讼，应以本协议签订地或项目所在地的人民法院为管辖法院。

6.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发出后XX小时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方约定的协议期限届满；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于工程结算、财产返还、资料交接等。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议发生的争议，应提交给本协议约定的争议解决机构处理。

7.通知与送达：本协议所称“日”指自然日，不包括节假日和休息日。本协议所称“书面形式”包括但不限于信函、传真、电子邮件、公告等能够有形表现所载内容的载体。

8.附件效力：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与本协议正文有冲突的，以附件为准。

9.争议优先：若本