全域土地整治协议书

全域土地整治协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合整治有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进区域土地综合开发与高效利用，拟对XX市XX区XX片区进行全域土地整治，以实现土地资源的集约化配置与价值提升；乙方具备专业的土地整治技术、丰富的项目经验及相应的资质条件，能够提供符合国家及地方相关规定的土地整治服务。双方基于平等自愿、公平合理的原则，经充分协商，就XX片区全域土地整治事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，确保土地整治项目顺利实施，并最终实现土地资源的可持续利用与经济效益的最大化。协议内容涵盖当事人信息、合作背景、整治范围、技术标准、费用结算、违约责任等核心条款，双方应严格依照本协议约定履行各自责任，共同推动项目目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX片区全域土地整治项目中的权利与义务，确保项目按照国家法律法规、政策要求及相关技术标准顺利进行，最终实现土地资源的优化配置、生态价值的修复提升以及经济价值的有效转化。协议范围包括但不限于：对XX片区内的存量建设用地、未利用地、低效用地的评估、规划设计、工程实施、表土剥离与恢复、土地复垦、基础设施建设（如道路、供水、排水、供电等）、地籍与确权登记协助、项目档案整理以及后续的土地供应或开发利用前期准备等全部或部分整治服务内容。具体整治范围以双方另行签订的《项目实施方案》或附件为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）全域土地整治：指在国土空间规划指导下，对一定区域内的土地及其附属设施进行综合整治，包括土地的生态修复、耕地质量提升、建设用地优化、未利用地开发、基础设施配套等，以实现土地资源节约集约利用、生态环境保护和社会效益提升的活动。

（2）整治范围：指本协议约定由乙方实施土地整治服务的具体区域，其四至范围以XX市自然资源和规划局核定的《项目实施方案》或相关附件所示为准。

（3）项目成果：指乙方按照本协议约定完成整治工作后形成的符合规定标准的土地、相关工程实体、设计文件、竣工资料、验收报告等。

（4）表土剥离与恢复：指在土地整治过程中，将原地表耕作层土壤进行剥离、临时存储、运输至需要回填的区域进行覆盖，以保护土壤资源和生态环境的活动。

（5）基础设施配套：指为满足土地整治后土地的利用需求，而建设的道路、供水、排水、供电、通讯、网络等必要公共设施。

（6）项目周期：指本协议自生效之日起至项目通过最终验收之日止的期限。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1甲方的权利：

（1）有权对乙方的整治工作进行监督、检查，并要求乙方按照协议约定、国家及地方相关技术规范和《项目实施方案》的要求进行实施。

（2）有权要求乙方提供项目实施过程中的阶段性报告、进度清单及相关数据资料，并有权对乙方提交的文件资料进行审核。

（3）在乙方违反本协议约定，或整治成果不符合约定标准时，有权要求乙方采取补救措施直至符合要求，并有权根据违约情况要求乙方承担违约责任。

（4）有权在项目符合交付条件并经最终验收合格后，按照本协议约定支付项目费用。

（5）有权要求乙方保护项目现场及周边环境，遵守当地关于安全生产、环境保护、疫情防控等规定。

3.1.2甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供协议约定的整治范围内的土地权属证明文件、现状资料、基础地理信息数据等必要的基础资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性，如因甲方提供资料有误或遗漏导致乙方工作延误或损失，由甲方承担相应责任。

（2）甲方应确保整治项目符合国家及地方的土地利用总体规划、国土空间规划、相关行业技术标准和政策要求，并负责办理项目实施所需的各项审批、许可手续（如涉及），乙方应积极配合提供所需文件。

（3）甲方应根据本协议约定，按时、足额向乙方支付项目费用。如遇政策调整或特殊情况需变更费用，双方应协商解决。

（4）甲方应协调解决项目实施过程中涉及的土地权属纠纷、青苗补偿、拆迁安置等与土地权属、地上附着物相关的事宜，为乙方顺利开展整治工作提供必要的支持。

（5）甲方应指定专门联系人及授权代表，负责与乙方的沟通协调，及时处理项目实施过程中出现的问题。

（6）甲方应保障乙方及其工作人员在项目现场的人身安全和财产安全，提供必要的安全作业条件。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1乙方的权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的基础资料、办理相关审批手续，并有权获得及时有效的沟通与协调。

（2）乙方有权根据国家及地方的技术规范和《项目实施方案》，结合现场实际情况，制定详细的施工设计或整治方案，并报甲方确认。

（3）在甲方无正当理由拖延支付项目款项，或因甲方原因导致项目无法按计划进行时，乙方有权暂停相应阶段的整治工作，并要求甲方在合理期限内解决或支付款项。

（4）乙方有权要求甲方承担因其提供的资料错误、审批延误、协调不力等甲方原因造成的乙方损失。

（5）乙方有权在项目完成后，按照约定要求甲方进行竣工验收，并主张获得符合约定条件的项目费用。

（6）乙方有权要求甲方保护其在项目现场投入的设备、材料及产生的成果。

3.2.2乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的项目团队，配备符合要求的技术人员和管理人员，严格按照《项目实施方案》、施工设计或整治方案以及国家、行业相关技术标准和规范进行项目实施，确保整治质量。

（2）乙方应负责项目实施过程中的具体技术管理、施工、进度控制、质量控制、安全管理、环境保护等工作，确保项目按期、保质、安全完成。乙方应自行承担实施过程中所需的设备、材料、人工、技术指导、测绘、监测等所有成本。

（3）乙方应建立完善的质量保证体系和安全生产责任制，严格遵守安全生产操作规程，做好施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，确保人员安全和财产安全，承担因自身原因造成的安全事故责任及费用。

（4）乙方应负责项目实施过程中的环境保护工作，采取有效措施减少扬尘、噪音、污水等对周边环境的影响，妥善处理废弃物，符合国家及地方的环保要求，并承担相关费用。

（5）乙方应按时、真实、完整地向甲方提交项目进度报告、月报、阶段性成果报告、竣工资料、验收申请报告等文件资料，并接受甲方的监督检查。

（6）乙方应确保项目使用的设备、材料符合国家及行业标准，并取得必要的生产许可或认证文件。涉及工程测量的，应确保测量成果的准确性。

（7）项目完成后，乙方应负责清理现场，整理完善所有项目档案资料，并配合甲方办理项目竣工验收、土地复垦验收、地籍与确权登记等相关手续，直至满足交付使用条件。

（8）乙方应保证其提供的整治技术方案和成果不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因发生侵权纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任及费用，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（9）乙方应在项目合同履行完毕后，按照甲方要求，提供相应的售后服务或技术支持，具体内容根据项目情况约定。

第四条价格与支付条件

1.项目总价：经双方协商一致，本协议项下约定的XX市XX区XX片区全域土地整治项目总价为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部整治服务内容所发生的一切费用，包括但不限于前期、规划设计、工程实施、表土剥离与恢复、基础设施配套、质量控制、安全环保、竣工验收到配合办理相关手续等全部成本及合理的利润。

2.费用组成与确认：项目总价已根据《项目实施方案》及市场行情综合确定。如项目范围、标准或国家政策发生重大变化，导致项目成本显著增加或减少，双方应友好协商，对项目总价进行相应调整。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX土地综合整治有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付节点与比例：

（1）甲方应于本协议生效之日起X日内，向乙方支付项目总价XX%作为预付款，即人民币XX元整（大写：XX元整），用于乙方的项目前期准备及启动。

（2）乙方完成《项目实施方案》的初步设计并经甲方书面确认后X日内，甲方应支付项目总价XX%作为进度款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

（3）乙方完成项目主体整治工程量达到XX%且经甲方现场确认后X日内，甲方应支付项目总价XX%作为进度款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

（4）乙方提交项目竣工资料，通过初步验收后X日内，甲方应支付项目总价XX%作为进度款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

（5）项目通过最终竣工验收，并完成相关结算手续后X日内，甲方应支付至项目总价XX%的尾款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

5.支付前提：乙方每次申请支付进度款时，应向甲方提交相应的付款申请、进度报告、验收记录（如适用）及相关财务凭证。甲方有权审核乙方提交的资料，审核通过后方可支付相应款项。甲方付款应以项目实际进展和乙方履约为前提。

6.款项用途：乙方应保证收到的项目款项专项用于本协议项下土地整治项目的实施，不得挪作他用。如甲方发现乙方有挪用款项的行为，有权要求乙方立即纠正，并有权扣留或追回相应款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如协议在有效期内未完成项目，经双方协商一致，可签订补充协议延长合作期限，但延长期限原则上不超过X年。

2.项目实施周期：乙方应按照《项目实施方案》中确定的进度计划，在协议有效期内完成全部整治工作。具体各阶段工作内容及目标如下：

（1）项目准备阶段：自协议生效之日起X日内完成现场踏勘、资料收集、初步方案编制等。

（2）方案设计与审批阶段：自本协议生效之日起X日内完成《项目实施方案》编制，并取得甲方确认及相关部门审批（如需）。

（3）工程实施阶段：自方案审批通过之日起至项目主体工程完成，预计历时XX个月。

（4）收尾与验收阶段：自主体工程完成之日起，预留X日进行收尾工作、资料整理，并申请竣工验收，验收周期预计X日。

3.关键时间节点：乙方应确保以下关键节点按时完成：

（1）提交《项目实施方案》并获甲方确认：XXXX年XX月XX日前。

（2）完成XX%整治工程量并获甲方确认：XXXX年XX月XX日前。

（3）提交项目竣工资料并申请初步验收：XXXX年XX月XX日前。

（4）通过最终竣工验收：XXXX年XX月XX日前。

4.期限顺延：如遇不可抗力事件、甲方原因导致工作条件不具备、政府审批延误、或经甲方书面同意的其他正当理由，导致乙方无法按原计划履行义务，经甲方确认后，履行期限可相应顺延。非上述原因导致的延误，由乙方承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停相应阶段的工程实施，并书面通知甲方。若甲方在收到暂停通知后XX日内仍未支付或提供担保，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已发生费用、预期利润损失及甲方应支付但未支付的全部款项。

（2）因甲方原因（包括但不限于提供资料错误、审批延误、协调不力、指令变更等）导致项目进展受阻或乙方产生额外成本，甲方应承担由此增加的费用，并按实际损失向乙方支付赔偿金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目所需的部分审批、许可手续，导致项目无法按计划进行，应承担相应责任。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

（4）协议解除后，甲方应结清所有应付未付款项，乙方有权要求甲方立即支付。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限和标准完成项目，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的费用损失及甲方因项目延期而产生的额外成本（如土地闲置费、融资成本等）。

（2）项目整治成果经最终验收不符合本协议约定、国家及地方相关标准或《项目实施方案》的要求，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成整改，并承担全部整改费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担，且乙方仍需支付符合合格标准的工程款。若整改费用或甲方因此产生的其他损失达到项目总价XX%以上，甲方有权解除协议，并要求乙方支付项目总价XX%的违约金，并赔偿全部损失。

（3）乙方在项目实施过程中，发生重大质量安全事故、严重环境污染事件，或因乙方原因侵犯第三方合法权益（如土地权属纠纷、工程纠纷等），导致项目无法继续实施或给甲方、第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济赔偿、诉讼费、律师费等。情节严重者，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自变更项目范围、内容或标准，未征得甲方书面同意，其变更部分均视为无效，乙方不得要求甲方支付相应费用。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

（5）乙方未按本协议第六条第3.4款约定提交竣工资料、申请验收，或验收不合格后未按要求整改，每逾期一日，应按项目总价XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（6）乙方违反保密义务，泄露本协议内容及在项目过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过因违约行为直接导致的实际损失金额。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。若一方预期利润因对方违约而受损，违约方亦应承担相应的赔偿责任。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失。守约方有权要求违约方返还已支付但未提供相应服务或成果的款项，并要求支付违约金和赔偿金。

5.责任承担的独立性：本协议各条款关于违约责任的约定是相互独立的，任何一方违约，均不影响守约方根据本协议及其他相关法律法规追究违约方的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发、流行病疫情（如瘟疫）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规修订等）、社会事件、以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议有效期内遭遇不可抗力事件时，应立即采取一切必要措施努力减轻损失，并在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、出险证明等）。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、费用承担等。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应结清所有应付未付款项，已发生的费用按实际情况结算。因不可抗力解除协议，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府主管部门的正式认定或具有同等证明力的文件为依据。任何一方对不可抗力事件的存在或影响有异议时，可要求对方提供相关证明。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，以及因本协议引起的或与本协议有关的任何争议。

2.争议解决顺序：双方应首先通过友好协商或聘请共同认可的第三方进行调解，以解决争议。若协商或调解在收到争议通知后XX日内未能解决，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为XX省XX市XX区有管辖权的人民法院。双方应在争议发生后XX日内书面确认选择诉讼方式及管辖法院。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应在争议发生后XX日内书面确认选择仲裁方式及指定的仲裁委员会。

3.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，则在北京进行仲裁；如选择诉讼，则由本协议第八条第2.（1）款约定的法院管辖。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议，但应立即通知对方，并说明暂停的理由。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受适用法律。

6.费用承担：因争议解决产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。若选择仲裁，仲裁规则关于仲裁费用的承担另有规定的，从其规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。若通过专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对本协议内容以及在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

4.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转