外墙清洗技术协议书

外墙清洗技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。甲方名下拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含XX栋商业楼及附属建筑。为提升项目整体形象及商业价值，甲方拟对项目外墙进行专业清洗作业，以去除长期积累的污渍、灰尘及霉菌，恢复建筑外观的清洁与美观。基于此目的，甲方经审慎评估后，决定委托具备相应资质及专业经验的服务提供方（乙方）承担外墙清洗服务事宜。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供清洗作业所需的相关场地条件、协调周边环境，并对乙方的服务内容、质量标准及安全规范进行监督与管理。甲方依据本协议约定支付乙方服务费用，并享有对清洗效果及作业过程的最终验收权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业外墙清洗有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并持续经营的专业外墙清洗企业，具备相应的行业资质及安全生产许可，拥有丰富的项目施工经验及专业的技术团队。乙方在成立至今的XX年间，已累计完成XX余项商业、住宅及公共建筑的外墙清洗作业，积累了成熟的施工工艺及风险管控体系。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责按照甲方要求及本协议约定，派遣具备专业技能及安全意识的作业人员，使用专业清洗设备与环保清洁剂，对甲方指定的外墙区域进行系统性清洗作业。乙方需确保清洗过程符合国家及地方关于高空作业、环境保护及建筑安全的相关标准，并对施工人员的人身安全及第三方财产负责。同时，乙方需向甲方提交详细的清洗方案、进度计划及质量保证承诺，并配合甲方的现场管理及验收工作。

甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供外墙清洗服务事宜达成一致，特订立本协议。本协议的订立背景源于甲方对商业综合体项目形象维护的迫切需求，以及乙方在专业外墙清洗领域的显著优势。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方提升项目资产价值，维护市场声誉，同时保障乙方获得合理的服务报酬，实现互利共赢。后续章节将详细约定双方的权利义务、服务标准、费用结算、违约责任等具体事项，以规范合作行为并明确风险分配。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就外墙清洗服务合作事宜的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成指定建筑外墙的清洗作业，恢复建筑物的清洁外观，提升甲方资产价值及形象。本协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的清洗区域范围（详见附件一：清洗区域示意图），使用专业设备与清洁剂，对甲方指定的XX省XX市XX区XX路XX号商业综合体项目外墙进行系统性清洗，包括但不限于去除污渍、灰尘、霉菌、广告残留物等附着物。清洗作业将涵盖建筑立面、窗户周边、阳台及附属结构的可见外墙区域，具体清洗标准参照国家相关行业标准及甲方另行提出的特殊要求。此外，本协议范围还涉及清洗作业的安全保障、垃圾清运、现场协调、质量验收等配套服务事项。

第二条定义

为本协议之目的，双方达成以下定义：

1.“外墙清洗服务”指乙方按照本协议约定，使用专业设备和技术，对甲方指定的建筑物外墙进行清洁作业的全部过程。

2.“清洗区域”指经甲方书面确认并在附件一中标明的需要清洗的建筑外墙范围。

3.“清洗标准”指本协议约定的外墙清洁质量要求，包括清洁程度、无残留污渍、无明显损伤等。

4.“安全规范”指国家及地方关于高空作业、施工安全、人员防护及应急处理的相关法律法规及行业标准。

5.“服务费用”指乙方提供外墙清洗服务应收取的报酬，具体金额及支付条件见本协议第五条。

6.“验收”指甲方依据本协议约定对乙方完成的清洗作业进行检验确认的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件一标明的范围、标准完成外墙清洗服务；甲方有权对乙方的作业过程进行监督，对服务质量及人员安全进行现场检查；甲方有权在乙方违反本协议约定时提出异议并要求整改；甲方对乙方完成的清洗作业享有最终验收权，并有权根据验收结果确认服务费用。

1.2义务：甲方应向乙方提供清晰的清洗区域示意图（附件一）及必要的场地接入便利，包括设置安全警示标识、协调周边关系等；甲方应在清洗作业开始前，向乙方明确特别清洁要求或注意事项；甲方应确保清洗区域周边无危险品存放，并对清洗过程中可能影响作业的障碍物提前进行清理或设置保护措施；甲方应在清洗作业完成后，配合乙方进行质量验收，并在验收合格后按照本协议约定支付服务费用。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方提供必要的场地条件及作业便利，有权按照本协议约定收取服务费用；乙方有权要求甲方在清洗作业前提供明确的清洗范围及特殊要求，并有权对甲方提供的资料进行必要的核实；乙方在作业过程中发现安全隐患或需要甲方配合的事项时，有权要求甲方及时处理；乙方在完成清洗作业后，有权要求甲方按照本协议约定进行验收及支付服务费用。

2.2义务：乙方应严格按照本协议约定的清洗范围（附件一）、标准及时间节点施工；乙方必须配备具备相应资质及经验的专业技术人员，作业人员须持有有效的特种作业操作证，并严格遵守安全规范，配备齐全的安全防护用品；乙方应使用环保、高效的清洗剂及设备，确保清洗过程不损坏建筑物表面及附属设施，清洗后的垃圾应分类收集并运至甲方指定或符合环保要求的地点；乙方应制定详细的施工方案及应急预案，包括天气变化应对、突发事故处理等，并确保施工噪音、粉尘等对周边环境的影响符合环保标准；乙方应对施工过程中可能造成的第三方财产损害或人员安全责任承担全部责任，并应购买相应的施工责任保险，保险额度应足以覆盖潜在风险；乙方应指派现场负责人与甲方保持沟通，及时汇报作业进度及遇到的问题，并积极配合甲方的现场管理及验收工作；乙方应保证清洗效果达到本协议约定的标准，如验收不合格，应无条件进行返工直至符合要求，返工费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

4.1服务费用：经双方协商一致，乙方完成本协议约定的外墙清洗服务，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用已包含乙方提供清洗服务所涉及的人工、设备、清洁剂、垃圾清运、安全防护、保险及管理费用等全部成本。

4.2费用明细：如甲方对清洗范围或标准有超出本协议约定附件一所列内容的需求，经双方书面确认后，乙方可根据实际增加的工作量及成本，另行提出费用方案，甲方应在收到方案后XX日内审核确认。由此产生的额外费用，甲方应在确认方案后XX日内支付。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX专业外墙清洗有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.4支付时间：甲方应在以下两个节点向乙方支付服务费用：

a)预付款：在本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%（即人民币XX元），作为项目启动的预付款。

b)尾款：在乙方完成全部外墙清洗服务，并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余的总服务费用的XX%（即人民币XX元），作为项目完成后的尾款。

4.5费用结算：乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方在支付尾款时，依据乙方提供的最终验收合格证明文件进行结算支付。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方完成全部外墙清洗服务并通过甲方验收之日止。

5.2服务期限：乙方应在本协议签订后XX日内完成现场勘查，并在勘查确认后XX日内提交详细的施工方案及人员设备进场计划。乙方应按照该计划，在收到甲方预付款后XX日内开始进场施工，并确保在约定的服务期限内（即自正式开工之日起XX日内）完成全部外墙清洗工作。

5.3关键时间节点：

a)开工日期：乙方应于本协议签订后XX日内，且在获得甲方书面同意后正式开始施工。

b)竣工日期：乙方应于XX年XX月XX日前完成全部外墙清洗作业。

c)验收期限：乙方完成清洗作业后，应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

5.4期限顺延：如遇不可抗力事件（定义见本协议第十二条）、甲方原因导致无法提供作业条件、或经甲方书面同意的其他合理情况，导致乙方无法按原定期限履行义务，履行期限可相应顺延，顺延期限由双方协商确定或根据不可抗力影响程度自动调整。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议第四条约定的支付时间足额支付预付款或尾款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他利率标准）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

6.1.2无正当理由逾期未进行清洗作业验收的，自乙方完成清洗作业并通知验收之日起超过XX日，视为甲方验收合格。但甲方仍可在此期间内提出异议，如异议成立导致乙方需返工，则返工费用及由此造成的损失由甲方承担；如异议不成立，甲方仍需承担逾期验收期间的违约金。

6.1.3未按约定提供清洗作业所需场地条件、作业便利或协调周边关系的，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，并应赔偿乙方因此延误的工期，延误工期的违约金标准同6.1.1款。

6.2乙方违约责任：

6.2.1未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率或双方约定的其他利率标准）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停支付剩余款项或单方解除本协议，并要求乙方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

6.2.2未能按本协议第五条约定的服务期限完成外墙清洗服务的，每逾期一日，乙方应按总服务费用XX%（年利率或双方约定的其他利率标准）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部服务费用外，还应支付相当于总服务费用XX%（双方约定的违约金比例）的违约金作为赔偿。但逾期原因如为本协议第十二条所述不可抗力事件或甲方原因，则该违约金条款不适用。

6.2.3乙方提供的清洗服务质量不符合本协议约定标准，经甲方验收不合格的，乙方应在收到甲方书面不合格通知后XX日内，无条件进行返工，直至达到本协议约定的清洗标准。若返工后仍不合格，或乙方无正当理由拒绝返工，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方聘请其他单位进行补救处理的费用、商誉损失等。乙方的返工义务及赔偿责任不因本协议其他违约责任条款的适用而免除。

6.2.4在清洗作业过程中，乙方人员违反安全规范导致发生人员伤亡或第三方财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、以及因此产生的诉讼费、律师费、赔偿金等。甲方有权在应向乙方支付的服务费用中直接扣除相应赔偿款项，不足部分乙方应另行补足。

6.2.5乙方使用不合格的清洁剂或设备，导致损坏建筑物外墙或设施的，乙方应负责修复或赔偿，修复费用或赔偿金额由乙方承担。

6.2.6乙方未按本协议第四条约定的方式开具发票，或提供的发票不符合甲方税务要求的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担因此造成的损失。

6.3解除协议的后果：任何一方依据本协议约定解除本协议的，除应结清彼此应得的款项和已发生的费用外，违约方还应向守约方支付相当于总服务费用XX%的违约金作为赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步追偿。双方应在本协议解除后XX日内完成场地清理及交接工作。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及预计对协议履行的影响。

7.3责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，已发生的直接损失由各自承担，不可抗力带来的预期利益损失不再追究。

7.4不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如需调整履行期限，应与对方协商确定新的期限。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若无法获得此类证明，双方可友好协商确认，协商不成的，提交本协议第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约及其后果等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出之日起算），未能通过协商达成一致意见，则争议应提交以下第XX种方式解决：

a)提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

b)依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.3争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务。任何一方不得单方暂停履行或解除协议，除非得到对方的书面同意或仲裁机构/法院裁决允许。

8.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决的法律依据。

8.5专属管辖（如选择诉讼）：若选择诉讼方式，本协议约定甲方所在地有管辖权的人民法院为专属管辖法院。任何一方在本协议履行过程中就本协议项下的任何权利或义务提起诉讼，均应选择该法院作为管辖法院。

第九条其他条款

9.1通知：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议。

9.3保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后仍然有效。

9.4不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口