房屋装修拆墙协议书

房屋装修拆墙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世华庭大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式公司总机）张伟个人手机）。

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有对位于北京市海淀区中关村南大街2号“时代华庭”住宅项目内，编号为A栋801室的房屋的所有权。该房屋建筑面积约为150平方米，用途为住宅，现甲方拟对该房屋的部分非承重墙体进行拆除，以优化空间布局，满足后续出租或自住需求。基于此目的，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的拆墙服务。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供拆墙工程所需的相关资料、场地条件，并监督工程进度与质量。甲方有权对乙方的施工方案、安全措施及施工过程进行监督，确保工程符合国家及地方相关法律法规要求，且不损害房屋主体结构安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京精工建筑拆除工程有限责任公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市西城区宣武门外大街8号浩海国际大厦9层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式公司总机）李强个人手机）。

乙方为合法注册的建筑施工企业，具备相应的建筑施工资质，专注于提供专业的室内拆墙、拆除及修复服务。公司拥有丰富的项目经验，在北京市及周边地区已成功完成多个商业及住宅项目的拆墙工程，具备专业的施工团队、先进的施工设备以及完善的安全管理体系。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方的需求及施工要求，制定详细的拆墙方案，并负责现场施工、垃圾清运及相关安全管理工作。乙方承诺将严格遵守国家《建设工程质量管理条例》、《安全生产法》等相关法律法规，确保施工过程安全、高效、环保，并在施工完成后清理现场，恢复原状。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房屋装修拆墙领域的合作需求。甲方拥有“时代华庭”A栋801室房屋的所有权，并计划对该房屋进行内部墙体拆除，以调整空间功能布局。甲方经过市场调研及多方比较，选择乙方作为本次拆墙工程的服务提供方，主要考虑乙方具备专业的施工资质、丰富的项目经验以及良好的行业口碑。乙方亦同意接受甲方的委托，按照甲方的要求及本协议约定的条款，提供专业的拆墙服务。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订，旨在明确双方在拆墙工程中的权利与义务，确保工程顺利实施，并为可能出现的争议提供解决依据。协议内容涉及工程范围、施工标准、安全责任、费用结算、违约处理等多个方面，双方均应严格履行。本协议的履行，将直接影响工程的质量、进度及双方的经济利益，故甲乙双方均应认真审阅并严格遵守。

本次拆墙工程的具体范围、施工方案及验收标准等细节，将在本协议的后续章节中详细约定。双方均确认，本协议的签订及后续条款的履行，是双方合作的基础，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区中关村南大街2号“时代华庭”A栋801室房屋内进行墙体拆除工程中的权利与义务，确保拆墙工程按照约定的范围、标准和时间顺利完成。本协议涉及的拆墙工程具体内容包括但不限于：对A栋801室内位于客厅与餐厅之间、以及主卧室与次卧室之间的非承重墙体进行拆除；拆除过程中产生的所有建筑垃圾的清运；以及拆除后现场的基础清理工作。双方将通过本协议的签订与履行，就拆墙工程的技术要求、安全责任、质量标准、进度安排及费用结算等事项达成一致，为工程的顺利实施提供法律保障。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意以下定义：

（1）"非承重墙体"：指经专业结构鉴定，确认不承担房屋主体结构荷载的墙体，其拆除不会影响房屋的整体安全性；

（2）"承重墙体"：指承担房屋主体结构荷载的墙体，禁止拆除；

（3）"施工方案"：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的详细拆墙计划，包括施工步骤、安全措施、垃圾清运方案及工期安排；

（4）"质量标准"：指国家及北京市现行的建筑工程质量验收规范，以及双方在本协议附件中另行约定的具体要求；

（5）"安全责任"：指在施工过程中，甲方应提供符合安全施工条件的场地，乙方应负责采取必要的安全防护措施并承担因其过错导致的安全事故责任；

（6）"垃圾清运"：指拆除产生的所有建筑垃圾的装载、外运及处置，直至符合环保部门要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工方案及质量标准进行拆墙作业，并有权对乙方的施工过程进行监督，包括施工人员资质、施工设备状况、施工方法及安全措施等；

（2）甲方应向乙方提供A栋801室现有的房屋结构图、非承重墙体位置说明及相关工程资料，并确保资料的真实性、准确性；

（3）甲方应提前至少三日向乙方书面通知具体的开工日期及施工时间，并协调解决施工场地周边可能影响施工的障碍问题；

（4）甲方应确保施工场地具备必要的施工条件，包括但不限于水、电供应及临时通道的畅通，甲方需承担因自身原因导致场地条件不满足施工要求而产生的责任；

（5）甲方有权对乙方使用的材料及施工工艺进行检验，如发现不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即整改；

（6）甲方应按照本协议约定及时支付乙方工程款项，逾期支付应按每日万分之五向乙方支付违约金；

（7）施工过程中如需更改拆墙范围或增加工程量，甲方应与乙方协商一致，并签署书面补充协议；

（8）甲方应负责办理因拆墙作业可能涉及的相关审批手续，并承担由此产生的全部费用；

（9）工程验收合格后，甲方应配合乙方进行现场清理，并确保场地恢复至可交付状态。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及工程资料，如甲方未及时提供，乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失；

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备具备相应资质的施工人员及安全管理人员，并严格按照国家及行业安全规范施工；

（3）乙方应编制详细的施工方案报送甲方审核，经甲方确认后方可实施，施工过程中如遇特殊情况需调整方案，应立即报甲方批准；

（4）乙方应采取有效措施控制施工噪音、粉尘及垃圾污染，并配备必要的环保设施，确保施工符合北京市环保部门的要求；

（5）乙方应负责拆除过程中所有建筑垃圾的清运，并按照北京市城管部门规定进行分类处置，甲方应配合提供必要的运输通道；

（6）乙方应确保拆墙作业不影响房屋主体结构安全，如因乙方施工不当导致结构损坏，乙方应负责无偿修复并承担全部责任；

（7）乙方应购买施工人员意外伤害保险及第三者责任险，并将保险单复印件提交甲方备案，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并负责处理善后事宜；

（8）乙方应配备专职安全员，每日进行安全检查，并定期向甲方汇报施工进度及安全状况；

（9）工程完工后，乙方应主动申请甲方及相关部门验收，验收合格前不得擅自离开施工现场；

（10）乙方应向甲方提供完整的施工记录、材料清单及验收报告，并配合甲方进行工程结算；

（11）乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致拆墙部分出现质量问题，乙方应负责无偿返修，并承担由此产生的全部费用；

（12）乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方许可不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的拆墙工程总价款为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该价格包含但不限于拆墙作业、垃圾清运、现场清理以及乙方为完成本协议约定事项所发生的一切费用。

2.双方确认，该价格为固定总价，不受后续工程量变化或市场价格波动影响，乙方无需就工程范围内的实际发生量进行调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付工程款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额发票。

4.支付时间安排：

（1）甲方应在乙方正式开工前一天向乙方支付工程总价款的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

（2）乙方完成全部拆墙工程，并经甲方验收合格，且乙方提供完整发票后，甲方应在收到发票并核对无误之日起十（10）日内，向乙方支付剩余工程总价款的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。

5.甲方逾期支付工程款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过三十（30）日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在五（5）日内支付全部剩余款项及违约金，否则乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

6.如因甲方原因导致乙方无法按期收到款项，乙方仍应按约定时间完成施工，甲方应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的拆墙工程并经甲方验收合格之日止。

2.乙方应于本协议生效后五（5）日内进场准备，并正式开工。预计总工期为二十（20）个日历天，自正式开工之日起计算。

3.具体开工日期由甲方确定，并应至少提前三日书面通知乙方。甲方未按时通知导致乙方无法按时开工的，工期相应顺延。

4.乙方应在预计工期内完成全部拆墙工程。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

5.乙方应在施工过程中，每日向甲方汇报当日施工进度及安全情况。工程完工后，乙方应立即通知甲方进行验收。

6.甲方应在收到乙方验收通知后十（10）日内完成验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署验收报告。

7.本协议的任何约定时间节点，均指在北京时间内计算的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额向乙方支付工程款项，除应按每日万分之五支付违约金外，还应承担乙方因此产生的追讨费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。逾期支付超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费及设备租赁费等。

（2）如甲方未按时提供必要的施工条件或工程资料，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付工程总价款千分之五的延误赔偿金，但累计赔偿金不超过工程总价款的百分之五（5%）。延误超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）如甲方擅自变更拆墙范围或增加工程量，且该变更或增加不属于本协议约定的范围，甲方应承担由此产生的额外费用，并承担相应的工期延误责任。

（4）如甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或提出不合理意见，导致工程无法按期交付使用，甲方应承担由此产生的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的施工方案及质量标准进行施工，导致工程质量不符合约定，乙方应负责无偿返修，并承担返修期间的人工费、材料费及设备租赁费等一切费用。如返修后仍无法达到约定标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿以及相关行政处罚等。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如乙方擅自清运未拆除的建筑垃圾或未清理现场，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）如乙方未按约定时间完成施工，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付延期违约金。逾期超过二十（20）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）如乙方在施工过程中损坏房屋主体结构或造成其他财产损失，乙方应负责无偿修复并承担全部赔偿责任。

（6）如乙方未按约定提供发票或提供虚假发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后五（5）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。

4.解除协议的后果：如任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取的款项（如有）。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

5.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任以其因此遭受的直接经济损失为限，但累计赔偿金额不超过本协议总价款的百分之三十（30%）。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或精神损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行、部分履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责收集并保存相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、视频等，并在不可抗力影响消除后及时提交给对方。如对方对不可抗力的性质或影响有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交给本协议约定的争议解决机构处理。

5.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，尽量减少因不可抗力事件给对方造成的损失。协商过程中，双方应相互理解、相互支持，共同寻求合理的解决方案。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方经协商仍无法达成一致意见，或不可抗力事件已导致本协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算工程款，并相互返还已收取的款项（如有）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议的变更、解除或终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应通过书面形式进行沟通，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成：如双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十（30）日内）未能就争议解决达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，但为避免重复诉讼，双方应相互通知已提起诉讼，并应遵守法院的管辖权确定规则。

3.诉讼管辖：双方同意，凡因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，均应提交至北京市海淀区人民法院诉讼解决。双方在签订本协议时，已充分了解并同意该法院的管辖权，并承诺不会以任何理由提出管辖权异议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.诉讼费用：除非本协议另有约定，否则因诉讼产生的所有费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院判决或调解结果分担。

6.争议解决程序：双方在诉讼过程中应遵守法律程序，尊重法院的权威，并积极配合法院的审理工作。双方应提交真实、完整的证据材料，并不得进行任何妨碍诉讼的行为。

7.效力优先：一旦通过诉讼解决争议，法院作出的判决或裁定即具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方有权向法院申请强制执行。

8.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的，除非法律另有规定或获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十（30）日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现的。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉