2025年房屋买卖合同委托书协议

2025年房屋买卖合同委托书协议引言本协议由以下双方于2025年[具体日期]在[具体地点]签订：委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号或公司统一社会信用代码]详细住址：[甲方详细住址]联系方式：[甲方联系电话]受托人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名或经纪机构/律师事务所名称]法定代表人/负责人/授权经办人：[乙方法定代表人/负责人/经办人姓名]统一社会信用代码/营业执照号：[乙方统一社会信用代码/营业执照号]注册地址/主要办公地址：[乙方注册地址/主要办公地址]联系方式：[乙方联系电话]甲方向乙方委托处理其名下位于[房屋详细地址]（房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]）的房屋（以下简称“该房屋”）的买卖合同相关事宜。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成如下协议，以资共同遵守。第一条委托事项甲方委托乙方作为其代理人，在授权范围内代为处理与该房屋买卖合同订立、履行及相关手续办理有关的事务，具体包括但不限于：1.1代为发布该房屋的售房信息，接待潜在购房客户，引导客户看房。1.2代为与潜在购房客户就房屋售价、付款方式（现金/贷款）、交易税费承担方式、户口迁出、交付标准、交付时间、物业交割等合同主要条款进行协商谈判。1.3在甲方授权范围内，代为草拟、审核房屋买卖合同主要条款及补充协议。1.4代为甲方签署房屋买卖合同及必要的补充协议（具体签署权限见本协议第二条）。1.5协助甲方办理与该房屋买卖相关的贷款申请及手续（如甲方需贷款）。1.6协助甲方办理该房屋的过户登记手续，包括准备、提交相关文件。1.7代为甲方收取购房客户支付的购房款，并将款项按约定转交甲方。1.8协助甲方办理该房屋的水、电、燃气、物业费等费用的结清和过户事宜。1.9委托人授权的其他与该房屋买卖合同直接相关的事务。第二条委托权限2.1乙方在本协议授权范围内，以甲方名义实施本协议第一条约定的行为，其法律后果由甲方承担。2.2在价格谈判方面，乙方的授权为：可在人民币[底价金额]元至人民币[顶价金额]元的价格范围内与购房客户协商，具体价格以甲方最终同意为准。乙方无权低于底价金额出售该房屋。2.3乙方有权代为甲方签署房屋买卖合同文本及补充协议，但涉及确定房屋买卖对价、主要权利义务条款、甲方身份确认等重大事项的最终决定权归甲方行使。乙方签署文件前，应向甲方出示文件供其审阅并确认。2.4乙方代为收取购房款时，须向购房方明确告知本协议约定，收款后应立即通知甲方，并将收到的全部购房款项（包括定金、房款等）在扣除本协议约定的乙方佣金及相关代收代付费用后，于[具体天数，如3个工作日]内将余额转账至甲方指定的以下银行账户：账户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户行]账号：[甲方账号]乙方应向甲方提供银行转账凭证复印件。2.5乙方不得以甲方名义从事任何超出本协议授权范围的活动，不得损害甲方的利益。第三条委托期限3.1本协议自双方签字或盖章之日起生效，委托期限自本协议生效之日起至该房屋买卖合同办理完毕并完成房屋产权过户登记之日止。3.2如在本协议有效期内该房屋未能成功出售，经甲方书面同意，本协议委托期限可延期[具体期限或约定方式]。第四条委托人的权利与义务4.1甲方有权要求乙方及时、全面地报告委托事务的处理情况、重要进展及潜在风险。4.2甲方有权对乙方代为处理委托事务的过程进行监督，并审阅乙方提交的重要文件。4.3甲方应向乙方如实提供该房屋的权属状况、使用情况及其他与委托事务相关的必要信息，保证信息的真实性、准确性。4.4甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付佣金。4.5甲方应积极配合乙方处理委托事务，提供必要的文件、配合看房、办理相关手续等。4.6甲方对乙方按照本协议授权代为签署的文件，应在授权范围内承担相应的法律后果。第五条受托人的权利与义务5.1乙方应恪尽职守，勤勉尽责，以维护甲方最大利益为原则处理委托事务。5.2乙方应在授权范围内行事，不得越权，重大事项需事先征得甲方书面同意。5.3乙方应定期向甲方报告委托事务的处理情况，尤其是在价格谈判、合同签署等关键节点。5.4乙方应妥善保管甲方提供的所有文件、资料及信息，不得泄露给任何无关第三方。5.5乙方应按照本协议约定，及时、安全地将代收的购房款项（扣除佣金及相关费用后）转交甲方，并应甲方要求提供相关凭证。5.6乙方不得私下与购房客户达成任何损害甲方利益的协议或承诺。5.7委托事务完成后，乙方应向甲方移交所有与委托事务相关的文件、资料及款项结算清单。第六条报酬与支付方式6.1乙方完成本协议约定的委托事务，有权向甲方收取佣金。佣金计算方式为：该房屋最终实际成交总价的[佣金比例，如2%]。6.2支付条件：乙方佣金支付分两阶段：6.2.1第一阶段：房屋买卖合同正式签订之日起[具体天数]内，甲方支付乙方佣金总额的[百分比，如50%]。6.2.2第二阶段：该房屋产权过户登记手续办结之日起[具体天数]内，甲方支付乙方佣金总额的剩余[百分比，如50%]。6.3支付时间：按6.2条约定的时间节点支付。6.4支付方式：按6.2条约定的时间节点，通过银行转账方式支付至本协议第二条2.4款约定的乙方指定账户。第七条保密条款7.1甲乙双方对于在履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息）、甲方的个人隐私信息以及该房屋的详细信息等，均负有保密义务。7.2未经对方书面同意或法律、法规另有规定的除外，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。7.3本保密义务不因本协议的终止而失效。第八条违约责任8.1若甲方未按本协议约定支付乙方佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金总额的[百分比，如千分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部佣金及违约金。8.2若乙方未按本协议授权或超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3若乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，或因乙方过错（如疏忽、故意损害甲方利益等）导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.4若乙方收取购房款项后未按约定转交甲方或未及时通知甲方，由此给甲方造成的损失，乙方应承担赔偿责任。第九条争议解决因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议的生效、变更与解除10.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后生效。10.3除本协议另有约定外，未经对方书面同意，任何一方不得单方面解除本协议。发生不可抗力事件，致使本协议目的无法实现的，本协议