2025年农村自建合同（包工包料）合同纠纷处理程序

2025年农村自建合同（包工包料）合同纠纷处理程序甲方（发包方）：姓名：________________________身份证号：________________________住址：________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方承建位于________________________（详细地址）的农村自建房（包工包料）事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条工程概况甲方委托乙方建造位于上述地址的农村自建房，建筑面积约为______平方米，结构类型为______（如砖混结构、框架结构等），层数为______层。房屋具体设计要求、风格、尺寸等以附件一《房屋建设图纸》（如有）及双方确认的变更内容为准。第二条承包范围与方式本合同采用包工包料方式。乙方负责按照合同约定及图纸要求，完成该房屋从地基基础工程至主体结构、屋面工程、水暖电安装工程、门窗安装工程、室内外墙面粉刷工程、地面工程（如水泥地面）等全部建筑施工工作，并负责提供合同约定范围内的所有建筑材料。具体材料品牌、规格、等级要求详见附件二《主要材料清单》。乙方应确保所使用材料符合国家及行业相关质量标准，并满足甲方提出的合理使用要求。第三条合同价款与支付方式1.本合同项下房屋建设的总价款（含税/不含税，请选择并注明）为人民币______元整（大写：________________________元整）。2.付款方式如下：（1）合同签订后，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元整，作为预付款。乙方在收到款项后应开具等额发票。（2）主体结构施工完毕（或达到约定节点），经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的______%，即人民币______元整。（3）房屋所有工程竣工验收合格后______日内，甲方向乙方支付至合同总价款的______%，即人民币______元整。（4）剩余______%的尾款，即人民币______元整，作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后______年内，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付给乙方。3.付款方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方以下指定账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________4.如遇材料价格非因乙方原因出现市场性大幅上涨（涨幅超过______%），双方可协商调整材料费用，具体调整方式为：按______（如市场信息价、原合同价加差价等）方式计算。第四条工期与开工、竣工时间1.本合同工程总工期为______天，自______年______月______日开工之日起计算。2.开工日期：甲方应于______年______月______日前完成施工现场的平整、通水、通电等开工准备工作，并通知乙方开工。如因甲方原因未能按时提供开工条件，工期相应顺延，乙方不承担延期责任。3.竣工日期：乙方应于______年______月______日前竣工。如遇不可抗力或甲方同意的设计变更等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。4.工期延误：如乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款______%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应责任。第五条工程变更处理1.任何一方提出工程变更，应提前书面通知对方。变更内容应明确具体，包括工程量、材料规格、费用增减等。2.甲方提出的变更，乙方应在收到变更通知后______日内书面确认，或提出书面异议。如无异议，双方应就变更费用及工期影响达成一致并签订补充协议。如乙方有异议或甲方未在规定时间内答复，双方应协商解决。3.乙方提出的合理化变更建议，如能降低成本、提高质量或符合甲方根本利益，经甲方书面同意后实施。变更产生的费用由提出变更方承担，或按双方协商结果确定。4.因变更引起的工程量增减，双方应依据变更内容重新计算相关费用，并签订书面确认文件。第六条材料质量与验收标准1.乙方必须严格按照合同约定及国家相关标准选用和提供合格材料。主要材料进场时，应主动向甲方出示产品合格证、检测报告等质保文件，并接受甲方的查验。如材料不合格，乙方应立即更换，并承担由此产生的一切费用，工期不予顺延。2.工程分项完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后______日内组织验收。验收合格的，应签署验收记录；验收不合格的，甲方应书面提出整改意见，乙方应在______日内完成整改并重新验收。3.整个工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料和工程结算单。甲方应在收到后______日内组织竣工验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收报告》。如甲方在收到竣工资料后______日内未组织验收，视为验收合格。4.验收标准：本工程验收标准采用国家标准《______》（请填写具体标准编号，如《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013）及双方确认的设计图纸和变更文件。第七条安全责任1.乙方是施工安全责任主体，应严格遵守国家有关安全生产的法律法规和标准规范，制定并实施安全施工方案，配备必要的安全防护设施和劳动防护用品。2.乙方应对其雇佣的全体施工人员的安全负责，进行安全教育和培训，确保人员持证上岗（如适用）。施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失及由此产生的一切费用，甲方不承担任何责任。3.乙方应自行购买施工人员意外伤害保险等必要保险，并将保险单复印件交甲方备案。4.甲方应提供符合安全施工条件的作业环境，并对进入施工现场的人员进行安全警示。非施工人员不得擅自进入施工现场。第八条工程保修1.本工程自竣工验收合格之日起，主体结构保修期为______年，水电安装保修期为______年，其他部分保修期为______年（各项保修期均不得低于法定最低保修期）。2.保修期内，如出现非因使用不当、不可抗力或其他非乙方原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后______日内响应，并负责免费维修。维修完成后，相关费用由乙方承担。3.保修期外的维修，乙方应提供有偿维修服务，费用由甲方承担。第九条违约责任1.甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额______%的违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方未按合同约定工期竣工（非甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款______%的违约金。但违约金累计不超过合同总价款的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量价值结算，并赔偿甲方损失。3.乙方施工质量不符合合同约定，经甲方要求整改后仍不合格，或存在严重质量问题，甲方有权要求乙方返工、重新验收，由此造成的费用和工期延误由乙方承担。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。4.甲方违反保密约定或侵犯乙方知识产权的，应承担相应法律责任。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。2.发生不可抗力事件时，双方应立即采取措施减少损失，并在______日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件。3.不可抗力影响合同履行的，根据影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十一条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向______（请明确选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地/其他指定地点）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与解除1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面文件后方可生效。3.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生法定解除情形，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或按提供的电话即时通讯方式送达即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。第十四条其他约定1.本合同附件（包括但不限于《房屋建设图纸》、《主要材料清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同