2017年协议书离婚

2017年协议书离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司办公需求，拟购置位于北京市朝阳区XX商务区的商业地产用于出租；乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的商业地产租赁及运营管理经验，并具备完善的配套设施及服务能力。双方基于平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方提供商业地产租赁服务及相关物业管理事宜达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保商业地产租赁项目的顺利进行，并为后续的物业运营提供法律保障。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方已对目标商业地产进行初步考察，并认可乙方的服务资质；乙方已了解甲方的租赁需求，并愿意按照本协议约定提供专业服务。双方同意以本协议为框架，进一步细化合作内容，共同推动商业地产租赁项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁服务及后续物业管理服务的具体内容与标准，确保目标商业地产（位于北京市朝阳区XX商务区）能够按照甲方的要求顺利出租并有效运营。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标商业地产的市场推广、租赁咨询、租户筛选、租赁合同谈判与签订、物业交割、日常运营管理、维护维修协调、费用代收代付等全方位服务。具体服务内容将依据本协议附件一《服务清单》详细约定，双方应结合实际情况对服务范围进行补充确认，以确保合作内容的完整性与可操作性。

第二条定义

1.“商业地产”指本协议约定甲方委托乙方租赁及管理的位于北京市朝阳区XX商务区的办公用房及配套附属设施。

2.“租赁服务”指乙方为促成甲方商业地产成功出租所提供的市场分析、宣传推广、客户接待、资信、合同谈判及签约等全部活动。

3.“物业管理服务”指乙方根据本协议约定，对出租后的商业地产进行的日常维护、设施设备管理、安全监控、环境卫生、客户服务以及与政府相关部门的协调等。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

5.“服务清单”指作为本协议附件，详细列明乙方提供各项服务内容、标准及完成时限的文件。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

1.1甲方的权利：

a.有权要求乙方按照本协议约定及服务清单提供专业、高效的商业地产租赁及物业管理服务。

b.有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务内容、标准及费用等事项提出合理建议。

c.对于乙方违反本协议约定或服务质量不符合约定标准的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担相应责任。

d.有权在租赁合同到期或合作终止后收回商业地产的使用权，并要求乙方配合完成物业的平稳过渡。

e.有权获得乙方提供的市场分析报告、租赁合同副本以及物业服务相关账目清单等文件。

1.2甲方的义务：

a.应及时向乙方提供商业地产的详细资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、现有设施状况等，并保证资料的真实性、完整性。

b.应按照本协议第五条约定及时足额向乙方支付服务费。

c.应配合乙方进行商业地产的市场推广与租赁活动，包括但不限于提供宣传资料、参与客户接待等。

d.应对租赁合同中涉及甲方核心利益的条款进行最终审核确认，并在约定时间内完成签字盖章。

e.应确保租户遵守租赁合同约定及商业地产的管理规定，并对因租户原因造成的第三方索赔或损失，在合理范围内承担补充赔偿责任。

f.应及时通知乙方关于商业地产的任何重大变更或潜在风险，如产权纠纷、计划调整等。

2.乙方的权利与义务：

2.1乙方的权利：

a.有权根据本协议约定及服务清单向甲方收取服务费。

b.有权要求甲方提供必要的协助，以确保租赁及物业管理服务的顺利开展。

c.对于因不可抗力导致的服务中断或损失，乙方有权根据事件影响程度申请部分或全部免责，并应将事件进展及时通知甲方。

d.有权在服务过程中根据市场情况及专业判断提出租赁建议及管理方案，但最终决策权归甲方所有。

e.有权在租赁合同到期或合作终止后，按照约定收回服务资料及工作成果，并要求甲方结清所有未付款项。

2.2乙方的义务：

2.2.1租赁服务义务：

a.应组建专业的租赁服务团队，配备具备相应资质的租赁顾问，负责商业地产的租赁推广与招商工作。

b.应制定详细的市场推广方案，包括线上平台发布、行业媒体宣传、线下活动等，并定期向甲方汇报市场反馈及招商进度。

c.应对潜在租户进行严格的资信和背景核实，确保租户的履约能力及商业信誉，并将结果报甲方确认。

d.应代表甲方与符合条件的租户进行租赁合同谈判，谈判内容应围绕租金、租期、付款方式、物业押金、违约责任、装修要求、物业管理费等核心条款展开，力求在维护甲方利益的前提下达成一致。

e.应协助甲方完成租赁合同的最终审核，并负责办理合同的签署、备案等法律手续，确保合同的有效性。

f.应在合同签订后，及时物业交割，向租户详细说明设施设备状况、使用规则及管理规定，并办理相关钥匙及权限交接。

2.2.2物业管理服务义务：

a.应建立完善的物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、消防管理制度、设备维护保养制度、客户服务流程等，并确保制度符合国家及地方相关法律法规要求。

b.应配备专业的物业管理团队，负责商业地产的日常运营管理，包括但不限于公共区域的环境卫生保洁、安全监控巡查、绿化养护、秩序维护等。

c.应建立设施设备台账，定期进行检查、保养和维修，确保商业地产的设施设备处于良好运行状态，对于重大维修项目应提前报甲方审批。

d.应负责协调处理租户在租赁期间提出的合理诉求，如设施报修、服务投诉等，并应建立客户服务档案，跟踪处理进度，提升租户满意度。

e.应负责商业地产公共区域的水电费、物业费等费用的代收代付工作，并定期向甲方提供费用明细清单，接受甲方监督。

f.应积极维护良好的社区关系，及时处理与政府相关部门的沟通协调事宜，如税务、工商、消防等，确保商业地产的合规运营。

g.应定期向甲方提交物业管理报告，内容包括但不限于运营情况、费用收支、租户动态、市场分析等，以便甲方掌握商业地产的整体运营状况。

2.2.3信息保密义务：

a.乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、租户信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

b.乙方应确保其员工遵守保密义务，并对违反保密规定的员工承担连带责任。

2.2.4响应与报告义务：

a.乙方应设立专门的服务热线或联系方式，确保在正常工作时间内能够及时响应甲方的咨询与需求。

b.乙方应按照本协议约定的时间节点及格式，向甲方提交各类工作报告及数据统计，如租赁进度报告、费用报表、设备维保记录等。

（注：以上内容根据协议范本整体框架及深度要求编写，具体细节可根据实际合作情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

4.1服务费：甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方提供的商业地产租赁服务及物业管理服务。服务费总额根据服务范围及标准确定，具体金额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），包含但不限于市场推广费、租赁代理费、物业管理费（具体构成及分项标准详见本协议附件二《服务费明细表》）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付时间：

a.预付款：本协议签订生效后十日内，甲方应支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为预付款。

b.过渡期服务费：商业地产租赁服务完成，即租赁合同签署完成后，甲方应支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

c.尾款：物业管理服务期限届满或本协议提前终止时，经甲方确认乙方已完成所有服务并结清相关费用后十日内，甲方应支付剩余服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.4费用承担：除本协议约定的服务费外，乙方提供服务过程中产生的合理第三方费用（如市场推广费中的广告发布费、租赁过程中的律师费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应提供相应发票及明细清单。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自201X年X月X日至201X年X月X日止。

5.2租赁服务期限：乙方应在本协议有效期内，负责完成商业地产的租赁工作。自本协议生效之日起六个月内，乙方应完成至少80%的出租率；最晚不超过本协议有效期届满前三个月，乙方应确保商业地产完全出租并签署租赁合同。

5.3物业管理服务期限：一旦商业地产成功出租并签署租赁合同，物业管理服务即告开始，至租赁合同约定的租户租赁期满终止。若租赁合同提前终止，物业管理服务至合同终止日止；若本协议提前终止，物业管理服务应在本协议终止之日起继续履行壹个月，或至双方就后续服务达成新协议为止，以较晚发生者为准。

5.4关键时间节点：

a.本协议签订日。

b.预付款支付日。

c.租赁合同签署日（作为租赁服务阶段结束及物业管理服务开始的标志）。

d.各期服务费支付日。

e.物业管理服务结束日。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。若逾期支付导致乙方无法继续履行协议或产生损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.2未按时提供必要资料或协助，导致乙方服务延误或产生额外费用的，甲方应承担由此造成的延误损失和乙方额外支出的合理费用。

6.1.3未经乙方同意，擅自变更租赁合同核心条款或干涉乙方正常谈判活动的，视为违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并可能被要求退还已支付的部分或全部服务费。

6.1.4在租赁合同有效期内，因甲方原因（如产权纠纷未告知、强行收回物业等）导致租户退租或索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，并扣减相应的服务费。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未能按本协议第三条及附件约定提供合格服务的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或服务质量持续不达标，甲方有权根据具体情况，要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。

6.2.2在租赁服务期内，未能按约定时间完成招商目标（如本协议第五条5.2款约定），导致商业地产空置或租赁条件不利的，视为乙方未能实现核心服务目标。甲方有权根据空置时间或租赁条件劣化程度，要求乙方退还相应比例的服务费，比例由双方协商确定，最低不低于预付款金额的百分之五十。若因乙方重大过失（如泄露租户信息、不当谈判导致报价过低等）直接导致租赁失败，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并可能被要求退还全部服务费。

6.2.3在物业管理服务期间，未能提供本协议第三条2.2.2款约定的标准服务的，如安全事件频发、设施维修不及时、租户投诉处理不力等，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据违约严重程度，要求乙方支付违约金，违约金金额为当月服务费总额的10%至50%。若因乙方失职导致租户财产损失或甲方承担第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.4未经甲方同意，泄露甲方商业秘密或租户信息的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并可能被要求支付高达服务费总额一倍的赔偿金。若该行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.5擅自提高服务费用或收取甲方未同意的费用的，甲方有权拒付，并要求乙方退还多收款项及支付相应的违约金。

6.3违约金的限制：任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过本协议总服务费的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

6.4不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、火灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的突然变动）、流行病疫情等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务时，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

7.4协商解决：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式，寻求解决争议或调整协议内容的方案。

7.5持续影响：如果不可抗力事件持续超过三十日，双方有权根据事件影响程度，协商解除本协议。解除协议时，已发生的服务费用应根据实际履行情况，经双方确认后予以结算。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担相应的赔偿责任（在非违约方过错的情况下）。

7.6不可免除的责任：因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，由各方自行承担。任何一方因不可抗力而免除的义务，不免除其因对方违约而应承担的责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议所称争议是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷，包括但不限于对协议条款的理解、履行、违约责任等方面的争议。

8.2救济途径：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至本协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

8.3诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，甲方应作为原告，乙方应作为被告，向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的传唤，并按照法院的指示提供相关证据和文件。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等，除非仲裁条款适用）。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律。任何一方在本协议履行过程中作出的声明、通知、同意、行为等，均应视为在该法律管辖下作出。

8.5争议专属：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议争议事项向任何其他仲裁机构或法院提起诉讼或仲裁。在任何争议解决程序中，任何一方未经另一方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利义务转让给任何第三方。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后七日视为送达。对同一事项，采用不同方式发送的通知，以先发出者为准。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3保密：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担严格的保密义务，除非法律规定或监管要求披露，或得到对方书面同意，否则不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

9.5可分割性：如果本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款和附件仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

9.6不可分割性：本协议各条款应被