代建托管协议书

代建托管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、租赁及项目管理的合法资质。甲方拟通过代建托管模式，委托乙方提供专业的工程建设管理服务及后续运营托管服务，以实现XX项目（以下简称“本项目”）的商业价值最大化。本项目的土地性质为商业用地，规划用途为购物中心及配套商业设施，总建筑面积约XX万平方米。甲方基于自身业务发展需要，为提高项目运营效率及降低管理风险，特选择乙方作为本项目的代建托管服务合作方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX项目管理顾问有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事工程项目管理、商业运营托管及资产管理服务的综合性企业，拥有丰富的行业经验及专业的服务团队。乙方具备国家认可的工程监理、项目管理及商业运营资质，曾先后为多家知名企业提供服务，并在代建托管领域积累了显著业绩。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本项目的代建托管服务合作方。乙方同意按照本协议约定，为甲方提供包括但不限于工程建设管理、项目验收、租赁管理、物业管理及市场推广等全方位服务，确保本项目顺利实施及高效运营。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合本项目实际情况，经充分协商后达成合作意向。甲方委托乙方提供代建托管服务，旨在通过专业化分工，实现项目资源的优化配置及风险的有效控制。乙方承诺以专业、高效的服务保障甲方利益，双方共同致力于本项目的成功实施与长期发展。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格履行协议约定，共同推动本项目的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目（以下简称“本项目”）代建托管合作中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求提供专业、高效的工程建设管理及后续运营托管服务，最终实现本项目的顺利开发、建设、交付及运营，保障甲方的投资效益。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的项目规划及设计要求，提供本项目的工程建设管理服务，涵盖项目进度、质量、成本及安全等全流程监控；

2.乙方负责本项目的竣工验收、资料整理及权证办理等工作；

3.乙方提供项目建成后的运营托管服务，包括但不限于租赁管理、物业维护、市场推广、客户服务及财务管理等；

4.乙方协助甲方进行项目招商及品牌合作，提升项目商业价值；

5.双方就项目代建托管的具体服务标准、费用结算及违约责任等进行约定。

第二条定义

1.“代建托管”是指甲方委托乙方提供包括工程建设管理及后续运营托管在内的综合性服务模式；

2.“本项目”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目，包含购物中心及配套商业设施；

3.“工程建设管理”是指乙方依据甲方要求，对项目建设全过程进行监督、协调及控制；

4.“运营托管”是指乙方在项目建成后，代表甲方进行租赁管理、物业运营及市场推广等服务；

5.“服务标准”是指本协议附件中明确的服务内容及质量要求；

6.“结算周期”是指双方约定费用支付的时间节点及方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并要求乙方按照协议约定提供服务；

（2）甲方有权根据项目实际情况，提出合理的服务调整需求，但需提前XX日书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方提供本项目的完整规划、设计及运营方案，并保证资料的合法合规；

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需承担违约责任；

（5）甲方有权要求乙方提供项目进度报告及运营数据，并定期进行服务评估；

（6）甲方应配合乙方完成项目验收、权证办理等行政手续，并承担相关费用；

（7）甲方应保证乙方的服务环境及人员安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤，甲方需承担赔偿责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定，收取甲方支付的服务费用；

（2）乙方应组建专业的服务团队，配备项目负责人及各领域专家，确保服务质量；

（3）乙方应严格按照甲方提供的规划及设计要求，进行工程建设管理，并定期向甲方汇报项目进度；

（4）乙方应负责本项目的质量监控，确保工程符合国家及行业标准，如因乙方原因导致质量问题，乙方需承担全部责任；

（5）乙方应协助甲方完成项目验收及权证办理，相关费用由甲方承担，但乙方有权要求甲方提供必要支持；

（6）乙方应提供项目建成后的运营托管服务，包括但不限于租赁管理、物业维护及市场推广，确保项目运营效益；

（7）乙方应建立完善的运营管理体系，定期进行市场分析及客户服务评估，并向甲方提交运营报告；

（8）乙方有权要求甲方提供项目运营所需资源，如甲方未配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失；

（9）乙方应保证项目运营过程中的人员及财产安全，如因乙方管理疏失导致损失，乙方需承担相应责任；

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务行为的合法性，如因乙方违法行为导致甲方损失，乙方需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付代建托管服务费用，总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于工程建设管理费、项目验收费、运营托管费、市场推广费及其他双方约定的服务费用。具体费用构成及比例由双方另行签署附件详细约定。

2.支付方式：服务费用采用分期支付方式。

（1）预付款：协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。

（2）进度款：项目工程建设完成XX%且经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）尾款：项目竣工验收合格并交付运营后XX日内，甲方向乙方支付剩余总服务费用的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX项目管理顾问有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.税费承担：乙方应承担提供服务过程中产生的所有税费，甲方在支付服务费用时无需代扣代缴税费。

5.费用调整：如因政策变化、市场因素或项目调整导致服务费用发生变动，双方应协商调整，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为自双方签署之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需延长，双方应提前XX个月书面协商续签事宜。

2.工程建设管理期：自协议生效之日起至本项目工程建设完成并验收合格之日止，具体以乙方提交竣工验收报告且甲方书面确认为准。

3.运营托管期：自本项目竣工验收合格并交付运营之日起至协议终止之日止，期限为XX年。如运营期届满前XX个月，甲方未提出终止协议，本协议自动续期XX年。

4.关键时间节点：

（1）协议签订后XX日内，双方完成协议文本盖章及电子确认；

（2）项目开工后XX日内，乙方提交首期工程进度报告；

（3）每季度结束后XX日内，乙方向甲方提交运营数据及分析报告；

（4）项目竣工验收后XX日内，双方完成结算手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务并解除协议，甲方需支付已完成服务费用总额的XX%作为违约赔偿。

（2）甲方未按约定提供项目资料或配合乙方工作的，导致项目进度延误或乙方产生额外成本的，甲方应承担相应损失，并支付乙方人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（3）甲方单方面解除协议的，需向乙方支付协议总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿乙方已投入的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定提供服务，或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方不得收取相关服务费用；逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付服务费用的XX%，并支付协议总服务费用的XX%作为违约金。

（2）项目工程建设出现重大质量问题或安全事故，且经查实系乙方管理疏失所致的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程修复费用、第三方索赔及甲方投资损失，甲方有权解除协议并要求乙方支付协议总服务费用的XX%作为违约金。

（3）乙方在运营托管期间，未能有效履行租赁管理、物业维护或市场推广义务，导致项目运营收益下降或产生重大损失的，乙方应承担直接损失的XX%赔偿责任，并支付协议总服务费用的XX%作为违约金。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金累计不超过协议总服务费用的XX%。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、合同履行后可获得的利益及为处理违约事宜支付的合理费用。

5.解除协议后果：任何一方解除协议的，应提前XX日书面通知对方，并承担相应违约责任；已产生的服务费用不予退还，但经双方确认已完成工作的部分可按实际比例结算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分条款，直至不可抗力事件消除。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，且双方经协商仍无法达成一致意见的，受影响一方有权解除本协议，双方应互不承担违约责任，已产生的服务费用按实际履行比例结算。解除协议后，双方应妥善处理项目资料及资产，确保项目平稳过渡。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府部门出具的官方公告、保险公司的事故认定书、第三方机构出具的报告等。任何一方在收到对方不可抗力通知后，有权要求对方补充提供相关证明材料。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复协议履行，并应视为协议在本协议约定的剩余期限内继续有效。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、诚信的原则，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：如调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本协议明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。如一方强行诉讼，仲裁协议或调解协议的效力不受影响，且诉讼费用由该方承担。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为。

6.争议专属：本协议的任何争议应视为专属争议，任何一方在争议解决过程中不得就同一事项向其他机构提出诉讼或仲裁，但双方另有约定的除外。

7.争议前置：如双方就争议解决方式有其他约定，应以书面形式明确记载，并作为本协议不可分割的一部分。任何一方在争议解决前，不得单方面变更争议解决方式，但经对方书面同意的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保协议目的得以实现。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、财务数据、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可转让：本协议由双方共同签署，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但经对方书面同意的除外。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方应遵守相关法律法规，任何违反均应承担相应法律责任。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免存在可能影响协议公正履行的利益冲突。如发现或预见到利益冲突，应立即书面通知对方，并采取合理措施消除冲突。

8.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至协议终止或约定事项履行完毕之日止。

9.通知送达：所有与本协议相关的通知、请求或其他通信，均应按照本协议首页所列地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函发送的，成功发送后XX日视为送达。

10.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，并成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

11.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，确保协议目的得以实现。

12.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、财务数据、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

13.不可转让：本协议由双方共同签署，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但经对方书面同意的除外。

14.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方应遵守相关法律法规，任何违反均应承担相应法律责任