中国拆迁协议书

中国拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因城市更新项目需对XX区域内的既有建筑进行拆迁，为保障拆迁工作的顺利进行及安置补偿的公平合理，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的拆迁安置服务，协助完成拆迁补偿协议的签订、补偿款项的发放及相关后续事宜。乙方凭借其在拆迁领域的专业经验及资源优势，同意接受甲方的委托，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，经友好协商，达成以下协议。本协议的签订旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、有序、高效完成，为受拆迁影响的居民提供妥善的安置方案，并最终实现项目的顺利推进。双方确认，本协议的履行依赖于甲方的合法授权及乙方的专业服务能力，任何一方均应严格遵循协议约定，共同维护拆迁安置工作的稳定与公正。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX区域城市更新项目拆迁安置工作中的权利与义务，确保拆迁补偿方案的科学制定、安置工作的有序开展以及补偿款项的公正支付。协议范围具体包括：乙方根据甲方授权，负责对拆迁范围内的被拆迁人进行信息登记、补偿方案咨询、补偿协议谈判及签订、补偿款项发放监督、拆迁安置后续协调等服务；甲方负责提供拆迁项目相关资料、明确补偿政策依据、审核乙方工作成果、支付乙方服务费用，并监督拆迁安置工作的整体进度与合规性。双方将共同致力于实现拆迁安置工作的合法、合理、高效完成，保障被拆迁人的合法权益，促进项目的顺利推进。

第二条定义

1.拆迁补偿：指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，对因项目实施被征收的房屋及其附属物、地面附着物、以及被拆迁人因拆迁造成的合理损失所给予的货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿。

2.安置房：指由甲方提供或指定，用于对被拆迁人实施产权置换的房屋，其位置、面积、结构等应符合国家相关规定及双方约定的标准。

3.拆迁安置服务费：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的用于补偿乙方提供拆迁安置专业服务的对价。

4.被拆迁人：指房屋所有权证或相关权属证明上登记的产权人，以及根据法律法规政策认定应获得拆迁补偿的利害关系人。

5.合规性：指本协议各项条款的履行及拆迁安置工作的开展，均应符合中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、地方性法规及政策文件的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权根据国家及地方拆迁补偿相关法律法规政策，制定拆迁补偿方案，并有权对拆迁安置工作的整体进度、服务质量及合规性进行监督和指导。

1.2甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业化的拆迁安置服务，包括但不限于信息登记、方案咨询、协议谈判、款项发放等环节的服务，并有权对乙方的工作报告、服务记录等进行审查。

1.3甲方有权根据拆迁安置工作的实际需要，对拆迁补偿方案进行合理调整，但调整内容不得违反国家强制性规定，并应及时通知乙方。

1.4甲方应按照本协议约定，向乙方提供开展拆迁安置服务所必需的项目基础资料，包括但不限于项目规划文件、拆迁范围红线图、被拆迁人名册、相关法律法规政策文本等，并保证资料的真实性、准确性。

1.5甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付应按约定承担违约责任。

1.6甲方应负责审核被拆迁人提交的补偿申请材料，确保补偿款项的发放符合本协议约定及相关法律法规政策要求，并对补偿款项的最终发放结果承担法律责任。

1.7甲方应协调解决拆迁安置过程中出现的重大争议或突发事件，保障拆迁工作的稳定进行。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权根据本协议约定，全面、专业地开展拆迁安置服务，包括但不限于：

a.对拆迁范围内的被拆迁人进行信息登记，核实其身份、房屋权属、家庭人口等情况，建立完善的拆迁档案；

b.向被拆迁人提供拆迁补偿方案及相关法律法规政策的咨询服务，解释补偿标准、计算方法及申请流程；

c.代表甲方与被拆迁人进行补偿协议的谈判，根据被拆迁人的诉求及政策限制，努力协商达成一致意见；

d.草拟、审核拆迁补偿协议文本，协助被拆迁人签署协议，并负责协议的归档管理；

e.监督补偿款项的发放过程，确保款项按照协议约定及时、准确地支付给被拆迁人，并处理相关发放争议；

f.协助甲方处理拆迁安置过程中的后续事宜，如安置房分配协调、过渡期安置服务对接等。

2.2乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的工作条件和支持，包括提供办公场所、设备设施、信息数据等，甲方应予以配合。

2.3乙方有权根据本协议第五条约定的履行期限完成各项服务内容，甲方应合理设置期限，并对乙方工作成果进行确认。

2.4乙方应配备足够数量且具备相应资质的专业人员执行本协议项下的服务，确保服务质量达到行业及双方约定标准。

2.5乙方应建立严谨的工作流程和内部控制机制，确保服务过程规范、透明，所有服务行为及结果均应书面记录并妥善保存，以备查验。

2.6乙方应保守在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密及被拆迁人的个人隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.7乙方应积极配合甲方处理拆迁安置过程中的突发事件和群体性事件，提出专业解决方案，维护现场秩序，降低项目风险。

2.8乙方应承担因提供本协议项下服务而产生的合理成本，包括但不限于差旅费、办公费、人员工资等，具体分摊方式由双方另行协商确定或在必要时由甲方据实报销。

2.9乙方在服务过程中如发现甲方提供的政策依据或补偿方案存在明显不合理或违法情形，应立即书面通知甲方，并提出专业修改建议。甲方应予以重视并决定是否采纳。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的拆迁安置服务范围及工作量，向乙方支付拆迁安置服务费，具体金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）。该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下所有约定服务内容的费用。

支付方式如下：

1.预付款：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付预付款，金额为服务总费用的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）。乙方在收到预付款后应开具等额发票。

2.进度款：乙方完成拆迁信息登记及初步补偿方案咨询工作的百分之五十（50%）后十日内，甲方向乙方支付进度款，金额为服务总费用的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00元）。乙方在收到进度款后应开具等额发票。

3.结算款：乙方协助甲方完成全部拆迁补偿协议签订及相关手续办理，并经甲方确认服务完成后的三十日内，甲方向乙方支付剩余结算款，金额为服务总费用的百分之五十（50%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元）。乙方在收到结算款后应开具等额发票。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方应在收到款项后及时提供合法有效的发票。如甲方未能按照约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至本协议项下的拆迁安置服务全部完成并经甲方确认之日止，预计为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。实际期限可根据项目进展情况由双方协商顺延，但最长不超过两年。

2.乙方应在本协议生效后三十日内完成拆迁范围内的被拆迁人信息登记工作，并向甲方提交初步的补偿方案咨询报告。

3.自乙方提交初步补偿方案咨询报告之日起，双方应积极协商，争取在六十日内完成主要补偿标准的确定及协议谈判框架的拟定。

4.乙方应在协议谈判框架拟定的三十日内，协助甲方完成首套拆迁补偿协议的签订工作。

5.乙方应在本协议有效期内，持续推进拆迁补偿协议的签订工作，并确保在协议有效期截止前完成全部协议的签订及签署确认。

6.所有关键时间节点如遇法定节假日或休息日，应顺延至下一个工作日；如遇不可抗力事件，根据其影响程度相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

1.1甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件按时足额支付任何一期服务费用的，除应按每日万分之五（0.05%）向乙方支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追讨费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付已完成服务的相应费用及违约金外，还应支付服务总费用百分之二十（20%）的违约金。

1.2甲方未能按照本协议第一条约定的义务，及时提供开展拆迁安置服务所必需的真实、准确、完整的资料，导致乙方工作延误或产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于因资料错误导致的补偿计算偏差损失、乙方额外的工作成本等。乙方有权要求甲方在合理期限内补充或更正资料，若甲方无正当理由拒不配合，乙方有权暂停服务并要求甲方支付已完成工作的费用。

1.3甲方擅自变更本协议约定的补偿方案或政策执行标准，给乙方已开展的工作造成实质性影响或导致乙方无法继续按约定服务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应支付服务总费用百分之三十（30%）的违约金。乙方有权要求甲方恢复原约定条件或解除协议，并要求赔偿损失。

1.4甲方在收到乙方的服务成果或报告后，无正当理由拒不确认或在合理期限内（不超过三十日）不予答复，导致项目进度受影响，每逾期一日，甲方应按已完成服务金额的万分之五（0.05%）向乙方支付延误违约金。逾期超过六十日，乙方有权视为甲方已认可乙方服务成果，并要求支付相应款项，同时甲方仍需承担逾期违约金。

2.乙方的违约责任：

2.1乙方未能按照本协议第二条约定的义务，提供合格、专业的拆迁安置服务，导致服务质量不符合约定标准，或因乙方工作失误给甲方或被拆迁人造成直接经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方在合理期限内补救，若乙方未能在期限内有效补救，甲方有权根据损失程度扣减相应的服务费用，甚至解除本协议，并要求乙方支付已完成服务费用的一倍（100%）作为违约金。

2.2乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或被拆迁人的个人隐私信息，给甲方或被拆迁人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、精神损害抚慰金等。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付服务总费用百分之五十（50%）的违约金。

2.3乙方未能按照本协议第五条约定的履行期限完成关键节点的工作任务，如未按时完成信息登记、初步方案提交、协议签订等，每逾期一日，乙方应按逾期未完成工作部分对应价值的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权根据逾期情节，解除本协议，乙方除退还甲方已支付的服务费用外，还应支付服务总费用百分之二十（20%）的违约金。因不可抗力或甲方原因导致的逾期除外。

2.4乙方在提供拆迁安置服务过程中，采用不正当手段（如虚假宣传、胁迫被拆迁人等）损害甲方声誉或利益的，甲方有权单方面解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付服务总费用百分之五十（50%）的违约金，且乙方不得就此事再次向甲方主张任何费用。

2.5乙方在服务过程中，未能妥善履行风险提示义务或配合甲方处理突发事件，导致项目进展受阻或产生额外风险的，乙方应承担相应的责任，并可能被要求退还部分或全部服务费用。

3.违约金的上限：本协议约定的各项违约金总额不应超过服务总费用（人民币叁佰万元整）的百分之五十（50%）。若违约金总额超过上限，超出部分甲方有权不予支付，但乙方仍需承担赔偿责任。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、商誉损失等），违约方应予以赔偿，但赔偿金额应以实际损失为限，并应有充分证据支持。双方应在违约行为发生后合理期限内协商确定赔偿事宜，协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

5.解除协议的后果：若因一方严重违约导致本协议被解除，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还甲方已支付但未提供服务的费用，并可能被要求支付额外的赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策调整、征收令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等，且该等事件的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力事件对履约造成的影响提供合理证明。本协议的履行期限应相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件及其影响持续的时间。若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算，多收或未付部分应予以返还。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不计算在内。

5.不可抗力声明：双方同意，任何一方不得以对方履约不力为由，在不可抗力事件发生后恶意利用不可抗力条款免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商在协议生效后三十日内未能达成一致，双方应继续尝试协商，直至争议解决。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的六十日内，共同选择一个中立的调解机构或调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则；调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款约定采取下一步行动。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在中国有管辖权的人民法院提起诉讼解决。诉讼选择的人民法院由甲方所在地或乙方所在地或拆迁项目所在地的人民法院中选择其一。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定且不损害国家利益、社会公共利益及对方重大利益的条款。任何一方在本协议履行期间提起诉讼，不得因此中断或妨碍本协议项下其他义务的履行，除非双方另有书面约定。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送回执时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七日视为送达。若通过快递服务发送，以快递公司签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款均为独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被法院认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该等法律管辖。

5.保密义务：除本协议约定或法律规定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

6.全部协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的言行均无约束力。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分