房地产项目销售合同模板

房地产项目销售合同模板房地产项目销售合同作为界定买卖双方权利义务的核心法律文件，其条款的严谨性、合规性直接影响交易安全与权益保障。一份规范的销售合同，既能约束双方履约行为，也能在纠纷发生时提供清晰的权责界定依据。以下结合房地产交易实务与《民法典》《城市房地产管理法》等法律规范，梳理销售合同核心条款要点，并提供实用范本，供交易主体参考使用。一、合同主体与房屋信息条款：明确交易双方与标的核心要点：合同首部需清晰界定买卖双方主体信息，卖方通常为房地产开发企业（需核对“五证”[《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》]是否齐全），买方为自然人或法人，需准确填写姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及电话，确保信息可追溯。房屋信息需包含坐落、规划用途、建筑面积（含套内/公摊面积）、性质、附属设施（如车位、储藏室）等，避免因标的描述模糊引发争议。合同模板（节选）：甲方（卖方）：_________________________统一社会信用代码：________________法定代表人：_________地址：_________________________联系电话：_________乙方（买方）：_________________________身份证号/统一社会信用代码：_________地址：_________________________联系电话：_________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号XX项目X号楼X单元XX层XX号（具体以不动产权登记为准）。1.2规划用途：□住宅□商业□办公（请勾选）。1.3建筑面积：约______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊建筑面积______平方米（最终以产权登记机关实测面积为准）。1.4房屋性质：□商品房□经济适用房□其他（注明）。1.5附属设施：该房屋附带地下车位X号（坐落：_________，面积：______平方米），计价方式为□单独计价（价款：______元）□包含在房屋总价款内。二、价款与付款方式条款：明确交易对价与支付节奏核心要点：总价款需明确币种、金额（大小写一致），付款方式分一次性付款、分期付款、按揭贷款等。若为按揭，需约定买方申请贷款的时间、卖方配合提供资料的义务，以及贷款未获批准时的处理方式（如转为一次性付款或解除合同）。付款时间节点需具体，建议使用资金监管账户保障资金安全，避免直接支付至开发商私人账户。合同模板（节选）：第二条房屋价款及付款方式2.1总价款：人民币（大写）_________元整（￥_________）。2.2付款方式：□一次性付款：乙方应于本合同签订后____日内，将全部价款支付至甲方指定监管账户（账户名：_________，开户行：_________，账号：_________）。□分期付款：（1）第一期：签订合同后____日内支付____元（大写：_________）；（2）第二期：房屋主体结构封顶后____日内支付____元（大写：_________）；（3）第三期：房屋交付前____日内支付剩余价款____元（大写：_________）。□按揭贷款：（1）乙方应于本合同签订后____日内向贷款银行提交贷款申请资料，甲方应配合提供《商品房预售许可证》《购房合同》等证明文件；（2）乙方首付款为____元（大写：_________），应于____日前支付至监管账户；（3）若贷款申请未获银行批准，双方协商解决：□乙方在____日内补足剩余价款（一次性支付）；□解除合同，甲方退还已收款项（不计利息）。三、房屋交付与验收条款：保障交付质量与时间核心要点：交付时间需明确具体日期，交付条件需符合法律规定（如取得《建设工程竣工验收备案表》、水电气等配套设施达标、房屋质量合格）。交付时甲方需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件。验收环节需约定乙方的查验期限（如“交付之日起5日内”），逾期交房的违约责任需量化（如按日支付已付房款万分之三的违约金），避免“开发商逾期免责、买方逾期重罚”的失衡条款。合同模板（节选）：第三条房屋交付及验收3.1交付时间：甲方应于____年____月____日前，将符合下列条件的房屋交付乙方：（1）取得《建设工程竣工验收备案表》；（2）供水、供电、供热（如有）、燃气（如有）等基础设施达到正常使用条件；（3）小区规划内的配套设施（如物业用房、幼儿园等）按规划要求建成。3.2交付资料：甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程竣工验收备案表》原件。3.3验收与整改：乙方应于房屋交付之日起____日内对房屋进行查验，发现质量问题（非主体结构质量问题）应书面通知甲方，甲方应在____日内完成整改并书面通知乙方复验。3.4逾期交付责任：（1）逾期不超过____日的，甲方按日向乙方支付已付房款万分之____的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过____日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除通知到达之日起____日内退还全部已付款，并按乙方已付款的____%支付违约金；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方按日支付已付房款万分之____的违约金。四、产权转移登记条款：明确办证义务与责任核心要点：约定甲方协助办证的义务（如“交付后90日内报送产权登记资料”），并明确逾期办证的责任（如按日支付已付房款万分之二的违约金）。若因买方原因（如未及时提供资料、未缴纳税费）导致办证延误，买方自行承担责任；若因开发商原因（如未缴清土地出让金、规划变更未备案）导致逾期，需承担违约责任。合同模板（节选）：第四条产权转移登记4.1甲方义务：甲方应在房屋交付后____日内，将办理不动产权属登记所需的资料报送不动产登记机构备案，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方义务：乙方应按规定缴纳契税、维修基金等税费，提供办证所需的身份证明、合同等资料。因乙方原因导致办证延误的，责任由乙方自行承担。4.3逾期办证责任：（1）如因甲方原因，乙方未能在房屋交付后____日内取得不动产权证书，乙方有权要求甲方按日支付已付房款万分之____的违约金；（2）逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，并按已付款的____%支付违约金。五、违约责任与争议解决条款：防范履约风险核心要点：违约责任需区分买方、卖方违约情形，违约金比例需合理（一般不超过造成损失的30%）。买方违约如逾期付款（按日支付违约金，或卖方有权解除合同并没收定金），卖方违约如房屋质量问题（主体结构问题买方有权解除合同并索赔，非主体问题按约定整改或赔偿）。争议解决可选择诉讼（约定房屋所在地法院管辖）或仲裁（明确仲裁机构），避免“约定不明导致管辖争议”。合同模板（节选）：第五条违约责任5.1买方违约：（1）乙方未按约定时间付款，逾期在____日以内的，按日支付逾期应付款万分之____的违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方按总价款的____%向甲方支付违约金，甲方退还已收房款（扣除违约金）。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自交付期限届满次日起，按日支付总价款万分之____的违约金，且房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。5.2卖方违约：（1）甲方交付的房屋不符合质量要求或未达到交付条件的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间按日支付已付房款万分之____的违约金；（2）甲方擅自将房屋抵押、出售给第三人的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款，赔偿损失，并按总价款的____%支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交XX仲裁委员会仲裁；（2）依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定条款：补充个性化需求核心要点：可约定房屋质量保修期限（不低于法定最低期限，如屋面防水5年、墙面地面2年）、配套设施交付标准（如小区绿化、车位交付时间）、不可抗力界定（如自然灾害、政府征收）、合同变更与解除条件等，避免因“约定空白”导致权益受损。合同模板（节选）：第七条其他约定7.1质量保修：甲方对房屋的保修期限按《住宅质量保证书》约定执行，在保修期内出现质量问题，甲方应在接到通知后____日内派人维修，否则乙方可自行维修，费用由甲方承担。7.2配套设施：小区内的XX幼儿园应于____年____月____日前建成并投入使用，XX健身设施应于交房时同步交付。7.3不可抗力：因不可抗力（如地震、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明。7.4合同变更：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。签约注意事项：保障交易安全的关键环节1.资质核查：买方务必核实开发商“五证”是否齐全，确保房屋具备合法销售条件；核对合同主体信息与营业执照、身份证一致，卖方为企业的需确认公章及法定代表人签字真实。2.条款审查：重点关注付款方式、交付时间、办证期限、违约责任等核心条款，避免“霸王条款”（如违约金“卖方低、买方高”，或排除买方主要权利的约定）。3.资金监管：购房款（尤其是首付款）应存入政府指定的资金监管账户，避免直接支付至开发商私人账户，防范资金挪用风险。4.证据留存：签订合同、付款、接收房屋等